貴社の中で興味のある方にもお渡し下されば幸いです。 協賛：ＮＰＯ法人 情報街交流 リザイ会 セミナーのご案内 2012年11月27日(火) 13時00分～17時00分 日 時 会 場 画 第93回 企 ダイナミック流通 ダイナミック流通・ 流通・ＳＣ戦略 ＳＣ戦略セミナー 戦略セミナー (株)ダイナミックマーケティング社 ダイナミックマーケティング社+６ お問い合わせは 岡田ま で お願いします 住 所 : 〒531-0062 大阪市北区長柄中２－５－４４ Ｔ Ｅ Ｌ : ０６－６３５３－６６６６ Ｆ Ａ Ｘ : ０６－６３５６－１６６３ E-mail: [email protected] Ｕ Ｒ Ｌ : http://www.dynamic-m.co.jp/ 大阪リバーサイドホテル アメリカの流通業界は日本の流通業界より一歩先に飽和期（客から見てもうこれ以上、従来型のＳＣは必要ないと感じる段階）に到達しています。アメリカでは「他のＳＣや他のディベロッパーへのＭ＆Ａ商法 による企業規模拡大」や「売上減・経費削減・利益創出商法」による勝ち残り・生き残り戦略が展開されています。一方において、マーケットのエアポケットを発見し、従来型ではない新たなＳＣを展開するこ とによる勝ちパターンづくりも行われています。その１つがライフスタイルセンターです。従来のＳＣにライフスタイルセンターを付加して「ＳＣの本来の強さとライフスタイルセンターの異質性」を融合させ たＳＣとして「ハイブリッドモール型ＳＣ」が出現しています。ハイブリッドモール型ＳＣは、従来型ＳＣのエンクローズドモール70％に、アウトモール（ライフスタイルセンター）を30％の黄金比で融合させ たＳＣで、私はハイブリッドモール型ＳＣを「21世紀の最強のＳＣ」と呼んでいます。今回は、ハイブリッドモール型ＳＣの強さのメカニズムと日本及びアメリカでの事例研究をソフト面とハード面の両面から 解説させていただきます。特に、第２単元では、今秋に再オープンしたつかしんタウンセンターの第２期計画を事例として紹介させていただきます。是非、ご参加下さいますようお願い申し上げます。 お申し込みは今すぐＦＡＸで!! 地域密着型ＳＣのハイブリッドモールのつくり方 ＦＡＸ ０６－６３５６－１６６３ （ そ の ま ま Ｆ Ａ Ｘ し て 下 さ い ） －２つの性格の異なるもう１つのモールづくりの事例として、つかしんタウンセンター第２期計画を解説－ 時 間 講 第 一単 元 容 秀 之 間 講 師 容 (株式会社ダイナミックマーケティング社 代表・シニアコンサルタント・六車流研所長) １．ハイブリッドモール型ＳＣは21世紀の最強の業態 ①ハイブリッドモール型ＳＣはＳＣ（ＲＳＣ・ＣＳＣ・ＮＳＣ・パワーセンター）の進化版 ②ハイブリッドモール型ＳＣはＳＣにライフスタイルセンターを付加した業態 ２．流通先進国（模範国ではない）でのハイブリッドモール型ＳＣの事例 ①ハイブリッドモール型ＳＣの出現の背景と強さと課題 ②事例研究（成功：アルダーウッドモール、パークメドウズ、課題：ザ・オークス） ３．効果のあるハイブリッド型 ①モールメイキング（基軸となるインモールとアウトモールの回遊性のあり方）のつくり方 ②プレイスメイキング（基軸となるインモールから行ってみたくなるアウトモールの居心地感のあり方）のつくり方 ③借景ビジネス（景色を活用してテナントの売上に結びつける手法）のつくり方 ２０分 【 住 所 】 〒 TEL【 つかしんタウンセンター つかしんタウンセンターの タウンセンターの第２期計画のもう 期計画のもう１ のもう１つのＳＣ つのＳＣづくりと ＳＣづくりとプレイスメイキング づくりとプレイスメイキング １５：３０～１６：５５ 宮本 宣 久 秀 之 （１６：５５～１７：００） - 受講者名 お申し込み担当者 部署及び氏名 (８５分) (株式会社ダイナミックマーケティング社 部長・シニアコンサルタント) １．地域密着に住民参加のタウンセンターづくり ①まちづくり型及び地域のコミュニティとしての“場”づくり ②地域の顔づくり ③住民と生活者の“集い”と“散策”の中心となる場づくり ④他ＳＣではできない体験空間 ２．インモールとアウトモールのサーキットモールづくり ①機能を追求したハイブリッドモール ②モール＆プレイスの創出 ③インモールとアウトモールの“散策”と“居心地感”の創出 六 車 - 】 FAX【 部署・役職名 - 備 考 】 欄 〔コーヒータイム〕 連絡先ＴＥＬ： 氏名： 部署： ＜受 講 料＞ お一人様当たり 10,000円(消費税含む） 喫茶・資料代含む ＜申込方法＞ 上記申込書の所定欄に必要事項をご記入の上、郵送又はＦＡＸで ご送付下さい。(ＦＡＸにて受付確認の通知を致します) ＜納入方法＞ 振込手数料を貴社ご負担の上、下記指定銀行までお振り込み下さい。 ＜振 込 先＞ りそな銀行 講演会場 括 【企業・団体】 受 講 料 第 二単 元 時 内 総 六 車 憩 テーマ (１３０分) 受 講 者 休 １３：００～１５：１０ む ぐ る ま 師 内 ｢地域密着型ＳＣのハイブリッドモールのつくり方｣ (ＤＭセミナー 93 ）参加申込書 21世紀 21世紀の 世紀の最強業態である 最強業態であるハイブリッドモール であるハイブリッドモール型 ハイブリッドモール型ＳＣの ＳＣの理論と 理論と実践 テーマ 天六支店 当座預金 １０８５８９６ 銀行が発行する振込受取書をもって当社の領収書にかえさせていただきます。 なお、領収書が必要な場合はお申し付け下さい。 大阪リバーサイドホテル 大阪市都島区中野町5-12-30 ＪＲ環状線桜ノ宮駅西出口徒歩２分 TEL：06-6928-3251 K78-037.ppt-1 貴社の中で興味のある方にもお渡し下されば幸いです。 ハイブリッドモール型 ハイブリッドモール型ＳＣは ＳＣは21世紀 21世紀の 世紀の最強の 最強のＳＣです ＳＣです!! ダイナミック流通・ＳＣ戦略セミナー 93 つかしんの第 つかしんの第２期計画（ 期計画（にしまち） にしまち）のイメージ!! 私は「ＳＣは20世紀の最強の業態」、「ライフスタイルセンターは21世紀の最適なる業態」と呼 んでいます。ＳＣは成立の３要素である「中間所得層の増大によるモダン消費社会」と「車社会」 と「人口大移動社会（田舎から都会、都会から郊外、さらにルーラルへ）」によって大発展しまし た。しかし、モダン消費の終焉、車社会中心時代の終焉、人口の大移動の終焉の３終焉により、Ｓ Ｃが本来持つパワーが発揮できなくなりました。いわゆるＳＣの定番化（ＳＣは必要だけど、これ 以上つくるなら性格の異なる業態をつくって欲しいニーズ）です。 それゆえに、ＳＣ先進国であるアメリカでは2000年代の初めからＲＳＣの開発が激減し、一方、 ライフスタイルセンターと言う地域の交流の場と自然と一体化したオープンエアモール（アウト モール）のＳＣ（？）として大発展しました。ライフスタイルセンターは、モダン消費前・車社会 前・人口大移動前の社会の主流の流通業態であった「商店街」が持っていた固有の特性のＳＣであ るため、私は「ライフスタイルセンターは商店街の良さを取り入れたＳＣ」と定義しています。 ライフスタイルセンターはアメリカの住宅不動産業に利用されたり、核要素が不十分な疑似（え せ）ライフスタイルセンターは論外として、真正ライフスタイルセンターは健在であり、今後の成 長分野であることは間違いありません。 このようなエンクローズドモール（インモール）型ＲＳＣの定番化とライフスタイルセンターの 交流の場を核要素とするライフスタイルセンターの融合型ＳＣ（両面のメリットを融合させたＳ Ｃ）が出現し始め成功しています。 ハイブリッドモール型ＲＳＣとは「インモールの多核モール型ＲＳＣ」を基軸し、ライフスタイ ルセンターやエンターテインメントセンターをアウトモール（オープンエアモール）として付加し たＳＣ業態です。ここで言うハイブリッドモール型ＳＣは、多核モール型ＲＳＣ（エンクローズド モール）の本来のＳＣとしての強味を武器とする業態に、交流の場や自然との一体化を強味とする ライフスタイルセンターの２つの性格の異なるＳＣを１つのＳＣの中に融合させた新型ＳＣです。 今まで、形としてのアウトモールとインモールは存在しましたが、ハイブリッドモール型ＲＳＣは ＳＣの本来の強味にライフスタイルセンターの機能をメカニズムとして付加したＳＣです。それゆ えに私は「ハイブリッドモール型ＳＣを21世紀の最強のＳＣ」と呼んでいます。 今、アメリカでは次のようなことが起こっています。 ①多核（４～５店舗の核店）はモダン消費の終焉により、モノ主体の核店としての核要素を減らし、 オープンエアモールの居心地感（地域の交流の場）を核要素として付加するケースが増えていま す。ＳＣによっては核店舗を退店させ、その跡地をアウトモール化している例もあります。 ②今まで基軸となる多核・モール型ＲＳＣに負けつつあったＳＣが、アウトモールを付加して強力 な集客力を有するＳＣに進化して、逆に基軸となるＳＣを切り崩しているパターンもあります。 私は、ハイブリッドモール型ＲＳＣの代表的なアメリカの事例は「アルダーウッド」（シアトル 郊外に立地）と言っています。 アルダーウッドは多核・モール型ＲＳＣを基軸とし、アウトモールに「ザ・ヴィレッジ」（ライ フスタイルセンター）と「ザ・テラス」（エンターテインメントセンター）を配置し、１つのＳＣ の中に「３つの性格の異なるＳＣ」を導入し、多目的かつ多様なマーケットを対象としています。 また、アルダーウッドは、インモールとアウトモールの導線を８の字型のサーキットモール型に して、インモールとアウトモールの回遊性を高めています。それゆえに、ファミリーはエンクロー ズドモールの多核・モール型ＲＳＣ、シニアはライフスタイルセンター、ファミリーとシニアの共 同の場がエンターテインメントセンターと機能分担しています。 K78-037.ppt-2
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