2015年第二期 「DW-2015002」 分かりやすい！上海不動産事情 ✩www.tokui-sh.com ◎ 不動産賃貸仲介（住宅、オフィス、店舗） ◎ 不動産売買仲介（住宅、オフィス、店舗） ◎ 海外不動産投資顧問 ◎ 資産管理 上海： +８６- (０) - ２１- ６２７８-２２２８ 蘇州(新区)： +８６- (０) - ５１２- ６８０９-０８０８ 蘇州(工業園区)： +８６- (０) - ５１２- ６２８２-８６４２ 無錫： +８６- (０) - ５１０- ８２３３-０８８０ 成都： +８６- (０) - ２８- ８７７６-８０００ 目次 ◎トピックス：中国経済構造の転換期における日系企業の現状と将来像......................2 要旨：中国経済が表面上に減速しているが、実質上に構造転換が進んでおり、市場価値も新しいビジ ネスチャンスも増えている。中国に進出した日系企業にとっても、転換点である。自らの強みを正確 に把握し、如何に成長性のあるマーケットを目標にすることが勝ち抜くためのポイントである。 ◎上海経済のマクロ環境 ............................................................................................................3 要旨：2014年の上海GDPが7％増で、23560億元であった。第三次産業が8.8％増加し、経済発展 を牽引している。上海物価水準が2.7％上昇し、商品住宅価格の上昇幅が7％であった。 上海GDPの変化.....................................................................................................................................................3 上海CPIの変化.......................................................................................................................................................3 ◎上海の住宅およびオフィスの取引/賃貸状況.....................................................................4 要旨：2014年の上海住宅市場において、取引量が前年より減少したものの、平均取引価格が更に上 昇した。住替えと自家用住宅購入ニーズに支えられ、2015年に穏やかな成長が見込まれている。住 宅賃貸市場では、中低級住宅の賃貸価格が値上がりする一方、高級住宅の家賃が安定している。賃貸 オフィス市場では、浦東エリアの賃貸料が高まりつつ、浦西エリアが緩やかな値下がりを見せた。 上海住宅市場の取引/賃貸状況...........................................................................................................................４ 上海オフィス市場の取引/賃貸状況...................................................................................................................６ ◎日系企業を取り込む上海オフィスの賃貸環境...................................................................7 要旨：2013年年末に日系企業の対上海累計投資額が240億米ドルに達し、上海日本商工クラブに登 録した日系企業数も増加している。一方、2013年に長期滞在日本人の人数が9700人ほど減少した。 浦東エリアの賃貸料が上昇しているが、浦西エリアでは、より広範囲で優良オフィス物件が市場に入 り込んでいることから、日系企業にとって人気度が依然として高い。 日系企業の上海進出現状および動向................................................................................................................7 長期滞在の日本人人口変化.................................................................................................................................7 日系企業の人気オフィスの所在エリアと賃貸状況........................................................................................8 ◎上海オフィス、商業施設担当部門紹介..............................................................................10 ◎お勧め物件................................................................................................................................11 「徳」： 誠実で信用のある 行動、営業活動を 我々の 最高存在 お客様の 信頼 「威」： 誇高く、決してライ バル社に負ける事の 無い強い気持ちを ◎トピックス：中国経済構造の転換期における日系企業の現状と将来像 2014年末、パナソニック／東芝電気を含む複数の日系企業が在中国工場を減産か閉鎖すると発表した。 パナソニックの場合、北京／上海および山東省の工場を売却または生産停止することによって、中国におけ るテレビ生産をなくし、OEM方式で事業を継続することになった。東芝と似た戦略であり、B2Cモデルか らB2Bモデルに切り替える。それで、一部報道では「日系企業全面撤退」という極端な言い方も使われてい た。実際、中国市場のみならず、東芝は今年の3月に北米におけるテレビ開発と販売業務を停止することも 公表した。つまり、中国市場から撤退するというよりも、不採算な事業／ビジネスモデルを変えることによっ て、金銭的かつ人的リソースを将来性の高い事業に注ぐという言い方がより相応しいと思われる。 ※ 日系企業をはじめ、外資系企業の現状およびその背景・原因 現象 背景および原因 上海に企業本部（中国本部またはアジア太平洋エリア本 中国が生産国から消費大国へ成長し、生産拠点とする 部）、R＆Dセンターを設けるインターナショナル企業が 価値がやや低下するものの、消費市場規模が大きく、 数多い。 販売機能・R＆D機能およびアフターサービス機能が企 業のコア競争力になる。 投資系企業・金融系企業が上海に進出。その一例として 中国の経済発展が減速している中、経済構造が転換期 2015年1月、伊藤忠商事がCharoen Pokphandグループ にあり、第三次産業のレベルアップと成長が著しい。 (タイ)と共同で中信株式の2割を買収（104億米ドル相 当）。 電器・繊維類をはじめ、一部日系製造メーカーが中国工 賃金水準および土地賃貸料の上昇によるコスト増で、 場を減産・閉鎖し、東南アジア諸国に移転。 生産コストが増加。 日系企業のみならず、外資系小売企業が中国市場で苦 中国市場および消費者の嗜好・消費行動を理解するか 闘。フランス系百貨店大手のギャラリーラファイエット 否かの差異で小売業企業の進出結果が異なる。 が二度目の中国進出に2000億香港ドルに相当する赤字を 抱えている。一方、ファストファッションのユニクロ／ ZARAが成功し、急速に店舗を展開。 環境問題の解決や省エネルギー事業に対する経験値の豊 急速に進む都市化進展に伴い、建設機械／エレベー 富な日系企業が当該分野において競争力が高い。例え ター／高機能な通信技術および上下水処理のようなビ ば、日立グループの売上総額が2012年に510億元、 ジネスチャンスが増えている。低炭素・エコビジネス 2013年に671億元を実現した。2015年の売上目標が が求められる。また、通勤範囲の拡大と共に、自動車 763億元以上。また、トヨタ自動車が2014年の年間生 への需要も増加。 産・販売が100万台を突破。 （各種公開情報より整理／作成） 中国商務部の公表データでは、2014年に撤退した日系企業数は2013年とほぼ同水準にあり、資本金 を減らした企業数が前年比で3.2％減少した。2015年1月に、新規設立した日系企業数が前年同期比で3.5 ％増、実質投資金額も3.2％増加した。そして、日本国際協力銀行による海外直接投資アンケート調査で は、1992年∼2013年の間、中国が日本製造業にとって第1位の投資地に選ばれた。ただし、投資額につい ては、1997年/2005年と2012年をピークに年間投資額が変動していると観察された。また、JETROが 2014年に実行した日系企業向けの調査結果によれば、54.2％の企業が中国事業を拡大、39.5％の企業が現 状維持だと答えた。僅か5％が中国事業を縮小、1.2％が撤退すると考えている。現状の裏付けに、多くの日 系企業が2013年から売上額が大幅に上昇していると見られている。したがって、大多数の日系企業が中国 市場の高い価値を認めており、中国事業を継続・拡大することに努めていると言える。 言うまでもなく、中国市場においては問題点も残っている。今後、知的財産権の保護強化、自由競争を妨 げる制度の是正、行政手続きの軽減および外資系企業に対するサービス・金融分野への進出制限の緩和が進 まれることで、外資系企業により多くのビジネスチャンスを与えると考えられる。 Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 2 ◎上海経済のマクロ環境 ■ 上海GDPの変化 2014年の上海GDPが23560.94億元であり、7％の成長率が実現された。産業構造改革がさらに進み、 第三次産業が8.8％増の15271.89億元で、全体GDPに占める割合が64.8％まで引き上げられた。3月6日に 上海市市長が2015年の目標値も7％に設定されていると公表した。その中、上海自由貿易区に新規設立し た企業が１万社を超え、金融と現代サービス業が代表する第三次産業が急速に発展している。そのほか、今 年の上海不動産政策については、おおよそに現状を維持し、購入制限政策が継続され、不動産取引市場の安 定化を図る。 四半期ごとの上海市GDPの変化図 成 長 率 ％ 15 7000 12 5600 9 4200 6 2800 3 1400 0 2010.1-3 2010.10-12 2011.7-9 2012.4-6 年間成長率（％） 2013.1–3 2013.10-12 2014.7-9 億 元 0 四半期ごとGDP（億元） （上海市政府と上海市統計局の公表データより整理／作成） ■ 上海CPIの変化 2014年上海市CPIが対前年比で2.7％上昇し、2013年より0.4％高い上昇率であった。価格上昇の主因と して、食品類と衣類がそれぞれ3.2％と3.7％増え、家賃・持ち家の帰属家賃が4.6％上昇した。その中、新 築住宅の販売価格が5.9％高まり、商品住宅価格の上昇幅が7％であった。 全国と上海市の月別CPIの変化図 107 105 104 102 100 2011.01 2011.06 2011.11 2012.04 2012.09 2013.02 2013.07 2013.12 2014.05 2014.10 全国 上海市 （中国人民銀行と上海市統計局の公表情報より整理／作成） Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 3 ◎上海の住宅及びオフィスの取引/賃貸状況 ■ 上海住宅市場の取引/賃貸状況 上海市政府が住宅投資抑制政策を継続することによって、2014年上半期に上海住宅不動産市場が低迷し ていた。その状況が９月まで続き、11月に「普通住宅」の基準設定が緩和されたことで、より広範囲の商 品住宅に住宅ローン優遇政策と個人住宅公積金（企業の従業員が給料から一定の比率で納める住宅購入用資 金を指す）を適用させることが可能となり、取引市場の低迷状態を打開した。その結果、第四半期において は、月間平均取引面積が100万㎡を超え、特に12月に140万㎡も取引された。 年度別上海住宅の取引面積と新設住宅の平均取引価格 元 ／ ㎡ 28000 4000 21000 3000 14000 2000 7000 1000 0 2006 2007 2008 2009 2010 上海新設住宅の平均取引価格 2011 2012 不動産取引面積 2013 2014 万 ㎡ 0 住宅取引面積 （上海統計局の公表データにより整理／作成） 2015年3月に上海市長が記者会見で住宅購入制限政策が継続し、安定的な市場発展を目標にすることを 表示した。実際、2015年2月に上海住宅取引面積が73.7万㎡で、1月と比較すると、6割弱減り、前年同期 比でほぼ同じ水準に戻った。2015年の市場予測では、春節が終えてから、取引量が回復する見込みである。 また、居住環境を改善するための住替え需要が堅調であるし、政府政策面では、自家用住宅購入および改善 型住宅購入を支持することから、住宅取引市場が穏やかな成長を見せると思われている。 月別上海商品住宅の取引量と平均取引価格の変動図 元 30000 ／ ㎡ 22500 160 万 ㎡ 120 15000 80 7500 40 0 2013年1⽉月 2013年5⽉月 2013年9⽉月 2014年1⽉月 平均取引価格(元/㎡) 2014年5⽉月 2014年9⽉月 2015年1⽉月 0 取引面積(万㎡) (中国指数研究院の公表情報より整理/作成) Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 4 上海市統計局の調査結果によると、2014年に家賃・持ち家の帰属家賃が4.6％上昇した。第三四半期まで 住宅取引市場が低迷した状況と裏腹に、住宅賃貸市場が強い需要に支えられ、賃貸価格が大幅に上昇した。 春節直後の賃貸需要による値上げのみならず、例年よりも多い新卒者による中低価格住宅への賃貸ニーズに 押し上げられ、7月∼8月の間に賃貸価格が対前月比で1.5％以上上昇した。また、9月に外国人向け又は企 業管理層による高級住宅に対する賃貸ニーズが高まり、中心エリアにおいては10％∼20％も値上がりした 物件も観測され、全体の賃貸水準がそれにつれ、1.68％上昇した。10月以降、住宅取引市場の回復と同時 に、賃貸市場が正常な価格上昇率に戻ったと言われている。 月別上海賃貸指数及び対前月上昇率 上 昇 率 ％ 1,8 1700 1,4 1560 1,1 1420 0,7 1280 0,4 1140 0,0 2011年12⽉月 2012年6⽉月 2012年12⽉月 2013年6⽉月 2013年12⽉月 2014年6⽉月 2014年12⽉月 指 数 1000 家賃指数 対前⽉月上昇率 (%) *2006年5月の賃貸価格を基準にしており、1000と記する。 (上海房屋賃貸指数弁公室の公表情報より整理/作成) 2014年通年で高級住宅とサービスマンションの賃貸価格が安定的であり、微幅に低下したと観察された。 外資系企業は人材採用に対する考え方が慎重になり、外国人駐在者の人数を減らしつつ、中国国内採用を増 やす傾向がある。一方、中国国内賃貸者および中国人帰国者が増えており、高級住宅に対する賃貸ニーズが 増加している。最終的に国内賃貸者と外国人駐在者の賃貸需要が全体の半分ずつ占めている。その動きが 2015年にも続くと推測されている。 上海高級住宅及びサービスマンションの賃貸価格変動図 元 280 ／ ㎡ 235 ／ 月 190 145 100 2011.Q1 2011.Q3 2012.Q1 2012.Q3 高級住宅 2013.Q1 2013.Q3 2014.Q1 2014.Q3 サービスマンション (Knight FrankとDTZの公表データにより整理/作成) Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 5 ■ 上海オフィス市場の取引/賃貸状況 2014年通年で、60万㎡以上の新規優良オフィス物件が市場に加えた。賃貸市場が活況を見せており、空 室率がやや上昇している一方、賃貸価格が安定している。賃貸価格の高騰に影響され、第四四半期に一部の 大型企業が中心エリアから郊外へ移す動きが観察され、郊外エリアに位置する優良オフィス物件の平均賃貸 価格が3.6％上昇した。短期的に上海優良オフィスの空室率が低水準に維持される見通しであるものの、 2015年∼2016年の間、年間100万㎡以上の新規オフィスが供給されることから、空室率が高まり、8％∼ 12％の範囲で推移し、賃貸価格が値下がりする可能性が高い。 上海優良オフィス（甲級）の平均月間賃貸価格と空室率の変化図 空 16 % 室 率 12 % ％ 280 8 % 140 4 % 70 0 % 210 2010 1Q 2010 4Q 2011 3Q 2012 2Q 平均空室率(％) 2013 1Q 2013 4Q 2014 3Q 元 ／ ㎡ ／ 月 0 月間平均賃貸価格(元／㎡) （DTZの公表データにより整理／作成） 浦東と浦西エリアを比較すれば、平均賃貸価格の格差が拡大する一方である。浦東エリアにおいては、内 資金融サービス業の賃貸需要が堅調であると同時に、上海自由貿易区の設立に伴う新規賃貸需要が高いため、 CBDエリアの供給量が需要に追いつかず、賃貸価格を押し上げる形になった。浦西エリアにおいては、メディ アやインターナショナル小売会社によるオフィス面積を拡張する意欲があるが、一部の会社が浦西CBDエリ アから郊外へ移転する動きがあり、貸し手が契約更新を確保するために、優遇賃貸料／条件を提示するオフィ ス物件が多数あった。2015年に向けて、内資系会社の需要に支えられ、新規供給量の増加と共に浦東エリ アの賃貸価格の増加幅が緩やかになり、浦西エリアの賃貸価格水準が現水準に維持されると推測されている。 浦西と浦東に位置するオフィスの平均賃貸価格の推移図 元 320 ／ ㎡ ／ 月 280 240 200 160 2010年1Q 2010年4Q 2011年3Q 浦西 2012年2Q 2013年1Q 2013年4Q 2014年3Q 浦東 （ジョンズ・ラング・ラサールの公表データにより整理／作成） Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 6 ◎日系企業を取り込む上海オフィスの賃貸環境 ■ 日系企業の上海進出現状および動向 上海市統計局の2014年年鑑によると、2013年に日系企業投資額が15.58億米ドルであり、累計投資額が 240億米ドル近くに達した。日本駐上海領事館の公表情報によると、「チャイナ＋ワン」を企業戦略に捧げ ている日系企業が増える一方、中国が世界の工場から世界の市場へ転換している。それで、中国市場を戦略 的ターゲットにする重要性が高まっており、日系企業にとっては、中国市場が回避できない存在である。実 際、2014年に上海日本商工クラブに登録した企業数が増加し続けている。 上海進出の日系企業数及び累計投資額（億米㌦） 社 数 10000 6000 250 億 米 200 ド ル 150 4000 100 2000 50 8000 0 2005 2006 2007 2008 日系企業数 2009 2010 2011 2012 2013 0 累計投資額(億米ドル) (上海市統計局の統計情報及び上海ジェトロの公表情報より整理/作成) ■ 長期滞在の日本人人口変化 日本外務省の統計データにより、2013年10月時点、中国にいる長期滞在邦人数が18,156人減少した。 その中、上海における長期滞在者数が9,700人減少し、2010年の水準に戻った。また、日本人学校虹橋／ 浦東分校の生徒数が200名以上減った。その背景には、家族連れの日本駐在員数の減少、コスト削減で日本 駐在員数の減少及び人材ローカル化の進展があると思われている。 中国及び上海の在留邦人数変化図 人 160000 数 120000 80000 40000 0 2005.10 2006.10 2007.10 2008.10 2009.10 2010.10 2011.10 2012.10 2013.10 中国全土 上海 （日本外務省の統計データにより整理／作成） Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 7 ■ 日系企業の人気オフィスの所在エリアと賃貸状況 金融市場の発展と好調な株式市場を背景に、内資系金融企業が優良オフィスに対する賃貸需要が強く、上 海全体の賃貸価格水準を引き上げている。2014年第四四半期に、陸家嘴エリアにあるオフィス供給量が限 られており、多くの賃貸需要社が浦西商圏に戻り、やや値下がり気味な浦西エリアの賃貸価格を上昇させた。 そのため、長寧区を除き、空室率が10％以下の低いレベルに維持されている。短期的に需給バランスが保っ ており、賃貸価格も安定するものの、今後の二年間で新規供給量が多く、中長期的に超過供給になるリスク が高い。 虹口区 普陀区 閘北区 楊浦区 浦東新区 静安区 併) 浦区 新黄 浦区 が合 新黄盧湾区 と 浦区 長寧区 (旧黄 徐匯区 （社内情報より整理／作成） 短期的に浦東エリアの供給量に限りがあり、平均賃貸価格が上昇し続けている。一方、浦西エリアに複数 1 の優良物件が市場に供給されている。よって、一部企業が浦西エリアにオフィスを移転する動きが観察され ている。その上、生活施設が完備で優れた周辺環境を有した浦西エリアが日系企業に人気が高い。長寧区／ vendredi 8 mars 2013 静安区／徐匯区／新黄浦区のほか、普陀区／虹口区／楊浦区及び閘北区に位置する優良オフィス物件も人気 を呼んでいる。その裏に、都市建設が進む中、中心エリアの範囲が拡大されること、環境整備や交通条件が 改善されること、また価格優位性があることが理由づけられる。ほかには、浦東エリアが国内外の金融企業 の集積地であり、日系商社や生命保険会社が積極的に浦東新区を選ぶことも見られる。 実際、普陀区／虹口区／閘北区および楊浦区のような新興エリアにある優良オフィス物件も人気を呼んで いる。浦西エリアの中心エリアに位置する物件が最低賃料にしても7元／㎡・日以上かかるという相場に対 して、普陀区／虹口区及び閘北区の同ランクのオフィス物件の場合、4.8∼6.5元／㎡・日程度に収まってい る。 そのため、日系企業がオフィスを賃貸する際、事業・産業形態や関係企業／顧客の所在地および予算を考 慮しながら、立地／交通条件／賃貸価格などを加味した上、賃貸物件を選択することが合理的だと思われる。 Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 8 ※日系企業の人気オフィス物件と賃料一覧 (2015年の契約賃料予測値 単位：元／m²・日) 番 号 物件名 ビル ランク 交通 ネット 率(％) 契約賃料 予測値 入居日系企業事例 新黄浦区エリア 1 外灘センター A 地下鉄2,10号線南京東駅まで徒歩８分 70 % 9.5〜～10.5 HP、ダイキン 2 来福士広場 A 地下鉄1,2,8号線人民広場駅に直結 70 % 9.0〜～10.5 興和、日立AD、ミスミ 3 仙楽斯広場 A 地下鉄1,2,8号線人民広場駅まで徒歩5分 65 % 8.5〜～9.5 NEC、富士通、 バンドー化学 静安区エリア 4 会徳豊広場 A 地下鉄2,7,14号線静安寺駅まで徒歩3分 68 % 9.5〜～ 豊田通商、資生堂、東芝 5 1788国際広場 A 地下鉄2,7,14号線静安寺駅に隣接 70 % 9.0〜～ 長瀬貿易 6 嘉里センターⅡ A 地下鉄2,7号線静安寺駅まで徒歩5分 70 % 9.5〜～ TOTO 長寧区エリア 7 古北財富 センターⅡ期 A 地下鉄10号線伊犁路駅に直結 68 % 8.8〜～ 住商電子 8 金虹橋国際 センター A 地下鉄2号線娄山関路駅に直結 70 % 7.5〜～9.5 ブラザー工業、 ユニ・チャーム 徐匯区エリア 9 嘉華センター A 地下鉄1号線陜西南路駅まで徒歩5分 68 % 8.8〜～ YKK 10 恒隆港匯広場 A 地下鉄1,9号線徐家匯駅に直結 68 % 9.0〜～ 山武機械、黒田貿易 浦東新区エリア 11 環球金融センター A＋ 地下鉄2号線陸家嘴路駅まで徒歩8分 68 % 10.0〜～ 住友商事、東京日動海上 12 上海国際金融 センター A＋ 地下鉄2号線陸家嘴路駅まで徒歩2分 68 % 10.0〜～ 日本生命保険 普陀区エリア 13 長城大厦 A‒ 地下鉄3,4,11,14号線曹陽路駅に直結 70 % 5.5〜～ 富士電機 14 上海月星環球港 A 地下鉄3,4号線金沙江路駅まで徒歩3分 70 % 6.5〜～ 凸版印刷、CASIO 2015年4月交付予定 A 地下鉄10号線四川北路駅まで徒歩3分 65 % 5.0〜～ コーセー A 地下鉄1号線上海馬戯城まで徒歩7分 70 % 4.8〜～ 富士ゼロックス、ミズノ 虹口区エリア 15 中信広場 閘北区エリア 16 宝華センター ＊上記の賃貸価格がビル側の空室率により変動する可能性がある。 （社内情報により整理／作成） Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 9 ◎上海オフィス、商業施設担当部門紹介 ■ 我々の価値観 価値観 ー 顧客を第一に、信用を構築し、まとまりあるチームワーク、 最高のサービスを提供する 専門家 ー 業務知識、豊富な経験と正確な判断力を有したエキスパートが我々の強みである 顧客主導 ー 顧客の期待と目標を明確に把握することに基づき、顧客と共に実行可能な戦略を設定する サービス ー 多様な専門家を持ったチームワークを発揮し、共同作業で顧客ニーズを最大限に満足させる 一流顧客 ー 長い年月をかけて、世界トップ500のインターナショナル大手企業様に向けて最高の品質と サービスを実現する ■ 業務範囲 徳威不動産の緻密な市場調査、ハイレベルなビジネスセンスと豊富な取引経験より、高度な業務専門知識 と言語力を持った業務顧問を加え、上海市内において、メインエリアのオフィスビルから郊外の業務／科技 園区の賃貸物件まで、お客様のニーズに応じて、360 のサービスを提供する。 企業に対して、オフィスビルや工業施設、商業物件や住宅などを対象にした専門的サービスを行う。サー ビス範囲には下記の項目が含まれる。 ー プロジェクト管理、前期企画、予算分析、現場監督、基準評価 ー 外国籍社員のための住宅探し ー 賃貸契約の評価／管理、 交渉、取引管理、 引越管理 ー 所在地分析、場所の調査と選択、施設管理、プロジェクト及び開発管理 ー マーケット予測、戦略的な賃貸計画、使用者調査、オンタイム報告 など ■ 上海オフィス物件担当チーム（写真参照） 営業担当：呉媛媛 携帯電話：+86-136-0184-7590 Email : [email protected] 営業担当：営佩文 携帯電話：+86-186-1663-4488 Email : [email protected] ■ 上海オフィスの連絡先 住所：上海市古北新区虹橋路1438号 古北国際財富中心Ⅱ303室 TEL：＋86-21-3209-7766 又は ＋86-21-6278-2228 FAX：＋86-21-6278-2227 Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 10 ◎お勧め物件 ■ 長寧来福士広場 ★ 立地条件 立地：長寧区凱旋路／長寧路 交通：地下鉄2、3、4号線中山公園駅に直結 虹橋国際空港まで車程約25分 人民広場まで車程20分 ★ 特徴 中山公園商圏に位置し、交通便利 • 甲級オフィスビル、商業施設および飲食業 • 施設を含む複合商業施設である 国際基準に備えるオフィス規格 • 上海大型現代サービス業集積エリアに隣接 • 龍之夢ショッピングセンター、悦達898に近隣 • 「都市港湾」をテーマにしたランドマークな建築物 • ★ 基本情報 ディベロッパー キャピタランド中国 物件管理費 32元／㎡／月 物件管理会社 JLL フロア当たりの使用率 70 % 物件構成 地上総面積24万㎡ 甲級オフィス・商業施設及 び飲食業施設 天井高 2.75m 完成時間 2015年 エレベータ ６台(乗客用) ２台(貨物用) 標準フロア 建築面積 1749㎡ 部屋の基本情報 VAV空調システム、煙感知 器、蛍光灯、OAフロア Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 11 ■ 虹橋南豊城 ★ 立地条件 立地：遵義路/紫雲路 交通：地下鉄２号線婁山関路駅まで徒歩10分 浦東空港まで車程60分 人民広場まで車程20分 虹橋開発区まで車程5分 ★ 特徴 甲級オフィスビル、商業施設および高級住宅を • 含む複合商業施設である。 周辺に高島屋を含む高級ショッピングセンターが多数ある。 • 「上海市商業網点布局計画（2014年∼2020年）」では、新虹橋‒天山商業中心が南京西路、 • 南京東路、中山公園と同レベルの13の市レベル商業エリアに昇格。新虹橋‒天山商業中心が 遵義路、婁山関路、天山路および古北の4エリアに構成される。 ★ 基本情報 ディベロッパー 上海富達来地産信託 有限公司 物件管理費 32元／㎡／月 物件管理会社 旭瑞（上海）物業管理 有限会社 フロア当たりの使用率 70 % ビル規模 24階 天井高 2.8m 完成時間 2014年 エレベータ 6台(乗客用) 2台(貨物用) 建築面積 商業施設： 11万㎡ 甲級オフィス： 11万㎡ 高級住宅： 10万㎡ 部屋の基本情報 鉱物面天井、セントラル空 調システム、煙感知器、ス プリンクラー、蛍光灯、 OAフロア 標準フロア 建築面積 2000㎡ 駐車場許容量 434台 Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 12 ■ 古北国際財富センターI期 ★ 立地条件 立地：長寧区虹橋路金珠路／古北新区紅宝石路 交通：地下鉄10号線伊梨路駅に直結 浦東空港まで車程60分 虹橋国際空港まで車程15分 人民広場まで車程20分 虹橋開発区まで車程5分 ★ 特徴 古北新区三期エリアに位置し、交通便利 • 日本久米設計によって設計 • 5A甲級オフィスビル • 古北国際社区と大虹橋開発区に隣接 • ! 周辺に大手ディベロッパーに建設された高級マンションが多数ある • 13万㎡に至る虹橋緑地に面し、世界貿易展覧センターに近隣 • 周辺環境では、カフェ、レストランなど数々の商業レジャー施設が整備 • ★ 基本情報 ディベロッパー 上海古北（集団）有限会社 分割ネット率 66 % 物件管理会社 嘉利物業管理有限会社 物件管理費 28元／㎡／月 ビル規模 地上階数：15階 地下階数： 3階 フロア当たりの使用率 65 % 完成時間 2008年6月 天井高 2.8m 建築面積 総面積：37,555㎡ オフィス用：17351㎡ 商業施設用：5347㎡ エレベータ 5台(乗客用) 1台(貨物用) 中央空調開放時間 月曜日∼金曜日 部屋の基本情報 金属天井、セントラル空調システ ム、火災警報システム、スプリン クラー、蛍光灯、OAフロア 駐車場許容量 157台（地下駐車） Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 13 ■ 古北国際財富センターⅡ ◎お勧め物件（上海） お勧め物件(上海） ★ 立地条件 立地：紅宝石路/瑪瑙路 交通：地下鉄10号線伊梨路駅に直結 浦東空港まで車程60分 虹橋国際空港まで車程15分 人民広場まで車程20分 虹橋開発区まで車程5分 ★ 特徴 • 虹橋開発区エリアに位置し、交通便利 • 5A甲級オフィスビル • ハイエンド・ショッピングセンターが 入居する予定 • 周辺に大手ディベロッパーに建設された高級マンションが 多数ある 3 • 古北二期に700mに至る並木道「黄金城道」をはじめ、緑地、 カフェ、レストランなど数々の商業レジャー施設が整備 ★ 基本情報 ディベロッパー 上海古北（集団）有限公司 分割ネット率 66 % 物件管理会社 上海古北物業管理有限会社 物件管理費 32元／㎡／月 ビル規模 30階 フロア当たりの使用率 62 % 完成時間 2012年8月 天井高 2.8m 8 3 建築面積 低層 3F 7F 1714.52㎡ 中層 8F 16F 2781.18㎡ 高層 17F 30F 2872.20㎡ 部屋の基本情報 金属天井、セントラル空調シス テム、煙感知器、スプリンク ラー、蛍光灯、OAフロア、アイ ボリー塗装壁 Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. エレベータ 14 16台(乗客用) 2台(貨物用) 中央空調開放時間 月曜日∼金曜日 駐車場許容量 969台 14 ■ 布科ホワイトカラー・アパート1号店（水電路店） 新規オープン！ ★ 立地条件 立地：上海市虹口区水電路194号（花園路近く） 交通：虹口サッカー場まで徒歩5分 地下鉄3号線／８号線に近い 地下鉄1号線、4号線と10号線への乗換えが便利 布科ホワイ トカラー・ アパート 路 電 ★ 物件特徴および周辺環境 • • • • ⽔水 家具・家電付きで、手ブラで即入居可能 入り口に知的な管理システムが設けられ、50余りの 監視カメラも 設置されており、一人暮らしでも安心 交通便利な立地条件で、虹口サッカー場龍之夢センターに近隣 周辺に麦徳龍工商銀行／国美電器／蘇 電器及び多くの飲食店がある 虹⼝口サッカー場 ⻯⿓龍之夢センター 5号ビル外観図 1号ビル外観図 左図：清潔な広場 右図：完全リニュー アルされた廊下 Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 15 ★ 物件内装及びイメージ図 • • • • • 実用面積 ： 物件により異なり、10∼20㎡ 家具／家電 ： 新品家具と安心なブランド家電が整備され、手ブラで即入居可能 トイレ／浴室： 独立なトイレ／シャワーが整備 キッチン ： 独立なキッチン・スペースが設けられており、冷蔵庫あり 内装 ： 完全リニューアル！環境保全対策の資材が内装に使用 作業デスクと収納スペース 快適な寝室空間 コンパクトで便利なキッチン・スペース 快適なトイレ／シャワー ★ 賃貸条件 • 賃貸期間： 最低1ヶ月から入居可能！1ヶ月∼12ヶ月の契約期間で借りられる • 賃貸価格： 手頃な家賃で、1600元／月∼ • 優遇条件： 家賃を一括年払いまたは四半期払いする場合、さらにお得になる ★ 電話でのお問い合わせ • ホットライン：400-021-9081 • 販売担当者：137-6472-0397（徐俊） • 日本語対応者：139-1613-2134（倪 NI） Copyright（C） 2015 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 16 上海で日系企業の皆様と共に二十年以上、 これからも私達は皆様と共に歩み、 皆様のお役に立ちたいと思っており ます。 徳威グループ 徳威は上海における日本人駐在員様向け高級賃貸住宅 の仲介から事業を開始いたしました。 今では賃貸・売買の仲介にとどまらず、日系建材メーカ ーの代理販売、装飾業務など、高級不動産のリーディン グカンパニーとして、独自の視点で事業に取り組んでおります。 また、グループ企業では不動産事業で培ったノウハウと信頼を ベースに、国内外の住宅運営管理、海外不動産投資コンサル タントなど、多角的に事業を展開しております。 業務内容 徳威企業：中国への事業進出、不動産投資、中国事業コンサルタントなど。 徳威不動産：上海、蘇州、無錫、常熟、成都でのマンション、事務所、店舗などの賃貸仲介、不動産売買。 徳威装飾：住宅、事務所、工場、店舗の内容設計施工、住宅用建材の手配。 柏雅居サービスマンション：お客様の満足度と快適さを絶えず高めることを目標とした日本式サービスマンション管理を展開。 上海徳威不動産 (D＆W) www.tokui-sh.com 住所：上海市古北新区虹橋路1438号古北国際財富中心Ⅱ 303室 ☎：+86-(0)21-3209-7766 6278-2228 FAX：+86-(0)21-6278-2227 "蘇州＆常熟徳威不動産 新区住所：蘇州新区獅山路215号呉宮麗都15幢1楼 TEL：+86-(0)-512-6809-0808 FAX：+86-(0)-512-6809-0707 工業園区住所：蘇州工業園区星漢街99号 四季新家園12棟2単元405室 TEL：+86-(0)-512-6282-8642 FAX：+86-(0)-512-6282-8642 TEL: +86-(0)512-6809-0808 "無錫徳威不動産 住所：江蘇省無錫新区長江路11号 TEL：+86-(0)-510-8233-0880 FAX：+86-(0)-510-8233-0880 "成都徳威不動産 地址：成都市金牛区永陵路5号 TEL：+86-(0)-28-8776-8000 FAX：+86-(0)-28-6773-9888 TEL: +86-(0)510-8233-0880
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