2014年第四期 「DW-2014004」 分かりやすい！上海不動産事情 ✩www.tokui-sh.com 布科ホワイトカラー・アパート1号店（水電路店）の入居率が95％突破！ 2号店オープンを待望★ ◎ 不動産賃貸仲介（住宅、オフィス、店舗） ◎ 不動産売買仲介（住宅、オフィス、店舗） ◎ 海外不動産投資顧問 ◎ 資産管理 上海： +８６- (０) - ２１- ６２７８-２２２８ 蘇州(新区)： +８６- (０) - ５１２- ６８０９-０８０８ 蘇州(工業園区)： +８６- (０) - ５１２- ６２８２-８６４２ 無錫： +８６- (０) - ５１０- ８２３３-０８８０ 成都： +８６- (０) - ２８- ８７７６-８０００ 目次 ◎トピックス：伝統的な百貨店の衰退と新型ショッピングセンターの急速的な発展..2 要旨：ネット販売や多種類小売業態の急発展に影響され、伝統的な百貨店に衰退の兆しがみとられて おり、自営比率の向上／プライベートブランドの開発をもって苦戦している。一方、新型ショッピン グセンターがファストファッションと飲食店を武器に体験型／娯楽型商業ビジネスを展開している。 ◎上海経済のマクロ環境...............................................................................................................3 要旨：2014年上半期に上海GDPが7.1％上昇し、第三次産業が7.8％増で、家庭当たりの可処分収入 が9％増えた。同市CPIが2.7％上昇し、食品類／家賃・持ち家の帰属家賃及び衣類が主因である。 上海市GDPの変化...................................................................................................................................................3 上海市CPIの変化.....................................................................................................................................................3 ◎上海をはじめ、長江デルタの商業発展状況.........................................................................4 要旨：2013年に長江デルタのGDP総額が9.7％で、97,760億元に達した。主要都市の上海／蘇州／ 杭州及び南京の消費総額が3,000億元超の規模に成長した。上海では商業の競争が本格化しており、 ポジションニング設定／導入ブランドの適性／サービス水準の差別化が商業施設を成功させるキーポ イントである。 長江デルタの経済概況及び小売業の発展現状.................................................................................................4 上海商業及び商業施設の発展現状及び展望.....................................................................................................5 ◎上海商業施設の市場概況及び賃貸現状.................................................................................6 要旨：2013年に商業不動産の取引量が18.4％増の178.9万㎡で、平均取引価格が20,348元／㎡に上 昇した。今年第二四半期に中心商圏の月間平均賃貸価格が1,905元／㎡で、空室率が6.4％に上昇し た。優良オフィスの賃貸市場では、浦東エリアの空室率が最も低く、浦西エリアにおいて新規供給の 増加と共に、賃貸価格が小幅に下がるリスクがある。 ‒ 上海商業施設の市場概況........................................................................................................................................6 ‒ 上海マーケットの商業物件賃貸状況...................................................................................................................6 ◎上海オフィス、商業施設担当部門紹介..................................................................................8 ◎お勧め物件（上海）...................................................................................................................9 ◎蘇州徳威不動産紹介.................................................................................................................13 ◎お勧め物件（蘇州）.................................................................................................................14 「徳」： 誠実で信用のある 行動、営業活動を お客様の 信頼 我々の 最高存在 「威」： 誇高く、決してライ バル社に負ける事の 無い強い気持ちを ◎トピックス：伝統的な百貨店の衰退と新型ショッピングセンターの急速的な発展 2014年に青島にある李滄宝莱百貨店が営業停止した後、6月15日に即墨宝莱百貨店も閉店した。また、 4月28日にイトウヨーカドウ北京望京、5月5日にパクソン百貨済南店も正式に営業を停止した。それら百 貨店の閉店が百貨店業界にショックを与えた一方、百貨店業が中国で直面している内外環境を見ざるを得な い。外部環境に関して、大きく４つの変化がある。その一、国内経済成長の減速に伴い、社会全体消費総額 の増加も減速した。2012年を目処に百貨店業の業績が小売業全体の成長より遅れている。成長率が2010 年の13.6％から2013年に12.4％へ下がった。その二、2002年から2012年にかけて、中国全国の小売 チェーン店数が6倍も増え、2002年にショッピングセンターが僅か300店しかなかったが、2012年に 3100店規模に成長した。その三、2008年からネット販売が急速に成長し、社会小売総額に占める割合が 2008年の1.1％から2013年に7.8％まで上昇した。特に、洋服類／日用品／パソコン・デジタル製品及び 部品の販売量が多く、百貨店のメイン商品と競合している。その四、人件費と店舗賃貸料の上昇が百貨店の 利益率を圧迫している。2011年と比較すると、2013年に賃貸料が14.0％、人件費が18.5％も上昇したも のの、百貨店の平均営業収益が半分程度の8.8％しか上昇していなかった。 ※ 2002年‒2012年 各小売業態の店舗が総店舗数に占める比率の変化 スーパー ブランド専門店 コンビニ 大型スーパー 百貨店 2002年 37.5％ 10.6％ 0 % 0 % 5.7％ 2012年 16.1％ 15.0％ 6.9％ 6.2％ 2.3％ （各種公開情報より整理／作成） 内部環境に関しては、市場が過剰供給になったことや、消費者習慣の変化により消費者ニーズが多様化し ていることや、面積／設備条件が優れた新型商業施設が急増した中、百貨店の既存店舗条件が客観的に成長 を阻むことや、商品が単一でプライベート・ブランドが不足していることや、同質化が問題視されている。 百貨店業が自営比率の向上／Eビジネスとの連動／プライベートブランドの開発をもって苦戦していると 同時に、新型ショッピングセンターがファストファッションと飲食店を武器に体験型／娯楽ショッピング型 サービスを提供し、ネット販売と差別化しつつ、急速に成長している。その現象として、ファストファッ ションブランドの在中国店舗数が急速に増加していると観察されている。 ※ 2013年に主要ファストファッション・ブランドの店舗総数と2014年の開店計画 2013年の開店数 2013年末の店舗数 2014年の予定開店数 UNIQLO 82 257 80~100 H＆M 62 176 80 ZARA 18 137 50 無印 42 100 50 GAP 28 71 30 （各種公開情報より整理／作成） 現状では、既存ファストファッションブランドが一級都市の郊外商圏と二三級都市を開拓目標にするが、 新規参入ブランドが中国での知名度を高めるために、一級都市の主要商圏を店舗開設の立地条件にしてい る。ブランド側にとって、一級都市の平均月間業績が1,500 3,000元／㎡であるが、中心商圏の最低保障 賃貸料が20 30元／㎡・月で、年間2 4％の値上げを見込まなければならない。二三級都市において、有名 ブランドの場合、保障賃貸料なしで販売額の6 8％のみ賃貸料とするが、現地消費者が価格に敏感である し、地域差異が明らかであることで、平均月間業績が一級都市の5割程度、600 1,500元／㎡にとどまる。 今後、ライフスタイルの変化／都市化の推進及び良質商業施設の増加と共に、新型ショッピングセンター が更に発展・拡大し、差別化を追求するための体験型サービスも進化していくと思われている。 Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 2 ◎上海経済のマクロ環境 ■上海市GDPの変化 2014年上半期においては、上海GDPが7.1％成長し、対前年比でやや低下した。その中、第二次産業が 6％増、第三次産業が7.8％増え、特に情報通信＆ソフトウェアサービス業と金融業がそれぞれ12.5％と 9.0％成長した。上海は産業構造改革の途中にあり、第三次産業の比率が高まっている。上海市の就業状況 が安定し、失業者が前年同期比で0.82万人減少し、家庭当たりの可処分収入が9％以上増加した。 四半期ごとの上海市GDPの変化図 成 15 長 率 12 ％ 9 7000 億 元 5600 4200 6 2800 3 1400 0 2010.1-3 2010.7-9 2011.1-3 2011.7-9 2012.1-3 2012.7-9 2013.1–3 2013.7-9 2014.1–3 年間成長率（％） 0 四半期ごとGDP（億元） （上海市政府と上海市統計局の公表データより整理／作成） ■上海市CPIの変化 2014年上半期において、上海市CPIが全国より高い水準で上昇している。7月に3％上昇し、過去12ヵ月 の最高記録であった。食品類価格指数が3.1％、衣類が3.9％増加した。家賃・持ち家の帰属家賃が4.5％増 え、娯楽教育文化用品及びサービス類が3％上昇した。1月 7月には、上海CPIが前年比で2.7％増えた。 全国と上海市の月別CPIの変化図 107 105 104 102 100 2010.07 2010.12 2011.05 2011.10 2012.03 2012.08 2013.01 2013.06 2013.11 2014.04 全国 上海市 （中国人民銀行の統計情報により整理／作成） Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 3 ◎上海をはじめ、長江デルタの商業発展状況 ■ 長江デルタの経済概況及び小売業の発展現状 新華社の公表データにより、2013年に長江デルタのGDP総額が9.7％増で、97,760億元に達し、全国の 17.2％占めている。対2012年で成長率が0.4％減速したものの、経済構造が改善しつつ、第三次産業の割 合が高まっている。2013年通年で、固定資産投資が47,198億元、前年比で16.7％増加した。消費市場が 活発で、社会消費小売総額が35,449億元に増え、年間で12.2％成長した。長江デルタの主要都市の中で、 上海／蘇州／杭州及び南京の消費総額がそれぞれ3,000億元を超える規模に成長した。対外貿易では、年間 輸出入総額が12,404億米ドル、1.7％上昇した。 ※2013年 長江デルタにある主要都市の経済状況 （2013年） 上海 杭州 蘇州 南京 無錫 人口(万) 2415 884,4 653,8 643,1 472 土地面積（k㎡） 6,219 16,596 8,488 6,582 4,650 GDP(十億元) 2160.2 834.4 1301.6 801.2 807.0 一人当たり GDP（元） 90,700 94,566 123,382 98,011 124,819 金融、小売、 貿易流通、 不動産業、IT 観光、軽工 業、繊維、IT 観光、電子、IT、 電器／家電製 造、バイオテクノ ロジー／製薬 一人当たりの可 処分所得（元） 43,851 (9.1％) 39,310 (9.4％) 41,143 (9.5％) 39,881 (9.8％) 38,999 (9.4％) 一人当たりの 消費額（元） 28,155 (7.2%) 24,833 (10.3％) 25,197 (9.1%) 25,647 (9.2％) 25,392 (9.1％) 主要産業 電子、医薬、 バイオ医薬、 鉄鋼 機械製造／冶 金、電子製 造、繊維（シ ルク） （各市の統計データより整理作成） 長江デルタにおける経済成長の勢いが2014年上半期にも続いており、1月 6月にかけて、16主要都市の GDPが49,858.4億元で、特に貿易状況の改善が注目されており、輸出入総額が6,191.6億米ドル、前年同 期比で6％上昇した。投資、消費及び輸出入が依然として経済成長をけん引している。外資投資が319.1億 米ドルで、対前年同期比で6.5％増加した。また、固定資産投資が24,448.7億元で、2013年上半期と比べ ると、15％上昇した。それと同時に、社会消費小売総額が13.5％上昇し、18,825.8億元に達した。その成 長傾向が今年の上半期にも続くだろうと予想されている。 長江デルタにおける経済・商業の成長には、公共交通施設の向上と都市化（＝城鎭化）が欠けられない要 素である。上海を中心とする高鉄及び高速道路の開通によって、一級都市においては、商業集積の吸引力が 更に強まった。また、同エリアに位置する二三級都市においても、商業施設が多く建設され、ショッピング センターが増えるに連れ、参入ブランドも多様多元化している。その一例として、万達広場が南京／蘇州な ど二級都市のみならず、常州／鎭江及び紹興のような三級都市にもショッピングセンターを建設している。 その他、ウォルマート／メトロ／大潤発／Auchan／テスコなどの大型スーパーも二三級都市に進出してい る。ただ、商品の豊富さやハイエンドブランドを求める高級消費層にとっては、上海／杭州／南京など一二 級都市で消費することが主流である。今後、都市化による新規商圏が増えることで、消費スタイルも多様化 し、一ニ級都市での競争も激化すると予想される。一方、ニ三級都市で急増する商業施設にとって、ター ゲット設定／商品・サービス差別化を図ることが市場を勝ち抜くキーになると思われる。 Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 4 ■ 上海商業及び商業施設の発展現状及び展望 上海市政府の公表データによれば、2014年上半期に社会消費小売総額（卸売又は小売、住宅と飲食業法 人企業、その他の卸売／小売／飲食業組織及び個人が含まれる）が4184.52億元、前年同期比で7.6％増加 した。その中、卸売及び小売貿易業が前年同期比で7.7％成長した。 ※ 上海社会消費小売総額、卸売及び小売貿易業の推移 社会消費小売総額（上海住民の消費総額） 金額（億元） 対前年同期比（％） 卸売及び小売貿易業 金額（億元） 対前年同期比（％） 2013年1Q 1919.87 7.2％ 1339.59 6.0％ 2013年2Q 1967.90 9.1％ 1316.67 8.3％ 2013年3Q 2007.82 8.7% 1348.26 7.9% 2013年4Q 2123,42 8.6% 1396.77 6.9% 2014年1Q 2057.59 7.2% 1878.13 7.6% 2014年2Q 2126.93 7.6% 1891,61 7.7% （上海市政府の統計データにより整理／作成） 上海の商業発展が安定的に成長していると同時に、商業不動産市場も新たな挑戦と変革に直面している。 一級都市である上海にとって、商業が低級から高級段階に発展したことで、ビジネス競争が商圏レベルに なっている。ローカル商圏、区域型商圏／中心商圏など複数レベルが形成され、中心商圏にも複数なスー パー中心商圏が存在しており、商業形態も豊富である。全体的に見ると、超過供給の傾向にあり、上海では 一人当たりの商業施設面積が3㎡に達し、先進国の1.2㎡／人の基準を既に超えている。そのため、競争が強 まっており、所在商圏に適するポジションニング設定／導入ブランドの適性／サービス水準及び消費者評価 による差別化が商業施設の死活問題になっている。 将来に向けて、上海商業不動産の発展傾向が以下の7つの特徴を持つと予測されている。 ✴ 消費者行動がオンライン化／時間帯の断片化／通信手段による社交的になるため、実体店とネッ ト店舗の連動が必須； ✴ 商業施設のディベロッパーが数千社があるが、消費者ニーズを把握できる経営・管理経験の有する 者のみ勝ち抜ける； ✴ 市場ニーズ／商圏所在エリアの都市機能計画を加味した上、体験型ショッピングを活用すること で、新しい活力を生み出せる； ✴ 百貨店／大型スーパーをはじめ、消費者データを有効に利用し、プライベート・ブランドの開発に よって小売商から小売製造メーカーへ変身することで、利益率を確保する； ✴ 大型チェーン店にとって、飽和傾向にある一ニ級都市と主戦場になりつつある三四級都市を連動さ せ、物流／在庫コストを削減することで、全体営業効率を向上する； ✴ 新興ショッピングセンターにとって、短期間で集客力を高めるために、飲食店やファストファッ ション店を戦略的に導入する； ✴ 生鮮類商品と子供向けブランドを活用することで、ファミリー消費を誘導し、差別化を図る。 （各種情報によって整理／作成） Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 5 ◎上海商業施設の市場概況及び賃貸現状 ■ 上海商業施設の市場概況 中国の住宅開発が「黄金十年」を経験し、住宅限定購入政策／都市化の推進及び新興商圏の形成を背景 に、商業不動産開発が挑戦＆発展の機会を迎えた。2013年にディベロッパーが供給量を抑えたことで、年 間新規供給量が177.1万㎡、2012年より1.9％減少したが、取引量が178.9万㎡、18.4％増加した。結果と して、年間平均取引価格が7.8％上昇し、20,348元／㎡に達した。全体的に供給と需要が同水準にあった。 しかしながら、2014年に入ってから、新規供給量が前年同期とほぼ同じレベルだが、取引量が4割近く減 少した。その裏には、外環線以内の商業物件の供給量が需要量を大きく上回ったこと、そして一部の市区内 物件の価格設定が高すぎたことが原因だと指摘されている。下半期に向けて、超過供給の状況が続くと推測 される。 半期ごと上海商業物件の需給状況変化図 元 ／ ㎡ 25000 150 20000 120 15000 90 10000 60 5000 30 0 2011年上半期 2012年上半期 平均取引価格（元／㎡） 2013年上半期 取引量（万㎡） 万 ㎡ 0 2014年上半期 新規供給量（万㎡） （複数公開情報より整理／作成） ■ 上海マーケットの商業物件賃貸状況 2013年末に上海商業施設の総面積が1132.45万㎡に達し、五大商圏が飽和状態に近づき、新規商業施設 プロジェクトが非中心エリアへ移りつつ、内環以外において、浦東／閔行に多くの大型総合商業施設が建設 される予定である。2014年第二四半期に中心商圏の月間平均賃貸価格が1,905元／㎡に達したが、空室率 が6.4％に上昇した。南京東路エリアの入居ブランドが調整されたことが値上げの主因だと見られている。 上海五大商圏にある商業施設の月間平均賃貸価格と平均入室率の推移 入 100 % 居 率 95 % % 90 % 2000 85 % 1250 80 % 1750 元 ／ ㎡ 1500 2010 1Q 2010 4Q 2011 3Q 平均入居率（％） 2012 2Q 2013 1Q 2013 4Q 1000 月間平均価格(元／㎡) （社内情報により整理／作成） Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 6 2014年第二四半期において、上海優良オフィス物件の新規供給量が17.2万㎡で、合計で646.1万㎡に なった。需要量がほぼ一定で、空室率が0.7％増加し、9.25％であった。浦東の優良オフィス物件の空室率 が最も低く、3.0％であり、平均賃貸価格が2.2％上昇した。賃貸オフィス市場の全体状況を見ると、浦東と 長寧エリアを除き、浦西エリアに大量な新規物件が市場に供給されたため、競争が強まり、浦西エリアの平 均賃貸価格が2.4％下がり、その結果、市場全体の値下げが観察された。2014年下半期には、更に28万㎡ の新規物件が市場に入ると予測されており、空室率が高まり、賃貸価格が小幅に下がるリスクがある。 上海優良オフィス（甲級）の平均月間賃貸価格と空室率の変化図 平 15 % 均 空 11 % 室 率 ％ 8 % 280 4 % 70 0 % 210 元 ／ ㎡ 140 2010 1Q 2010 3Q 2011 1Q 2011 3Q 2012 1Q 2012 3Q 2013 1Q 2013 3Q 2014 1Q 平均空室率(％) 0 月間平均賃貸価格(元／㎡) （DTZの公表情報により整理／作成） ハイエンド賃貸住宅市場においては、第一四半期よりやや値上がりした。中心エリアの高級マンションが 0.34％上昇し、平均月間家賃が115元／㎡で、高級アパートメントホテルの平均賃貸価格が0.44％上昇し、 243.9元／㎡であった。上海商業不動産の投資市場では、大口取引が11件で、大型金融機構と国有企業が市 場を主導し、取引対象として、オフィス物件とアパートメントホテルがメインである。 上海アパートメントホテルの月間平均賃貸価格（元／㎡） 元 ／ ㎡ 280 260 240 220 200 2010 1Q 2010 3Q 2011 1Q 2011 3Q 2012 1Q 2012 3Q 2013 1Q 2013 3Q 2014 1Q 月間平均価格(元／㎡) （各種公開情報より整理／作成） Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 7 ◎上海オフィス、商業施設担当部門紹介 ■ 我々の価値観 価値観 ー 顧客を第一に、信用を構築し、まとまりあるチームワーク、 最高のサービスを提供する 専門家 ー 業務知識、豊富な経験と正確な判断力を有したエキスパートが我々の強みである 顧客主導 ー 顧客の期待と目標を明確に把握することに基づき、顧客と共に実行可能な戦略を設定する サービス ー 多様な専門家を持ったチームワークを発揮し、共同作業で顧客ニーズを最大限に満足させる 一流顧客 ー 長い年月をかけて、世界トップ500のインターナショナル大手企業様に向けて最高の品質と サービスを実現する ■ 業務範囲 徳威不動産の緻密な市場調査、ハイレベルなビジネスセンスと豊富な取引経験より、高度な業務専門知識 と言語力を持った業務顧問を加え、上海市内において、メインエリアのオフィスビルから郊外の業務／科技 園区の賃貸物件まで、お客様のニーズに応じて、360 のサービスを提供する。 企業に対して、オフィスビルや工業施設、商業物件や住宅などを対象にした専門的サービスを行う。サー ビス範囲には下記の項目が含まれる。 ー プロジェクト管理、前期企画、予算分析、現場監督、基準評価 ー 外国籍社員のための住宅探し ー 賃貸契約の評価／管理、 交渉、取引管理、 引越管理 ー 所在地分析、場所の調査と選択、施設管理、プロジェクト及び開発管理 ー マーケット予測、戦略的な賃貸計画、使用者調査、オンタイム報告 など ■ 上海オフィス物件担当チーム（写真参照） 営業担当：呉媛媛 携帯電話：+86-136-0184-7590 Email : [email protected] 営業担当：営佩文 携帯電話：+86-186-1663-4488 Email : [email protected] ■ 上海オフィスの連絡先 住所：上海市古北新区虹橋路1438号 古北国際財富中心Ⅱ303室 TEL：＋86-21-3209-7766 又は ＋86-21-6278-2228 FAX：＋86-21-6278-2227 Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 8 ◎お勧め物件（上海） ■ 古北国際財富センターI期 ★ 立地条件 立地：長寧区虹橋路金珠路／古北新区紅宝石路 交通：地下鉄10号線伊梨路駅に直結 浦東空港まで車程60分 虹橋国際空港まで車程15分 人民広場まで車程20分 虹橋開発区まで車程5分 ★ 特徴 古北新区三期エリアに位置し、交通便利 • 日本久米設計によって設計 • 5A甲級オフィスビル • ! 古北国際社区と大虹橋開発区に隣接 • 周辺に大手ディベロッパーに建設された高級マンションが多数ある • 13万㎡に至る虹橋緑地に面し、世界貿易展覧センターに近隣 • 周辺環境では、カフェ、レストランなど数々の商業レジャー施設が整備 • ★ 基本情報 ディベロッパー 上海古北（集団）有限会社 分割ネット率 66 % 物件管理会社 嘉利物業管理有限会社 物件管理費 28元／㎡／月 ビル規模 地上階数：15階 地下階数： 3階 フロア当たりの使用率 65 % 完成時間 2008年6月 天井高 2.8m 建築面積 総面積：37,555㎡ オフィス用：17351㎡ 商業施設用：5347㎡ エレベータ 5台(乗客用) 1台(貨物用) 金属天井、セントラル空調システ ム、火災警報システム、スプリン クラー、蛍光灯、OAフロア 中央空調開放時間 月曜日∼金曜日 部屋の基本情報 駐車場許容量 157台（地下駐車） Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 9 ■ 古北国際財富センターⅡ お勧め物件(上海） ◎お勧め物件（上海） ★ 立地条件 立地：紅宝石路/瑪瑙路 交通：地下鉄10号線伊梨路駅に直結 浦東空港まで車程60分 虹橋国際空港まで車程15分 人民広場まで車程20分 虹橋開発区まで車程5分 ★ 特徴 • 虹橋開発区エリアに位置し、交通便利 • 5A甲級オフィスビル • ハイエンド・ショッピングセンターが 入居する予定 • 周辺に大手ディベロッパーに建設された高級マンションが 多数ある 3 • 古北二期に700mに至る並木道「黄金城道」をはじめ、緑地、 カフェ、レストランなど数々の商業レジャー施設が整備 ★ 基本情報 ディベロッパー 上海古北（集団）有限公司 分割ネット率 66 % 物件管理会社 上海古北物業管理有限会社 物件管理費 32元／㎡／月 ビル規模 30階 フロア当たりの使用率 62 % 完成時間 2012年8月 天井高 2.8m 8 3 建築面積 低層 3F 7F 1714.52㎡ 中層 8F 16F 2781.18㎡ 高層 17F 30F 2872.20㎡ 部屋の基本情報 金属天井、セントラル空調シス テム、煙感知器、スプリンク ラー、蛍光灯、OAフロア、アイ ボリー塗装壁 Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. エレベータ 14 16台(乗客用) 2台(貨物用) 中央空調開放時間 月曜日∼金曜日 駐車場許容量 969台 10 ■ 布科ホワイトカラー・アパート1号店（水電路店） 新規オープン！ ★ 立地条件 立地：上海市虹口区水電路194号（花園路近く） 交通：虹口サッカー場まで徒歩5分 地下鉄3号線／８号線に近い 地下鉄1号線、4号線と10号線への乗換えが便利 布科ホワイ トカラー・ アパート 路 電 水 ★ 物件特徴および周辺環境 花 園 虹口サッカー場 • • • • 家具・家電付きで、手ブラで即入居可能 入り口に知的な管理システムが設けられ、50余りの 監視カメラも 設置されており、一人暮らしでも安心 交通便利な立地条件で、虹口サッカー場龍之夢センターに近隣 周辺に麦徳龍工商銀行／国美電器／蘇 電器及び多くの飲食店がある 路 龍之夢センター 5号ビル外観図 1号ビル外観図 左図：清潔な広場 右図：完全リニュー アルされた廊下 Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 11 ★ 物件内装及びイメージ図 • • • • • 実用面積 ： 物件により異なり、10∼20㎡ 家具／家電 ： 新品家具と安心なブランド家電が整備され、手ブラで即入居可能 トイレ／浴室： 独立なトイレ／シャワーが整備 キッチン ： 独立なキッチン・スペースが設けられており、冷蔵庫あり 内装 ： 完全リニューアル！環境保全対策の資材が内装に使用 作業デスクと収納スペース 快適な寝室空間 コンパクトで便利なキッチン・スペース 快適なトイレ／シャワー ★ 賃貸条件 • 賃貸期間： 最低1ヶ月から入居可能！1ヶ月∼12ヶ月の契約期間で借りられる • 賃貸価格： 手頃な家賃で、1600元／月∼ • 優遇条件： 家賃を一括年払いまたは四半期払いする場合、さらにお得になる ★ 電話でのお問い合わせ • ホットライン：400-021-9081 • 販売担当者：137-6472-0397（徐俊） • 日本語対応者：139-1613-2134（倪 NI） Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 12 ◎蘇州徳威不動産紹介 2棟2単元405室 ■ 蘇州新区オフィスの連絡先 住所：〒215011 蘇州新区獅山路215号呉宮麗都15棟1階 TEL：＋86-512-6809-0808 FAX：＋86-512-6809-0707 新区経理：北島 誠 携帯電話：＋86-151‒5154‒6443 Email：[email protected] 新区経理：楊建娥（写真参照） 携帯電話：+86-137‒3917‒5082 Email : [email protected] 新区経理：楊建娥（写真参照） 携帯電話：+86-137‒3917‒5082 Email : [email protected] ■ 蘇州工業園区オフィスの連絡先 住所： 〒215028 蘇州工業園区星漢街99号四季新家園12棟2単元405室 TEL：＋86-512-6282-8642 FAX： ＋86-512-6282-8642 工業園区経理：謝穎（写真参照） 携帯電話：+86-136‒5622‒5514 Email : [email protected] Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 13 ◎お勧め物件（蘇州） ■ 蘇州工業園区環球188輝盛酒店公寓(サービスマンション) ★ 立地条件と特徴 立地：工業園区蘇恵路88号 交通：複数バス停に隣接（4、26、206、68、146号、軽軌1号線） 特徴：蘇州工業園区のビジネスエリアの中心に位置 左岸商業街まで徒歩数分 蘇嘉杭、沪 高速道路の入り口に近く、交通便利 環球188 輝盛国際公寓 ★ 基本情報 ディベロッパー 盛高置地蘇州潤建置業有限会社 分割ネット率 100 % 物件管理会社 上海新独院 物件管理費 11.47元／㎡／月 ビル規模 54階 部屋の基本情報 セントラル空調システム 完成時間 2011年 駐車場許容量 654台 ■ 蘇州天域花園 ★ 立地条件と特徴 立地：工業園区星漢街188号 交通：複数バス停に隣接（68、2号） 特徴：工業園区の商業中心地に位置し、左岸商業街と 師恵隣里センターに徒歩数分。敷地内にはスーパーマーケット、 マッサージ店が整備。静かで緑豊かな暮らし環境。 天域花園 ★ 基本情報 ディベロッパー 蘇州華新国際城市発展有限公司 分割ネット率 80 % 物件管理会社 蘇州華新国際物業有限公司 物件管理費 2.6元／㎡／月 ビル規模 33階（三期） 部屋の基本情報 セントラル空調システム エレベーター台数 各単元に2台整備 Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 14 ■ 蘇州新区 名尚花園 ★ 立地条件と特徴 立地：蘇州塔園路158号 交通：複数バス停に隣接（31、7、406、353号） 特徴：蘇州新区の商業中心地に位置。 新区商業街、テスコ(大型スーパー)に近く、生活面で便利な環境。 90㎡前後の2LDKタイプの物件が多く、単身赴任者に人気。 名尚花園 ★ 基本情報 ディベロッパー 蘇州新港建設有限公司 分割ネット率 80 % 物件管理会社 蘇州新港物業有限公司 物件管理費 2.5元／㎡／月 ビル規模 11階 エレベーター台数 各単元別に1台整備 ■ 蘇州ロイヤルガーデン（サービスマンション） ★ 立地条件と特徴 立地：獅山路215号 交通：複数バス停に隣接（68、30、31、33、38、89号） 特徴：新区の商業中心地に位置。同マンションビルに日本人が多く居住している。 敷地内に日本食材店、日本料理店、マッサージ店が完備。 ★ 呉宮麗都マンションの敷地内にあり、その中、１棟だけが日本人向けのサービス マンションとなっている。日本語対応の受付、掃除、送迎バスなどのサービスが 提供される。 ロイヤル ガーテン ★ 基本情報 ディベロッパー 蘇州華新国際城市発展有限公司 分割ネット率 80 % 物件管理会社 蘇州華新国際物業有限公司 物件管理費 2.6元／㎡／月 ビル規模 33階（三期） 部屋の基本情報 セントラル空調システム エレベーター台数 各単元に2台整備 Copyright（C） 2014 D&W Enterprises Development Co., Ltd. All rights reserved. 15 上海で日系企業の皆様と共に二十年以上、 これからも私達は皆様と共に歩み、 皆様のお役に立ちたいと思っており ます。 徳威グループ 資産管理 不動産 賃貸仲介 日系 企業様 不動産 売買仲介 徳威は上海における日本人駐在員様向け高級賃貸住宅 の仲介から事業を開始いたしました。 今では賃貸・売買の仲介にとどまらず、日系建材メーカ ーの代理販売、装飾業務など、高級不動産のリーディン 海外不動産 投資顧問 グカンパニーとして、独自の視点で事業に取り組んでおります。 また、グループ企業では不動産事業で培ったノウハウと信頼を ベースに、国内外の住宅運営管理、海外不動産投資コンサル タントなど、多角的に事業を展開しております。 業務内容 徳威企業：中国への事業進出、不動産投資、中国事業コンサルタントなど。 徳威不動産：上海、蘇州、無錫、常熟、成都でのマンション、事務所、店舗などの賃貸仲介、不動産売買。 徳威装飾：住宅、事務所、工場、店舗の内容設計施工、住宅用建材の手配。 柏雅居サービスマンション：お客様の満足度と快適さを絶えず高めることを目標とした日本式サービスマンション管理を展開。 上海徳威不動産 (D＆W) www.tokui-sh.com 住所：上海市古北新区虹橋路1438号古北国際財富中心Ⅱ 303室 ☎：+86-(0)21-3209-7766 6278-2228 FAX：+86-(0)21-6278-2227 "蘇州＆常熟徳威不動産 新区住所：蘇州新区獅山路215号呉宮麗都15幢1楼 TEL：+86-(0)-512-6809-0808 FAX：+86-(0)-512-6809-0707 工業園区住所：蘇州工業園区星漢街99号 四季新家園12棟2単元405室 TEL：+86-(0)-512-6282-8642 FAX：+86-(0)-512-6282-8642 TEL: +86-(0)512-6809-0808 "無錫徳威不動産 住所：江蘇省無錫新区長江路11号 TEL：+86-(0)-510-8233-0880 FAX：+86-(0)-510-8233-0880 "成都徳威不動産 地址：成都市金牛区永陵路5号 TEL：+86-(0)-28-8776-8000 FAX：+86-(0)-28-6773-9888 TEL: +86-(0)510-8233-0880 布科ホワイトカラー・アパート1号店（水電路店）入居率が95％突破 ! ∼家賃を抑えてキレイなところに住みたいお客様へ∼ 所在地 上海市虹口区水電路194号（花園路近く） 虹口サッカー場まで徒歩5分 沿線／駅 地下鉄3号線／８号線に近い 地下鉄1号線、4号線と10号線への乗換えが便利 間取り 設備 10∼20㎡（物件によって異なる） 独立なトイレ／シャワー空間、キッチン・スペース＆冷蔵庫、新品家具とブランド 家電、手ブラで即入居可能 ☆ 最低1ヶ月から入居可能！ 賃貸条件 ☆ 1ヶ月∼12ヶ月の契約期間で借りられる ☆ 手頃な家賃で、1600元／月∼ ☆ 家賃を一括年払いまたは四半期払いする場合、さらにお得になる 上海布科投資管理有限会社が専門的な賃貸マンション管理／運用会社であり、 会社紹介 サラリーマン／OL向けに、手頃な賃貸価格で、安全／快適／便利且つプライベード 重視な住空間を提供することに努めております。 電話でお 問い合せ ホットライン：400-021-9081 販売担当者：137-6472-0397（徐俊） 日本語対応者：139-1613-2134（倪 NI）
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