戸塚駅地下 1 階空店舗事業者募集要領平成 27 年 2 月横浜交通開発株式会社目次（頁）１募集の基本事項・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３２空店舗区画の概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・３３募集する業種・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３４応募者の資格・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３５募集方法及びスケジュール等・・・・・・・・・・・・・・・４６事業（予定）者の決定及び契約方法・・・・・・・・・・・・５７契約条件・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・５８店舗の建設について・・・・・・・・・・・・・・・・・・６９店舗の運営等について・・・・・・・・・・・・・・・・・７ 10 申込書類・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・７（書式－１）申込書・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 8～11 （資料－１）店舗計画図・・・・・・・・・・・・・・・・12～13 2 １募集の基本事項今回募集する区画は、戸塚駅東口バスターミナルの地下、地下鉄戸塚駅地下 1 階自由通路の戸塚モディ側に位置し、フロアーには書籍店、コンビニ等が営業中です。店舗の区画は、既存の店舗区画（平成２７年３月末退店）を使用していただきますが、事業者は、区画内の内装工事等を自費で施工する方式で店舗の事業者を新規に募集するものです。応募される事業者は下記事項をご理解のうえ、「戸塚駅地下 1 階空店舗申込書」（以下「申込書」という。）に必要事項を記載し、申込書受付期間中にお申し込みください。お申込受付け終了後、申込書の審査を行い、事業者を決定いたします。なお、この募集に係る仲介手数料等の報酬について、当社は一切お支払いしません。２空店舗区画の概要 (1) 所在地横浜市戸塚区戸塚町１２番地１（市営地下鉄戸塚駅 B1） (2) 面積３９．７０㎡（１２．０坪） (3) 用途地域商業地域３募集する業種募集する事業者は、サービス業、軽飲食業、物品販売業としますが、次の業種は応募できません。 (ア) 宿泊施設等を含むもの。 (イ) 「風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律」に該当するもの。 (ウ) 法令に不適合となるもの。 (エ) 公序良俗に反するもの。 (オ) その他、当社が不適格と判断したもの。 (カ) 厨房及び給水・排水設備が必要な店舗。４応募者の資格 (1) 本要領に定める条件を十分理解し、申込書の内容を責任持って実現できる法人とします。 (2) 店舗の管理運営において、経験、実績、資金力を有すること。 (3) 出店等の運営に必要な許認可、免許等を有すること。 (4) 既に他の場所で事業を行っている法人とします。ただし、現在行っている事業については、今回の募集業種と同様としますので、事前に当社の確認を受けてください。 (5) 次に該当する事業者は応募できません。 (ア) 個人事業者であること。 (イ) 破産者及び禁固以上の刑に処せられたものがいること (ウ) 経営不振の状況（破産手続、更生手続、再生手続その他類似の開始 3 決定がされ、特別清算手続その他精算手続が開始され、または手形取引停止処分がなされている状況をいう。）にあること。 (エ) 横浜市暴力団排除条例（平成 23 年 12 月横浜市条例第 51 号）第２条第２号に規定する暴力団、同条第４号に規定する暴力団員等、同条第５号に規定する暴力団経営支配法人等、又は同条例第７条に規定する暴力団員等と密接な関係を有すると認められる者に該当すること。 (オ) 神奈川県暴力団排除条例（平成 22 年神奈川県条例第 75 号）第 23 条第１項又は第２項（利益供与等の禁止）に違反している事実があること。 (カ) 無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律（平成 11 年法律第 147 号）第８条第２項第 1 号の処分を受けている団体若しくはその代表者、主催者その他の構成員又は当該構成員を含む団体に該当すること。５募集方法及びスケジュール等 (1) 募集期間平成 27 年２月５日(木)～平成 27 年２月 25 日(水) (この期間、当社ホームページに掲載します。) (2) 申込書受付平成 27 年２月 23 日(月)～平成 27 年２月 25 日(水) 期間（土曜、日曜、祝日を除く午前９時から午後５時まで）とします。 (3) 申込書横浜市中区尾上町３丁目４２番地提出先市営地下鉄関内駅Ｂ１横浜交通開発株式会社事業企画課 (4) 申込書提出持参または簡易書留(当日消印有効)で郵送して下さい。方法なお、提出いただいた申込書等は一切返還しません。 (5) 説明会説明会は開催しません。質問がある場合は、２月 17 日(火)までに当社担者にお問い合わせください。 (6) 申込書の平成 27 年３月上旬を予定しています。審査 (7) 事業者の平成 27 年３月上旬を予定しています。選定 (8) 予約契約平成 27 年３月中旬の契約を予定しています。 (9) 当社の設計平成 27 年３月から４月を予定しています。及び工事 (10) 引渡日平成 27 年５月上旬を予定しています。 (11) 事業者の設設計は平成 27 年３月末までに完了してください。計完了期限 (当社設計との整合を図ります。) (12) 開店予定日平成 27 年５月中を予定しています。６事業（予定）者の決定及び契約方法 4 (1) 決定方法申込書の内容について、当社の選定委員会が申込事業者の経営状況、実績、社会への貢献度、地域の活性化、地域・駅構内のイメージアップへの寄与等及び事業の収益性を総合的に審査し事業（予定）者を決定します。 (2) 選定結果の通知選定結果については、平成 27 年３月上旬に申込者全員に郵送します。 (3) 選定過程、結果に関する問合せ選定過程、結果に関するお問合せには一切応じません。 (4) 契約方法及び契約期間契約期間 10 年間の定期建物賃貸借契約（以下、「本契約」という。）とします。ただし、契約期間の満了後、当社と事業者間で新たな契約についての協議が成立した場合は、新たな契約を締結することができます。 (5) 事業者の決定本契約に向け、当社と事業（予定）者間で予約契約を締結し、この予約契約をもって事業者の決定とします。 (6) 事業（予定）者の取り消し次のいずれかに該当するときは、事業（予定）者を取り消すことがあります。 (ア) 正当な理由もなく、指定する期日までに予約契約の手続きに応じなかったとき。 (イ) 著しく社会的信用を損なう行為を行ったとき。 (ウ) 本募集要領における「４応募者の資格(５)」に抵触していることが判明したとき。７契約条件 (1) 賃貸料 (ア）賃料は、月・坪当たり２０，０００円（消費税別途）、月額※※※ ２４０，０００円（消費税別途）以上の金額をご提示してください。（イ）管理費は、月・坪当たり１，０００円（消費税別途）、月額※※※ １２，０００円（消費税別途）以上をご提示ください。（ウ）賃料、及び管理費は前払いとし、毎月末までに翌月分を納入していただきます。（エ）賃料起算日は、原則として店舗の引き渡し日とします。 (2) その他賃料として、売上歩合賃料も可能な場合は、併せてご提示しください。 (3) 敷金 (ア) 敷金は、賃貸料の３か月分相当額以上をご提示してください。 (イ) 敷金は、契約期間中当社に預託していただき、契約の満了及び契約の解約があった場合には返還します。ただし、事業者が賃料及びその他金銭債務の履行を怠ったときは敷金をもってこれら債務の弁済に充当いたします。 (ウ) 敷金は、本契約時に全額納入していただきます。 5 (エ) 敷金は無利息で当社に預託していただきます。 (4) 保証金 (ア) 保証金は、賃貸料１０か月分相当額以上をご提示してください。 (イ) 保証金は、本契約の満了及び解約があった場合には返還します。ただし、事業者の都合により、入居期間が３年に満たない場合には保証金は返還しません。 (ウ) 保証金は、本契約時に全額納入していただきます。 (エ) 保証金は無利息で当社に預託していただきます。 (5) 事業者は、本契約に基づく権利の一部又は全部を第三者に譲渡、転貸、質入、名義貸等行為を行うことはできません。ただし、店舗をフランチャイズ店として当社の承諾を得た場合は、この限りではない。 (6) 防災設備及び区画内への電気引込みは当社の工事区分として当社が整備します。区画内の内装、冷暖房設備、備品等は事業者の工事区分として事業者に整備していただきます。 (7) 本契約に関する賃貸面積は、建築基準法の床面積算定計算により算定します。また、坪換算は㎡に 0.3025 を乗じた数値とします。 (8) 道路占用料 (ア) 本店舗では、賃料、管理費の他に横浜市道路占用条例に基づく道路占用料が必要となり、道路占用料は、店舗事業者でご負担していただきます。 (イ) 現在の道路占用料は１平方メートルあたり、月額１，１００円で４０平方メートルにつき月額４４，０００円です。 (エ) 道路占用料の支払いは、賃料、管理費と同様、毎月月末までに翌月分を納入していただきます。８店舗の建設について (1) この募集区画は、横浜市交通局が所有する駅構内を当社が借り受け、設置した店舗区画で、引き続き同形態で使用していただきます。 (2) 店舗区画は、交通局と十分協議し決定していますが、交通局から店舗区画の明け渡し要求があった場合、本契約を解約させていただく場合があります。 (3) 店舗区画は、建築基準法、消防法、道路法等、関係法令に適合したものですが、官公庁の指導により変更になる場合があります。 (4) 店舗のバックヤード（事務室、ゴミ置き場、トイレ及び更衣室等）は、店舗区画内に計画してください。 (5) 当社の工事区分に係わる設計、工事等は、全て当社が決めます。 (6) 事業者の工事区分に係わる設計、工事等は事業者が決めることとしますが、設計、工事内容及び施工業者については当社の承認が必要となります。 (7) 店舗の内装は不燃化していただきます。 (8) 店舗の内装等を変更するときは当社の承認が必要となります。 6 (9) 事業者の設計内容及び工事方法等は、当社及び交通局の指導に従っていただきます。９店舗の運営等について (1) 地元の商業関係団体との調整は、事業者が行ってください。 (2) 店舗の営業時間は、原則として地下鉄営業時間内とします。 (3) 消防法で定める防火管理者を選任し、店舗区画の防火管理を行っていただきます。 (4) その他 (ア) 店舗の電気、水道、電話等の使用料及びゴミ処理費等の経費は、事業者の負担とします。 (イ) 事業者の財産に賦課される公租公課は事業者の負担とします。 (ウ) 店舗に関する損害保険の加入については、当社にご相談ください。 10 申込書類申込書は事業者選定の資料になりますので、次の事項を漏れなく記載してください。 (1) 経営方針会社の経営方針、実績、社会貢献、出店の理由、店舗の特徴等 (2) 店舗の概要 (ア) 平面計画 (イ) 店舗面積 (ウ) イメージパース(省略可) (エ) 店内配置 (オ) 店舗設備 (カ) 内装等工事費 (3) 賃貸料等 (ア) 賃料 (イ) 歩合賃料 (ウ) 管理費 (エ) 敷金 (オ) 保証金 (カ) 道路占用料 (4) 開設後３年間の売上目標 (5) その他賃料改定の条件 (6) 営業時間及び従業員数 (7) その他希望事項 (8) その他提出していただく書類 (ア) 登記簿謄本及び定款 (イ) 最近３か年の決算書 (ウ) 会社案内 (エ) 納税証明書（直近１年間の法人税及び、横浜市の法人市民税） 7