住宅ローンアドバイザー最新情報フラット 35 の制度拡充とダブルフラットの創設 2015/04 掲載住宅金融支援機構は、「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」及び平成 27 年２月３日に成立した平成 26 年度補正予算を踏まえ、平成 27 年２月９日以降に資金をお受取になる方から以下の制度拡充を実施している。１．制度拡充（１）フラット３５Ｓの金利引下げ幅の拡大フラット３５Ｓにおける当初５年間（長期優良住宅、認定低炭素住宅等の特に性能が優れた住宅については当初 10 年間）の金利引下げ幅を、現行の年▲0.3%から年▲0.6%に拡大された。なお、フラット３５Ｓの金利引下げ幅を年▲0.3％から年▲0.6％に拡大する制度拡充には予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、制度拡充終了日を前倒しすることとなる。制度拡充終了後の申込受付分から、フラット３５Ｓの金利引下げ幅は制度拡充実施前と同じ年▲0.3％になる予定である。また、フラット３５Ｓには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付が終了となる。受付終了日は、終了する約３週間前までにフラット３５サイト（www.flat35.com）で告知される。（２）フラット３５（買取型）の９割超融資の上乗せ金利圧縮フラット３５では、借入期間（20 年以下・21 年以上）、融資率（９割以下・９割超）に応じて、借入金利が異なるが、このうち、フラット３５（買取型）の９割超融資の上乗せ金利について、従来の９割超融資の場合と比べて上乗せしている金利が引き下げられた。詳細は住宅金融支援機構ＨＰを参照のこと（http://www.flat35.com/topics/topics_20150203.html）。２．ダブルフラットの創設平成２７年４月より、ダブルフラットの制度が創設された。ダブルフラットとは、将来の返済負担を軽減することを主な目的として、フラット３５を２つ組み合わせて利用するものである。なお、ダブルフラットについては、次の組合せにより融資の利用が可能とされている。１．フラット２０※＋フラット３５２．フラット３５】＋フラット３５３．フラット２０※＋フラット２０※ ※フラット２０とは、フラット３５のうち、１５年以上２０年以下のお借入期間を選択する場合をいう。フラット２０の最頻金利(取扱金融機関が提供する最も多い金利)は、お借入期間が２１年以上３５年以下のフラット３５の最頻金利よりも低くなっている。２０年以下の借入期間を選択した場合、原則として、返済の途中で借入期間を２１年以上に変更することはできない。注意点としては、ダブルフラットを利用する場合、それぞれの借入れに対して、金銭消費貸借契約、抵当権設定等の手続が必要となり、融資手数料、金銭消費貸借契約書の印紙税、抵当権設定のための費用等が、１つの借入れの場合と比べて多くかかることがあげられている。また、取扱い金融機関も現状では限られているので、この点の確認も必要である。詳細は住宅支援機構ＨＰを参照のこと（http://www.flat35.com/loan/double.html）。以上、出典・参考：住宅金融支援機構ホームページ