税務上、優遇措置が受けられると聞きました。「居住用財産」

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居住用財産
住宅の売買に関する税務で重要なのが、居住用財産の考
え方です。税務上、各種の優遇措置が受けられるからです。
〇 単身赴任の場合
住宅を買った本人が、勤め先の会社などの事情により単
優遇措置の受けられる「居住用財産」とは、客観的にある
身赴任を余儀なくされることがあります。この場合、マイ
敷地のことを指します。だたし、仮住まいなどといった一
ームを売却したとき税務上、居住用の特例が適用できない
程度継続して生活するために利用している住宅家屋とその
時的に入居した住宅や保養目的の別荘は「居住用財産」と
はなりません。
税務上、居住用の特例が適用できる居住用不動産の要件
は次の通りです。
①個人が、主として居住の用に供している国内にある
家屋とその敷地で、居住用の特例ごとに定める所有
期間の要件を満たすもの
②個人の①の財産で居住の用に供されなくなった日
から同日以後3年を経過する日の属する年の 12 月
ホームの本人が住んでいないことになるため、このマイホ
のではないかという疑問が生じます。しかし配偶者が引き
続き、その住宅に住んでおり、単身赴任や転地療法などの
事情が解消したら、本人が戻ってくることがはっきりして
いる場合には、配偶者の住んでいる住宅には、税務上居住
用の特例の適用が可能です。
〇 一定の親族へ売却した場合
居住用と認められる不動産であっても親子、夫婦、生計
を一にする親族に売ると特例の適用はありません。ただし
親族といっても兄弟なら適用できる場合があります。
31 日までの間に譲渡されるもの
③個人の①の家屋を取り壊した場合、取り壊した年の
1 月 1 日現在で特例ごとに定める保有期間の要件を
満たし、取り壊しから 1 年以内に譲渡の契約をし、
かつ居住の用に供されなくなった日から同日以後3
年を経過する日の属する年の 12 月 31 日までの間
に譲渡されるもの
④個人の居住用の家屋が災害により滅失した場合にお
いて、当該個人が当該家屋を引き続き所有していた
としたならば、その年 1 月1日において、居住用
の特例ごとに定める所有期間の要件を満たす当該家
屋の敷地の用に供されていた土地等で、当該災害が
あつた日から同日以後 3 年を経過する日の属する
年の 12 月 31 日までの間に譲渡されるもの
各種特例ごとで要件となっている居住用財産の保有期間
は、次の通りです。
軽減税率・買換え特例
居 住 用財産の買換えの場合の譲 渡損失の損
益通算・繰越控除の特例、特定居住用財産の
損益通算・繰越控除の特例
3,000 万円控除
10 年超
5 年超
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