首都圏版

首都圏版
2015年5月
May 2015
１．2015年3月期　1都3県賃貸住宅指標
２．首都圏投資用マンションの推移および動向
2015年5月28日発行
TA S
１．2015年3月期　1都3県賃貸住宅指標
東京都
23区
全域
空室率TVI（ポイント）
神奈川県
市部
埼玉県
千葉県
12.32
12.07
15.30
12.99
16.01
12.49
2.91
2.86
3.19
3.42
3.34
3.36
更新確率(%)
45.08
44.72
46.86
47.04
47.23
48.22
中途解約確率(%)
37.72
37.96
36.34
37.03
35.79
36.74
賃料指数
99.69
100.46
96.75
98.28
99.45
100.27
募集期間(ヶ月）
2004年1Q＝100
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
■東京都
・空室率TVIは東京都が前月比▲0.08、前年同月比＋0.15、東京23区が前月比▲0.04、前年同月比＋0.20、東京市部が前
月比▲0.06、前年同月比▲0.29です。マンション系（S造、RC造、SRC造）は東京都が前月比▲0.06、前年同月比＋0.34、
東京23区が前月比▲0.04、前年同月比＋0.35、東京市部が前月比▲0.08、前年同月比＋0.18です。アパート系（木造・軽
量鉄骨造）は東京都が前月比▲0.16、前年同月比▲0.25、東京23区が前月比▲0.14、前年同月比＋0.03、東京市部が　前月比▲0.18、前年同月比▲0.97です。データに占めるアパート系の割合であるアパート率は、東京都全域：21.36%、東
京23区：18.04%、東京市部：37.35%です。
・募集期間は東京都が前月比▲0.01、東京23区が前月比▲0.02、東京市部が前月比▲0.01です。
・東京23区は更新確率が前月比▲0.14、中途解約確率が同▲0.02、東京市部は更新確率が前月比▲0.65、中途解約確　率が同＋0.32です。
・賃料指数は、東京23区が前期比＋0.22、東京市部が同▲0.31です。
■神奈川県
・空室率TVIは前月比▲0.11、前年同月比＋0.10です。マンション系は、前月比▲0.12、前年同月比▲0.19です。アパート系
は、前月比▲0.02、前年同月比＋0.77です。なお、アパート率は46.82%です。
・募集期間は前月比＋0.01です。
・更新確率は前月比▲0.27、中途解約確率は前月比＋0.08です。
・賃料指数は前期比▲0.41です。
■埼玉県
・空室率TVIは前月比▲0.14、前年同月比＋0.50です。マンション系は、前月比▲0.20、前年同月比＋0.16です。アパート系
は、前月比▲0.20、前年同月比▲1.01です。なお、アパート率は44.53%です。
・募集期間は前月比▲0.02です。
・更新確率は前月比▲0.75、中途解約確率は前月比＋0.07です。
・賃料指数は前期比＋0.39です。
■千葉県
・空室率TVIは前月比▲0.08、前年同月比▲0.65です。マンション系は、前月比▲0.11、前年同月比▲0.50です。アパート系
は、前月比▲0.20、前年同月比▲0.64です。なお、アパート率は41.4%です。
・募集期間は前月比▲0.02です。
・更新確率は前月比▲1.00、中途解約確率は前月比＋0.74です。
・賃料指数は前期比＋0.22です。
※インターネット上で短時間、簡単に市場賃料査定やマーケットレポートの取得ができます。
（１）1都3県の賃貸住宅周辺市場レポート（賃料査定サービス）
・場所を地図上で特定し、市場賃料および周辺（半径400m）市場レポートを自動生成
（２）広域市場レポート
・東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県のマクロレポート
・1都3県の都県レベルの空室率TVIレポート、賃料指数レポート、募集期間レポート、
更新確率・中途解約確率レポート
（３）地域市場レポート
・東京23区　各区、横浜市、川崎市、さいたま市、千葉市のマクロレポート
・東京23区　各区、横浜市、川崎市、さいたま市、千葉市の賃貸住宅指標レポート
詳細はTAS-MAP（http://www.tas-japan.com/）ホームページをご覧ください。
※6月4日に2015年3月末版をリリースいたします。
※全国の地盤リスク情報を取得可能なサービスを4月にリリースしました。
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
※バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
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TAS NEWS
Vol.65- 2
2015年5月28日発行
TA S
図－１　空室率TVI（タス空室インデックス）（過去2年推移）
ポイント
17
16
15
14
13
12
11
10
9
全域
年月
2013年4月
2013年5月
2013年6月
2013年7月
2013年8月
2013年9月
2013年10月
2013年11月
2013年12月
2014年1月
2014年2月
2014年3月
2014年4月
2014年5月
2014年6月
2014年7月
2014年8月
2014年9月
2014年10月
2014年11月
2014年12月
2015年1月
2015年2月
2015年3月
23区
全域
11.84
11.82
11.80
11.85
11.80
11.86
11.93
11.98
12.10
12.16
12.18
12.17
12.23
12.25
12.30
12.37
12.39
12.46
12.46
12.45
12.45
12.50
12.40
12.32
市部
東京都
23区
11.55
11.53
11.50
11.55
11.51
11.58
11.64
11.70
11.85
11.89
11.90
11.87
11.91
11.90
11.97
12.02
12.03
12.09
12.10
12.10
12.13
12.20
12.11
12.07
神奈川県
市部
15.19
15.22
15.28
15.20
15.19
15.17
15.37
15.31
15.34
15.40
15.53
15.59
15.65
15.77
15.69
15.74
15.85
16.02
15.86
15.92
15.63
15.65
15.36
15.30
埼玉県
神奈川県
12.75
12.81
12.84
12.84
12.86
12.91
12.91
12.88
12.87
12.87
12.88
12.89
12.92
12.95
12.98
12.97
12.99
13.03
13.06
13.10
13.13
13.19
13.10
12.99
千葉県
埼玉県
15.38
15.37
15.39
15.45
15.55
15.50
15.50
15.44
15.45
15.49
15.52
15.51
15.71
15.72
15.64
15.69
15.62
15.79
15.85
15.99
16.18
16.23
16.15
16.01
千葉県
13.16
13.28
13.22
13.28
13.34
13.40
13.48
13.44
13.27
13.19
13.19
13.14
13.13
13.00
12.98
12.82
12.75
12.68
12.57
12.69
12.70
12.74
12.57
12.49
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」　という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
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Vol.65- 3
2015年5月28日発行
TA S
図－２　1都3県アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI
ポイント
33
32
31
30
29
28
27
26
25
東京都
東京23区
東京市部
神奈川県
埼玉県
千葉県
図－３　1都3県マンション系（S造、RC造、SRC造）空室率TVI
ポイント
14
13
12
11
10
9
8
7
6
東京都
東京23区
東京市部
神奈川県
埼玉県
千葉県
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」　という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
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Vol.65- 4
2015年5月28日発行
２．首都圏投資用マンションの推移および動向
TA S
今回は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを使用して、首都圏の投資用マンションの空室率TVIと
募集期間および賃料指数の推移について分析を行います。　なお、本分析における投資用マンションは、
① 構造がマンション系、② 戸毎の分譲実績がある、③ 単身向けである（本分析ではワンルームと1K)、を
満たす物件です。
図－４に、住宅着工統計調査から推定した、2008年1月以降の首都圏賃貸マンションの推定新規供給量
の推移を示します。　首都圏においては、リーマンショック後に新規供給量が減少していましたが、2012年
の後半から徐々に増加しています。　単身者向けのワンルームもしくは1Kは、新規供給される賃貸マンショ
ンの6割～7割程度を占めています。　図－５に2010年以降の、首都圏の投資用マンション空室率TVIの推移を示します。　リーマンショック後に
新規供給量が減少した東京23区、東京市部、神奈川県、千葉県においては、空室率TVIは低下傾向に転じ
ました。　唯一埼玉県のみは、新規供給量が2011年の半ばごろまで大きく変動しなかったため、空室率TVI
が高止まりをしていました。　その後の供給量の減少を受けて、埼玉県においても2012年の半ばから空室
率TVIが低下に転じました。　2012年後半からの新規供給量増加の影響で、埼玉県と千葉県では2013年初
頭から、東京市部では2013年の後半から、空室率TVIは上昇に転じています。　東京23区と神奈川県にお
いては、人口流入の影響で空室率TVIは微減傾向となっています。
図－６に、首都圏の投資用マンションの募集期間の推移を示します。　直近では埼玉県の募集期間が長
期化傾向にあるものの、関東地域の投資用マンションの募集期間は3ヶ月前後で推移しています。
図－７に、首都圏の投資用マンションの賃料指数の推移を示します。　千葉県は唯一リーマンショック前
の水準を保っています。　それ以外の全地域でリーマンショック後に賃料が大きく下落しましたが、アベノミ
クスの影響で若干ですが回復傾向にあります。
（株式会社タス　R&D室長　藤井　和之）
図ー４　首都圏賃貸マンション推定新規供給量の推移
新規供給量(戸)
5000
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
東京23区
東京市部
神奈川県
埼玉県
千葉県
※国土交通省住宅着工統計およびアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いてタスが分析
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Vol.65- 5
2015年5月28日発行
TA S
図ー５　首都圏投資用マンション空室率TVI推移
空室率TVI
7
6
5
4
3
2
1
0
東京23区
東京市部
神奈川県
埼玉県
千葉県
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
図ー６　首都圏投資用マンション募集期間推移
募集期間（ヶ月）
7
6
5
4
3
2
1
0
東京23区
東京市部
神奈川県
埼玉県
千葉県
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
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Vol.65- 6
2015年5月28日発行
TA S
図ー７　首都圏投資用マンション賃料指数推移
110.00
105.00
100.00
95.00
90.00
85.00
80.00
2004年
Q1
2005年
Q1
2006年
Q1
2007年
Q1
東京23区
2008年
Q1
東京都下
2009年
Q1
2010年
Q1
神奈川県
2011年
Q1
2012年
Q1
埼玉県
2013年
Q1
2014年
Q1
2015年
Q1
千葉県
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
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Vol.65- 7
2015年5月28日発行
TA S
用語説明
空室率TVI（TAS Vacancy Index：タス空室インデックス）
タスが開発した賃貸住宅の空室の指標です。
空室率TVIはアットホーム株式会社より提供された賃貸住宅の賃料データ（募集及び成約）を空室のサンプリ
ング、募集建物の総戸数をストックのサンプリングとして下式で算出を行います。
なお、募集建物の総戸数は、①募集建物を階層別に分類、②国勢調査、住宅土地統計調査を用いて階層別
の都道府県毎の平均戸数を算出し、両者を乗じることにより算出しています。
TVI ＝空室のサンプリング　÷　ストックのサンプリング
＝∑募集戸数　÷　∑募集建物の総戸数
募集期間（Downtime）
成約した物件の平均募集期間を示します。アットホーム株式会社より提供された賃貸住宅の賃料データ（募集
及び成約）を用いて、下記の計算式で求められます。
募集期間　＝　Average（成約日－募集開始日）
更新確率・中途解約確率
更新確率は契約期間が2年として入居したテナントが契約更新を行う確率、中途解約確率は契約期間が2年
として契約満了前にテナントが退去する確率を示します。アットホーム株式会社より提供された賃貸住宅の賃
料データ（募集及び成約）を用いて算出しています。
成約した部屋が再び市場に現れる（募集が開始される）までの月数をカウントし、7～48ヶ月目を総数とし、
7～22ヶ月目までに市場に現れた件数を中途解約した件数、27～48ヶ月目に現れた件数を契約更新をした
件数としてそれぞれの確率を計算しています。
注1：データ上7ヶ月未満で募集されているデータも存在していますが、入力ミスの可能性も否定できないため、算出から省いています。
注2：49ヶ月以上で募集されているデータは全体の10%未満であること、また注1で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ（6ヶ月以内に中途解約した
データ）とのバランスを考慮して、算出から省いています。
※各指標の詳細は、http://www.tas-japan.com/pdf/market/marketreport_yogo.pdf　もご参照ください。
※株式会社タスではこれらの指標を使用した、賃貸住宅市場賃料査定サービス、賃貸住宅市場レポートサービスを提
供しています。
詳細はTAS-MAPホームページ（http://www.tas-japan.com/menu/menu_market.html）をご覧ください。
お問合せ　会社名：株式会社タス
所在地：東京都中央区八丁堀2－25－9
トヨタ八丁堀ビル7F
03-6222-1023（代表）　03-6222-1024（FAX)
http://www.tas-japan.com/
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
※バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
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Vol.65- 8

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