サポート委員会工業立地動向調査 - 一般社団法人神奈川県不動産鑑定

Ｈ２６神奈川県　工業立地動向調査
一般社団法人神奈川県不動産鑑定士協会
サポート委員会
氏名
事業所名
■工業立地動向調査　分析レポート
■神奈川県工業立地動向調査
藤田　洋美
藤田洋美不動産鑑定事務所
清水　堅太
清水不動産鑑定事務所
高橋　悟郎
(株)日経財務・不動産鑑定
志村　純一
川崎志村不動産綜合鑑定事務所
栗山　亮
栗山不動産鑑定事務所
渡辺　康男
（有）アイエー不動産鑑定事務所
鈴木　俊幸
(株)日本橋鑑定総合事務所
藤田　勝寛
（株）あかつき不動産サービス
福沢　雄太
福沢不動産鑑定事務所
田中　昌代
永昌鑑定所
萩原　国彦
ＴＥＲＲＡ不動産鑑定
鈴木　泰三
(株)鈴木設計・鑑定総合事務所
齋藤隆一
さいとう不動産鑑定事務所
谷口洋介
谷口不動産鑑定事務所
福田哲
福田不動産鑑定事務所
本調査の取り扱いについて
1. 本調査の著作権は、一般社団法人神奈川県不動産鑑定士協会が保有しています。
2. 本調査は一般社団法人神奈川県不動産鑑定士協会が、地価動向の把握のために作成した
資料の一部抜粋である。
3. 本調査が第三者の知的財産権に抵触しないことを一切保証するものではなく、また、本調査
の内容に誤りがあった場合でも一切の責任を負いません。
4. 本調査への問い合わせ先は、一般社団法人神奈川県不動産鑑定士協会となります。
【工業立地動向調査：全県版】
1．分析資料等の出典、資料の内容、分析方法、注意すべき点について
①出典：神奈川県 HP
統計センター工業統計課｢平成 24 年（2012）神奈川県工業統
計調査結果報告｣
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f100076/
事業所数(従業者 4 人以上)：調査結果の概要
工業用地敷地面積(㎡：従業者 30 人以上の事業所)：統計表ⅠB 表～ⅡB2（“Ⅱ
A2 シート”）
②資料の内容：｢平成 24 年（2012）神奈川県工業統計調査結果報告｣は、平成 24 年
12 月 31 日現在で実施された経済産業省所管工業統計調査の結果を、神奈川
県で独自に集計したものである。
③分析方法等：
工業統計調査（経済産業省 HP より）
・調査の対象
【地域】全国
【単位】事業所
【属性】日本標準産業分類に掲げる「大分類 E-製造業」に属する事業所（国に属
する事業所及び従業者 3 人以下の事業所を除く）。
（平成 20 年調査以前は、
西暦末尾 0、3、5 及び 8 年については全数調査を実施していた。）
【調査対象数】平成 22 年調査（結果） 234,742 事業所
【回収率】95.6％（平成 22 年調査）
・抽出方法
全数調査（裾切り調査）
※ただし、従業者 3 人以下の事業所を除く
④注意すべき点：
工業用地敷地面積については、事業所数が 2 以下で、秘匿(個人情報の関係によ
る)のため詳細が不明のもの(表ではｘと記載)がある。
2．分析結果、分析担当者の意見等
「事業所数(従業者 4 人以上)」及び「工業用地敷地面積(㎡：従業者 30 人以上の事
業所)」ともに減少傾向の市町村が多く、増加している市町村についても微増のとこ
ろが多い。
平成 22 年から平成 24 年にかけて事業所数(従業者 4 人以上)が増加市区町村
第２分科会
宮前区(117→121)
麻生区(56→63)
第３分科会
青葉区(48→53)
都築区(439→441)
第４分科会
第７分科会
第８分科会
第９分科会
第１０分科会
第１１分科会
第１２分科会
鶴見区(384→404)
西区(50→51)
栄区(42→46)
葉山町(5→7)
藤沢市(319→327)
海老名市(134→136)
綾瀬市(403→417)
平塚市(391→392)
大和市(244→266)
愛川町(154→168)
山北町(37→38)
開成町(22→23)
大磯町(15→18)
平成 22 年から平成 24 年にかけて工業用地敷地面積(㎡：従業者 30 人以上の事業所)
が増加した市区町村
※現在平成 22 年までのデータしか公開されていないため、不明である。
以
上
なお、平成 24 年経済センサス－活動調査が初めて実施された関係から平成 23 年工業立地動向調
査は中止となっております。
県統計センターご担当者に聴取したところ、詳細データが本年 9 月以降県に開示される予定で、
一般への開示は未定とのことでした。
また、平成 25 年工業立地動向調査は実施されておりますが、平成 26 年 10 月末現在において調査
結果の公表はされておりません。
神奈川県工業立地動向調査
神奈川第１分科会
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
市区町村
川崎区
幸区
事業所数(従業者4人以上)
中原区
高津区
川崎区敷地面積
工業用地敷地面積(㎡：従幸区敷地面積
業者30人以上の事業所) 中原区敷地面積
高津区敷地面積
H18
516
182
282
403
14,419,587
185,597
571,092
240,451
H19
H20
535
164
290
401
14,521,257
182,651
581,906
199,637
531
183
292
400
14,492,777
262,935
616,192
207,737
H21
493
153
242
354
14,452,051
419,249
602,091
194,406
H22
470
143
229
331
14,547,586
246,616
575,850
191,239
H24
458
127
229
319
-
事業所数：従業員4人以上・工業用地敷地面積：従業員30人以上
（神奈川第1分科会）
16,000,000
600
14,000,000
500
12,000,000
400
10,000,000
川崎区
幸区
8,000,000
300
中原区
高津区
川崎区敷地面
積
幸区敷地面積
6,000,000
200
4,000,000
100
2,000,000
0
0
H18
H19
H20
H21
H22
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
H24
H24
幸区：H22 減少
神奈川県工業立地動向調査
神奈川第２分科会
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
市区町村
多摩区
事業所数(従業者4人以上) 宮前区
麻生区
多摩区敷地面積
工業用地敷地面積(㎡：従
宮前区敷地面積
業者30人以上の事業所)
麻生区敷地面積
H18
123
129
65
72,337
36,842
50,256
H19
124
152
68
69,439
30,728
84,691
H20
120
159
68
63,973
29,660
115,641
H21
109
129
59
64,992
22,081
85,095
H22
H24
106
117
56
64992
23149
86130
90
121
63
-
事業所数：従業員4人以上・工業用地敷地面積：従業員30人
以上（神奈川第２分科会）
工業用地面積㎡
140,000
麻生区：H20 減少
180
160
120,000
140
100,000
120
多摩区
宮前区
80,000
100
60,000
80
多摩区敷地面積
60
宮前区敷地面積
40,000
40
20,000
20
0
0
H18
H19
H20
H21
H22
麻生区
麻生区敷地面積
神奈川県工業立地動向調査
神奈川第３分科会
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
市区町村
港北区
事業所数(従業者4人以上) 青葉区
都築区
港北区敷地面積
工業用地敷地面積(㎡：従
青葉区敷地面積
業者30人以上の事業所)
都築区敷地面積
H18
675
61
495
366,738
23,963
418,768
H19
693
65
537
371,412
26,259
414,481
H20
721
72
558
278,420
18,397
427,594
H21
602
59
459
250,116
17,581
433,800
H22
556
48
439
235,732
15,831
429,318
H24
545
53
441
-
事業所数：従業員4人以上・工業用地敷地面積：従業員30人
以上（神奈川第３分科会）
500,000
800
450,000
700
400,000
港北区：H19～減少
600
350,000
500
300,000
港北区
青葉区
250,000
400
都築区
港北区敷地面積
青葉区敷地面積
200,000
300
150,000
200
100,000
100
50,000
0
0
H18
H19
H20
H21
H22
都築区敷地面積
神奈川県工業立地動向調査
神奈川第４分科会
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
市区町村
神奈川区
事業所数(従業者4人以西区
上)
中区
鶴見区
工業用地敷地面積(㎡：神奈川区敷地面積
従業者30人以上の事業西区敷地面積
中区敷地面積
所)
鶴見区敷地面積
H18
H19
123
59
64
463
1,082,397
24,246
633,082
2,783,632
124
60
69
477
1,091,277
24,246
633,082
3,010,916
H20
129
64
74
491
1,051,367
24,246
633,082
2,937,504
H21
H22
114
52
64
422
986,590
24,246
633,954
2,865,470
106
50
55
384
977,873
27,175
633,954
2,818,497
H24
101
51
54
404
-
事業所数：従業員4人以上・工業用地敷地面積：従業員30人以上
（神奈川第４分科会）
工業用地面積㎡
3,500,000
600
鶴見区：H19～減少
3,000,000
500
2,500,000
400
神奈川区
2,000,000
西区
300
中区
鶴見区
神奈川区敷地面
積
西区敷地面積
1,500,000
神奈川区：H19～減少
200
1,000,000
100
500,000
0
0
H18
H19
H20
H21
H22
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
H24
H22
神奈川県工業立地動向調査
神奈川第５分科会
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
市区町村
磯子区
事業所数(従業者4人以上) 金沢区
港南区
磯子区敷地面積
工業用地敷地面積(㎡：従
金沢区敷地面積
業者30人以上の事業所)
港南区敷地面積
H18
80
324
60
3,182,894
1,538,719
3,887
H19
H20
84
325
61
3,165,302
1,562,728
3,887
94
317
63
3,165,032
1,553,544
3,148
H21
84
287
50
3,187,616
1,536,702
2,752
H22
79
270
46
3,187,070
1,541,440
3,148
H24
77
266
41
-
事業所数：従業員4人以上・
工業用地敷地面積：従業員30人以上
（神奈川第５分科会）
工業用地面積㎡
3,500,000
350
3,000,000
300
2,500,000
250
2,000,000
200
磯子区
金沢区
港南区
磯子区敷地面積
1,500,000
150
金沢区敷地面積
港南区敷地面積
1,000,000
100
500,000
50
0
0
H18
H19
H20
H21
H22
神奈川県工業立地動向調査
神奈川第6分科会
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
市区町村
H18
保土ヶ谷区
86
事業所数(従業者4人以旭区
108
上)
南区
166
緑区
101
工業用地敷地面積(㎡：保土ヶ谷区敷地面積 65,513
84,877
従業者30人以上の事業旭区敷地面積
南区敷地面積
25,510
所)
緑区敷地面積
202,922
H19
H20
H21
H22
91
112
159
118
65,918
88,929
26,893
210,092
87
122
163
115
65,401
83,372
18,850
219,650
73
100
141
101
66,101
82,003
16,180
154,602
75
89
136
100
54,304
82,199
16,811
198,457
H24
70
82
107
97
-
事業所数：従業員4人以上・工業用地敷地面積：従業員30人以上
（神奈川第6分科会）
工業用地面積㎡
250,000
180
160
緑区：H20～減少
H21～増加
200,000
140
120
150,000
保土ヶ谷区
100
旭区
南区
緑区
80
100,000
保土ヶ谷区敷地
面積
旭区敷地面積
南区敷地面積
60
保土ヶ谷区：H21～減
40
50,000
20
0
0
H18
H19
H20
H21
H22
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
H24
神奈川県工業立地動向調査
神奈川第7分科会
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
市区町村
戸塚区
事業所数(従業者4人以瀬谷区
上)
栄区
泉区
工業用地敷地面積(㎡：戸塚区敷地面積
従業者30人以上の事業瀬谷区敷地面積
栄区敷地面積
所)
泉区敷地面積
H18
H19
165
80
51
113
1,095,837
98,714
573,462
47,353
174
90
50
120
1,126,178
97,458
573,666
53,358
H20
H21
180
90
52
121
1,129,800
96,677
560,337
53,028
H22
166
77
45
105
1,092,405
96,247
520,125
53,671
160
69
42
96
1,070,660
96,247
516,665
49,784
H24
145
67
46
90
-
事業所数：従業員4人以上・工業用地敷地面積：従業員30人以上
（神奈川第７分科会）
工業用地面積㎡
1,200,000
200
180
緑区：H20～減少
1,000,000
160
140
800,000
120
戸塚区
瀬谷区
栄区：H19～減少
600,000
100
栄区
泉区
戸塚区敷地面積
80
瀬谷区敷地面積
栄区敷地面積
泉区敷地面積
400,000
60
40
200,000
20
0
0
H18
H19
H20
H21
H22
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
H24
神奈川県工業立地動向調査
神奈川第8分科会
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
市区町村
H18
H19
H20
H21
H22
横須賀市
310
310
311
277
260
事業所数(従業者4人以三浦市
44
44
45
42
41
上)
葉山町
4
5
5
5
5
逗子市
18
18
18
13
14
3,019,659
工業用地敷地面積(㎡：横須賀市敷地面積 3,156,020 3,125,766 3,138,540 3,091,401
X
X
X
X
従業者30人以上の事業三浦市敷地面積 X
葉山町敷地面積 X
X
X
X
X
所)
逗子市敷地面積 X
X
X
X
X
H24
240
38
7
13
-
事業所数：従業員4人以上・工業用地敷地面積：従業員30人以上
（神奈川第８分科会）
工業用地面積㎡
3,500,000
350
横須賀市：H20～減少
3,000,000
300
2,500,000
250
2,000,000
200
横須賀市
三浦市
葉山町
逗子市
1,500,000
150
横須賀市敷地面
積
三浦市敷地面積
葉山町敷地面積
1,000,000
100
500,000
50
0
0
H18
H19
H20
H21
H22
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
H24
神奈川県工業立地動向調査
神奈川第9分科会
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
市区町村
鎌倉市
事業所数(従業者4人以藤沢市
上)
海老名市
綾瀬市
工業用地敷地面積(㎡：鎌倉市敷地面積
従業者30人以上の事業藤沢市敷地面積
海老名市敷地面積
所)
綾瀬市敷地面積
H18
H19
103
335
140
455
529,093
2,929,100
679,972
857,730
106
363
159
476
524,324
2,853,834
740,313
1,042,653
H20
H21
106
98
372
321
154
136
472
421
519,067 X
2,745,961 2,660,570
706,231
766,802
1,019,315 1,011,207
H22
H24
91
319
134
403
427,745
2,619,063
741,105
975,483
85
327
136
417
-
事業所数：従業員4人以上・工業用地敷地面積：従業員30人以上
（神奈川第９分科会）
工業用地面積㎡
3,500,000
500
藤沢市：H18～減少
450
3,000,000
400
2,500,000
350
300
鎌倉市
2,000,000
藤沢市
250
海老名市
綾瀬市
鎌倉市敷地面積
1,500,000
200
藤沢市敷地面積
海老名市敷地面
積
150
1,000,000
100
500,000
50
鎌倉市：H21秘匿のため不明
0
0
H18
H19
H20
H21
H22
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
H24
神奈川県工業立地動向調査
神奈川第１０分科会
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
市区町村
H18
H19
H20
H21
H22
清川村
9
8
9
6
6
厚木市
368
397
409
373
351
190
190
185
160
157
事業所数(従業者4人以上) 伊勢原市
平塚市
429
453
459
409
391
茅ヶ崎市
159
162
161
143
141
寒川町
166
167
182
153
146
清川村敷地面積 X
X
X
X
X
厚木市敷地面積
1,675,800 2,737,351 1,826,047 1,781,871
1,745,886
工業用地敷地面積(㎡：従伊勢原市敷地面積
584,417
603,300
602,529
616,830
612,675
業者30人以上の事業所) 平塚市敷地面積
2,969,201 2,942,111 2,801,417 2,734,443
2,707,926
茅ヶ崎市敷地面積
730,168
740,744
692,157 X
736,688
寒川町敷地面積
1,104,700 1,165,928 1,217,349 1,217,551
1,241,482
※Ｘは事業所数が2以下で、秘匿のため詳細が不明
H24
3
349
149
392
135
130
-
事業所数：従業員4人以上・工業用地敷地面積：従業員30人以上
（神奈川第1０分科会）
3,500,000
500
厚木市：H18～増加
450
3,000,000
400
清川村
厚木市
2,500,000
2,000,000
350
伊勢原市
300
平塚市
寒川町
250
1,500,000
200
茅ヶ崎市
清川村敷地面積
厚木市敷地面積
150
1,000,000
100
500,000
50
0
0
H18
H19
H20
H21
H22
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
H24
伊勢原市敷地面積
平塚市敷地面積
寒川町敷地面積
茅ヶ崎市敷地面積
神奈川県工業立地動向調査
神奈川第11分科会
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
市区町村
H18
H19
H20
H21
H22
大和市
295
302
303
266
244
事業所数(従業者4人以座間市
179
176
178
154
149
上)
相模原市
1256
1227
1264
1097
1,061
愛川町
186
189
188
164
154
739,501
768,465
763,634
692,357
636,418
工業用地敷地面積(㎡：大和市敷地面積
1,186,083 1,089,214
956,983
941,917
898,883
従業者30人以上の事業座間市敷地面積
相模原市敷地面積 3,546,192 3,541,232 3,506,809 3,234,072
3,160,874
所)
愛川町敷地面積 X
X
X
X
X
H24
246
147
1,000
168
-
事業所数：従業員4人以上・工業用地敷地面積：従業員30人以上
（神奈川第１１分科会）
工業用地面積㎡
4,000,000
1400
相模原市：H20～減少
3,500,000
1200
3,000,000
1000
2,500,000
800
大和市
座間市
相模原市
2,000,000
愛川町
600
大和市敷地面積
座間市敷地面積
1,500,000
相模原市敷地面
積
座間市：H18～減少
400
1,000,000
200
500,000
0
0
H18
H19
H20
H21
H22
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
H24
神奈川県工業立地動向調査
神奈川第１２分科会
神奈川県工業統計調査（神奈川県統計センター工業統計課）
市区町村
H18
H19
H20
H21
H22
大井町
21
20
23
21
20
松田町
17
18
19
15
15
山北町
38
42
42
38
37
開成町
28
26
26
24
22
箱根町
9
10
11
10
10
湯河原町
29
27
27
26
26
事業所数(従業者4人以上) 小田原市
336
333
338
304
297
南足柄市
65
62
60
58
58
大磯町
22
22
20
21
15
二宮町
37
37
37
37
36
中井町
43
46
49
49
44
秦野市
267
269
278
247
244
真鶴町
17
16
14
14
14
大井町敷地面積
83,225
83,225
83,137
83,225
83,225
松田町敷地面積 X
X
X
X
X
山北町敷地面積
203,522
213,634
260,601
213,123
193,506
開成町敷地面積
197,348
197,348
194,638
194,634
194,256
箱根町敷地面積
0
0
0
0
0
湯河原町敷地面積
X
X
X
X
X
工業用地敷地面積(㎡：従業
小田原市敷地面積
1,498,820
1,491,882
1,481,050
1,401,112
1,104,800
者30人以上の事業所)
南足柄市敷地面積 1,090,779 1,092,531 1,092,544 1,095,079
1,095,312
大磯町敷地面積 X
X
X
X
X
二宮町敷地面積 X
X
X
X
X
中井町敷地面積
196,691
154,148
154,134
160,096
215,776
秦野市
1,409,300 1,552,469 1,698,944 1,677,681
1,770,619
真鶴町敷地面積
0
0
0
0
0
※Ｘは事業所数が2以下で、秘匿のため詳細が不明
H24
17
14
38
23
8
20
266
55
18
33
43
236
10
-
事業所数：従業員4人以上・工業用地敷地面積：従業員30人以上
（神奈川第1２分科会）
工業用地面積㎡
中井町
2000000
400
真鶴町
秦野市
1800000
350
松田町
小田原市：H20～減少
1600000
大井町
300
1400000
山北町
開成町
250
1200000
箱根町
湯河原町
小田原市
1000000
200
南足柄市
大磯町
800000
150
二宮町
大井町敷地面積
600000
100
山北町敷地面積
開成町敷地面積
400000
秦野市敷地面積
50
200000
小田原市敷地面積
南足柄市敷地面積
0
H18
H19
H20
H21
H22
H24
0
中井町敷地面積

Download Report