mile 東京最初の大規模修繕では、なるべく、修繕積立金の予算を残すようにしたいものです。 ●築１０年目の屋上アスファルト防水こんにちは。マンション維持管理・大規模修繕工事会社のベルテック代表中山浩明です。いつもSmileをご愛読頂きありがとうございます。先日、マンションに住んでいる友人から、修繕工事について相談を受けました。そのマンションは、建ってからそろそろ最初の大規模修繕をする時期にあり、ある会社から見積を出してもらったところ丁度修繕積立金に見合った金額だったそうです。友人からの相談の内容は、まだ綺麗なのに修繕積立金をすべて掛けて大規模修繕をする必要があるかという事でした。私も何度かそのマンションに行ったこともあり、確かに見た目は綺麗です。もちろん、見た目は綺麗でもきちんと調査をして見なければわからない事も多くあります。大規模修繕は１０年から１２年位で行うのが一般的ですが、この時に修繕積立金を使ってすべてのリニューアル工事をする必要はありません。予算が足りないときはもちろん、建物によってはまだまだ部分的補修で数年は現在の性能が維持できる場合も多くあります。例えば屋上防水などは、ほとんどが足場の要らない工事の為、大規模修繕の時期とずらしても構わないケースが多くあります。写真は築１０年のアスファルト防水です。部分的にはシートの膨れや剥離が見られます。ただ傷んだところを補修し、トップコートを上塗りする事によりさらに５年位は、防水性能を維持することができます。施工会社としては、建物の維持管理と修繕工事を長期の視野で、経済コストを考えた上で提案したいものです。大規模修繕のコストは、１回目より２回目、３回目のほうが設備に ●上の屋上のアップ写真対する修繕なども増えて高くなる傾向にあります。反対に修繕積立金は（最近では新築入居時に修繕一時金を支払っているので）第１回目の時は足りていても、２・３回目の時は、入居者の方の滞納金もあったり不足しがちです。また住んでいる方も年々ご高齢になっていくわけですから修繕一時金は集めにくくなります。こうした状況を考慮した上で効果的な修繕積立金の使い方を考えましょう。 OP υ υ/ ঝદආрМ൮ћЭ ‫ᙹٻ‬೉̲ጣƷ߻ʙưƸŴბ߻Ტ߻ʙƴλǔᲣЭƔǒ߻ʙɶǇưŴ‫˰އ‬ᎍƷႏಮƴಮŷƳƓჷǒƤǛƠƯ ƍƖǇƢŵ̊ƑƹŴˊᘙႎƳƓჷǒƤƷɟƭƴ “ʻଐƸඹຩཋǛșȩȳȀƴЈƠƯ࠮ƢƜƱƕưƖǔƔԁ ƔàƱƍƏžඹຩཋऴ‫إ‬ſƕƋǓǇƢŵ ƓჷǒƤƷᆔ᫏ƱƠƯƸŴბ߻ЭƸዮ˟ƳƲư߻ʙᛟଢ᝻૰ƱƠƯ߻ᆉᘙǍˎᚨ‫׋‬Ŵ߻ʙɶƷදॖƳƲ Ǜ୿᩿ƴƠƯƓᣐǓƠΪЎƴƝᛟଢƠƯƔǒ߻ʙƴλǓǇƢŵǇƨŴ߻ʙЭƷ᣻ᙲƳƓჷǒƤƱƠƯŴμ ৎǛ‫ݣ‬ᝋƴɧφӳƷǢȳǱȸȈᛦ௹ƕƋǓǇƢŵʙЭƷ࡫ཋᛦ௹ưƸႆᙸƠƮǒƍșȩȳȀϋƷǯȩȃǯ Ǎᩋ๨ǓƳƲƕƳƍƔƓᎥƖƢǔǢȳǱȸȈưƢŵ߻ʙƷ‫ܦ‬ʕ଺ưǋӷಮƴ଀߻ƷɧφӳƕƳƍƔŴႺƬ ƯƍƳƍƱƜǖƕƳƍƔƳƲǢȳǱȸȈᛦ௹ǛᘍƍǇƢŵ ߻ʙƴλƬƯƔǒƸŴЭᚡƠƨඹຩཋऴ‫إ‬ƷǄƔŴᡵ᧓Ʒ߻ʙǹǱǸȥȸȫᲢᡵ᧓߻ᆉᘙᲣǍƦƷଐƷ߻ ʙϋܾǛǨȳȈȩȳǹƴਫ਼ᅆƠƯƓჷǒƤƠǇƢŵЈλǓƷᨥƴƸදॖƠƯᙸƯɦƞƍŵǇƨŴཎƴᬳ᪦ ǍਰѣƕƢǔ߻ʙƳƲƴƭƍƯƸŴӲৎƴƓჷǒƤǛ˺঺ƠƯᣐࠋƠǇƢŵ ‫ر‬ᘺ߻ʙǍǷȸȫ߻ʙƳƲʑƘǇưᚑǔƱ൲Ǖǔ߻ʙƷ‫ئ‬ӳƸŴžȚȳǭ‫ر‬ǓƨƯſƳƲදॖնឪƷᝳǓ ኡǛƢǔǄƔŴឱ‫ئ‬ƴƭƍƯƷž᪽ɥදॖſžᇌƪλǓᅠഥſƳƲ‫ܤ‬μƴ᧙Ƣǔ೅ᜤǋƓჷǒƤƷɟƭƴ λǓǇƢŵ ƓჷǒƤƷ૾ඥƱƠƯƸŴӲৎƴᣐࠋŴǨȳȈȩȳǹưƷਫ਼ᅆŴƦǕƧǕƷ߻ʙሖ৑ưƷᝳǓኡưǤȳ ȕǩȡȸǷȧȳƢǔǄƔŴƞǒƴșȫȆȃǯưƸŴ߻ʙཞඞǍᬳ᪦ƳƲཎƴჷƬƯƓƍƯ᪬Ɩƨƍऴ‫إ‬Ǜ țȸȠȚȸǸƔǒᙸǔʙƕưƖǔǑƏƴƠƯƍǇƢŵ ‫ᙹٻ‬೉̲ጣƷ߻ʙɶƸŴឱ‫ئ‬ƕੑƔǓŴᬳ᪦ǍᐰƍǋႆဃƠǇƢŵƦƷໝ߻ʙ˟ᅈƸŴ‫˰އ‬ᎍƷႏಮǁƷ ƝᡕषǍǹȈȬǹǛ‫ݲ‬ƳƘƢǔǑƏʙЭƴƓჷǒƤǛƠŴƦƷ૾ඥǋ߻‫پ‬ƠƯƍǇƢŵ Ƃ*2ƴǑǔƓჷǒƤƃ ŪƜƜƔǒŴƦǕƧǕƷƓܲಮƷȑǹȯȸȉư ȭǰǤȳưƖǔǑƏƴƠƯƋǓǇƢŵ ཎƴŴ߻ʙɶ‫˰އ‬ᎍƷ૾ƕᘍƔǕƳƍ‫ئ‬৑ Ტ‫ދ‬ɥᲣƳƲƷϙჇǛ᠍ƤǔǑƏƴƠƯƍǇƢŵ ƂǨȳȈȩȳǹƷਫ਼ᅆƃ Ūਫ਼ᅆெưƸŴ‫ر‬ᘺƳƲƷᑥ ᙸஜǋƓჷǒƤƠǇƢŵ ŪƓܲಮƷ٣ǍǢȳǱȸȈǛ λǕƯ᪬ƘȝǹȈŵ èǹȚȸǹƕƳƍƨǊŴౝ ‫܇‬ƴፗƖǇƠƨŵ Ū࡫ཋƷƝႻᛩ ƸƝᢒॾƳƘƓբƍӳǘƤɦƞ ƍŵ ࡫ཋᛦ௹ ᳸ᙸᆢǇưƸμƯ໯૰ư১ƬƯ ƓǓǇƢŵ ࡅɶ șȫ Ȇȃǯ ிʮ ‫ᙹٻ‬೉̲ጣ beltec Š