Flue Neunkirch Wohnkomfort Hoch6 Zum Wohlfühlen und Geniessen! 2½- bis 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen 8213 Neunkirch Neunkirch – das Städtchen im Klettgau Das ehemalige Bauernstädtchen ist im Mittelalter entstanden. Die unvergleichbare, rechteckige Stadtanlage ist bis heute erhalten. Verschiedene markante Gebäude zeugen von einer reichen geschichtlichen Vergangenheit. Heute präsentiert sich das Landstädtchen als beliebte Wohn- und Einkaufsgemeinde mit Zentrumsfunktion. Neunkirch hat in den vergangenen Jahren grössere, zukunftsweisende Infrastrukturbauten realisiert und restauriert. Die Lebensqualität ist hoch, denn die Gemeinde kann viele Pluspunkte vorweisen: Die Finanzen sind gesund, die Verkehrserschliessung ist hervorragend und das schulische Angebot reicht vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Kultur- und Freizeitangebot tragen ebenfalls zum abwechslungsreichen Leben bei. 2 Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der 2013 eröffneten S-Bahn ist man in 13 Minuten im Zentrum von Schaffhausen. Durch den im Bau befindlichen Galgenbucktunnel werden die Stadt Schaffhausen und der Autobahnanschluss Stuttgart–Zürich noch schneller zu erreichen sein. Der Freizeitwert im Klettgau ist aussergewöhnlich hoch. Der Südranden und das Klettgau laden mit vielen Wander- und Fahrradwegen sowie Langlaufloipen zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Ein innovatives Gewerbe – vom Handwerker bis zum Industriebetrieb – bieten vielfältige Arbeitsplätze, Dienstleistungen und Produkte an. Projektübersicht Die sechs pfiffigen Mehrfamilienhäuser arrangieren sich zu einem ansprechenden Ensemble, das abwechslungsreiche Aus- und Durchblicke in die Weite und ins Grüne der benachbarten Umgebung zulässt. Die unmittelbare Nähe zum Dorfzentrum mit Einkaufsläden und Restaurants sowie zu Bahnhof, Post und Bank zeichnet die optimale Lage aus. Das südliche Grundstücksgefälle sorgt für eine angenehme geschossweise Abstufung der sorgfältig proportionierten Baukörper. Die ganze Überbauung «Flue» ist von den frühen Morgenstunden bis zum letzten Abend-Sonnenstrahl sehr gut besonnt und in ruhiger Umgebung gelegen. Haus 6, Eigentum 3. Etappe Zukünftige Bewohnerinnen und Bewohner können über die südliche Hauptzufahrt mit den Fahrzeugen, vor Witterung geschützt, ihre Häuser über die Tiefgarage erreichen um anschliessend mit den Liftanlagen in ihre Wohnungen zu gelangen. Die ganze Wohnanlage inkl. der Fussgängerwege wird behindertengerecht gestaltet und ausgeführt. So kann die ganze Wohnanlage auch per Rollstuhl selbstständig erreicht werden. Grosse Fenster, im Wohnbereich mit Schiebefronten oder Fenstertüren, sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnen. Die durchdachten Grundrisse lassen Raum für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Haus 5, Eigentum 2. Etappe Haus 4, Eigentum Haus 3, Miete 2. Etappe 1. Etappe Haus 2, Miete 1. Etappe Haus 1, Miete 1. Etappe 3 Distanzen / öffentlicher Verkehr Neunkirch ist bereits heute gut ins öffentliche und individuelle Verkehrsnetz eingebunden. Im Halbstundentakt erreichen Sie mit der S-Bahn bequem Schaffhausen. Durch die für 2019 geplante Fertigstellung des Galgenbucktunnels rücken auch für die Autofahrer die Stadt Schaffhausen und die Autobahn A4 in greifbare Nähe. Deutschland Stadt Auto ÖV Schaffhausen Winterthur Kloten Zürich Basel 13 km 39 km 42 km 53 km 84 km 14 min 46 min 61 min 60 min 75 min Schaffhausen Neunkirch Kreuzlingen A7 A4 Basel Winterthur A3 Kloten A1 Aarau A2 A1 St. Gallen Zürich Olten A1 Erholung und Freizeit Die Umgebung von Neunkirch berührt nicht nur Naturoder Wanderfreunde. Der wunderschöne Rhein, die Ferienregion Bodensee, die Vulkanlandschaft Hegau mit den alten Burgen sowie Schaffhausens Wanderparadies, das sich bis in den Schwarzwald hinaus dehnt, bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. 4 Die Stadtnähe von Schaffhausen und die sehr günstigen Verkehrsverbindungen sind ein grosses Plus. Aber auch das kulturelle Umfeld bietet Abwechslung. Das Klettgau mit seinen Weindörfern bietet eine perfekte Grundlage für hohe Lebenskultur. Dorfzentrum trasse Gächlingers Schule Schwimmbad se ras t s ad se mb m tras i s k w c u Sc h ierb We Restaurant Hallauers trasse Bäckerei Coop Restaurant Bank Gr abenstrasse Gemeindekanzlei Gro ss Klein er Le tten Post Altersheim Kindergarten Metzgerei Breitiweg Migros / Drogerie asse Glaserstr weg ser Gla Bahnhof Überbauung Flue Restaurant Letten er rs tr as se Arzt W e ing h c il 5 6 MFH 4 EG | 3½-Zimmer-Wohnung 4.1 7 Haus 6 Haus 4 Haus 5 Haus 2 Haus 3 Haus 1 Gartenanteile Haus 4 Haus 4.1 Haus 4.2 8 Haus 4.3 ca. 105.70 m2 ca. 100.70 m2 ca. 128.30 m2 Haus 5 Haus 5.1 Haus 5.2 Haus 5.3 ca. 74.80 m2 ca. 149.50 m2 ca. 114.40 m2 Grundriss MFH 4, EG und OG Haus 4 3½-Zimmer-Wohnung 4.1 | 4.4 Haus 5 96.60 m2 20.00 m2 20.00 m2 Wohnfläche Sitzplatz EG Loggia 1. OG Wohnfläche = Innerkant Aussenmauern 0 N 1 2 3 4 5m Massstab 1:100 Zimmer BF: 17.00 m² Bad BF: 7.70 m² WC BF: 2.40 m² Wc BF:4.00 m² Lift Wa Entrée BF: 11.40 m² Zimmer BF: 10.20 m² Reduit BF: 3.00 m² Wa WA Küche BF: 6.30 m² Entrée BF:8.00 m² Dusche BF:5.50 m² Wohnen-Essen BF: 34.60 m² Sitzplatz BF: 20.00 m² Treppenhaus Zimmer BF:16.40 m² Abstell BF: 3.00 m² Sitzplatz BF: 18.70 m² Wohnen-Essen-Küche BF: 37.80 m² Abstell BF: 3.00 m² 9 Grundriss MFH 4, EG und OG Haus 4 2½-Zimmer-Wohnung 4.2 | 4.5 Haus 5 70.60 m2 18.70 m2 18.70 m2 Wohnfläche Sitzplatz EG Loggia 1. OG Wohnfläche = Innerkant Aussenmauern 0 N 1 2 3 4 5m Massstab 1:100 Wc BF:2.40 m² Bad BF:7.70 m² Zimmer BF: 17.00 m² Wc BF:4.00 m² Lift Bad BF: 7.70 m² Wa Entrée BF:11.40 m² Zimmer BF:10.20 m² Reduit BF:3.00 m² Treppenhaus Re BF WA Wa Dusche BF: 5.50 m² Küche BF:6.30 m² Entrée BF: 8.00 m² Zimmer BF: 16.40 m² Kü BF Wohnen-Essen-Küche BF: 37.80 m² Wohnen-Essen BF: 34.60 m² Sitzplatz BF: 20.00 m² 10 Abstell BF: 3.00 m² Sitzplatz BF: 18.70 m² Abstell BF: 3.00 m² Grundriss MFH 4, EG und OG 4½-Zimmer-Wohnung 4.3 | 4.6 Haus 4 Haus 5 115.90 m2 25.00 m2 25.00 m2 Wohnfläche Sitzplatz EG Loggia 1. OG Wohnfläche = Innerkant Aussenmauern 0 N 1 2 3 4 5m Massstab 1:100 Wc BF:2.40 m² WC BF: 4.00 m² Lift Bad BF: 7.70 m² Zimmer BF: 11.10 m² Zimmer BF: 14.50 m² WA Treppenhaus Entrée BF: 15.80 m² Reduit BF: 3.00 m² Wa Entrée BF:8.00 m² Dusche BF:5.50 m² Zimmer BF: 13.20 m² Küche BF: 6.30 m² Wohnen-Essen BF: 36.80 m² Zimmer BF:16.40 m² Sitzplatz BF: 18.70 m² Wohnen-Essen-Küche BF: 37.80 m² Abstell Abstell BF: 3.00 m² BF: 3.00 m² Sitzplatz BF: 25.00 m² 11 Grundriss MFH 4, Attikageschoss Haus 4 3½-Zimmer-Wohnung 4.7 Wohnfläche Terrasse Haus 5 105.50 m2 38.70 m2 Wohnfläche = Innerkant Aussenmauern 0 N 1 2 3 4 5m Massstab 1:100 Lift WA WA Zimmer BF: 11.40 m² Bad BF: 6.20 m² Du-WC BF: 4.10 m² Waschen BF: 2.50 m² Waschen BF: 3.50 E B Entrée BF: 14.70 m² Küche BF: 7.00 m² Treppenhaus Reduit BF: 2.90 m² Wohnen-Essen BF: 37.50 m² Zimmer BF: 15.20 m Zimmer BF: 15.20 m² Terrasse BF: 38.70 m² 12 Grundriss MFH 4, Attikageschoss Haus 4 3½-Zimmer-Wohnung 4.8 Haus 5 111.20 m2 40.20 m2 Wohnfläche Terrasse Wohnfläche = Innerkant Aussenmauern 0 N 1 2 3 4 5m Massstab 1:100 Lift WA WA Du-Wc BF: 4.10 m² Waschen BF: 2.50 m² Treppenhaus Waschen BF: 3.50 m² Du-WC BF: 4.10 m² Bad BF: 6.20 m² Zimmer BF: 12.20 m² Entrée BF: 15.10 m² Entrée BF: 14.70 m² Reduit BF: 2.90 m² Reduit BF: 2.90 m² Küche BF: 7.00 m² Wohnen-Essen BF: 40.80 m² Zimmer BF: 15.20 m² Zimmer BF: 15.20 m² Terrasse BF: 40.20 m² 13 14 MFH 4 Attika | 3½-Zimmer-Wohnung 4.7 15 Grundriss MFH 5, EG und OG Haus 4 4½-Zimmer-Wohnung 5.1 | 5.4 Wohnfläche Sitzplatz EG Loggia 1. OG Haus 5 121.70 m2 16.20 m2 16.20 m2 Wohnfläche = Innerkant Aussenmauern 0 N 1 2 3 4 5m Massstab 1:100 Zimmer BF: 17.70 m² Zimmer BF: 11.80 m² Zimmer BF: 11.80 m² Entrée BF: 13.70 m² Wc BF: 4.0 m² Lift Reduit BF: 3.00 m² Wa WA Küche BF: 6.30 m² Bad BF: 7.40 m² WA-Du BF: 4.70 m² Entrée BF: 11.4 Treppenhaus Wc BF: 3.50 m² WA Bad-Du BF: 6.40 m² Entrée BF: 8.0 m² Wohnen-Essen BF: 40.10 m² Zimmer BF: 15.10 m² Sitzplatz BF: 16.20 m² Wohnen-Essen-K BF: 35.40 m² Abstell BF: 3.00 m² Sitzplatz BF: 28.30 m² 16 Zimmer BF: 10.60 m² Abstell BF: 3.0 m² Ab BF Grundriss MFH 5, EG und OG 3½-Zimmer-Wohnung 5.2 | 5.5 Haus 4 Haus 5 84.00 m2 28.30 m2 28.30 m2 Wohnfläche Sitzplatz EG Loggia 1. OG Wohnfläche = Innerkant Aussenmauern 0 N 1 2 3 4 5m Massstab 1:100 Entrée BF: 13.7 m² Bad BF:7.70 m² Wc BF: 4.0 m² Lift Reduit BF: 3.0 m² Wa Wa Küche BF: 6.30 m² 4 m2 Bad BF:7.40 m² Wc-Du BF: 4.70 m² Entrée BF: 11.4 m2 Treppenhaus Reduit BF: 3.0 WC BF: 3.50 m² WA Bad-Du BF: 6.40 m² Entrée BF: 8.00 m² Wohnen-Essen BF: 40.10 m² Küche BF: 6.3 Wohnen-Essen-Küche BF: 35.40 m² Kü Zimmer BF: 15.10 m² Zimmer BF: 10.60 m² Sitzplatz BF: 16.20 m² bstell F: 3.0 Abstell BF: 3.0 m² Sitzplatz BF: 28.30 m² Abstell BF: 3.00 m² Abstell: BF: 3.0 m² 17 Grundriss MFH 5, EG und OG Haus 4 3½-Zimmer-Wohnung 5.3 | 5.6 Haus 5 97.40 m2 20.00 m2 20.00 m2 Wohnfläche Sitzplatz EG Loggia 1. OG Wohnfläche = Innerkant Aussenmauern 0 N 1 2 3 4 5m Massstab 1:100 Entrée BF: 13.7 m² Lift WC BF: 4.00 m² Bad BF: 7.70 m² Zimmer BF:11.802 m² Zimmer BF: 17.00 m² WA Bad BF:7.40 m² Wc-Du BF: 4.70 m² Entrée BF: 11.40 m² Treppenhaus Wc BF: 3.50 m² Reduit BF: 3.00 m² Zimmer BF: 10.20 m² WA Bad-Du BF: 6.40 m² Entrée BF: 8.0 m² Küche BF: 6.30 m² Wohnen-Essen BF: 34.60 m² Zimmer BF: 15.10 m² Sitzplatz BF: 28.30 m² 18 Zimmer BF: 10.60 m² Wohnen-Essen-Kü BF: 35.40 m² Abstell BF: 3.0 m² Abstell: BF: 3.00 m² Sitzplatz BF: 20.00 m² Grundriss MFH 5, Attikageschoss Haus 4 4½-Zimmer-Wohnung 5.7 Wohnfläche Terrasse Haus 5 125.80 m2 43.70 m2 Wohnfläche = Innerkant Aussenmauern 0 N 1 2 3 4 5m Massstab 1:100 Zimmer BF: 14.30 m² Bad BF: 7.70 m² Zimmer BF: 16.00 m² Du-WC BF: 4.00 m² Wohnen-Essen BF: 40.00 m² Entrée BF: 12.00 m² Reduit BF: 3.00 m² Küche BF: 9.30 m² Lift Treppenhaus Du-Wc BF: 3.70 m Reduit BF: 4.00 m² WA Zimmer BF: 13.80 m² Zimmer BF: 15.20 m² Terrasse BF: 43.70 m² 19 Grundriss MFH 5, Attikageschoss Haus 4 3½-Zimmer-Wohnung 5.8 Wohnfläche Terrasse Haus 5 101.60 m2 38.70 m2 Wohnfläche = Innerkant Aussenmauern 0 N 1 2 4 5m Massstab 1:100 Bad BF: 7.70 m² r 00 m² 3 Du-Wc BF: 4.00m² Lift Treppenhaus Du-WC BF: 3.70 m² Bad BF: 6.20 m² Zimmer BF: 11.40 m² Entrée BF: 12.00 m² Reduit BF: 3.00 m2 Küche BF: 9.30 m² Reduit BF: 4.00 m² WA Zimmer 13.80 m² Zimmer BF: 15.20 m² Entrée BF: 14.70 m² Küche BF: 7.00 m² Wohnen-Essen BF: 37.50 m² Terrasse BF: 38.70 m² 20 MFH 4 Attika | 3½-Zimmer-Wohnung 4.7 Haus 5 21 Kellergeschoss MFH 4 0 4 6 8 10m Massstab 1:200 Technik BF: 12.20 m² N 2 Keller 1 Keller 2 BF: 8.40 m² BF: 9.30 m² Lift Velos BF: 21.10 m² Gang BF: 20.00 m² Treppenhaus Keller 3 BF: 8.40 m² Keller 8 BF: 8.40 m² Keller 4 BF: 8.40 m² Keller 7 BF: 8.40 m² Keller 5 BF: 9.40 m² Keller 6 BF: 9.40 m² Hauswart BF: 10.00 m² Disponibel BF: 17.80 m² Kellergeschoss MFH 5 0 2 4 6 8 10m Massstab 1:200 Velos BF: 28.80 m² Keller 1 BF: 10.80 m² Gang BF: 22.30 m² 22 Keller 3 BF: 8.40 m² Keller 8 BF: 8.40 m² Keller 4 BF: 8.40 m² Keller 7 BF: 8.40 m² Keller 5 BF: 9.40 m² Keller 6 BF: 9.40 m² Lift Keller 2 BF: 8.40 m² Treppenhaus Technik BF: 12.20 m² N Tiefgarage 0 N 5 10 20m Massstab 1:500 Parkplätze 1–28 sind nur mietbar Parkplätze 29–59 sind käuflich Haus 6 Haus 4 P 43 P 59 P 42 P 58 P 41 P 57 P 40 P 56 P 39 P 38 P 55 P 37 P 54 Haus 5 P 36 P 53 P 35 P 52 P 16 P 28 P 34 P 15 P 27 P 33 P 14 P 26 P 32 P 13 P 25 P 31 P 51 P 50 P 49 P 48 P 12 P 47 P 11 P 46 P 30 P 10 P 24 P9 P 23 P8 P 22 P 29 P 45 P 44 P7 P 21 P6 Haus 2 Haus 3 P 20 P5 P 19 P4 P 18 P3 P2 Haus 1 P 17 P1 23 24 MFH 4 EG | 3½-Zimmer-Wohnung 4.1 25 Kurzbeschrieb Die Mehrfamilienhäuser «Flue» werden mit hochwärmedämmender Gebäudehülle und Wärmepumpen-Heizung nach den neusten Wärmedämmvorschriften erstellt. Allgemeines Treppen • Betontreppen, nach Angaben Bauingenieur Untergeschoss Boden • Magerbeton 5 cm, Bodenplatte in Stahlbeton 25 cm • Asphalt in Garage • Zementüberzug in Keller / Technik Wände • Umfassungswände in Stahlbeton 25 cm • Innenwände in Kalksandstein-Mauerwerk Decke • Stahlbeton 22 bis 30 cm Fenster • Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas, U-Wert Glas 0.7 W/m2 K • Pro Raum ein Drehkippbeschlag • Teilweise Hebe-Schiebefenster im Wohnbereich Sonnenschutz • Alu-Raff-Lamellenstoren 90 mm, Handbetrieb, Schiebefenster elektrisch • Sonnenstoren mit Kurbelstange bei Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen Kanalisation • Ausführung gemäss Vorschriften und Bewilligung der zuständigen Behörden Installationen Erd- bis Dachgeschoss Sanitär • Moderne Sanitärapparate und Garnituren in weiss gemäss Liste Lieferant • Registerboiler im Untergeschoss, Aufheizung über Wärmepumpe • Kalt- und Warmwasserverteilung mit kunststoffbeschichteten Metallrohren • Feinverteilung mit Sanipex Kunststoffrohren • Abwasserleitungen mit PE-Rohren • Waschautomat / Tumbler in jeder Wohnung Aussenwände • 17,5 cm Backstein (teilweise Beton) mit Wärmedämmung, Fassadenputz Innenwände • Backsteinmauerwerk, teilweise Beton Boden • Trittschalldämmung und Zementunterlagsboden • Erd- und Untergeschoss zusätzlich Wärmedämmung Heizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung Decken • Stahlbeton nach Angaben Bauingenieur Küche • Funktionell gestaltete Einbauküche mit Fronten Kunstharz beschichtet und einer Granitabdeckung • Moderne Elektroapparate Dachkonstruktion • Flachdachaufbau mit begehbaren Dachterrassen oder extensiver Begrünung (nicht begehbarer Bereich) Elektroinstallationen • Übliche Installationen bei gutem Standard • LED-Einbauspots im Entrée und in der Küche • Apparateanschlüsse in Küche Aufzug • Pro Mehrfamilienhaus ein moderner Lift vom Unterbis ins Attikageschoss • Behindertengerechte Kabinenmasse 26 Innenausbau Umgebung Eingangsbereich Erdgeschoss • Zentrale Sonnerie- und Briefkastenanlage Sitzplatz / Loggia / Terrasse • Deckenuntersicht weiss gestrichen • Boden Sitzplatz und Terrasse mit ZementGartenplatten Wohnungseingangstüre • Holzrahmen mit umlaufender Dichtung • Dreipunkt-Sicherheitsverschluss • Massive Türblätter kunstharzbeschichtet • Drückergarnitur in Edelstahl • Sonnerie vor Türe Innentüren • Stahlzargen mit Profildichtungen gestrichen • Türblätter kunstharzbeschichtet • Drückergarnitur beidseitig, Metall matt Wandschränke • Garderobe / Wandschränke kombiniert, Kunstharzbeschichtet Bodenbeläge im Treppenhaus • Schmutzschleusenteppich vor Hauptzugang • Kugelgarnteppich im Treppenhaus Bodenbeläge in den Wohnungen • Keramische Platten in den Nasszellen, Reduit und Loggia • Parkett in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Entreé Wandbeläge in den Wohnungen • Keramische Platten an Apparatewänden bis ca. 1.2 m Höhe in der Dusche bis ca. 2.0 m Höhe Verputzarbeiten • Wände: Grundputz, Abrieb 1.5 mm, gestrichen • Decke: Gipsglattstrich gestrichen Zu beachten: Flächen, die bei Streiflicht absolut eben und schattenfrei erscheinen, sind handwerklich nicht ausführbar Malerarbeiten • 2 Anstriche mit Dispersionsfarbe an Decken und Wänden • 2 Anstriche mit Zweikomponentenfarbe auf Stahlzargen Diverses • Garage: Metalltor mit Torautomat, je Garagenplatz ein Handsender Umgebungsgestaltung • Rasensaat, Briefkastenanlage und Aussenbeleuchtung • Hartbeläge gemäss Übersichtsplan (Gesamtanlage) • Vorplätze mit Verbundsteinen 20 × 20 × 6 cm, den Hausfassaden entlang Bollensteinstreifen Farbgestaltung • Die äussere Farbgestaltung wird vom Ersteller im Sinne der Verkaufsunterlagen in Abstimmung mit den Bewilligungsbehörden definitiv festgelegt. Weitere Angaben • Der Ersteller hat mit allen Unternehmern Werkverträge für sämtliche Einheiten abgeschlossen. Daher können einzelne Arbeiten nicht durch Fremdunternehmer ausgeführt werden. • Auf reinen Standarderhöhungen wie Auswahl einer teureren Küche, von Belägen oder von teureren Badezimmerapparaten wird kein Bearbeitungszuschlag erhoben, sofern diese Änderungen keine Planänderungen oder aufwändige Vertragsänderungen zur Folge haben. Bei planerischen Änderungen wird ein Bearbeitungszuschlag von 12% auf die Mehrkosten erhoben. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Projektpläne im Massstab 1:100 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen können im Detail vom Bau- / Leistungsbeschrieb leicht abweichen und haben richtungsweisenden Charakter. 27 Kontakt Bauherrschaft HRM Bau und Invest AG Im Gwerb 2 CH-8224 Löhningen Architektur und Bauleitung schmidli architekten & partner Tannewäg 26 CH-8197 Rafz www.schmidli.ch Beratung und Verkauf HRM Bau und Invest AG Herr Roger Büchler Im Gwerb 2 CH-8224 Löhningen www.hrm-immo.ch Tel.: 052 687 14 11 www.flue-neunkirch.ch sch hmid m dli ar arc rrchi hit h i ekt ekte ek en & pa en art rtner ne
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