WOHNEN AM NATURPARK IN WETZIKON EIGENTUMSWOHNUNGEN INHALTSVERZEICHNIS • • • • • • DAS PROJEKT WETZIKON ROBENHAUSEN NATURPARK ROBENHUSERRIET GRUNDRISSE WOHNUNGEN AUSBAUBESCHRIEB KONTAKT 3 5 7 10 18 19 ANGRENZEND AN EINES DER SCHÖNSTEN NATURSCHUTZGEBIETE IN DER SCHWEIZ – DAS IST LEBENSQUALITÄT! DAS PROJEKT Am Ortsrand von Wetzikon Robenhausen, in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Robenhuserriet, welches ÜBERSICHT WOHNUNGEN den Süden des nahegelegenen Pfäffikersees umgibt, 4 befindet sich die ansprechende neue Überbauung Ried5. 3 5 Während sich nach Südwesten hin ausgerichtet die Rasenflächen der Gartenwohnungen befinden, lädt auf der gegenüberliegenden Seite ein Spielhof zum geselligen 1 Zusammensein und ausgelassenen Toben ein – perfekte Bedingungen für ein fröhliches und entspanntes Wohnerlebnis : 476-B-01 : 1 : 100 2 in direkter Nähe zur Natur. : 03.12.13 : 112 x 50 ETH FH SIA Die Überbauung besteht aus fünf vielseitig einrichtbaren 1 3 Keller Wohnung 4 9.80 m² 4 Keller Wohnung 3 9.80 m² Auslikerweg 5 4-½-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Grundflächen von Keller Wohnung 5 9.80 m² 2 S om-hiestand.ch In wenigen Schritten im Naturschutzgebiet : MA : 16.12.13 Carport 118 m² bis 148 m², die einen frischen Charme und ein echtes Gefühl von «Zuhause» versprühen. Über den beiden komfortablen Gartenwohnungen im Parterre sind auch die drei Spiel-Hof Treppe zu den Wohnungen 3/4/5 Keller Wohnung 2 13.70 m² Wohnung 2 grosszügigen Wohnungen im Obergeschoss mit ihren Dach- Wohnung 1 schrägen und den freundlichen Balkonen ideal als privater Laube gedeckt 6 7 Besucher Rückzugsort geeignet. Keller Wohnung 1 13.70 m² Technik Zugang Laube gedeckt Garten Wohnung 2 148.00 m² Laube gedeckt Garten Wohnung 1 134.10 m² Kehrplatz SITUATIONSPLAN M 1:400 4 MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN FINDEN SIE DIE WOHNUNG, WELCHE AUF SIE ZUGESCHNITTEN IST, UND LEBEN SIE IHREN WOHNTRAUM. WETZIKON ROBENHAUSEN Robenhausen, der dank seines dörflichen Charakters char- Einen besonderen Anziehungspunkt für die Kleinen und Auch die Verkehrsanbindung an Uster, Zürich und die gesamte manteste Ortsteil der Gemeinde Wetzikon, hat in Sachen Kleinsten stellt der mit Liebe gestaltete Robinson-Spielplatz Region kann sich sehen lassen: Mit dem Bus ist man von Natur, Kultur, Sport und Infrastruktur einiges zu bieten. Die dar, wo nach Lust und Laune gespielt und geklettert werden Robenhausen aus in 6 Minuten am Bahnhof Wetzikon, von prähistorische Fundstätte Robenhausen macht Wetzikon zum kann. Im über die Kantonsgrenzen bekannten Sportzentrum wo aus regelmässige S-Bahn-Verbindungen eine schnelle An- UNESCO-Weltkulturerbe «Prähistorische Pfahlbauten um die Aawiesen gibt es eine Tennisschule und zahlreiche Indoor- bindung an die Zürcher Innenstadt (20 Minuten), nach Uster Alpen», worauf die aufgeschlossenen und aktiven Einwoh- und Outdoor-Plätze für Tennisbegeisterte. (20 Minuten), Rapperswil (15 Minuten), Winterthur (40 Minu- ner von Robenhausen sehr stolz sind. Zu den kulturellen ten) oder an andere Schweizer Städte gewährleisten. Auch Highlights zählen neben dem samstäglichen «Robehuuser Der Wochenmarkt, eine Poststelle und mehrere Gaststät- mit dem Auto erreichen Sie über die A 52 /A 53 die Haupt- Wuchemärt» beispielsweise der alljährliche Ostermärt und ten verleihen Robenhausen seinen lebendigen Charme und achsen des Schweizer Strassennetzes schnell und effizient. der traditionelle Chlausmärt. In Robenhausen befinden dörflichen Charakter. Ruhe und Entspannung finden die sich eines der Primarschulhäuser der Gemeinde Wetzikon Bewohner im direkt an die Überbauung Ried5 angrenzenden sowie drei Kindergärten. Ausserdem ist in Robenhausen Naturschutzgebiet, das zum Spazierengehen, Wandern und zusätzlich eine Rudolf-Steiner-Schule ansässig. Velofahren einlädt. 6 Seebad Aathal-Seegräben Pfäffikersee 0m 400m Strandbad Auslikon Naturpark Robenhuserriet RobinsonSpielplatz Bhf. Kempten Post Laden Oberwetzikon Restaurant Bushaltestelle Bahnhof Stadtzentrum Wetzikon Schulen Kindergarten Bhf. Wetzikon 7 DEN NATURPARK ROBENHUSERRIET DIREKT VOR DER HAUSTÜR Auch wenn natürlich viele Argumente für den Ortsteil Roben- In den geschützten Rietbereichen findet man eine einzigarti- hausen sprechen, ist das gewichtigste und überzeugendste ge Flora mit typischen Hoch- und Flachmoorpflanzen vor. Das dieser Argumente auf jeden Fall das Naturschutzgebiet beliebte Strandbad Auslikon mit seinem alten Baumbestand Robenhuserriet. Dieses wunderschöne und einzigartige Idyll und seinem attraktiven Kinderspielplatz ist nur wenige, dafür beginnt direkt hinter der Überbauung und reicht bis zum aber wunderschöne Spazierminuten von der Überbauung Pfäffikersee, der mit seinem türkisblauen Wasser und dem entfernt und bietet Erholung und Entspannung für Jung und romantischen Schilfgürtel ein beliebtes Natur- und Erho- Alt. Ein Stopp am Strandbadkiosk ist nicht nur im Sommer lungsgebiet im Kanton Zürich darstellt. ein Muss. Auch im Winter warten bei schönem Wetter hier frische und saisonale Spezialitäten in herrlicher Atmosphäre auf hungrige oder durstige Besucher. 8 DAS STRANDBAD IN AUSLIKON IST IN WENIGEN FUSSMINUTEN ERREICHBAR – PERFEKTE ENTSPANNUNG! Aufgang OG Eingang Zimmer Zimmer Durchgang 17.13 m² Küche 13.43 m² 8.01 m² Entrée 6.89 m² Reduit Bad/WC 2.40 m² Du/WC 4.68 m² WT Entrée 6.89 m² Laube gedeckt Küche 8.01 m² Zimmer Zimmer 13.19 m² 17.13 m² WT Reduit 2.40 m² Du/WC 3.62 m² ANZAHLStudio ZIMMER: 13.13 m² NETTOWOHNFLÄCHE: 4½ 113.29 m² Wohnen/Essen Wohnen/Essen Sitzplatz Sitzplatz 44.48 m² 13.13 m² GARTENFLÄCHE: 134.10 m² 19.80 m² M 1:100 10 1m Garten 148.00 m² 4.68 m² Studio 44.24 m² SITZPLATZ:19.80 m² 0m Bad/WC 3.62 m² 19.80 m² Garten 134.10 m² 5m Hecke Hecke WOHNUNG 1 VIELSEITIGE UND MODERNE WOHNUNGEN UNTER EINEM DACH DIE HELLEN, LICHTDURCHFLUTETEN WOHNUNGEN VERSPRÜHEN GUTE LAUNE UND LEBENSFREUDE. WOHNUNG 2 Carport 5 Keller 2 Aufgang OG 13.70 m² Eingang 6 Zimmer 17.13 m² Keller 1 Zimmer Küche 13.43 m² 8.01 m² Entrée 6.89 m² Entrée 6.89 m² Kü 8. 13.70 m² Durchgang 7 Besucher Reduit Bad/WC 2.40 m² Du/WC 4.68 m² WT WT Reduit 2.40 m² 3.62 m² Technik ANZAHL ZIMMER: Zugang 4½ NETTOWOHNFLÄCHE: 113.77 m² Studio 13.13 m² Wohnen/Essen W Sitzplatz Si 44.48 m² 44 SITZPLATZ:19.80 m² GARTENFLÄCHE: 148.00 m² Container 19.80 m² M 1:100 0m 12 1m 5m Garten 148.00 m² 19 WOHNUNG 3 Laube Eingang üche 56 m² mer Entrée 6.92 m² Wirtschaftsraum Küche Zimmer 13.71 m² WT Zimmer 6.63 m² m² WC 1.50 m² ais. Whg. 38.9 m² Zimmer 13.71 m² 13.81 m² 2.15 m² Aufgang mit Auszugsleiter 4.95 m² ² Zimmer 13.80 m² Reduit Galerie WC 9.56 m² Galerie Aufgang mit Auszugsleiter 14.95 m² Galerie 14.95 m² Wohnen/Essen 42.12 m² Du/WC 4.08 m² Zimmer 16.21 m² Bad/WC 4.45 m² Du/WC 4.08 m² Zimmer 16.21 m² Bad/WC 4.45 m² Du/WC 4.09 m² ANZAHL ZIMMER: 4½ NETTOWOHNFLÄCHE: 136.10 m² LAUBE:17.21 m² ESTRICH:28.07 m² M 1:100 Laube 0m 1m 5m 17.21 m² 4½ Zi. Mais. Whg. BWF = 138.9 m² 13 WOHNUNG 4 Carport Keller Laube Küche Wirtschaftsraum 9.56 m² Laube Eingang Entrée 6.63 m² 6.92 m² Entrée Wirtschaftsraum 6.92 m² 6.63 m² 2.15 m² Küche 9.56 m² Zimmer Zimmer 13.71 m² WT Reduit Laube 1.50 m² WC 1.50 m² 4½Wohnen/Essen NETTOWOHNFLÄCHE: 136.09 m² WC 2.15 m² 1.50 m² Zimmer 16.30 m² 9.56 m² Zimmer Zimmer 13.80 m² Reduit 2.15 m² Galerie Aufgang mit Auszugsleiter 14.95 m² Galerie 14.95 m² Wohnen/Essen 42.13 m² LAUBE:15.58 m² Küche WT Wohnen/Essen 42.13 m² 6.63 m² 13.71 m² Reduit Aufgang mit Auszugsleiter ANZAHL ZIMMER: Wirtschaftsraum 6.92 m² 13.80 m² WT WC Entrée 42.12 m² Bad/WC 4.45 m² Du/WC 4.08 m² Zimmer 16.21 m² Bad/WC 4.45 m² ESTRICH:28.07 m² M 1:100 0m 1m 5m Laube 15.64 m² 14 4½ Zi. Mais. Whg. BWF = 138.9 m² Laube 15.58 m² 4½ Zi. Mais. Whg. BWF = 138.9 m² Laube 17.21 m² 4½ Zi. Mais. Whg. BWF = 138.9 m² Du/WC 4.08 m² GUTE GRÜNDE FÜR DIE ÜBERBAUUNG RIED5: KOMFORT, DURCHDACHTE GRUNDRISSE, PFLEGELEICHTE MATERIALIEN, EINE GUTE INFRASTRUKTUR UND DAS NATURSCHUTZGEBIET VOR DER HAUSTÜR WOHNUNG 5 Carport Pultdach Carport extensive Begrünung Küche 9.56 m² Keller Laube Eingang Wirtschaftsraum Entrée 6.63 m² 6.92 m² Laube Entrée Wirtschaftsraum 6.92 m² 6.63 m² WT Reduit 2.15 m² Lau 1.50 m² WC 1.50 m² 9.56 m² Zimmer WT WC Küche 13.71 m² 4½ NETTOWOHNFLÄCHE: 136.18 m² Wohnen/Essen Zimmer Reduit WC 2.15 m² 1.50 m² 16.30 m² Wo 42. Bad/WC 4.45 m² M 1:100 Laube 5m 15.64 m² 16 4½ Zi. Mais. Whg. BWF = 138.9 m² 2. 14.95 m² 42.13 m² Zimmer Re Galerie ESTRICH:28.07 m² 1m 6.63 m² Wohnen/Essen 42.13 m² LAUBE:15.64 m² 0m Wirtscha 6.92 m² 13.80 m² Aufgang mit Auszugsleiter ANZAHL ZIMMER: Entrée Laube 15.58 m² 4½ Zi. Mais. Whg. BWF = 138.9 m² Du/WC 4.08 m² MINUTEN BIS INS NATURSCHUTZGEBIET AUCH WENN DAS NEUE ZUHAUSE NOCH SO SCHÖN IST: NOCH MEHR ENTSPANNUNG BRINGT EIN SPAZIERGANG ZUM PFÄFFIKERSEE. AUSBAUBESCHRIEB ROHBAU TRAGKONSTRUKTION • Fundamentplatte in wasserdichter Fundamentplatte auf Pfahlfundation • Geschossdecken in Stahlbeton • Tragwände in Stahlbeton oder Backstein • Nicht tragende Trennwände in Backstein • Schallhemmende, schwimmende Unterlagsböden • Option: Ab Boden Obergeschoss Ausführung komplett in Holzbauweise FASSADEN • Aussenwände in Backstein oder Stahlbeton • Im Erdgeschoss Wärmedämmung und Faserzementplatten • Ab Obergeschoss Wärmedämmung und Holzverkleidung • Option: Ab Boden Obergeschoss Ausführung komplett in Holzbauweise DACH • Satteldach komplett in Holzkonstruktion • Wärmedämmung, Unterdach, Bedachung mit Faserzementplatten NEBENGEBÄUDE • Tragwände in Backstein oder Stahlbeton, Verkleidung mit Faserzementplatten •Flachdachkonstruktion CARPORT • Stahlbetonstützen, Pultdach und Faserzementplatten FENSTER • Fenster und Fenstertüren in Holz, U-Wert Glas ≤ 1,0 W/m2K • Ebenerdige Fenster mit Verbundsicherheitsverglasung, abschliessbar SONNENSCHUTZ / VERDUNKELUNG • Schiebeläden vor Fenster- und Fenstertüren HAUSEINGANGSTÜRE • Hauseingangstüre in Holz mit Drei-Punkt-Verschluss • Briefkastenanlage mit Sonnerie ELEKTROANLAGEN • Licht- und Kraftinstallationen • Einbauleuchten im Bereich Entrée, Korridor, Küchen, Bad/WC, Dusche/WC • Im Wohn-/Essraum zwei, in den übrigen Zimmern je eine Multimedia-Steckdose für TV, Radio, Internet und Telefon • Elektrischer Handtuchradiator im Bad/WC bzw. optional in Dusche/WC • Leerrohrinstallation für Closomat bei WC-Anlage im Elternbad • Zwei Steckdosen in jedem Raum, davon eine geschaltet • Drei Steckdosen im Wohn-/Essbereich, zwei davon geschaltet • Spiegelschrank mit Beleuchtung und Steckdosen 18 ALARMANLAGE • Leerrohrinstallation für den späteren Einbau einer Alarmanlage zu allen Fenstern und Fenstertüren im Erdgeschoss HEIZUNGSANLAGE • Das Gebäude wird im MINERGIE® -Standard ausgeführt. Wärmeerzeugung mittels Erdwärmesonden und Wärmepumpenanlage für Heizung und Brauchwarmwasser • Die Ausführung und Betrieb erfolgt durch einen Contracting Vertrag mit dem EKZ. • Fussbodenheizung mit Raumtemperatur-Regulierung und individueller Wärmemessung LÜFTUNGSANLAGE • Für jede Wohnung separate Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Küchen mit Dunstabzugshaube über Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilter SANITÄRANLAGEN • Kalt- und Warmwasserinstallation • Sanitärapparate für Bad/WC bzw. Dusche/WC Budget pro Wohnung CHF 20 000.00 brutto inkl. MWST. • Je ein frostsicherer Kaltwasseranschluss auf Sitzplatz Erdgeschoss • Waschmaschine und Tumbler im Reduit bzw. Wirtschaftsraum KÜCHENEINRICHTUNGEN • Küchen mit Unterschränken, Oberschränken, Hochschränken und Granitabdeckung • Einbaugeräte mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Glaskeramik Rechaud, Backofen, Steamer, Dunstabzugshaube, Waschbecken, Abfallbehälter getrennt sowie Geschirrspüler. Budget pro Wohnung CHF 22 000.00 brutto inkl. MWST. TÜREN • Wohnungsinnentüren mit Stahlzargen, raumhoch, Türen mit Vollblatt und oberer Blende beidseitig gestrichen inkl. Beschläge, Schreinerarbeiten • Garderobenschrank individuell. Budget pro Wohnung CHF 6000.00 brutto inkl. MWST. AUSSENANLAGEN GARTENSITZPLÄTZE • Zementplatten in Split verlegt HAUSZUGÄNGE • Zugangswege mit Zementplatten in Split verlegt • Vorplatz zu Garage mit Sickersteinen in Split verlegt CONTAINERSTANDPLATZ • Standplatz für Container und Grünabfuhr, Bodenbelag mit Sickersteinen in Split verlegt GARTENGESTALTUNG • Bepflanzung und Begrünung nach Vorschrift •Heckeneinfassung • Allgemeine Spiel- und Erholungsflächen nach Vorschrift Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten, massgebend sind die Ausführungspläne und der detaillierte Baubeschrieb des Architekten. AUSBAU WOHN- UND SCHLAFRÄUME • Decken mit Weissputz gestrichen, Optional Sichtholzdecke ab Obergeschoss • Wände mit Weissputz gestrichen • Boden mit Parkett, ab Werk versiegelt, komplett mit Holzsockelleisten und Nebenarbeiten. Budget CHF 130.00/m2 brutto inkl. MWST BAD/WC- UND DUSCHE/WC-RÄUME • Decken und teilweise Wände mit Weissputz gestrichen. Decke optional in Sichtholz ab Obergeschoss • Boden nach Wahl verlegt inkl. alle Nebenarbeiten und Sockel. Budget CHF 130.00/m2 brutto inkl. MWST. • Wandbelag nach Wahl in den Nassbereichen verlegt inkl. alle Nebenarbeiten und Sockel. Budget CHF 130.00/m2 brutto inkl. MWST. KÜCHEN • Decken mit Weissputz gestrichen, optional Sichtholzdecke ab Obergeschoss • Wandschutz oberhalb Küchenabdeckung in Glas, weiss hinterlegt • Boden nach Wahl verlegt inkl. alle Nebenarbeiten und Sockel. Budget CHF 130.00/m2 brutto inkl. MWST. Die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und es können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. VERKAUF UND BERATUNG Markstein AG Zürich Bellerivestrasse 55 CH-8034 Zürich Telefon +41 (0) 43 810 90 10 Telefax +41 (0) 43 810 90 19 [email protected] www.markstein.ch BAUHERRSCHAFT Forleo Immobilien und Entwicklungs AG ARCHITEKTUR Neukom – Hiestand Architekten + Planer ETH FH SIA CH-8038 Zürich Konzept & Gestaltung: mediagraphix.ch
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