Architektur und Natur an unvergleichlicher Panoramalage Brunnacker 30, 3086 Zimmerwald 1 Wichtige Informationen OBJEKT RAUMAUFTEILUNG Einzigartiges, vielseitig nutzbares 8½-Ensemble mit Wellnessbereich an traumhafter Lage Gartengeschoss - Ostteil • Halle • Wohnen/Essen/Gang • Küche • Reduit • Toilette Gartengeschoss - Westteil • Gang • Vorplatz/Treppe • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Zimmer 4 • Bad 1 • Bad 2 • Reduit ADRESSE Brunnacker 30, 3086 Zimmerwald VERKAUFSRICHTPREIS CHF 3.5 Mio. ÜBERNAHMETERMIN Nach Vereinbarung GRUNDBUCH NUMMER 659 GRUNDSTÜCKFLÄCHE (HALT) 267.9 m² 33.5 m² 70.9 m² 19.6 m² 5.6 m² 3.3 m² 18.8 m² 12.7 m² 17.8 m² 17.8 m² 17.8 m² 17.7 m² 15.9 m² 14.3 m² 2.2 m² 1'865 m² KUBATUR 3‘280 m³ Wohnhaus 60 m³ Gartenhaus BAUJAHR 2009 DIENSTBARKEITEN Rechte: Wegrecht z.L. LIG Wald/655; Wasserleitung z.L. LIG Wald/678, 679 und 452; Kabelleitung z.L. LIG Wald/678 und 679; Abwasserleitung z.L. LIG Wald/678, 679 79, 655, 656 und 722 Lasten: Wegrecht z.G. LIG Wald/79, 655, 656, 657, 722, 723, 454, 675, 676, 677, 678, 679 und 680 AMTLICHER WERT CHF2'266'700.— VERSICHERUNGSWERT (GVB) CHF 4'500'000.— Wohnhaus CHF 80'000.— Gartenhaus HEIZUNG Wärmepumpe mit Erdsonde. Solaranlage. PARKIERMÖGLICHKEIT Einstellhalle für 3 Autos sowie Aussenparkplätze. Dachgeschoss - Westteil 129.2 m² • Vorraum 17.7 m² • Büro 13.7 m² • Zimmer 5 26.0 m² • Zimmer 6 31.0 m² • Zimmer 7 24.2 m² • Bad 3 4.0 m² • Bad 4 3.8 m² • Bad 5 3.3 m² • Reduit mit Lavabo, Anschluss WM/T 3.5 m² • Reduit mit Lavabo 2.0 m² Eingangsgeschoss • Eingangshalle • Wellness/Fitness/Hobby • Hallenbad • Sauna und Whirlpool • Garderobe • Garderobe/Dusche/Toilette • Technikraum Haus/Pool • Keller/Technik • Waschküche/Technik • Einstellhalle 355.6 m² 55.0 m² 49.1 m² 52.9 m² 16.7 m² 7.6 m² 9.1 m² 36.5 m² 27.5 m² 16.2 m² 85.0 m² WOHNFLÄCHE Nettowohnfläche Bruttogeschossfläche ca. 588 m² ca. 753 m² 2 Liegenschaftsbeschrieb DAS HAUS UND SEINE UMGEBUNG LAGE UND INFRASTRUKTUR Der architektonisch hochstehende Gebäudekomplex liegt angrenzend an die Landwirtschaftzone an einer unvergleichlichen Panoramalage mit Sicht in die Alpenkette und zum Thunersee. Das Ensemble besteht aus zwei Baukörpern aus Holz und weiss eingefärbtem Beton und fügt sich nahtlos in die spektakuläre Park- und Naturlandschaft ein. Grosse Fensterfronten schaffen eine Symbiose von Innen- und Aussenraum. Zimmerwald gehört zur Gemeinde Wald und liegt 15 Autominuten von der Stadt Bern entfernt. Autobahnanschluss Belp in 10 Minunten erreichbar. Das Postauto verkehrt regelmässig (von 5:50 23.30 Uhr, FR und SA bis 0.30 Uhr) und bringt Sie via Wabern (Anschluss Tram 9) oder Köniz (SBahn S2) in 30 Minuten nach Bern HB. 588 m² Netto-Wohnfläche! Der riesige Wohn- und Essbereich mit Cheminée befindet sich im Gartengeschoss des Ostteils und bietet ein einzigartiges Raumgefühl und wunderschöne Panoramasicht auf drei Seiten. Der Schlafbereich mit 7 Zimmern und 5 Badezimmern liegt auf zwei Ebenen im Westteil (Garten- und Obergeschoss). Sämtliche Räume sind rollstuhlgängig und mit Lift erschlossen. Grosszügige Verkehrsflächen auf allen Ebenen für vielfältige Nutzungsund Gestaltungsmöglichkeiten. Im Eingangsgeschoss befinden sich Innenpool, Wellness- und Therapiebereich mit Sauna und Whirlpool, Fitness/Hobbyraum sowie die Technik/ Keller/Waschräume und die Einstellhalle. Gepflegte Gartenanlage mit kunstvollem Steingarten, Pergola, Gartenhaus und Aussencheminée. 3 ZUSTAND Die Liegenschaft ist qualitativ hochstehend ausgebaut und sehr gepflegt. BESONDERES 753 m² BGF mit 100-prozentiger Rollstuhlgängigkeit! Lift. Minergie-Standard. Komfortbelüftung. AUSKUNFT UND VERKAUF Schneller-Immobilien AG Ihre Ansprechperson: Nicola Schneller Telefon 031 318 48 80 KONTAKT Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon 031 318 48 80 [email protected] www.schneller-immobilien.ch Lage 4 Situationsplan 5 Bilder Aussen 6 Bilder Aussen 7 Bilder Aussen 8 Bilder Aussen 9 10 11 12 13 Bilder Gartengeschoss Wohn-/Essbereich mit offener Küche Cheminée 14 Bilder Gartengeschoss Fliessender Übergang von Innen- und Aussenraum 15 Bilder Gartengeschoss Zimmer 3 mit Einbauschränken und Ausgang zum Garten Bad 1 Bad 2 16 Bilder Gartengeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 4 Sämtliche Zimmer mit Einbauschränken und Ausgang zum Garten 17 Bilder Verkehrsflächen Grosse Verbindungshalle im Gartengeschoss Gang Gartengeschoss mit 4 Zimmern, zwei Badezimmern und Lift 18 Bilder Verkehrsflächen Repräsentative Eingangshalle/ Treppenhaus 19 Bilder Obergeschoss Zimmer 5 Zimmer 7 Eines der drei Bäder im Obergeschoss 20 Bilder Obergeschoss Zimmer 6 Vorraum mit Lift Büronische 21 Bilder Eingangsgeschoss Sauna, Whirlpool und Dusche Garderobe/Dusche/Toilette 22 Bilder Eingangsgeschoss Hallenbad Wellness/Fitness/Hobby 23 Grundriss Gartengeschoss Lichtschacht Inst. GIS durch Sanitär Bad 2 Licht- Bad 1 Lift Inst. GIS durch Sanitär schacht Halle Zimmer 4 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1 WC Reduit Gang Küche GartenReduit Pergola Wohnen/Essen GARTENGESCHOSS 1:200 24 Grundriss Obergeschoss Bad 5 Zimmer 7 Inst. GIS Sanitär + Büro Lift Reduit Vorraum Bad 4 Zimmer 6 Inst. GIS durch Sanitär Bad 3 DACHGESCHOSS 1:200 25 Zimmer 5 Grundriss Eingangsgeschoss NGSGESCHOSS 1:200 Lichtschacht Keller/Technik Lift Wellness/Fitness/Hobby Eingangshalle Hallenbad Garderobe WC/Dusche Garderobe Sauna Whirlpool Technik Haus und Hallenbad Waschküche/ Technik Einstellhalle 26 Schnitte 27 Süd- und Nordfassade Südfassade Nordfassade 28 West- und Ostfassade SSADE 1:200 Westfassade FASSADE 1:200 Ostfassade 29 Schneller Immobilien in Kürze IHRE IMMOLOUNGE AN DER KRAMGASSE 5 Im Herzen der Berner Altstadt finden Sie unsere Immolounge. Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner. MENSCHLICH UND KOMPETENT Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentümer, private oder institutionelle Investoren – für jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung. WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund. WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten. Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon 031 318 48 80 [email protected] www.schneller-immobilien.ch Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft. © Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend. 30