Imagebroschüre

Lifestyle unter dichtern
Wohnen und Leben im Herzen Ulms - das Dichterviertel
89077 Ulm . Dichterviertel . Mörikestraße . Kleiststraße
... urbanes und lebendiges
Wohnquartier.
Plandarstellung städtebaulicher Entwurf (Urheber: bbzl - böhm benfer
zahiri landschaften städtebau)
Der Aufbruch
in ein ...
Mitten in der Stadt und doch abseits des Tru-
tem Rahmenplan“ fand 2014 seinen Preisträger in
Luftbild Dichterviertel
bels liegt das Dichterviertel. Dominiert von einer
dem Büro „bbzl - böhm benfer zahiri landschaften
langjährig stillgelegten Industriebrache grenzt im
städtebau“ aus Berlin. Geraume Zeit vor Abschluss
Süden ein bestehendes Wohnquartier an. Das
des Wettbewerbs wurde das Schlüsselgrundstück,
nördliche Dichterviertel wird durch ein modernes
auf welchem auch der neue öffentliche Stadtplatz
Stadtquartier zu neuem Leben erweckt und setzt
- das Zentrum des Dichterviertels - entstehen wird,
der Stadt Ulm zugleich einen weiteren Akzent. Die
erworben. pro invest, das Projektentwicklungsun-
nicht mehr zeitgemäßen Gebäude werden nach
ternehmen der RS-Gruppe, entwickelte als „first
den Plänen der Stadt künftig 800 Wohnungen wei-
mover“ einen vorhabenbezogenen Bebauungs-
chen. Der neu geschaffene Wohnraum stellt somit
plan.
eine große Chance für die Donaustadt dar.
Treffend beschreibt der Titel des Vorhabens das
Bereits 2007 wurde dieser Stadtbereich zum Sa-
neue, Ulm prägende Wohnquartier. Spüren Sie
nierungsgebiet erklärt. Der durch die Stadt Ulm
selbst das besondere Lebensgefühl unter Dichtern
ausgelobte Architektenwettbewerb für das „Städte-
und modernem Zeitgeist.
bauliche Konzept Dichterviertel Nord mit integrier-
3
die donaustadt Ulm
Ulm gehört zu den
10 besten Städten
Deutschlands
gelebte tradition und lebendige moderne
(Quelle: IW Consult in Kooperation mit Immobilienscout24
und WirtschaftsWoche, 2014)
1
Stuttgart
München
A8
Baden-Württemberg
ULM
Blaustein
Donau
A7
B10
Dichterviertel
1 Ulmer Münster
2 neue Mitte
3 Fischerviertel
Nersingen
Ihr Stadtdomizil unter
Dichtern - alles Gute
liegt so nah
Lageplan Makro
4 ratiopharm arena
Holzheim
Wiblingen
Pfaffenhofen
NEU-ULM
Bayern
N
Senden
Biberach
3
4
Memmingen
2
Ulm ist mehr als nur das berühmte Ulmer Münster mit
Vom Kulturinteressierten über den Genießer bis hin
seinem höchsten Kirchturm der Welt. Diese Stadt bie-
zum Sportbegeisterten kommt jeder auf seine Kos-
tet ein lebendiges Spannungsfeld zwischen Tradition
ten. Das sportliche Aushängeschild der Region ist der
und Moderne sowie neu geschaffener Stadtqualität.
Basketball Bundesligist ratiopharm Ulm. Eine einma-
Das malerische Fischerviertel stellt ein bedeutendes
lige, spannungs- und stimmungsgeladene Atmosphä-
Altstadtensemble mit vielen Bars, Restaurants, Gale-
re macht sich in der Neu-Ulmer ratiopharm arena
rien und Fachgeschäften für Jung und Alt dar. Ulm hat
bei Heimspielen breit. Zudem begeistern namhafte
für die Freizeit echte Lebensqualität zu bieten.
Künstler mit Shows und Konzerten. Ein Besucherma-
Unter der neu gestalteten Stadtmitte - Ulms neue Mit-
gnet für den gesamten Umkreis.
te - liegt das wohl schönste Parkhaus Deutschlands
Fühlen Sie sich wohl in einer Region, welche aus Le-
mit „rotem Teppich“ und historischen Außenwänden.
bensraum Ihren Lebenstraum wahr werden lässt!
2
5
die Innovationsregion Ulm
Wissenschaft und wirtschaft vereint
In der Geburtsstadt Albert Einsteins - der Innovati-
werbegebieten Donautal und Ulm Nord finden Unter-
onsregion schlechthin - wird Zukunft geschaffen. Das
nehmen ideale Voraussetzungen, um neue Produkte
räumliche Nebeneinander von Universität, Hoch-
zu entwickeln und zu produzieren. Auch Weltfirmen
schulen, Kliniken und Forschungseinrichtungen hat
wie Daimler oder Audi betreiben im Science Park ihre
sich zu einem erfolgreichen Motor für den gesamten
Forschungszentren.
Wirtschaftsraum entwickelt. Die Universität Ulm bildet
Ein heterogener und gesunder Branchenmix mit über
dabei das Zentrum der Wissenschaftsstadt und ist
10.000 Unternehmen unterschiedlicher Größenord-
zugleich mit dem Bundeswehrkrankenhaus und der
nungen sorgt für Krisensicherheit. Von der Pharmazie
Rehabilitationsklinik eine medizinische Hochburg. Ein
und Biotechnologie über Logistik/Transport bis hin zu
breitgefächertes Studienangebot steht Studierenden
Metallerzeugung/-verarbeitung, Nutzfahrzeug- und
in der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm zur Auswahl.
Maschinenbau sowie Informationstechnik ist alles
In Einrichtungen wie dem Science Park oder den Ge-
vertreten.
120.714 Einwohner
41,6 Jahre Durchschnittsalter 1.041 Gewerbebetriebe
57.981
Innovationsregion 529.114 Einwohner
2 Hochschulen
Ulm in Zahlen
11.869 ha Gesamtfläche
21 Realschulen
62 Sportvereine
Eines der größten
Bürogebäude im
Passivhausstandard
Energon Ulm
160 Grund-, Haupt-, Werkrealschulen
2.188 Ärzte 29 Gymnasien 319 ha Erholungsfläche
4 Krankenhäuser mit 1968 Betten 488.810 Übernachtungen
Einpendler
6
inkl. Einzugsgebiet
6 Fakultäten mit überwiegend technisch
ausgerichteten Studiengängen
Hochschule Ulm
1 Universität
118.300 Erwerbstätige
über 68 Studiengänge 60.312 Privathaushalte
16.934 Auspendler 161,53 m hoher Kirchturm
92 Kindertageseinrichtungen mit 4.809 Plätzen
(Quelle: Alb-Donau-Kreis, 2014; Stadt Ulm, 2014; Innovationsregion Ulm, 2013; Statistisches
Landesamt Baden-Württemberg und Bayern, 2012; Ulm/Neu-Ulm Touristik GmbH, 2012)
Das Kompetenzzentrum
für Ihre Gesundheit
Universitätsklinikum Ulm
Moderne Stadtwohnungen auf historischem
Industrieareal
Unverbindliche Illustration
von kleist und mörike umgeben
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Herzlich Willkommen im neuen Dichterviertel!
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Umgeben von einer perfekten Infrastruktur. Den Puls der Zeit mitten im Geschehen spüren. Die Freizeit in der
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Schillerstraße
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Kleine Blau
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Gartenstraße
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Friedrich-Ebert-Straße
Grüne Lunge
Kleiststraße
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Goethestraße
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Natur genießen. Leben, wo Poeten und moderner Zeitgeist zusammentreffen – das ist das Dichterviertel!
0 Dichterviertel liegt zentral zwischen der Ulmer
pingareale und Fachmarktzentren, sind in bester
Innenstadt und der Weststadt. Nicht zu übertreffen
Entfernung angesiedelt. Sie machen jeden Einkaufs-
sind die kurzen Wege sowohl in die 1 Fußgängerzo-
bummel lohnenswert. Attraktiv ist dieses Stadtviertel
ne als auch zum 2
2 Haupt- und 3
3 Omnibusbahnhof.
zudem durch das Naherholungsgebiet, die 10 grüne
Die Lage ist ideal für Bahnreisende und Pendler, denn
Lunge - „Kleine Blau“.
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Lageplan Mikro
Mörikestr
Innere Wallstraße
Blaubeu
Altes neu erleben im
Dichterviertel
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das dichterviertel im Fokus
Ulm ist eine clevere Alternative zu den umliegenden
Großstädten. Die Universitätsstadt ist bestens an das
Wenn es Sie in die Ferne zieht, sind Sie in nur we-
deutsche und internationale Bahnnetz angeschlos-
nigen Minuten auf den Autobahnen A7 und A8. Die
sen. Stuttgart 21 macht schnelle ICE-Verbindungen
internationalen Airports Stuttgart, München sowie
perfekt.
Memmingen und Friedrichshafen liegen in bester
Reichweite.
7
Auch Familien kommen auf Ihre Kosten. VerschiedeSchulen und Freizeiteinrichtungen sind nur
Das Dichterviertel - Ihr zukünftiges Zuhause mit at-
einen Katzensprung entfernt. Sie können bei vielfälti-
traktiven Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit. Im
Schon allein der Anblick
des neuen Stadtviertels
ist ein Gedicht
gen 5 Fitnessangeboten abschalten oder im 6 The-
Alter können Eigennutzer und Mieter die Wohlfühl-
ater sowie im 7
7 Kino in andere Welten abtauchen.
stadt Ulm auch ohne PKW erleben. Für Kapitalanle-
Unverbindliche Illustration
Viele Einkaufsmöglichkeiten der Weststadt, wie z.B.
ger zeichnet sich das Dichterviertel als der zentrale
das 8
8 Blautal-Center oder weitere große 9
9 Shop-
Standort mit Zukunftsperspektive aus.
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11
das Dichterviertel im herzen ulms
mittendrin und doch abseits des trubels
Die Lage des Quartiers im Herzen Ulms bietet Le-
Entdecken Sie Ihr neues Stadtdomizil und leben Ih-
bensqualität für jede Generation und Lebenssituati-
ren eigenen LifeStyle mit uneingeschränkter Mobili-
on. Kurze Wege sind dabei nicht die Ausnahme, son-
tät, hoher Wohnqualität und moderner Architektur.
dern die Regel!
12
Life
Style
unter Dichtern
... bedeutet ...
Mobilität. Wohnqualität. Urbanität.
Neubau. Lebensgefühl. Moderne.
Konnektivität. Weltgeschehen.
Freizeit. Spaß. Work-Life-Balance.
Leben und vieles mehr.
Urban wohnen und
naturnah leben
Naherholungsgebiet - grüne
Lunge mit der „kleinen Blau“
In wenigen Minuten
erreichen Sie die Hauptadern des Südens
Autobahn A7 und A8
Live and ride - zukünftig
in 28 Minuten von Ulm
nach Stuttgart
Bahnprojekt Stuttgart 21
ein neues Viertel mit bekannten dichterN
bendige Mischung aus Wohnungen und ergänzenden
der Baden-Württembergischen Architektenkammer“
Dienstleistungs- oder Büroflächen aus. Eine vielfältige
gerufen. Unter hohen Qualitätsvorgaben entstan-
und hochwertige Architektur sowie eine spannungs-
den Wohnungen und ein Hotel. pro invest lobte zu-
volle und abwechslungsreiche Abfolge an öffentlichen
dem einen Architektenwettbewerb für zwei weitere
Räumen spricht sämtliche Altersgruppen an.
Abschnitte samt Stadthaus aus. Ein markanter und
Übersichtsplan Dichterviertel
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interessanter Anblick ist somit von allen Blickwinkeln
Im ersten Bauabschnitt entstehen vier unterschied-
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ot
on
gegeben.
Le
liche Gebäude mit einer harfenähnlichen GrundDurch Parkmöglichkeiten in der zweigeschossigen,
Lärm und ermöglicht eine hohe Wohnqualität. Zur
partiell öffentlich nutzbaren Tiefgarage wird bester
Sicherstellung der architektonischen Qualität wur-
Komfort sichergestellt.
Glacispark
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struktur. Eine geschlossene Bebauung schützt vor
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Mörikestr
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Schillerstraße
de erstmalig in Ulm der „Mobile Gestaltungsbeirat
Wohnen
Das neue Stadtquartier zeichnet sich durch eine le-
14
Ein Wohnquartier, in
dem Sie Ihren eigenen
LifeStyle leben können
Poeta
13
Das Projekt im überblick
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Stadtplatz
• Attraktives und innenstadtnahes Wohngebiet
Kleiststraße
• Mittendrin und doch abseits des Trubels
• Autofrei wohnen
Kleine Blau
• Zukunft heute gestalten
• Naherholungsgebiet, die grüne Lunge „Kleine Blau“
• Steigender Wohnwert
• Lebensqualität für jede Generation
• Kurze Wege zu Bahnhof und Fußgängerzone
• Moderne Architektur
• Zwischen City und Weststadt
• Tiefgarage - privat und öffentlich
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ihre highlights
wohnen mit Stil
16
Wie der Name schon vermuten lässt, beschreibt der
tungen zu. Hierdurch werden individuelle, qualitativ
lateinische Begriff „Poeta“ (dt. Dichter) etwas ganz be-
hochwertige Wohnungen geschaffen. Neben stilvol-
sonderes. Dichter sind Verfasser eines sprachlichen
len 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen, entstehen markant
Kunstwerks, Poeta ist ein architektonisches Gedicht.
geschnittene Penthouse-Wohnungen mit großzügi-
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Kleinteilige Parzellierungen in Teilbereichen dieses
gen Dachterrassen.
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(Heinrich von Kleist)
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Poeta - perfekt für ein
optimales Wohlfühlleben
Unverbindliche Illustration
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Stad
Wohnen
Abschnitts lassen unterschiedliche Fassadengestal-
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„Honig wohnt in jeder
Blume, Freude an
jedem Orte, man muß
nur, wie die Biene, sie
zu finden wissen.“
Poeta
15
Poeta
StADTHAUS mit öffentlichem stadtplatz
18
„Domus in medio“ steht für das eindrucksvolle Haus
stecken, überzeugt. Darüber hinaus vollendet neben
in der Mitte. Dieser Abschnitt stellt künftig den zentra-
einer stilvollen Gastronomie im Erdgeschoss der zen-
len Mittelpunkt des neuen Stadtquartiers dar. Häufig
trale Stadtplatz mit einer hohen Gestaltungs- und Auf-
wird dieses Gebäude auch als Stadthaus bezeichnet.
enthaltsqualität den gedanklichen Ansatz von einem
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Schon allein die moderne Außenfassade, hinter wel-
individuellen Lebensstil im Dichterviertel.
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Domus in medio - viel
Raum und Licht für
Ihren Alltag
Unverbindliche Illustration
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Stad
Wohnen
cher 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen für jeden Geschmack
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Poeta
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Domus in medio
wohnen mit zukunft
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Ergänzend zu „Poeta“ und „Domus in medio“ kom-
gen mit Süd-/West-Balkon. Praktisch durchdachte
plettiert „Lyrika“ (dt. Lyrikerin) das Ensemble. Die-
2 bis 4-Zimmer-Wohnungen in optimalen Größen.
ses „lyrische Werk“ verbindet neue Wohnformen
Penthouse-Wohnungen mit tollen Dachterrassen -
mit dem hohen Anspruchsdenken an das heutige
überzeugen Sie sich selbst von einem Quartier mit
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Leben. Moderner Zeitgeist mit dem Wunsch nach
liebevollen Details und einem attraktiven Preis-Leis-
einem
tungs-Verhältnis.
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Lebensgefühl
auf
Wohnun-
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Wohnen
besonderen
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Poeta
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Lyrika
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Leben pur mit Lyrika
genießen
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leonardo steht für „feeling good“
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Entlang des Hindenburgrings entsteht als „neues
erhöhen. Über dem Hotel, quasi vis-à-vis zum Ulmer
Gesicht“ für das Dichterviertel ein 4-Sterne-Hotel.
Münster, wird ein Veranstaltungsraum samt Büroflä-
pro invest konnte hierfür die Fattal-Gruppe gewinnen,
chen errichtet. Der Veranstaltungsraum steht nicht
welche ein „Leonardo Royal“ betreiben wird. Das
nur Hotelgästen und Büronutzern zur Verfügung.
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Hotel mit eigenem Restaurant und Konferenzräumen
Er kann auch für Festivitäten jeglicher Art gemietet
wird die Übernachtungsattraktivität Ulms sicherlich
werden.
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„Mann muss immer etwas haben, worauf man
sich freut.“
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(Eduard Mörike)
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Hotel mit Veranstaltungsraum über den
Dächern von Ulm
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Poeta
21
Leonardo Royal
Pro Invest - Vermittlungsgesellschaft
für Immobilien und Projektmanagement mbH
Wagnerstraße 65
89077 Ulm
Telefon +49 731 93590.0
Telefax +49 731 93590.50
[email protected]
www.proinvest.de
U1 - Image • 2016-02 • 250
www.dichterviertel-ulm.de
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