Ein neues „Herz“ - Süddeutsche Zeitung

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Beim Wohnungskauf von
Steuerminderungen proﬁtieren
Bei „LambertusEins“ in Düsseldorf gilt die
Denkmal-AfA für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Düsseldorfer Denkmalimmobilie „LambertusEins“ besticht durch
den Charme des architektonischen Erbes, durch wertvolle historische
Details und die repräsentative Ausstrahlungskraft eines Kulturguts mit
Geschichte. Dies zu erhalten, langfristig zu bewahren und nutzbar zu
machen, ist unser Ziel.
Staatliche Förderung
Da der Staat ein hohes Interesse an dem Erhalt historischer Gebäude
hat, fördert er die fachgerechte Restaurierung und Modernisierung der
Denkmalimmobilien. Für die mit der Denkmalbehörde abgestimmten
Herstellungskosten gewährt der Staat eine erhöhte Abschreibung gemäß
den gesetzlichen Vorgaben des Einkommensteuergesetzes, die bei Ihnen
als Käufer zu Steuerersparnissen führen kann.
Die erhöhte Abschreibung können Sie als Käufer nach derzeit geltendem
Recht über zehn Jahre (Eigennutzer) beziehungsweise zwölf Jahre (Kapitalanleger) steuermindernd geltend machen. Die tatsächliche Höhe des
Kaufpreisanteils, der auf die denkmalgerechte Sanierung entfällt, wird nach
Fertigstellung der Baumaßnahme durch die Denkmalbehörde festgelegt.
Je eher Sie sich Ihre Traumwohnung in LambertusEins sichern, desto
mehr proﬁtieren Sie steuerlich von der erhöhten Abschreibung für Denkmalimmobilien. Der Baustart von „LambertusEins“ ist bereits erfolgt, und
die ersten Wohnungen sind verkauft – hier schnell Eigentum zu erwerben
rechnet sich.
Informieren Sie sich unter www.lambertuseins.de
Baubeginn ist
erfolgt!
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al-AfA!
Boomende Städte, steigende Preise
Köln und Düsseldorf proﬁtieren von ihrer geograﬁschen Lage, der wirtschaftlichen Attraktivität und der hohen Lebensqualität
öln und Düsseldorf. Die zwei Städte verbindet sehr viel mehr als
ihre Lage am Rhein, auch wenn zumindest verbal die gegenseitige Abneigung seit gefühlten Jahrhunderten liebevoll gepﬂegt wird.
Das linksrheinisch dominierte Köln punktet mit dem Prädikat „älteste
deutsche Großstadt“. Immerhin haben die Römer die damalige Siedlung
bereits im Jahr 50 zur Stadt erhoben. Und zwar auf Veranlassung von
Kaiserin Agrippina, Gattin des Römer-Herrschers Claudius, die am Rhein
geboren worden war. Wenn man so will, war auch das schon ein Akt des
„kölsche Klüngels“, den der Konrad Adenauer zugeschriebene Satz „Man
kennt sich, man hilft sich“ so trefﬂich charakterisiert. Doch daran denkt
nicht in erster Linie, wer an Köln denkt oder von Köln schwärmt: der Dom,
das Wahrzeichen der Stadt, ist ein Wunder der Baukunst. Fußballfans
schwören auf den 1. FC. Der Karneval zieht alljährlich Millionen in die
Domstadt, die Altstadt – das gilt auch für Düsseldorf – ist ein touristischer
Hotspot.
Im Vergleich mit Köln ist das rechtsrheinisch orientierte Düsseldorf
eine junge Stadt mit rund 620.000 Bewohnern. Erstmals wurde „Dusseldorp“ um 1135 erwähnt. 1288 erhielt es die Stadtrechte. Heute ist
Düsseldorf Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und nicht nur
geograﬁscher Mittelpunkt der Metropolregion Rhein-Ruhr. Eine kurzgefasste Beschreibung der charakteristischen Eigenschaften der Stadt
könnte so aussehen: innovativ und weltoffen. So galt Düsseldorf lange
als „nördlichste Stadt Japans“. Hier gab es schon Sushi-Lokale, als der
Rest Deutschlands das Wort noch nicht einmal buchstabieren konnte. Die
wirtschaftlichen Verﬂechtungen sind im wahrsten Sinn des Wortes global. So hat sich Düsseldorf zum führenden Standort der Werbebranche,
des Telekommunikationswesens, der Unternehmensberatung und der
Mode entwickelt, um nur einige Wirtschaftszweige zu nennen. Auch die
K
Immer wieder faszinierend: das Rheinufer mit seiner individuellen Bebauung, hier ein Blick auf Düsseldorf. Foto: Düsseldorf Marketing und Tourismus
Stadtgestaltung setzte und setzt auf Zeitgenössisches in Verbindung mit gewachsenen Strukturen. Der Medienhafen oder die Rheinfront mit ihrem beeindruckenden Mix aus historischen und modernen Gebäuden sind hierfür
markante Beispiele. Diese architektonischen Collagen sind ein touristisches
Muss – und für viele ein Auslöser, nach Düsseldorf zu ziehen.
Das spiegelt sich im Immobilienmarkt wider. Er boomt in Düsseldorf
und in Köln. Noch eine Gemeinsamkeit der beiden Städte links und rechts
des Rheins. Für Düsseldorf hat der Ring Deutscher Makler (RDM) festgestellt, dass freistehende Einfamilienhäuser unter 500.000 Euro kaum
Ein neues „Herz“
für Köln-Bayenthal
Ein Kölner Immobilienentwickler zeigt, dass ein Wohnungsneubau in Bestlage mit einer
herausragenden Architektur umsetzbar ist und sich dabei bezahlt macht
LAMBERTUSEINS –
IHR NEUES ZUHAUSE
MIT HERZ UND SEELE
B
Mit LambertusEins wird Ihnen höchster Wohnkomfort in einem der schönsten und ältesten Häuser der Düsseldorfer Altstadt geboten. Nur 14 Wohneinheiten entstehen in dem denklmalgeschützten, geschichtsträchtigen Gebäude
mit einer liebevoll restaurierten Fassade. Die Drei-bis Vier-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich auf ca. 96 bis ca. 184 Quadratmeter. Kaufpreise ab EUR
659.000 bis EUR 1.769.000 inkl. Stellplatz.
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Raumbedarf. Informationen erhalten
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eim neuesten Bauobjekt „Arthron – Home by Herz“ der jungen
ETI Immobilien Gruppe geht einem sprichwörtlich das Herz auf.
In bester Lage des hochattraktiven Kölner Stadtviertels Bayenthal
baut ETI Immobilien derzeit ein aufsehenerregendes Wohnobjekt mit
18 exklusiven Wohnungen, das weit und breit seinesgleichen sucht.
Die einprägsame Erscheinung des „Arthron“ hebt sich schon äußerlich
wohltuend von anderen Neubauprojekten in der Region ab, es ist ein gelungenes „Design-Statement zum Wohnen“. „Architektur auf der Höhe
der Zeit“, so nennen die Entwickler ihre in allen Facetten umgesetzten
Wohnraumvorstellungen.
„Hier möchte ich wohnen, genau hier.“ Bestimmt gehen solche oder
ähnliche Gedanken mehrmals täglich durch die Köpfe von Passanten.
Beeindruckend klar und detailgetreu ragt das Modell des Arthron vor den
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Andreas Chulek
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Großzügig von innen und von außen: das Arthron.
Foto: privat
Neubauobjekte einfach
besser ﬁnden:
Augen des Betrachters an der Baustelle auf. Das hochmoderne und einzigartige Objekt bringt gleich mehrere Vorteile mit sich:
1. Die bevorzugte Lage des Arthron ist klar erkennbar durch die verkehrsarme Mikro-Lage an einer beruhigten Seitenstraße, im schönsten
Teil von Köln-Bayenthal, der durch seine aufgelockerte und charmante
Einzel- und Doppelhaus-Bebauung geprägt ist. Dennoch sind alle Einkaufsmöglichkeiten in nur 100 Meter Entfernung zu erreichen. Biomarkt
und weitere Supermärkte, Bäckereien, sowie Boutiquen, Apotheken,
Banken und das gastronomische Angebot locken auch am Wochenende andere Kölner in das beliebte Kölner Südstadtviertel mit zahlreichen
Freizeitmöglichkeiten und seiner Nähe zum Rhein.
2. Die hohe Wohnqualität des Arthron: Innen so wie außen überzeugt das Arthron mit seinen zeitlosen, hochwertigen Materialien in weit
überdurchschnittlicher Qualität. Anspruchsvolle Architektur und Design
regieren das ganze Objekt, angefangen von der Fassade über Balkone
und deren verstellbare Brüstungen, Terrassen und Treppenräume bis in
die Tiefgarage. Umfangreiche und durchdachte Ausstattung, außergewöhnliche Raumhöhen und großzügige Wohnbereiche schaffen zudem
ein unverwechselbares Wohngefühl.
„Anders Wohnen“, schon immer eine Leidenschaft der beiden ETI
Immobilien-Gesellschafter Ernst W. Etzbach und Johannes Berglar ist
gleichzeitig Inspiration und Vorgabe des außergewöhnlichen Bauobjekts.
Dass der Architekt Manuel Herz (Basel/Köln) Schöpfer des einprägsamen
Arthrons ist, wundert nicht. Durch zahlreiche unkonventionelle Realisierungen international bekannt geworden, scheint sein Name Programm
zu sein. Wohnen, eine reine Herzensangelegenheit für die drei erfahrenen Immobilienbauer. Und so schaffen sie einen Lebensraum, wie keinen
anderen.
3. Das Arthron bietet sowohl dem anspruchsvollen Eigennutzer als
auch dem Kapitalanleger eine sichere und nachhaltige Wertanlage in
einem gewachsenen urbanen Stadtteil, der sich in den letzten Jahren
zu einer der beliebtesten und meistgesuchten Wohngegenden Kölns
entwickelt hat. Ein Vorteil des Kölner Immobilienmarktes ist, dass das
Preisniveau im hochwertigen Segment dort im Vergleich zu anderen
deutschen Großstädten noch als eher moderat gilt, mit einem weiterhin
klaren Steigerungspotenzial.
Weitere Informationen und Kontaktdaten: www.arthron-koeln.de
noch zu haben sind, je nach Lage können sie sogar das Doppelte kosten. Damit stiegen die Preise dem RDM zufolge im vergangenen Jahr um
sechs bis neun Prozent. Eine ähnliche Situation ergibt sich bei Reihenhäusern. Bei Eigentumswohnungen liegt der Quadratmeterpreis in guter
Lage bei 3500 Euro, das bedeutet eine sechsprozentige Steigerung. Die
Kaltmieten stiegen je nach Lage zwischen einem und elf Prozent. Auch
das Ausweichen ins Umland ist laut RDM nur bedingt erfolgreich. Dort
sind die Preise zwar noch niedriger als in der Landeshauptstadt, aber
Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sind für viele Menschen ein
wichtiges Wohnkriterium. Um den Wohnungsdruck abzumildern, fordern
Immobilienexperten kreative Lösungen: Innenhöfe, heute noch gang und
gäbe als hauseigene Erholungs- oder auch Parkﬂäche, sollten demnach
ebenso bebaut werden können wie Flächen entlang der Hauptstraßen –
bei letzteren müsste allerdings der Lärmschutz angepasst sein.
Und wie ist die Situation in Köln? Der Immobilienverband Deutschland, IVD West, schlägt Alarm: Zweistellige Steigerungsraten bei den
Verkaufspreisen für Eigentumswohnungen und freistehenden Einfamilienhäuser sind das Ergebnis einer aktuellen Marktbeobachtung des Verbands. Demnach stiegen in den vergangenen zwölf Monaten beispielsweise die Preise für freistehende Eigenheime um zehn bis 15 Prozent.
Selbst in einfachsten Lagen werden demnach Einstiegspreise von mehr
als 300.000 Euro verlangt.
Die Gründe für die rasanten Preissteigerungen sind – wie in allen
Ballungsräumen Deutschlands: billiges Geld, wenige Angebote, ein enger
Markt. Kauﬁmmobilien sind im Durchschnitt im gesamten Kölner Stadtgebiet um mehr als zehn Prozent teurer geworden. Bei den Wohnungsmieten hingegen ist in der Domstadt eine Stabilisierung der Preise zu
beobachten mit allenfalls moderaten Steigerungen.
Bestlage in Köln:
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