石巻市公募型買取市営住宅制度の供給計画に関する選定基準【大街道東三丁目地区】制定第１平成２８年１月１８日目的この基準は、石巻市公募型買取市営住宅制度実施要綱（平成２５年石巻市告示第２９５号。以下「要綱」という。）第５条第４項に規定する供給計画の認定をするための選定について、必要な事項を定める。第２選定の方法石巻市公募型買取市営住宅の供給計画は、供給計画書における定性的事項の評価と定量的事項の評価の合計により最も優れた提案を行った応募者を最優秀応募者として選定することとし、石巻市公募型買取市営住宅制度平成２７年度第３回募集に係る選定委員会設置要領に基づき選任された選定委員がその事務を行う。第３供給計画書の審査選定委員は、提案者から提出のあった供給計画書について、プレゼンテーションとヒアリングを実施したのち、次の評価方法に従い採点を行う。 (1) ① 定性的事項の評価方法（配点：100 点）提案内容を別表１の評価基準に基づき採点する。採点に当たっては評価基準の評価項目ごとの配点欄に示す点に、下表に示す係数を乗じて得られたものを評価点とする。各委員の評価 ② 極めて良好 1.0 やや不十分 0.4 良好 0.8 不十分 0.2 普通 0.6 全選定委員の評価点の合計を、評価にあたった委員の数で除して得られたものを提案者の評価点とする。 (2) 定量的事項の評価方法（配点：40 点） ① 価格提案で最も低額なものを満点とする。 ② 提案価格ごとに次式で算定されたものを評価点とする。(小数点以下切り捨て) 評価点＝40×最低提案買取価格／提案価格 (3）事業者の特定方法定性的事項の評価点と定量的事項の評価点の合計点で最高位のものを最優秀応募者として特定する。 -1- -別表１：評価基準【大街道東三丁目地区】評価項目（配点）評価にあたっての視点提出図書 ※参考１企画提案（１５点）企画の優位性＜全体評価＞ (1) 地域分析と各対象地区の整備方針 (2) 早期住宅供給 ○対象地区の地域分析が適切か。・被災市街地復興推進地域内の計画としての位置付け（避難場所としての役割など）・幹線道路との関連、動線計画 ○整備方針(コンセプト)が適切か。・周辺住宅地との関係性・周辺施設（高盛土道路・石巻臨港線等）との関係性「① 事業計画に関する提案書 ※ 」・地域分析図(都市ゾーニング、防災等) ・地域、地区の課題図、対応図・地区の位置付、コンセプト等説明図「① 事業計画に関する提案書 ※ 」 ○早期住宅供給への取組が適切か。・募集条件に比べ工期短縮ができている「② 工程表」か。２住宅計画（３２点）まちづくりへの貢献＜地区別評価＞ (1) 配置計画 ○住棟構成、動線計画、共用空間の利便「① 事業計画に関する提案書 ※ 」性、日照、通風、プライバシー、維持管「③ 配置図」（動線計画説明等）理等の計画が適切か。・住棟配置の工夫・同等の住戸環境の確保 ○災害時の対応に関する計画が適切か。・避難経路、災害時展開の想定・防災用施設、設備の提案 (2) コミュニティ形成 ○計画地内のコミュニティ形成の工夫が「③ 配置図」「④ 各階平面図」されているか。・住棟内の共用スペースの配置・緑地や広場の連続性、配置・適正な領域設定と仕掛け ○集会所の計画が適切か。・コミュニティでの利用を想定した間取り・配置・使い方に応じた車両の想定と駐車場計画 (3) まちづくりへの貢献 ○周辺地域のまちづくりに寄与する配置「① 事業計画に関する提案書 ※ 」「③ 配置図」「④ 各階平面図」計画となっているか。 ○外構計画が適切か。・雨水排水計画・広場の配置・接道部の緑化 ○集会所の計画が適切か。・災害時の対応に適した配置 -2- (4) デザイン・景観形成 ○周辺環境と調和した建物デザインとな「① 事業計画に関する提案書 ※ 」「⑤ 立面図、断面図」っているか。・釜大街道地域における景観特性・色彩計画 ○周辺環境を意識した緑化計画がなされているか。・計画内容における緑地の配置及び樹種等の選定・入居者が維持管理するための配慮３住戸計画（２８点）住宅性能の優位性＜地区別評価＞ (1) 住戸プラン ○住戸プランが適切か。標準プランの設「① 事業計画に関する提案書 ※ 」「④ 各階平面図」計指針が反映されているか。 ○高齢者・障がい者等への配慮がされているか。 ○住戸の構成に「見守り」への工夫があるか。 ○将来ニーズを見据えた転用に配慮しているか。 (2) 建物の階層構成を生かしたプラン提案 ○３階建て以上となる建物を生かした住「① 事業計画に関する提案書 ※ 」「④ 各階平面図」戸プラン等の提案があり、有効か。 (3) 材料の選定「① 事業計画に関する提案書 ※ 」 ○地場産材を活用しているか。 ○維持管理・保守のしやすい材料を選定しているか。４設計・施工（２５点）設計、施工体制の評価＜全体評価＞ (1) 事業実施取組体制 ○引渡し期限内の施工を可能とする事業「① 事業計画に関する提案書 ※ 」実施体制、品質管理体制、構成員となっ「⑥ 建設に関する資格及び実績 ※」「⑦ 設計に関する資格及び実績 ※」ているか。 (2) 施工実施体制 ○課題への対応がなされているか。 ○資材及び労務の調達計画が適切か。 (3) 地元企業の参画 ○事業期間内において地域にどのように「① 事業計画に関する提案書 ※ 」貢献するか。・地域活動への参画、支援・事業ＰＲ活動の計画・入居後の継続的な支援展開 (4) 瑕疵対応 ○瑕疵保証期間の体制が明確か。「① 事業計画に関する提案書 ※ 」「① 事業計画に関する提案書 ※ 」 ※ 各評価項目について、独自提案があり適切な内容であった場合は、評価点に反映するものとする。 ※ 平成２７年度第３回石巻市公募型買取市営住宅制度募集要領に提示する様式を使用すること。 ※ 「③ 配置図」、「④ 各階平面図」、「⑤ 立面図、断面図」については、必要に応じて「① 事業計画に関する提案書」の内容を補足する説明書き等を記載することができる。 -3-