石巻市公募型買取市営住宅制度平成 28 年度第 2 回募集【新蛇田南Ｃ地区】の 供給計画に関する選定基準 制定 第１ 平成２８年１０月３１日 目的 この基準は、石巻市公募型買取市営住宅制度実施要綱（平成２５年石巻市告示第２９５ 号。以下「要綱」という。）第５条第４項に規定する供給計画の認定をするための選定に ついて、必要な事項を定める。 第２ 選定の方法 石巻市公募型買取市営住宅の供給計画は、供給計画書における定性的事項の評価と定量 的事項の評価の合計により最も優れた提案を行った応募者を最優秀応募者として選定する こととし、石巻市公募型買取市営住宅制度平成２８年度第２回募集に係る選定委員会設置 要領に基づき選任された選定委員がその事務を行う。 第３ 供給計画書の審査 選定委員は、提案者から提出のあった供給計画書について、計画プレゼンテーションと ヒアリングを実施したのち、次の評価方法に従い採点を行う。 (1) ① 定性的事項の評価方法（配点：100 点） 提案内容を別表１の評価基準に基づき採点する。採点に当たっては評価基準の評 価項目ごとの配点欄に示す点に、下表に示す係数を乗じて得られたものを評価点と する。 各委員の評価 ② 極めて良好 1.0 やや不十分 0.4 良好 0.8 不十分 0.2 普通 0.6 全選定委員の評価点の合計を、評価にあたった委員の数で除して得られたものを 提案者の評価点とする。 (2) 定量的事項の評価方法（配点：40 点） ① 価格提案で最も低額なものを満点とする。 ② 提案価格ごとに次式で算定されたものを評価点とする。(小数点以下切り捨て) 評価点＝40×最低提案買取価格／提案価格 (3）事業者の特定方法 定性的事項の評価点と定量的事項の評価点の合計点で最高位のものを最優秀応募者として 特定する。 -別表１：評価基準【新蛇田南Ｃ地区】 評価項目 （配点） 評価にあたっての視点 １ 企画提案（２０点） 提出図書 ※参考 整備方針に基づいた企画提案及び全体事業計画 (1) 整備方針 ○整備方針に則した計画となっているか。 ・入居者同士が見守り、助け合う環境の創出 ・共用空間を介したコミュニティ形成の工夫 (2) 地域分析 「事業計画に関する提案書」 ○対象地区の地域分析が適切か。 ・被災市街地復興土地区画整理事業地内の計画としての ・ 地域分析図(都市ゾーニン グ、防災等) 位置付け（整備済復興公営住宅、周辺予定施設及び周 ・ 地域、地区の課題図、対 辺低層住宅地区との関係性） 応図 ・幹線道路との関連、動線計画 (3) 事業計画 ○引渡し期限までの事業計画、事業工程は適切か。 「事業計画に関する提案書」 「工程表」 ２ 住環境計画（２０点） (1) 配置計画 「事業計画に関する提案書」 周辺地域と調和した配置計画及びデザイン 「事業計画に関する提案書」 ○地域の気候、風土を活かした計画となっているか。 ○住棟構成、動線計画、共用空間、日照、通風、プライバ 「配置図」 シー、維持管理等の計画が適切か。 ・住棟配置の工夫 ・同等の住戸環境の確保 ○災害時の対応に関する計画が適切か。 ・避難経路、災害時展開の想定 ・防災用施設、設備の提案 (2) ○周辺地域とのコミュニティ形成の工夫がされているか。 「事業計画に関する提案書」 「配置図」 まちづくりへ ・緑地や広場の連続性、配置 「各階平面図」 の貢献 ・適正な領域設定と仕掛け ○周辺地域のまちづくりに寄与する配置計画となってい 「立面図、断面図」 るか。 ○周辺環境と調和した建物デザインとなっているか。 ・蛇田地域における景観特性 ・色彩計画 ○周辺環境を意識した緑化計画がなされているか。 ・緑地の配置及び樹種等の選定 ・入居者が維持管理するための配慮 評価項目 （配点） 評価にあたっての視点 ３ 住宅計画（２０点） ※参考 計画地内における共用空間の配置及び共用部の整備内容 (1) 配置計画 ○計画地内のコミュニティ形成の工夫がされているか。 ・住宅内における共用空間の配置 ・屋外における共用空間の配置 ・共用空間の利用を促進する仕掛け ○入居者が維持管理するための配慮がされているか。 ・共用空間利用への配慮 ・光熱水費を抑える工夫 ○高齢者・障がい者等への配慮がされているか。 (2) 共用部の整備 内容 ○住宅の構成に入居者同士の「見守り」への工夫があるか。 ・多目的スペースの利用を促進する仕掛け ・共用部、住戸部の配置計画の工夫 ・共用部からの「見守り」への配慮 ４ 住戸計画（２０点） 提出図書 「事業計画に関する提案書」 「各階平面図」 住戸部の整備内容及び共用空間とのつながり (1) ○共用部とのつながりを保ちながらも、プライバシーへの 住戸部の整備 配慮がされているか。 内容 ・共用部からの出入りへの工夫 ○高齢者・障がい者等への配慮がされているか。 「事業計画に関する提案書」 (2) ○外部とのつながりを保ちながらも、プライバシーへの配 接地型を活か 慮がされているか。 した計画 ・専用庭、縁側等の配置 「事業計画に関する提案書」 ５ 設計・施工（２０点） 「各階平面図」 「各階平面図」 事業を円滑に進めるための実施体制 (1) ○引渡し期限内の施工を可能とする事業実施体制、品質管 事業実施取組 理体制、構成員となっているか。 体制 ○不測事態発生時に対する体制が適切か。 「事業計画に関する提案書」 (2) 施工実施体制 ○資材及び労務の調達計画が適切か。 ○材料の選定への配慮がされているか。 ・地場産材の活用 ・維持管理・保守への配慮 「事業計画に関する提案書」 (3) 保証対応 ○定期点検の実施計画が適切か。 ○初期トラブルに対する体制が適切か。 「事業計画に関する提案書」 ※ 石巻市公募型買取市営住宅制度平成28年度第2回募集【新蛇田南Ｃ地区】募集要領に提示する様式を使用すること。 ※ 「配置図」、「各階平面図」、「立面図、断面図」については、必要に応じて「事業計画に関する提案書」の内容を 補足する説明書き等を記載することができる。
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