家賃 補助 あり 川崎市高齢者向け 優 良 賃 貸 住 宅 入居募集のご案内 新築 アリエッタ野川 JR線４駅、田園都市線３駅利用可！ 礼金 ナシ 更新料 ナシ 仲介手数料 ナシ 入居条件 満 60 歳 以上の方 入居にあたっては一定の 資格要件がございます 外観予想図／イラストは図面を基に描きおこしたものです。実際とは異なる場合があります。あらかじめご了承ください。 ●受付期間／平成28年1月28日（木）∼2月10日（水） ●抽 選 日／平成28年2月16日（火） ●受付方法／電話受付☎044-230-1759（申込み専用ダイヤル） ●抽選会場／川崎市住宅供給公社 目 次 ■物件概要 ●募集団地の概要 ････････････････････････････････････P3 ■物件情報 ［高津区］アリエッタ野川 ･･･････････････････････････P4~P9 ■制度概要 ●川崎市高齢者向け優良賃貸住宅制度について ･･････････ P10 ●高齢者の住まいのイメージ図/サービスを探すフロー /地域包括支援センターのご紹介 ･････････････････････P11 ●申込資格 ･････････････････････････････････････････ P12 ●入居者負担額/補助金 ･･････････････････････････････ P13 ●敷金/共益費/基礎サービス費/生活相談サービス、よろずや説明･ P14 ●基礎サービス費/緊急通報サービス ･･･････････････････ P15 ■申込みから入居まで ●申込方法/注意事項 ････････････････････････････････P16 ■所得月額の計算方法 ●計算にあたっての注意事項 ･･････････････････････････P17 ●所得月額の計算方法 ･･･････････････････････ P18~P19 ●各控除の内容及び控除額について ････････････････････P20 ■入居にあたっての了解事項 ････････････････････････P21 ■建設･設備について ････････････････････････････････P22 ■MEMO ･･･････････････････････････････････････････P23 2 物 件 概要 名 アリエッタ野川 住 所 川崎市高津区野川３６４２番 家 主 青木 カヨ 所 川崎市高津区千年３４４番 団 家 地 主 住 構造及び規模 鉄筋コンクリート造 地上５階 募 数 ２９戸（管理戸数３７戸） 賃 ８7,０００円∼９４,０００円 入居者負担額 ５６,６００円∼９４,０００円 敷 金 ２６1,０００円∼２８２,０００円 費 ５,０００円 （月額予定） 生活相談サービス料 3,２４０円 （月額予定） 緊急時対応サービス料 ２,７００円 （月額予定） 間 り １ＤＫ 積 39.67㎡∼44.39㎡ 集 戸 家 共 専 益 取 用 面 JR南武線｢武蔵中原｣駅下車 東急バス[鷺02]8分、東急バス[杉06]8分、 交 通 「能満寺」 バス停下車 川崎市バス[鷺02]8分 徒歩1分 JR南武線｢武蔵新城｣駅下車 川崎市バス[城11]8分 東急田園都市線｢鷺沼｣駅下車 東急バス[鷺02]19分 ※JR南武線・東急東横線｢武蔵小杉｣駅、JR南武線｢武蔵溝ノ口｣駅、 東急田園都市線｢宮前平｣駅･｢溝の口｣駅へも直通のバス便があります。 入 居 予 定 日 平成28年4月1日 付 交流施設（１Ｆ） 属 施 設 セ キュリティ 緊急通報、 オートロック、防犯カメラ （共用部） 設 計 北山ハウス産業株式会社 施 工 北山ハウス産業株式会社 3 アリエッタ野川【高津区】 ■所在地／川崎市高津区野川３６４２番 ■交通／JR南武線｢武蔵中原｣駅下車 東急バス[鷺02]8分、東急バス[杉06]8分 川崎市バス[鷺02]8分 「能満寺」バス停下車 徒歩1分 JR南武線｢武蔵新城｣駅下車 川崎市バス[城11]8分 東急田園都市線｢鷺沼｣駅下車 東急バス[鷺02]19分 JR南武線・東急東横線｢武蔵小杉｣駅、JR南武線｢武蔵溝ノ口｣駅、東急田園都市線｢宮前平｣駅･｢溝の口｣駅へも直通のバス便があります。 間取り 1DK 専有面積 39.67㎡∼44.39㎡ 管理戸数 37戸（1階∼5階） 構造規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建 家賃 87,000円∼94,000円 入居者負担額 56,600円∼94,000円 敷金 261,000円∼282,000円 共益費 5,000円 基礎サービス費 生活相談サービス料 3,240円 緊急時対応サービス料 2,700円 管理開始年月日 平成28年4月1日 附属施設 交流施設（1F） セキュリティ 緊急通報、 オートロック、防犯カメラ （共用部） 現地案 内図 アリエッタ野川 能満寺バス停 武 蔵 川崎市立新城小 川崎市立大戸小 溝口温泉喜楽里 神奈川県立新城高 マルエツ中原店 ミニストップ ジョナサン 第三京 浜道路 野川交差点 全龍寺 千年交差点 ローソン セブンイレブン ヴィクトリア 川崎野川店 川崎市立高津 図書館橘分館 4 原 駅 JR 南 武 線 川崎市立西中原中 まいばすけっと 川崎子母口郵便局 中 マルエツ 交番 セブンイレブン 川崎市立下小田中小 川崎市立東橘中 橘公園 敷地配置図･平面図 ※平面図は設計図を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。図面と現地に違いがあった時は現地を優先します。 【1F平面図】 隣地境界線 ゴミ置場 緑地 駐車場 管理室 出入口 交流室 風除室 駐輪場 4, 570 EV 道路境界線 道路後退線 6, 000 １０１ １０２ １０３ １０４ （Ａ1） （ Ａ 2R） （ Ａ 2） （ Ａ 3R） １０５ （Ｂ） １０６ （ Ｂ R） １０７ １０８ （ Ａ 3） （ Ａ 1R） 隣地境界線 共用廊下 公道 バルコニー 緑地 隣地境界線 【2･3F平面図】 共用廊下 EV ２０１ ２０２ ２０３ ２０４ ２０５ ３０１ ３０２ ３０３ ３０４ ３０５ （ Ａ 1） （ Ａ 2R） （ Ａ 2） （ Ａ3R） （ Ｂ ） ２０６ ３０６ （ Ｂ R） ２０７ ２０８ ３０ ７ ３０８ （Ａ3） （ Ａ 1R） バルコニー 【4F平面図】 共用廊下 EV ４０１ ４０２ ４０３ ４０４ ４０５ （ Ａ 1） （Ａ 2R） （ Ａ 2） （ Ａ3R） （ Ｂ ） ４０６ （ＢR） ４０７ ルーフ （Ａ 4） バ ル コ ニ ー バルコニー 【5F平面図】 共用廊下 EV ５０１ ５０２ ５０３ ５０４ （ Ｃ 1） （ Ｃ 2R） （ Ｃ 2） （ Ｃ 3R） ５０５ （Ｄ） ５０６ （Ｅ） ルーフ バルコニー バルコニー ４階バルコニー 5 間取り ※間取図は設計図を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。図面と現地に違いがあった時は現地を優先します。 A1タイプ 【1DK】 A1Rタイプ 【1DK】 専有面積：44.10㎡ （13.34坪） バルコニー：4.16㎡ （1.25坪） 共用廊下 PS MB 物入 廊下 洗濯機 置場 PS 浴室 浴室 脱衣 洗面 脱衣 洗面 可動式 ベンチ 廊下 物入 物入 廊下 洗濯機 置場 洗濯機 置場 給湯器 脱衣 洗面 廊下 A3タイプ 【1DK】 ＤＫ （6.7畳） A4タイプ 【1DK】 専有面積：44.39㎡ （13.42坪） バルコニー：4.19㎡ （1.26坪） 共用廊下 PS PS MB 玄関 浴室 洋室 （10.2畳） 給湯器 バルコニー Bタイプ 【1DK】 専有面積：42.55㎡ （12.87坪） バルコニー：4.33㎡ （1.30坪） 共用廊下 PS 廊下 洗濯機 置場 脱衣 洗面 脱衣 洗面 可動式 ベンチ 便所 便所 冷蔵庫 置場 廊下 PS MB 玄関 可動式 ベンチ 玄関 浴室 浴室 可動式 ベンチ 物入 物入 洗濯機 置場 冷蔵庫 置場 物入 脱衣 洗面 廊下 洗濯機 置場 廊下 洗濯機 置場 EV 脱衣 洗面 便所 便所 冷蔵庫 置場 物入 ＤＫ （6.7畳） ＤＫ （6.7畳） 室外機置場 物干金物(可動) 共用廊下 MB 浴室 ｸﾛｰｾﾞｯﾄ 物干金物(可動) A3Rタイプ 【1DK】 玄関 バルコニー 給湯器(1F) 室外機置場 専有面積：44.10㎡ （13.34坪） バルコニー：4.16㎡ （1.25坪） 共用廊下 冷蔵庫 置場 洋室 （10.2畳） バルコニー 物入 洗濯機 置場 便所 ｸﾛｰｾﾞｯﾄ 物干金物(可動) MB 脱衣 洗面 ＤＫ （6.7畳） 避難ハッチ(3F) 室外機置場 専有面積：44.10㎡ （13.34坪） バルコニー：4.16㎡ （1.25坪） 玄関 浴室 便所 洋室 （10.2畳） 給湯器 MB 浴室 ｸﾛｰｾﾞｯﾄ 物干金物(可動) PS 可動式 ベンチ 冷蔵庫 置場 洋室 （10.2畳） 可動式 ベンチ 可動式 ベンチ ＤＫ （6.7畳） ｸﾛｰｾﾞｯﾄ PS 玄関 冷蔵庫 置場 ＤＫ （6.7畳） バルコニー 共用廊下 MB 玄関 便所 冷蔵庫 置場 A2Rタイプ 【1DK】 専有面積：44.10㎡ （13.34坪） バルコニー：4.16㎡ （1.25坪） 共用廊下 MB 便所 室外機置場 専有面積：44.10㎡ （13.34坪） バルコニー：4.16㎡ （1.25坪） 共用廊下 玄関 可動式 ベンチ A2タイプ 【1DK】 専有面積：44.10㎡ （13.34坪） バルコニー：4.16㎡ （1.25坪） 冷蔵庫 置場 ＤＫ （8.5畳） ＤＫ （6.7畳） ルーフバルコニー ｸﾛｰｾﾞｯﾄ ｸﾛｰｾﾞｯﾄ ｸﾛｰｾﾞｯﾄ ｸﾛｰｾﾞｯﾄ 洋室 （10.2畳） 洋室 （10.2畳） 室外機置場 バルコニー 給湯器(1F) 避難ハッチ(2F) 物干金物(可動) 6 洋室 （10.2畳） 給湯器(1F) バルコニー 室外機置場 物干金物(可動) 室外機置場 避難ハッチ 物干金物(可動) 洋室 （8.9畳） バルコニー 給湯器(1F) バルコニー 室外機置場 物干金物(可動) 間取り BRタイプ 【1DK】 専有面積：42.55㎡ （12.87坪） バルコニー：4.33㎡ （1.30坪） C1タイプ 【1DK】 専有面積：40.58㎡ （12.27坪） バルコニー：4.16㎡ （1.25坪） C2タイプ 【1DK】 C2Rタイプ 【1DK】 専有面積：40.58㎡ （12.27坪） バルコニー：4.16㎡ （1.25坪） 専有面積：40.58㎡ （12.27坪） バルコニー：4.16㎡ （1.25坪） 共用廊下 PS 玄関 浴室 EV 洗濯機 置場 脱衣 洗面 PS PS MB MB 玄関 可動式 ベンチ 玄関 可動式 ベンチ 浴室 浴室 浴室 脱衣 洗面 脱衣 洗面 便所 便所 可動式 ベンチ 廊下 物入 便所 物入 物入 脱衣 洗面 廊下 洗濯機 置場 冷蔵庫 置場 PS MB 玄関 可動式 ベンチ 共用廊下 共用廊下 共用廊下 MB 洗濯機 置場 便所 ＤＫ （8.5畳） 廊下 冷蔵庫 置場 冷蔵庫 置場 ＤＫ （6.7畳） 廊下 物入 洗濯機 置場 冷蔵庫 置場 ＤＫ （6.7畳） ＤＫ （6.7畳） ｸﾛｰｾﾞｯﾄ ｸﾛｰｾﾞｯﾄ ｸﾛｰｾﾞｯﾄ ｸﾛｰｾﾞｯﾄ 洋室 （8.9畳） 洋室 （8.5畳） バルコニー 給湯器(1F) 室外機置場 物干金物(可動) バルコニー 室外機置場 C3Rタイプ 【1DK】 専有面積：40.58㎡ （12.27坪） バルコニー：4.16㎡ （1.25坪） PS PS MB 玄関 廊下 洗濯機 置場 EV 浴室 EV 脱衣 洗面 脱衣 洗面 洗濯機 置場 便所 Eタイプ 【1DK】 専有面積：43.03㎡ （13.01坪） バルコニー：4.67㎡ （1.41坪） 共用廊下 浴室 可動式 ベンチ 物入 便所 冷蔵庫 置場 ＤＫ （6.7畳） 室外機置場 物干金物(可動) 玄関 可動式 ベンチ バルコニー 給湯器 Dタイプ 【1DK】 MB 廊下 バルコニー 物干金物(可動) 共用廊下 玄関 脱衣 洗面 室外機置場 洋室 （8.5畳） 専有面積：39.67㎡ （12.00坪） バルコニー：4.33㎡ （1.30坪） MB 浴室 給湯器 物干金物(可動) 共用廊下 PS 洋室 （8.5畳） ＤＫ （8.5畳） 可動式 ベンチ 洗濯機 置場 便所 物入 物入 冷蔵庫 置場 冷蔵庫 置場 廊下 ＤＫ （8.8畳） ルーフバルコニー ｸﾛｰｾﾞｯﾄ ｸﾛｰｾﾞｯﾄ 洋室 （8.5畳） バルコニー 物干金物(可動) 洋室 （7.2畳） 室外機置場 室外機置場 バルコニー 物干金物(可動) ｸﾛｰｾﾞｯﾄ 洋室 （7.8畳） 室外機置場 バルコニー 物干金物(可動) 避難タラップ 7 内部仕上げ表 室名 床 巾木 玄関 塩ビシート ソフト巾木 ビニールクロス ビニールクロス 廊下 ビニル床タイル ソフト巾木 ビニールクロス ビニールクロス 照明器具、ホームコントローラー 洗面 ビニル床タイル 脱衣室 壁 備 考 折りたたみ椅子、下足入、手摺、鍵付ドアガー ド、照明器具 洗面化粧台、防水パン、 タオル掛け、換気扇、 ビニールクロス ビニールクロス 照明器具 ユニットバス 浴室 浴槽、手摺、24時間バス換気扇、追焚機能、 緊急用押ボタン、給湯リモコン、照明器具、非 常時解錠装置付扉 洋式便器、紙巻器、 ウォシュレット、アース付 便所 ビニル床タイル ビニールクロス ビニールクロス コンセント、タオル掛け、手 、換気扇、緊急 DK ビニル床タイル ビニールクロス ビニールクロス フード、熱感知器、アース付コンセント、イン ビニル床タイル クローゼット、 カーテンレール、付長押、給気 口、 エアコン用スリーブ、照明用シーリング、緊 ビニールクロス ビニールクロス 急用ペンダント、テレビ受口、電話受口、FD 点検口、無線通信アダプタ 洋室 用押ボタン、照明器具 システムキッチン、混合水栓、吊戸棚、 レンジ ターホン、 カーテンレール ソフト巾木 再募集受付住戸 ｢ ｣は既にお申込頂いている住戸です。 8 天井 毎月の支払額一覧表 家賃 （敷金） 部屋番号 （間取タイプ） 505（D） 87,000 （261,000） 105（B） 106（BR） 88,000 （264,000） 89,000 （267,000） 90,000 （270,000） 91,000 （273,000） 92,000 （276,000） 102（A2R）206（BR） 103（A2） 501（C1） 104（A3R）502（C2R） 107（A3） 503（C2） 205（B） 504（C3R） 202（A2R）306（BR） 203（A2） 204（A3R） 207（A3） 305（B） 101（A1） 307（A3） 108（A1R）405（B） 302（A2R）406（BR） 303（A2） 304（A3R） 201（A1） 506（E） 208（A1R） 402（A2R） 403（A2） 404 （A3R） 301（A1） 308（A1R） 93,000 （279,000） 401（A1） 407（A4） 94,000 （282,000） （単位：円） ※支払合計額には敷金は含みません。 収入区分 入居者負担額 共益費 緊急時対応サービス料 生活相談サービス料 支払合計額 ア 56,600 5,000 5,940 67,540 イ 65,300 5,000 5,940 76,240 ウ 74,000 5,000 5,940 84,940 エ 82,700 5,000 5,940 93,640 オ 87,000 5,000 5,940 97,940 ア 57,200 5,000 5,940 68,140 イ 66,000 5,000 5,940 76,940 ウ 74,800 5,000 5,940 85,740 エ 83,600 5,000 5,940 94,540 オ 88,000 5,000 5,940 98,940 ア 57,900 5,000 5,940 68,840 イ 66,800 5,000 5,940 77,740 ウ 75,700 5,000 5,940 86,640 エ 84,600 5,000 5,940 95,540 オ 89,000 5,000 5,940 99,940 ア 58,500 5,000 5,940 69,440 イ 67,500 5,000 5,940 78,440 ウ 76,500 5,000 5,940 87,440 エ 85,500 5,000 5,940 96,440 オ 90,000 5,000 5,940 100,940 ア 59,200 5,000 5,940 70,140 イ 68,300 5,000 5,940 79,240 ウ 77,400 5,000 5,940 88,340 エ 86,500 5,000 5,940 97,440 オ 91,000 5,000 5,940 101,940 ア 59,800 5,000 5,940 70,740 イ 69,000 5,000 5,940 79,940 ウ 78,200 5,000 5,940 89,140 エ 87,400 5,000 5,940 98,340 オ 92,000 5,000 5,940 102,940 ア 60,500 5,000 5,940 71,440 イ 69,800 5,000 5,940 80,740 ウ 79,100 5,000 5,940 90,040 エ 88,400 5,000 5,940 99,340 オ 93,000 5,000 5,940 103,940 ア 61,100 5,000 5,940 72,040 イ 70,500 5,000 5,940 81,440 ウ 79,900 5,000 5,940 90,840 エ 89,300 5,000 5,940 100,240 オ 94,000 5,000 5,940 104,940 9 制 度 概要 川崎市高齢者向け優良賃貸住宅制度について 高齢者向け優良賃貸住宅とは、民間土地所有者の方などが建設した高齢者向けの良質 な賃貸住宅を、一定期間公的賃貸住宅として高齢者の方々に賃貸する住宅です。 ●バリアフリー化（段差のない床、玄関・浴室・トイレに手すりを設置など） された住宅です。 ●所得に応じて家賃補助を受けることができます。 ●礼金、更新料が不要です。 注 ●緊急時の通報サービスを利用できます。 建 設 費の補 助 ･ 家 賃の補 助 事業者 保険福祉総合窓口 地域 各 区 役 所 高 齢 者 支 援 課 地 域 包 括 支 援 センター 建設 医療･保健･福祉 生 活 相 談サービス 相談 紹介 高齢者向け優良賃貸住宅 建物管理 川崎市 住宅供給 公社 10 定 管理業務委託 サービス 川崎市 国 事業 認 高齢者向け 優良賃貸住宅 制度の仕組み ケア付き介護住宅や 公営住宅ではありません。 入居 緊 急 通 報サービス 入居者募集 入居者 制 度 概要 高齢者の多様な住まいや サービスについて この図は、費用負担や身体状況の視点から各住まい がどの辺りに位置しているのかイメージしていただく ための大まかな目安です。 ●高齢者向け優良賃貸住宅は自立から要支援１・２、 要介護１程度を目安としています。 ●入居後、年数が経つにつれ、他者からの介護を受 けながら生活する局面が訪れる場合があります。 ●認知症や常時介護を受けるようになった時、高齢 者向け優良賃貸住宅では、住み続けることが困難 になり、再度の住替えが必要となる場合があります。 「高齢期の住まいガイド 住み慣れた地域で安心して暮らすために」 から抜粋 〈平成25年4月 川崎市発行〉 高齢者の住まいのイメージ図 費用 （万円/月） 20 15 10 5 0 介護付有料老人ホーム 介護老人保健施設 サービス付き高齢者向け住宅 （個室ユニット型） 特別養護老人ホーム （有料老人ホームの一部を含む） （個室ユニット型） 認知症高齢者 グループホーム 高齢者向け優良賃貸住宅 養護老人ホーム 軽費老人ホーム 健康 自･立のうちに住み替える 設備やサービスを 重視したい 介護が必要になってから 住み替える 要介護度が高い 在宅復帰を目指す 認知症の症状がある 介護老人保健施設（多床室） 特別養護老人ホーム （多床室） 福祉住宅 シルバーハウジング （自立） （要支援） 1 2 高齢者の住まいやサービスを探すフロー図 費用を抑えたい 介護療養型医療施設 1 2 （要介護） 3 4 5 このフロー図は、住まいやサービスを探す上での大まか な目安です。 ●高齢者向け優良賃貸住宅 収入に応じて家賃補助を一定期間受けられ る公的賃貸住宅です。 ●シルバーハウジング 安心して自立した生活を送れるように配慮し た公的賃貸住宅です。 ●福祉住宅 建替え等による立ち退き要求を受けている 方への単身用住宅です。 ●軽費老人ホーム 生活支援サービスを受けられる住まいです。 ●養護老人ホーム 家庭環境等の理由で自宅での生活ができない 方の施設です。 ●グループリビング 共同生活を希望する高齢者のための住まいで す。 ●介護付有料老人ホーム （混合型） ケア付きの高齢者向けの住まいです。 ●サービス付き高齢者向け住宅 高齢者を支援するサービスを提供する住宅です。 ●特別養護老人ホーム （介護老人福祉施設） 常時介護を必要とする方の施設です。 ●介護老人保健施設 病院から在宅生活へ復帰を目指す方のための施設です。 ●認知症高齢者グループホーム 認知症の方が少人数で共同生活を送る住まいです。 医療的管理が必要 ●介護医療型医療施設 介護を必要とする方の長期療養型施設です。 設備やサービスを 重視したい ●介護付有料老人ホーム （介護専用型） ケア付きの高齢者向けの住まいです。 こんなときは...地域包括支援センターが相談にのってくれます。 ■高齢者の福祉・医療・介護全般の相談窓口 ■ご家庭への支援 〈相談は無料です〉 ■お金・財産の管理、契約の不安についての相談 ■高齢者虐待への対応 ■消費者被害(悪徳商法)の防止 ■介護予防ケアマネジメント ■健康維持のアドバイス ■地域のネットワークづくり支援 ■地域活動への支援 ＊お住まいの 地 域を担 当する地域包括支援センターはこちらです＊ ●ひさすえ地 域 包 括 支 援センター 高 津 区 久 末 4 5 3 ☎ 0 4 4 -7 9 7 -6 5 3 1 11 制 度 概要 申込み資格 申込みをされる方は、次のすべてに該当している必要があります。申込み資格に関する 基準日は平成28年2月10日です。 （基準日は申込み最終日です） ⑴申込時に、 川崎市内に住民登録をしているか、又は川崎市内の勤務先に1年以上勤務している事。 ⑵自ら居住するために住宅を必要とする方 ⑶次のいずれかに該当する方 ①60歳以上の方で、戸籍上配偶者のいない単身の方 ②申込本人が60歳以上で、 同居又は同居しようとする親族を含めた2名の世帯で、 その親族が次の いずれかに該当していること。 （ア）配偶者 ※内縁関係にある方の場合は、戸籍上の配偶者がなく、住民票に 「未届の妻」又は「未届の夫」 と記載のある方に限ります。 また、婚約関係にある方の場合は、入居手続時までに婚姻を証 する戸籍謄本等の提出が必要となります。 ※配偶者の場合、60歳未満でも入居は可ですが、 申込本人が死亡した場合、60歳に達するま で補助はつきません。 （イ）60歳以上の方 ※家族を不自然に分離して申込むことはできません。 ⑷申込み本人及び同居者が入居時に自立した生活ができる健康状態である方、 または自立した生活 ができる健康状態にある申込み本人または同居者の支援により日常生活を営むことができる方 ※なお、 ケア付き住宅ではありませんが、常時介護を必要とされる方でも、在宅介護を受けながら日 常生活を営むことができれば入居資格が認められる場合がありますので、 ご相談下さい。 ⑸所得月額487,000円以下の方で、毎月の家賃を支払う能力が必要です。 ⑹連帯保証人及び身元引受人を選定できる方（連帯保証人と身元引受人を兼ねることもできます。） ■連帯保証人の条件…公社指定の保証会社を利用いただくか、 もしくは原則として市内に在住し、 入居者の家賃等の滞納があった場合に入居者負担額等を支払うことがで きる方 ■身元引受人の条件…原則として市内に在住し、入居者の緊急時及び入居者が自立して日常生活 を営めなくなった場合、公社との連絡のとれる方で入居者の転居、退去時に 家財道具等並びに身柄の引き取り等、契約により発生したすべての義務を 履行できる方 ⑺資格審査において住民税･家賃の滞納があった場合、原則として入居をおことわりすることになります。 ⑻申込み、資格審査、入居時等に必要な書類を公社の指定する日にすべて提出できる方 ⑼当パンフレットにおける公社の定める了解事項等をすべて了解し、守れる方 12 制度概要 入居者負担額 入居者負担額は、家賃から補助金を差し引いた実際にお支払いいただく金額ですが、所得区分により 異なります。 また、入居者負担額は、契約家賃が変動した場合に、連動して変動します。 ※所得区分・入居者負担率は、17∼20ページの計算方法に従って所得月額を算出し、次の表のいず れに該当するか確認して下さい。 〈所得区分･入居者負担額表〉 所得区分 ア イ ウ エ オ 所 得 月 額 104,000円以下 104,001円∼123,000円 123,001円∼139,000円 139,001円∼158,000円 158,001円∼487,000円 入居者負担額 家賃の65％ 家賃の75％ 家賃の85％ 家賃の95％ 家賃の100％ 補 助 金 家賃負担の減額を図るため、 川崎市と国が、家賃と入居者負担額との差額を補助します。 ※所得によっては補助のない場合もあります。 ※入居後に、高齢者が居住しない場合は補助を行いません。 ⑴補助の方法 川崎市と国からの補助金は、家主に支払われます。 入居者の方は、家賃からこの補助金を差し引いた金額を入居者負担額として支払います。 ⑵補助の期間 補助の期間は原則として、管理開始後20年間です。 ⑶入居者負担額の激変緩和 入居者の所得が上昇し、所得の区分が2区分以上移行した場合、該当する区分に至るまでに毎年1 区分ずつ移行します。 ⑷収入等の報告(全世帯が対象となります。) ①10月1日を基準日として、収入等を基に翌年1年間の入居者負担額が決定されます。 ②提出書類(毎年必ず提出していただきます。) ■家賃補助申請書 ■住民票 ■市県民税課税額証明書 ■その他、必要な書類を添付し家主に提出していただきます。 ⑸家賃補助の対象外 ご入居後、次のような場合には、家賃の減額補助はなくなります。 ■申込み本人の死亡等により高齢者世帯でなくなった場合 ■申込み本人の死亡等により必要となる入居者の名義継承の手続きを行なっていない場合 ■入居者負担額を決定するために必要な書類の提出がない場合 13 制 度 概要 敷 金 敷金は、家賃(補助を差し引く前の契約家賃)3ヶ月分で、補助はありません。敷金は、退去時に返還し ますが、賃料及び共益費・基礎サービス費の滞納、物件の原状回復費用その他の賃貸借契約から生じ る未払い債務がある場合には、 当該債務の額を敷金から控除します。 なお、敷金には利息がつきませ ん。 共 益 費 共益費は、共用の電気料、電球代、上・下水道料及びゴミの処理、階段等の清掃に要する費用並びに 併用設備の維持管理に要する費用です。 したがって、物価動向や実際にかかった費用の状況に応じて 改定することがあります。 基礎サービス費 ■生活相談サービス 健康でいきいきとした生活を送っていただくために、高齢者住宅生活相談員 「よろずや」 が暮らしのサ ポート （生活相談、関連機関等窓口の紹介、交流会等によるコミュニティづくり） をするためにかかる費 用です。 したがって、物価動向などの状況に応じて改定することがあります。 交流会開催 生きがい･おつとめ 趣味･友達づくりなど 保健･福祉が必要な方 保健･福祉に 関すること きっかけ作りの お手伝いをします すまいや 住まい方のご相談 生活相談サービス ｢よろずや｣ です。 役所や地域の窓口を ご紹介します 地域包括支援センター 14 健康増進･予防 に関すること 医療が必要な方 医療に 関すること 制 度 概要 基礎サービス費 ■緊急時対応サービス（緊急通報システムの利用契約を締結していただきます。） 緊急通報は、入居されている方の健康状態に万が一のことがあった場合、警備会社が対応するための 費用と警備会社に通報するために必要な機器にかかる費用です。 したがって、物価動向などの状況に 応じて改定することがあります。 アリエッタ野川 緊急押しボタン（トイレ、浴室、洋室）、玄関ドア、火災報知機、 人感センサー（室内の壁面） アリエッタ野川 緊急押しボタン （トイレ･浴室･各室） 玄関ドア 及び ドアガード 火災報知器 人感センサー 電話による安否確認及び 緊急時における現地対応 体調不良等で急を要する場合 に押すと警備会社に通報 緊急時に警備会社に通報 必要に応じ警備会社が解錠 火災報知機が火災を感知する と、警備会社に通報 警備会 社 人感センサーが12時間動作不 感知の場合、警備会社へ通報 15 申 込 み から入居まで 申込方法 お申込受付は電話受付（申込み専用ダイヤル） のみとなります。受付時に抽選番号をご案内します。 受付開始直後は電話が混雑する場合がございますので、 あらかじめご了承ください。 ■申込み専用ダイヤル：044−230−1759 ■受付期間：平成28年1月28日(木)∼平成28年2月10日(水) ■受付時間：8時30分∼11時30分、13時00∼17時00分 注意事項 ①お申込みは、 １世帯で１住戸のみとなります。 １世帯で２戸以上のお申込みをされた場合または同一人物の氏名で２戸以上のお申込みをされた 場合（同居しようとする親族による別名義でのお申込みを含む） はすべて無効となります。 お申込みは4∼9ページの｢住宅名、住戸番号、 タイプ、家賃、入居者負担額、基礎サービス費｣等を 確認のうえ、 ご希望の１住戸をお申込みください。 ②申込者の申出により受付しますが、仮当選後に、資格審査に必要な関係書類を提出していただいた 際、資格がないと判明した場合は仮当選を取り消しますので、 お申込み時には十分注意してくださ い。 ③申込み内容を偽った場合は、仮当選しても失格となる場合があります。 ④平成26年分の所得を計算（推定） してお申込みください。 （婚約中の方は婚約者がお申込後に退職 を予定していても申込み時に勤務している場合は、 その収入は合算します。仮当選後の資格審査書 類提出時に収入に関する証明書を提出していただきます。） ⑤申込時の婚約者については、入居手続き時までに婚姻を証する戸籍謄本等の提出がないときは、失 格となります。 ⑥申込受付後の入居予定者等に変更が生じた場合、失格となることがありますので、早めに公社まで ご相談ください。 ⑦申込受付後の申込内容の訂正等は、 原則できません。 ⑧仮当選者及び補欠者の方は、 引越し （転居） や転勤など連絡先が変更になった場合は、速やかに当 公社管理営業課へ連絡してください。連絡がない場合は、辞退されたものとして処理いたします。 16 所 得 月額の 計算方法 あなたの世帯の所得月額とは、 まず１年間の総所得金額を計算して、 それからあてはま る控除額を全て差し引いた残りの金額を12で割ったものです。 1 18 17 所 得 月 額の 計算方法 1 前年中の年金額 18 所 得 月額 の 計算方法 2 3 20 1 省令第1条第3号ハに定める親族 4 19 所 得 月額 の 計算方法 1 世帯の所得金額から次の控除金額を差し引いてください。区分１の親族控除は、全ての世帯に該当し ます。区分２∼７の控除は、 あなたの世帯に老人控除対象配偶者、老人扶養家族、16歳以上23歳未 満の扶養親族、寡婦･寡夫、障害者、特別障害者がいる場合に区分１の親族控除に合わせてさらに該 当する控除をしてください。 なお、所得税法等の改正により変わる場合があります。 省令第１条第３号 八に定める親族 250,000 〈平成28年１月現在〉 20 入 居にあたっての 了解事項 入居手続きに関する了解事項 ①提出していただく書類はすべて原本でお願いします。 なお提出していただいた書類は原則としてお返しいた しませんので、 あらかじめご了承願います。 ②資格審査時に生活状況調査票を原則としてご本人に記入していただきます。 身元引受人の方には身元引受承 諾書に記入していただきます。 ③仮当選されても虚偽の申告や資格審査の結果によってはご入居できない場合があります。 ④入居契約期間中は基礎サービス （緊急時対応サービスと生活相談サービス） をご利用頂くことが条件となり ます。 ⑤入居者負担額等の支払い方法については、預金口座振替払いにて行っていただきます。一部取扱のない金融 機関がありますのでお問合せ下さい。 入居中の了解事項 ⑴以下の事を行うときは、家主の承諾が必要となります。 ①住戸の改装・改造又は模様替えを行うとき。 ②敷地内に工作物を築造し、又は敷地の現状を変更するとき。 ③敷地内に植樹するとき。 ④階段、廊下等の共用部分に物品を置くとき。 ⑤階段、廊下等の共用部分に看板、 ポスター等の広告物を掲示するとき。 ⑵以下の行為は禁止されています。 ①保安上、衛生上、有害又は危険な物品を持ち込むこと。 ②動物（小鳥、魚類の観賞用を除く） を飼育すること。 ③石油ストーブの持ち込み、利用はできません。 ④指定された場所以外の自動車の駐車や自転車の駐輪 ⑤大型の金庫その他の重量の大きな物品の搬入及び備え付け ⑥排水管を腐食させるおそれのある液体を流すこと。 ⑦指定された場所及び住戸以外の共有部分での喫煙 ⑶以下につきましてはご了解いただきます。 ①原則として町内会に加入していただきます。 ②共用部分の管理、清掃などについては、公社の指示に従い協力していただきます。 ③入居される方は、住宅総合保険（特約付） に加入していただきます。 ④ポンプ室・電気室・駐車場・自転車置場・エレベータ等の共用部分の附近は、騒音が出る場合があります。 ⑤消防法等による法定点検、維持管理上及び緊急時に、住戸に立ち入る場合があります。 ⑥必要に応じて、排水管掃除用点検口の掃除及び点検等のために、住戸及びバルコニー内に立ち入る場合 があります。 その場合あらかじめご通知いたします。 ⑦室内にある給気口は、強風、大雨等以外は通気をよくするために開けておいてください。 ⑧ドアの開閉音やテレビ、 オーディオ、楽器の演奏等の音量は、 周囲の入居者に迷惑をかける恐れがあります のでご注意ください。 ⑨緊急通報を受信したとき又は一定期間以上入居者と連絡がとれないときは、玄関の鍵を解錠し、住居内へ 立ち入りをすることがあります。 ⑩ゴミの出し方「出す場所」 「出す日時」 「分類」 は、必ずルールを守ってください。 ⑪バルコニーについては以下のことを守ってください。 （ア） バルコニーは、火災時の避難用通路をかねています。避難の妨げとならないようにエアコンの室外機 のほかは物を置かないでください。 （イ） バルコニーから下へ物を落とすことは非常に危険です。 ゴミを落とす、水を流す等の行為も階下に思わ ぬ迷惑をかけることがあり非常に危険です。十分にご注意ください。 （ウ） バルコニーでの大量の水の使用は、階下に水があふれる場合があり階下の方に迷惑をかける恐れが あります。特に排水口を詰まらせないようご注意ください。 ⑫その他、住宅内で他の居住者と円満な共同生活ができない方は、退去していただく場合があります。 ⑬退去時には、通常の使用に伴い生じた損耗を除き、本物件を原状回復していただきます。 21 建 設・設備について ①自転車置場は21台分、駐車場は5台分が設置されております。 ②照明器具を取付ける場合は、簡易取付型を使用してください。 ③浴槽ふたは設置していませんので、 用意してください。 ④洗濯機用水栓は、全自動洗濯機用水栓を使用しております。 ※洗濯パンがＷ640のため、二層式洗濯機は置けません。 ⑤バルコニー隔板及び避難ハッチ附近には、万一の避難の際に支障になりますので、物を置かないで ください。 ⑥エアコン用屋外機置場には、他の物を置かないでください。 ⑦廊下に面するメーターボックス内には物を入れないでください。 ⑧住戸タイプにより下り天井がある部屋があります。住戸内下見会時にご確認ください。 ⑨共用廊下及び階段に歩行パイプ手すりが設置されていますが、手すり以外に使用しないでください。 ⑩共用廊下等に設置してある消火器は、移転及び撤去できません。 ⑪住戸内の電話設備は、電話受口用モジュラージャックが設置され通線がされています。 また、電話の 回線数は１住戸２回線まで可能です。 （ただし、別途工事費がかかります。） ⑫東京電力㈱との契約容量は、 当初単相３線式30Ａで設置してありますが、40Ａまで変更可能です。 ただし、変更される場合は、退居時に30Ａに戻してください。 ⑬ガス器具は、都市ガス用 （13Ａ） を使用してください。 ⑭共聴アンテナ （地上デジタル・BS・110度CS） により地上デジタル１・２・３・４・５・６・７チャンネル 及び衛星放送が視聴できます。 （ただし、衛星放送はチューナー及び別途受信契約が必要となります。） ⑮自動火災報知設備が、各住戸、高齢者交流施設、共用ＥＰＳ内及び管理室に設置されます。 ユニットバス （親・24時間換気機能付き） と洗面脱衣室（子） の親子扇となっています。 ⑯天井換気扇は、 ⑰緊急通報は、 すべて警備会社へ通報となります。 ⑱屋上は、使用することはできません。 ⑲共用部に防犯カメラが設置されております。 ⑳共用部に宅配ボックスが設置されております。 22 MEMO 23 あんしん住まい、お届けします。 公社案内図 至横浜 至東京 JR線 京浜東北線･東海道線 JR川崎駅 アトレ川崎 タワーリバーク 十番館 ビル マークス川崎 駅前広場 京急線 京急川崎駅 至横浜 モアーズ ロぺステ ーション セブン イレブン 銀座街 ホテル 洋服コナカ 市役所通り 中華 食堂 東 京 ビル 銀柳街 みずほ 銀行 至品川 川崎 ダイス 横浜銀行 川崎市住宅供給公社 〈川崎砂子ビル2階〉 焼肉 セブン イレブン お 問 い 合 わ せ は お 気 軽 に どうぞ 〒210-0006 川崎市川崎区砂子1丁目2番地4 川崎砂子ビルディング2階 TEL044-244-7577 FAX044-244-7509 （ダイヤルイン1） HPアドレス http://www.kawasaki-jk.or.jp 平成28年1月発行
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