契約手順入居前の手続き

House Hunting
■ シェア Share
何人か共同で、ひとつのユニットを借り
て住むこと。実際、ニューヨーカーの多く
は家賃を分担しながらルームメイトと住ん
でいるが、リース契約上のトラブルも多い
ので、どのような人とシェアするかを慎重
に考えることも大切なポイントだ。
■サブレット Sublet
自分のユニットをさらに人に貸し出す、
いわゆる又貸し。
数週間の短期から、
サマー
サブレットと呼ばれる、夏場にバケーショ
ンで空いているアパートを貸し出すもの、
また、年間を通してサブリースを組むもの
もある。ただし、サブレットが許されない
ビルや、事前に許可を取らなければならな
いビルも多いので要注意。
契約手順
●交渉
気に入った物件が見つかったら、それを
押さえたい旨を家主（あるいはエージェ
ント）
に伝え、契約内容について交渉する。
賃貸料、賃貸期間、光熱費（電気・ガス代）
、
入居前にダメージがあれば修理、責任、解
約条件などが話し合われる。また、ペット
がいる人は飼えるかどうかを確認すること
も大切だ。最近はペットが飼えるビルは少
なくなってきており、大きさに制限を持つ
ところも多い。
これらの交渉はエージェントを通した方
がやりやすい。その後リース・アプリケーショ
ン（契約申込書）を提出して身元を証明し、
手付金（デポジット）を支払って物件を確
保する。同時に家主はクレジット会社を通
してテナントの信用調査を行う。デポジッ
トは、後でキャンセルした場合戻ってこな
いことが多いので、基本的交渉は支払う前
に行い、書面できちんと確認しておく。苦
情は後からでも申し立てることはできるが、
それにより契約条件を変更させることはほ
とんど不可能に近い。何事も
“始めが肝心”
で
“契約書社会”
だということを心得ておこ
う。入居後に起こる水漏れなどのトラブル
に備え、テナントポリシーと呼ばれるテナ
ント保険に入っておくとよい。
●契約
契約書にサインしたら、最初の月の家賃
と家賃1〜3 ヵ月分のセキュリティーデポ
ジット（日本でいう敷金にあたるもの）
、年
間家賃の8〜15 ％程度のブローカー・
フィー（仲介手数料）を支払う。よって、
最初に家賃の3 ヵ月〜5 ヵ月半分が必要。
セキュリティーデポジットとは、家賃を滞
納した場合やダメージを与えたときのため
に、家主が預かっておくお金のこと。契約
満了時に精算されて戻ってくる。
賃貸住宅の場合、他人の財産に住むこ
とになるので、自ずと制約が生じてくる。
家主との関係で、自分の義務と権利は何
かをよく知っておく必要がある。これらの
ことをお互いに確認するのが契約書である。
これに書かれていることはお互いに了解済
みとみなされるので、しっかりと読んで理
解しておこう。契約に違反した場合、退去
させられる場合もあり得る。
契約はふつう1、2年といった単位で取
り交わされ、更新の度に家賃は再設定さ
れる。契約期間の長さによって値上げ幅
に制限があるレント規制（レント・スタビ
ライズ）
を持つアパートもある。
帰国など、やむを得ず契約途中で解約す
る場合を考えて、ペナルティーが付くか付
かないかを確認することも必要。
入居前の手続き
●ガス・電気
コン・エジソン（Con Edison）
、キースパ
ン（Keyspan）
、またはPSEGに連絡して新
しい名義に変更してもらう。賃貸の場合、
家主や不動産会社が代行することもある
が、原則として入居する本人が行う。
電話で連絡するか直接オフィスへ行き、
メーターをセットしてもらう。手続きはオ
ンラインでも可。また、コンドミニアムな
どではサブメーターがあり、家主から請求
がくる場合もある。
開設時にソーシャル・セキュリティー・
ナンバーを持っていない場合は、パスポー
ト・ナンバーを告げることで開設可能。た
だし、デポジットとして100〜300ドルを
要求されることもある。デポジットは1年
後にわずかながらも利息がついて返される。
●Con Edison
Tel (800) 75-CONED (752-6633)
<www.coned.com
●Keyspan
Tel (718) 643-4050
<www.keyspanenergy.com
●電話
ベライゾン
（Verizon）
に連絡して新住所、
氏名、会社名、銀行口座、ソーシャル・セ
キュリティー・ナンバー
（開設時にソーシャ
ル・セキュリティー・ナンバーを持ってい
ない人でも、
パスポートおよびビザのコピー
をVerizonへファクスすることで申し込め
る）
、
また他州から引っ越してきた人は、以
前の住所と電話番号を伝える。その後、
トー
ンはダイヤル式かプッシュ式か、どのプラ
ンにするか、どこの長距離電話会社と契約
するかを決める。これらの手続きが終わる
と、
電話開設となり電話番号が与えられる。
電話回線は指定された日から使えるが、新
しい住居に電話の端末（Phone Jack）が
ない場合、取り付けてもらう必要がある。
すでに端末がある場合は、電話機のプラグ
を差し込むだけで使える（Phone Jackがあ
るユニットでも電話局から繋ぐことができ
ないときは、技術者に設定に来てもらわな
ければならない）
。
開設料は、一括払い、分割払いともに可
能。サービス内容はプランによって異なる
が、ダイヤルトーンサービス（基本料金）は
9ドル85セント。長距離電話については、
ベライゾンの長距離電話サービス、あるい
はAT&T、KDDI、Sprintなどの長距離電話
サービス提供会社から1社を選択する。手
続きはオンラインでも可（P.000「電話」
参照）
。
※ケーブルテレビ（後述）を申し込む場合
は、パッケージプランに電話回線の開設が
含まれているプランもあり、
この場合、別途
の手配は不要。
●Verizon
Tel (212) 890-1550
<www.verizon.com
●Verizon Avenue
Tel (866) 892-8368
<www.onepointcom.com
●ケーブルテレビ
Cablevision、MDU、RCN、またはTime
Wanerに連絡し、氏名、新住所と部屋番号、
携帯電話番号（あれば）
、希望サービスプ
ラン、サービス開始希望日時を伝える。
RCNの場合、無料で設置するためには銀
行口座（チェッキング・アカウント）
、
また
はクレジットカードからの自動引き落とし
を設定する必要があるため、口座番号、ま
たはクレジットカード番号が必要。手続き
はオンラインでも可（P.000「ケーブルテ
レビに加入する」参照）
。
●Cablevision
Tel (718) 617-3500
<www.cablevision.com
●MDU
Tel (866) 268-9638
<www.mduc.com
●RCN
Tel (800) 746-4726
<www.rcn.com
●Time Warner
Tel (212) 358-0900
<www.timewarner.com
●郵便
郵便局備え付けの「Change of Address
Form」で、住所変更と転送届の手続きをす
る。フォームに古い住所と新住所、転送
を開始してほしい月日を記入し、古い住所
の管轄の郵便局に提出するか、郵送する。
これをしておくと、古い住所に届いた手紙
を新しい住所に転送してくれる。手続きは
オンラインでも可。
●United States Postal Service
<moversguide.usps.com
NEW YORK Benri-cho
304.306住居決定の注意事項.indd 2
305
08.10.10 2:22:58 AM

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