管理事務所建築附帯設備維持管理業務委託特記仕

管理事務所建築附帯設備維持管理業務委託
特記仕様書
１
業務委託の目的
本仕様書が適用される「管理事務所」「小瀬料金所」「壱分料金所」
は、第二阪奈有料道路の中枢となる重要施設であり、その建築附帯設備
の不具合は直ちに、交通管理、交通管制等の道路管理業務に大きく影響
するものであるから、第二阪奈有料道路の利用者が安全かつ快適に通行
できるよう、奈良県道路公社は（以下「甲」という。）これら建築附帯
設備の維持管理業務を委託するものである。
２
適用の対象
本仕様書は、甲の建築電気設備並びに建築機械設備等の維持管理業務
に適用するものとする。
受託者（以下「乙」という。）は、本仕様書の定めに基づき、信義に
従って誠実、的確、迅速に履行するものとする。
なお、本仕様書に定めのない事項で、管理上当然必要な事項が生じた
場合は、甲の承認を得た後、速やかに実施するものとする。
３
維持管理業務員の資格
（１）第一種電気工事士又は第二種電気工事士資格を有するもの１名
以上
（２）該当する設備区分の消防設備士、又は消防設備点検資格者１名
以上
なお、自社で有し、兼任はさまたげない。また、自社の建築物環境衛
生管理技術者の指導や助言どおりに業務を管理できること。
４
委託の範囲
維持管理を委託する建築附帯設備の範囲は、次のとおりとする。
（１）建築附帯電気設備
イ．照明設備
ロ．照明・動力分電盤
ハ．放送設備
二．自動火災報知設備
ホ．ガス漏れ火災警報設備
ヘ．非常照明設備
ト．電話設備（交換機を除く）
チ．テレビ設備
リ．その他（コンセント、スイッチ、ケーブル等）
（２）建築附帯機械設備
イ．屋内消火栓設備
ロ．給排水衛生設備
ハ．空調設備
二．その他（ダクト、バルブ、配管等）
（３）その他設備
イ．ハンドホール、建具等
（４）除外設備
イ．管理事務所高圧受配電自家発電設備及び電気室給排気設
備
ロ．料金徴収機械設備（ＥＴＣ設備含む）
ハ．浄化槽設備
５委託範囲に該当する各設備の仕様、規模等甲が保有する各設備並び
に建築の竣工図による。
６
維持管理計画書の作成承認
乙は、委託業務着手前に、維持管理計画書を１部作成の上、甲に提出
し、その承認を得たのち速やかに維持管理業務を実施することとする。
７
維持管理の内容
維持管理の内容は、下記のとおりとし、詳細については、建築保全セ
ンター発行最新版の国土交通省大臣官房官庁営繕部監修「建築保全業
務共通仕様書」による。
（１）定期点検業務
イ．前期５項に定める電気設備・機械設備全般
・外観目視による点検
１回／月※
※照明器具は、管球及び安定器交換作業を実施すること
・外観目視及び機能点検
２回／年※
※絶縁抵抗測定は、停電可能な範囲に限る。
ロ．防災・非常照明設備
外観及び機能点検
１回／年
外観、機能及び総合点検１回／年
（ただし、試験機能付の器具に限る。）
（２）記録書、官公庁報告書、消防関係届出書類等の作成業務、
維持管理上必要となる手続き書類一切の作成
（３）他の委託業務、外注修繕工事、改良工事等への協力業務
甲の要請があった場合は、他の委託業務、外注修繕工事、改
良工事等の技術上の問題について協力すること。
８
緊急時の対応
乙は、委託の範囲の設備故障等で緊急の対応が必要となった場合は、
甲の要請に基づき、直ちに技術者を現地に派遣し、応急措置をするもの
とする。
（１）出動要請から、速やかに現場にて作業を開始すること。
（２）設備故障及び不具合の一次切分けを実施するものとする。
一次切分けとは、故障及び不具合原因を調査し、原因となる
箇所を正常箇所から切り離すことや応急措置をすることをい
う。応急措置において、甲が所有する予備品が存在する場合
は、交換作業を実施すること。
（３）作業報告書（写真含む）を1部作成し提出すること。
９
支給材料
甲が乙に支給する材料は、次のとおりとする。
（１）維持管理作業に必要な水、電気、ガス
（２）費用の負担に定めるもの以外のもの
１０費用の負担
乙が維持管理作業上必要な材料等で負担するものは、次のとおりとす
る。
（１）通常の維持管理上必要な作業工具類一切
（２）維持管理要員の被服、軍手、靴等一切
（３）通常の維持管理上必要な油脂類一切
（４）維持管理上必要な測定用計器類一切
（５）維持管理上必要な消耗品
イ．維持管理計画書、報告書等の印刷用紙一切
ロ．維持管理作業上必要な事務用品一切
ハ．前項５項に定める電気設備・機械設備関係の小修
繕に必要な補助材料一切
（接着剤、ボルト、ナット類、補修塗料類、パッキン類、
針金、小容量ヒューズ、端子類、その他これらに類す
るもの）
（６）その他必要に応じて、甲・乙協議するものとする。
１１その他
この仕様書は一定の基準を示すものであり、記載されていない事項で
あっても必要とされる軽微な作業については、金額の範囲内で実施する
ものとする。
この仕様書に疑義を生じた場合には、甲・乙協議するものとする。

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