宜野湾市立野嵩保育所移管先事業者募集に関する質問及び回答質問項目【土地について】質問１（質問１）土地の、有償譲渡及び最低譲渡価格決定の経緯と基準を教えてください。市立の民営化については先に民営化を行った福寿園も参考にしているかと思いますが、福寿園の土地の最低譲渡価格は坪単価１４５，０００円で、今回の野嵩保育所が坪単価２５５，０００円という価格差はなぜですか？場所によって土地価格の違いがあるのは分かりますが、移管先は社会福祉法人という点から、一般の土地価格からのかけ率は福寿園も野嵩保育所も同じですか？また、近隣の市町村では土地は賃貸（無償・有償）が殆どだと思うのですが。（回答１回答１）「宜野湾市公立保育所民営化基本方針」（平成２５年１２月策定）において、民営化する保育所の土地について、「有償譲渡」「土地の譲渡価格については、不動産鑑定を行い、その評価額を基本に設定する」と定めておりますので、土地の賃貸（無償・有償）による民営化は行いません。また、今回２社にて不動産鑑定を実施し、その鑑定評価額の平均を最低譲渡価格として、宜野湾市公立保育所移管先法人等選定委員会にて決定しております。（質問２質問２）提示した金額は審査の評価に影響しますか？それとも、最低譲渡価格以上であれば評価は同じですか？（回答２回答２）ご提示いただいた価格は、評価に影響します。最低譲渡価格以上の金額に応じて評価は異なります。（質問３質問３）もし、応募者全員の価格提示が最低譲渡価格を下回った場合はどうなりますか？（回答３回答３）土地については、最低譲渡価格（７７，６９６千円）以上の金額を提示することを条件としており、最低譲渡価格を下回る金額を提示する事業者は、選定の対象外となります。 1 （質問４質問４）土地代の支払いについていについて】【土地代の支払いについて】平成２８年３月３１日までに一括払いの他の方法はどの様な方法がありますか？また、その条件は何ですか？（回答４回答４）平成２８年３月３１日までに一括納付できない場合は、延納の特約をうけるための申請を市長に対し行うことができますが、分割納付はできません。（質問５質問５）建物についてについて】【建物について】「平成３１年３月３１日までに建て替えを行い、市と協議の上、定員増を図ること。」とありますが、大規模修繕も可能ですか。（回答５回答５）今回の応募については、大規模修繕（既存施設を解体せず、修繕・改修を行うこと）により定員増を図ることは、認められません。（質問６質問６）【提出書類について】「野嵩保育所運営提案書」「職員配置計画書」「事業収支計画書」は、現在の野嵩保育所の状況で作成していいですか？（特に、園児数、職員数、特別保育事業などの実施状況）（回答６回答６）募集要項にてお示しした定員（60 名）及び「【別紙】保育所運営の条件」にご留意いただき、より質の高い保育サービスの向上に寄与する内容にて提案書及び計画書をご提出ください。 2