平成26年の東海三県＆全国の住宅着工戸数

住ｊ宅市場データ
ショート
レポート
2015 年 2 月 26 日版
このレポートは、住宅市場の把握に欠かせない各種データや経済指
標により親しみを感じていただくためのものです。気軽にお読みい
ただければ幸いです。
平成 26 年の東海三県＆全国の住宅着工戸数
～駈込みと反動減の実態～
住宅データ・チーフアナリスト
小間幸一 [email protected]
昨年（平成 26 年）は消費税増税後の反動減で住宅着工戸数が減少しました。では具体
的に見てみましょう？
● 全国住宅着工戸数は貸家が健闘、持家と分譲マンションの減少が目立つ（表 1）
全国総数では平成 25 年の駈込み +11.0％に対し、平成 26 年の反動減が ▲ 9％でした。駈
込み分が帳消しにはならなかったようです。ところが内訳は差が出ます。目立つ減り方を
しているのは持家（注文戸建住宅、以下同様）で駆け込み +13.9％に対し、反動減が ▲ 19.6％
でした。さらに分譲マンションも駆け込み +3.6％に対し、反動減が ▲ 13.4％となりました。
一方で貸家（賃貸アパート、賃貸マンション、以下同様）は、反動減どころか平成 26
年は +1.7％増加です。分譲戸建住宅も駆け込み +10.0％に対し平成 26 年は ▲ 7％で、平成
24 年より高水準でした。全国総数の回復は持家、分譲マンションにかかっているようです。
● 愛知県の住宅着工戸数では持家の減少が目立つ（表 2）
愛知県の総数は平成 25 年の駆け込み +14.6％、反動減が ▲ 13.3％です。平成 26 年は 24
年とほぼ横ばいです。
減少が目立つのは持家です。平成 25 年の駆け込み +13.5％に対し、平成 26 年は大幅減
▲ 20.2％です。減少数は 5,034 戸で約 3 か月分が消えたことになります。注文住宅市場は
相当厳しかったでしょう。次いで減少が目立つのは分譲マンションです。駆け込み +14.7％
に対し、平成 26 年の減少が ▲ 18.2％です。但し愛知県は分譲マンションの着工戸数が多
くないので総数への影響は軽微でした。
それ以外の貸家と分譲戸建住宅の平成 26 年は平成 24 年を上回って着地し、大幅減少と
はなりませんでした。今年の着工総数には持家の回復にかかっていると言えるでしょう。
● 岐阜県の住宅着工戸数では持家と貸家の減少が目立つ（表 3）
総数は平成 26 年で 10,284 戸です。平成 25 年より 18.3％減少というだけでなく、平成
24 年の 10,603 戸より少なくなっています。反動減の大きさがわかります。個別の住宅種
類では持家、貸家にも平成 24 年よりも 26 年の方が少ないという同様の傾向が見られます。
持家、貸家の回復がなければ総数の回復は期待できないでしょう。
● 三重県の住宅着工戸数では持家の減少が目立つ（表 4）
総数は平成 24 年の 9,554 戸に対し、平成 26 年は 9,858 戸と逆に増加しています。12.4％
の駆け込み増加後の減少は緩やかでした。内訳は持家の落ち込みが大きいですが、貸家が
逆に増加しています。総数の回復には持家の回復が欠かせません。
ここまで消費税増税による住宅着工戸数への影響を見てきました。一言で増税による住
宅着工戸数の減少といっても、どのエリアに絞るのか、どの住宅の種類をみるのかで、そ
の状況は色々です。エリアの特殊性が出た結果となりました。
以上
本ページの内容はあくまで執筆者の個人的見解に基づくもので、当社としての正式見解と
必ずしも一致するものではありません。予めご了承願います。
表１．全国計利用関係別・新設住宅着工戸数年計推移
駆け込み
需要
平成6年
消費税
1,707,109
1,684,644
-15.6%
1,662,612
増税（5％）
1,643,266
平成9年4月1日
決定
+11.8%
消費税5％
1,570,252
900,000 858,665
引上実施
1,485,684 1,470,330
817,186
806,097
1,402,590
1,387,014
800,000
1,370,126
（戸）
1,000,000
500,000
400,000
300,000
200,000
100,000
+12.4%
643,546
622,719
595,812
-14.7%
573,173
553,946
537,680
531,220
531,034
583,924
600,000
508,660
504,228
486,527
持家
貸家
分譲戸建
分譲マンション
総数（右の目盛）
（総数：戸）
1,800,000
平成26年4月1日
消費税8％
引上実施
平成23年3月11日
東日本大震災
1,290,391
1,236,175
1,229,843
1,214,601
1,198,295
1,189,049
1,173,858 1,160,083
1,151,016
671,989
663,608
700,000
平成20年9月15日
リーマン・ショック
1,600,000
駆け込み
需要
1,400,000
1,200,000
1,093,485
1,060,741
980,025
543,463
504,294
892,261
882,797
464,763
834,117
813,126
441,733
788,410
+11.0% -9.0%
478,741
475,002
464,976
457,003
451,629
451,522
450,092
440,058
438,312
430,952
424,250
421,332
-25.6%
386,814
+11.8% +1.7%
372,652
369,852
367,974
平成7年1月17日
362,192
358,519
356,263
平成元年4月1日
353,267
阪神・淡路大震災
消費税3％
321,469
318,521
318,508
314,865
305,626
305,221
施行
285,270
284,631
354,772
-7.0%
+6.6%
-5.0%
311,589 -19.6%
238,614
238,600
229,352
298,014
222,501
217,703
215,301
285,832
209,385
208,114
206,804
204,081
+13.9%
200,221
196,470
190,412
184,668
182,572
+64.3%
177,834
175,182
168,918
167,876
+10.0% -7.0%
147,944
144,698
139,550
139,628
139,242
138,261
137,836
135,416
134,888
133,248
126,802
125,261
125,421
124,157
124,238
122,590
121,381
119,272
117,725
116,798
115,794
115,469
114,331
114,176
113,873
110,358
110,475
109,744
99,840
91,255
+6.0%
127,599
123,203
116,755
-5.6%
90,597
+3.6% -13.4%
76,678
477,611
+19.7%
0
1,000,000
800,000
600,000
400,000
200,000
0
S
6
3
H
1
H
2
H
3
H
4
H
5
H
6
H
7
H
8
H
9
H
1
0
H
1
1
H
1
2
H
1
3
H
1
4
H
1
5
H
1
6
H
1
7
H
1
8
H
1
9
H
2
0
H
2
1
H
2
2
H
2
3
H
2
4
H
2
5
H
2
6
・国土交通省建築着工統計調査 http://www.mlit.go.jp/statistics/details/jutaku_list.html
・（財）建設物価調査会「建築統計年報」
以上データを元に住宅データ室にて作成
※「給与住宅」および「分譲戸建・マンション以外の分譲住宅」を割愛の為、総数と合計は一致しない。
株式会社ＴＳＯＮ住宅市場データ室
表２．愛知県利用関係別・新設住宅着工戸数年計推移
60,000
（戸）
92,118
88,61889,413
50,000
駆け込み
需要
平成7年1月17日
阪神・淡路大震災
89,49988,35688,807
51,771
48,382
77,014
44,790
43,079
平成9年4月1日
消費税5％
引上実施
+6.9%
85,536
79,999
持家
貸家
分譲戸建
分譲マンション
総数（右の目盛）
-9.1%
20,000
10,000
0
90,000
駆け込み
需要
平成23年3月11日
東日本大震災
80,000
38,864
38,651
70,000
64,478
36,237
57,95256,887
-2.7%
56,280
55,888
32,934
54,479
31,975
31,939
31,713
31,673
31,158
+10.6%
+14.6% -13.3%
30,006
29,75130,488
29,55929,436
32,553
27,439
27,094
+13.5%
25,75526,091
-20.2%
25,37225,651
24,945
24,622
24,495
24,258
24,143
23,978
23,860
23,579
23,256
23,08923,12423,11222,707
+21.6%
22,569
22,396
22,384
21,98121,703
21,900
-25.6%
20,44120,778
20,231
19,911
18,96318,502
平成6年消費税
-7.9%
-6.8%
増税（5％）
15,425
+17.3%
+19.8%
決定
14,199
+15.2% -10.4%
+60.9%
12,587
12,155
12,13712,228
11,407
11,252
10,708
10,679
10,504
10,081
9,835 9,397
9,770
9,585
9,470 9,752
9,307
-26.0%
9,120
9,010
8,847
8,221
8,211
7,944
7,822
7,508
7,344 6,690
7,307
6,838
6,624 6,810 6,714
6,134 5,792 5,592 5,578 6,399
5,989
5,867 5,146 5,575
5,782
5,234
5,070
8,629
4,375
8,609
8,358
7,749
7,552
6,571
+5.0%
6,186
-4.8%
+14.7%
-18.2%
平成元年4月1日
消費税3％
施行
30,000
80,030
（総数：戸）
100,000
45,274
73,883
74,70375,235
72,407
70,529
69,10969,66270,316
40,000
平成26年4月1日
消費税8％
引上実施
88,543
80,073
77,755
44,019
平成20年9月15日
リーマン・ショック
S
6
3
H
1
H
2
34,903
34,380
H
3
H
4
H
5
H
6
H
7
H
8
H
9
H
1
0
H
1
1
H
1
2
H
1
3
H
1
4
H
1
5
H
1
6
H
1
7
H
1
8
H
1
9
H
2
0
H
2
1
H
2
2
H
2
3
H
2
4
H
2
5
60,000
50,000
40,000
30,000
20,000
10,000
0
H
2
6
・国土交通省建築着工統計調査 http://www.mlit.go.jp/statistics/details/jutaku_list.html
・（財）建設物価調査会「建築統計年報」
以上データを元に住宅データ室にて作成
※「給与住宅」および「分譲戸建・マンション以外の分譲住宅」を割愛の為、総数と合計は一致しない。
株式会社ＴＳＯＮ住宅市場データ室
表３．岐阜県利用関係別・新設住宅着工戸数年計推移
（戸）
14,000
駆け込み
需要
平成6年
消費税
増税（5％）
決定
平成元年4月1日
消費税3％
施行
23,551
22,300
12,000 20,283
+18.0% -14.0%
11,795
20,251
19,963
19,712
18,969
18,518
10,351
18,140
18,221
10,000
9,486
+24.3% -25.3%
8,780
8,611
8,349
7,625
8,000
8,179 8,067
8,156
+24.1%
7,769
7,406
6,534 6,443
6,330
6,142
5,849
7,838
12,590
12,0026,646 6,633
6,42311,166
6,370
6,183
10,65510,603
5,977
10,284
+18.7%
-18.3%
4,300
4,645
2,491 2,542
2,854 2,733
2,145 2,294
1,768
2,000
2,160
-10.6%
1,391
965
830
586
234
-11.6%
+348.6%
185
797
+18.0% -19.3%
2,952
2,444
684
795
1,470 1,486 1,613 1,398
643
438
732
1,284 1,292
822 771 730
1,483 1,466 1,499
1,212
633
556
1,784
1,582
1,167 1,199
475
2,915
2,532 2,470
2,353
1,360 1,415 1,522
1,613
0
-4.0% -14.2% +16.2%
H
1
H
2
H
3
H
4
H
5
H
6
H
7
H
8
H
9
H
1
0
H
1
1
H
1
2
H
1
3
H
1
4
H
1
5
H
1
6
H
1
7
H
1
8
H
1
9
H
2
0
5,000
+7.6% +6.0%
713
321
51
282
0
S
6
3
10,000
4,364
4,000
2,809 2,741
15,000
7,158 7,058
6,936
5,547
5,232
平成7年1月17日
阪神・淡路大震災
20,000
+23.0% -23.7%
6,486
5,612
6,000
（総数：戸）
25,000
駆け込み
需要
平成23年3月11日
東日本大震災
14,523
14,000
7,755
7,659 7,647
7,008
6,759
平成26年4月1日
消費税8％
引上実施
16,602
15,731
15,637
15,434
14,952
-0.3%
6,941
6,547
17,93817,789
17,415
9,358
9,15216,606
8,811 8,663
8,385 8,357
8,582
7,849
持家
貸家
分譲戸建
分譲マンション
総数（右の目盛）
平成9年4月1日
消費税5％
引上実施
平成20年9月15日
リーマン・ショック
H
2
1
H
2
2
H
2
3
H
2
4
278
318
-1.4% +14.4%
H
2
5
0
H
2
6
・国土交通省建築着工統計調査 http://www.mlit.go.jp/statistics/details/jutaku_list.html
・（財）建設物価調査会「建築統計年報」
以上データを元に住宅データ室にて作成
※「給与住宅」および「分譲戸建・マンション以外の分譲住宅」を割愛の為、総数と合計は一致しない。
株式会社ＴＳＯＮ住宅市場データ室
表４．三重県利用関係別・新設住宅着工戸数年計推移
平成元年4月1日
消費税3％
施行
（戸）
14,000
駆け込み
需要
平成6年
消費税
増税（5％）
決定
12,637
+35.9%
12,000
-27.0%
持家
貸家
分譲戸建
分譲マンション
総数（右の目盛）
平成9年4月1日
消費税5％
引上実施
24,416
10,965
10,000
8,000
6,000
4,000
平成20年9月15日
リーマン・ショック
（総数：戸）
30,000
平成26年4月1日
消費税8％
引上実施
駆け込み
需要
25,000
平成23年3月11日
東日本大震災
10,553
10,118
10,094
21,298
21,181
9,890
20,691
9,637
9,44620,212
20,122
20,009
20,011
9,298
9,236
9,221
9,153
19,403 -17.6%
19,324
8,830
8,649
+25.8%
8,462
8,36418,016
17,811
8,306
8,079
17,210
17,128
7,905
16,608
7,608
7,580
15,60115,831
15,454
7,221
7,202 7,347
15,367
7,092
-4.8%
+13.7% -19.1%
7,024
7,012
6,842
6,760
6,702
6,618
13,68214,027
6,359 6,365
6,341
6,102
6,100 5,945
6,007
5,830
5,810 5,729
+30.5%
5,676 5,776
5,467
11,420
5,074
10,738
4,923
4,824
4,787
4,69210,208
9,858
9,392 9,554
平成7年1月17日
阪神・淡路大震災
+12.4% -8.2%
3,688
2,628
2,932
2,916
2,357 2,419
2,609
2,312 2,305
2,310 2,321
2,058
1,636
2,000
1,196
640
795
563
1,103
+71.5%
291
499
+121.0%
0
S
6
3
H
1
H
2
H
3
H
4
H
5
H
6
1,216
786
641
491
1,335 1,411 1,240
446
572
774
1,286
1,067 1,064
1,025 960
876 884
723 796
652
515
409
-28.7% -18.4%
H
7
H
8
H
9
H
1
0
H
1
1
H
1
2
H
1
3
H
1
4
H
1
5
H
1
6
H
1
7
H
1
8
H
1
9
H
2
0
596
208
H
2
1
10,000
2,614
+14.1%
+12.6%
922
712
15,000
2,983
2,807
-0.3% -10.7%
20,000
802
810
226
110
H
2
2
H
2
3
1,005
1,331 1,198
+32.4%
235
-100%
H
2
4
5,000
-10.0%
0
188
0
H
2
5
H
2
6
・国土交通省建築着工統計調査 http://www.mlit.go.jp/statistics/details/jutaku_list.html
・（財）建設物価調査会「建築統計年報」
以上データを元に住宅データ室にて作成
※「給与住宅」および「分譲戸建・マンション以外の分譲住宅」を割愛の為、総数と合計は一致しない。
株式会社ＴＳＯＮ住宅市場データ室

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