発行日 2015年1月5日 借 り た い リ ス ト （問 い 合 わ せ 物 件 の 一 部 ） 用 途 事 業 用 地 （資 材 置 き 場 ） 倉 庫 （建 機 ・ク レ ー ン 有 り ） 事 業 用 地 （大 型 トラック 置 き 場 ） 倉 庫 （輸 入 自 転 車 保 管 ） 事 業 用 地 （建 機 レ ン タ ル ） 新規 終了 業 種 (H 2 4 ) 運 製 卸 サ 建 倉 不 合 輸 造 売 ー 設 庫 動 計 ・ 通 信 事 業 (2 6 ) 業 (5 ) ・ 小 売 業 (2 5 ) ビ ス 業 (3 3 ) 業 (2 3 ) 業 (0 ) 産 業 (6 ) (1 1 8 ) 9 .8 3 件 / 月 件数 割合 26 8 20 22 31 1 2 110 件 9 .1 7 件 /月 件 件 件 件 件 件 件 前年比 2 3 .6 4 % 1 0 0 .0 0 % 7 .2 7 % 1 6 0 .0 0 % 1 8 .1 8 % 8 0 .0 0 % 2 0 .0 0 % 6 6 .6 7 % 2 8 .1 8 % 1 3 4 .7 8 % 0 .9 1 % 0 .0 0 % 1 .8 2 % 3 3 .3 3 % 1 0 0 .0 0 % 9 3 .2 2 % 業 種 (H 2 4 ) 運 製 卸 サ 建 倉 不 合 輸 造 売 ー 設 庫 動 計 件数 ・ 通 信 事 業 (1 5 ) 業 (3 ) ・ 小 売 業 (1 2 ) ビ ス 業 (2 1 ) 業 (9 ) 業 (1 ) 産 業 (0 ) (6 1 ) 16 4 23 15 16 2 0 76 5 .0 8 件 / 月 6 .3 3 割合 件 件 件 件 件 件 件 件 2 1 .0 5 % 5 .2 6 % 3 0 .2 6 % 1 9 .7 4 % 2 1 .0 5 % 2 .6 3 % 0 .0 0 % 1 0 0 .0 0 % 前年比 1 0 6 .6 6 % 1 3 3 .3 3 % 1 9 1 .6 6 % 7 1 .4 2 % 1 7 7 .7 7 % 2 0 0 .0 0 % 0 .0 0 % 1 2 4 .5 9 % 件 /月 テ ナ ン トの 業 種 別 進 退 （平 成 ２６年 １月 ∼ １２月 ） 新規 業 種 運 製 卸 サ 建 倉 不 合 輸 造 売 ー 設 庫 動 計 ・ 通信事業 業 ・ 小売業 ビ ス 業 業 業 産 業 他 終了 件数 19 12 26 29 19 0 14 119 件 9 .9 2 件 /月 件 件 件 件 件 件 件 割合 前年比 1 5 .9 7 % 1 0 .0 8 % 2 1 .8 5 % 2 4 .3 7 % 1 5 .9 7 % 0 .0 0 % 1 1 .7 6 % 1 0 0 .0 0 % 7 3 .0 8 % 1 5 0 .0 0 % 1 3 0 .0 0 % 1 3 1 .8 2 % 6 1 .2 9 % 0 .0 0 % 7 0 0 .0 0 % 1 0 8 .1 8 % 業 種 運 製 卸 サ 建 倉 不 合 輸 造 売 ー 設 庫 動 計 ・ 通信事業 業 ・ 小売業 ビ ス 業 業 業 産 業 他 件数 9 2 19 22 15 0 3 70 5 .8 3 割合 件 件 件 件 件 件 件 件 前年比 5 6 .2 5 % 1 2 .8 6 % 5 0 .0 0 % 2 .8 6 % 8 2 .6 0 % 2 7 .1 4 % 3 1 .4 3 % 1 4 6 .6 6 % 9 3 .7 5 % 2 1 .4 3 % 0 .0 0 % 0 .0 0 % 0 .0 0 % 4 .2 9 % 9 2 .1 0 % 1 0 0 .0 0 % 地 域 条 件 入 居 日 ３０坪 位 ― 辰 巳 ・東 雲 ∼ 江 東 区 内 陸 ２０∼ ３０万 有 れ ば 検 討 ４００坪 位 ２００∼ ３００坪 江 東 区 内 湾 岸 ２００万 位 有 れ ば 検 討 １００坪 ― 江 東 区 内 予 算 相 場 有 れ ば 検 討 １００坪 ５０∼ ６０坪 江 東 区 内 予 算 相 場 有 れ ば 検 討 ２００∼ ３００坪 ― 江 東 区 内 予 算 相 場 平 成 ２７年 ２月 平 成 ２７年 ２月 ３５０坪 ３００坪 都 営 新 宿 線 沿 線 坪 ４５００円 倉 庫 （コ ピ ー 機 保 管 ・整 備 ） ２５０坪 ２００坪 ２３区 内 １００万 以 内 平 成 ２７年 ２月 倉 庫 （家 電 保 管 ・発 送 ） ６００坪 ５００坪 新 木 場 周 辺 坪 ６０００円 平 成 ２７年 ３月 ８０∼ １００坪 ４０∼ ６０坪 新 木 場 周 辺 ５０∼ ６０万 円 平 成 ２７年 ３月 ４００坪 位 ３００坪 位 湾 岸 エ リア 予 算 相 場 有 れ ば 検 討 ５００坪 ４００坪 太 田 市 場 近 隣 予 算 相 場 有 れ ば 検 討 江 東 区 ・中 央 区 予 算 相 場 有 れ ば 検 討 江 東 区 内 予 算 相 場 有 れ ば 検 討 千 葉 県 成 田 市 周 辺 予 算 相 場 有 れ ば 検 討 倉 庫 （運 送 業 ） テ ナ ン トの 業 種 別 進 退 （平 成 ２５年 １月 ∼ １２月 ） 建 物 倉 庫 （ア パ レ ル ） 倉 庫 （電 気 部 品 保 管 ） 旧年中は格別のお引き立てを賜り 厚く御礼申し上げます 本年もより一層のご愛顧のほど 宜しくお願い申し上げます 昨年の不動産市況を振り返ってみますと、江東区の昨年の公示価格や相続税路線価、基準 地価等の土地の価格は、一昨年と比較すると小幅ではありますが上昇(公示価格や基準地価は 全てのポイントで上昇)しました。不動産の賃貸状況はどうだったでしょうか。まず、下の表 をご覧下さい。この表は、昨年１年間のテナントの進退状況（新規契約及び解約の件数）を業 種別に表にまとめたものです。 ＊ ．先 月 の 問 い 合 わ せ 件 数 297件 敷 地 倉 庫 （野 菜 梱 包 作 業 ） 事 業 用 地 （大 型 バ ス 置 き 場 ） 倉 庫 （卸 売 り 業 ） 事 業 用 地 （運 送 業 ） １５００坪 ６００坪 ２０００坪 ５００坪 バリアフリー法は、平成６年に制定された「ハートビル法」と交通バリアフリー 法が統合され、高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律として、平 成１８年１２月に施行されました。 バリアフリー法が義務付けられる主な建築物は、５００㎡を超える「飲食店」や 「物品販売業」など、１０００㎡を超える「集会施設」や「展示場」及び「ホテル」 など、２０００㎡を超える「共同住宅」などです。また、面積にかかわらず適用さ れるのは「病院」「診療所」「老人ホームを含む福祉施設」「役所」など公共性の 高い建物です。 整備する内容は、最低レベルのバリアフリー化として、通路幅1.2ｍの確保、車 椅子や目の不自由な人でも使用できるトイレやエレベーター、階段の手摺などがあ ります。 整備が必要になるのは「新築」の場合に限らず「増改築」や用途変更」でもバリ アフリー法が適用されるので注意が必要です。 新築建物の場合は最初から計画に加えることができますが、既存建物の場合には 難しいことが多く、なかなか対応ができないことが多くあります。ただ、既存建物 の場合は「努力義務」となっているため、できる部分から対応していくことになり ます。 件 /月 昨年、新規に進出してきたテナント数は１１９件となり一昨年の１１０件よりも９件増(前 年比 108.18%)となり、過去５年間でもトップの水準となりました。ちなみに、第２位は平成 ２４年度(新規118件)、第３位は平成２５年度(新規110件)でした。 また、昨年に解約されたテナント数は７０件となり、一昨年の７６件より６件減少（前年比 92.10%）となり、過去５年間では第２位の件数となりました。ちなみに、第１位は平成２５年 度(解約件数76件)、第２位は平成２６年度と平成２２年度(解約件数70件)でした。昨年は、新 規テナント１１９件、解約テナント７０件となりテナント数が４９件純増となりました。 弊社は、今後もこの湾岸地域で、常に安定して優良なテナント付けをし、賃貸物件の空室を 下げることにより、賃料水準の安定化を図っていき、賃貸管理業務を確実に行うことを弊社の 責務と考え、社員一同取り組んでいく所存でございます。 今後とも、今まで同様にご指導ご鞭撻の程宜しくお願い申し上げます。 筆者：坂田 選び抜かれたコーヒー豆、天然素材の優しいカップ。上質なこだわり を、心を込めて届けたい。 店頭では、豆に関わる全ての方への感謝を込めて、香り高いコーヒー を、ハンドドリップしています。 新鮮な豆の旨味が凝縮された一杯を是非お楽しみください。 ◆東 京都江 東区白 河4-5-4 ◆平 成23年10月 入居 ◆http://www.c-c-coffee.ne.jp/ ◆TEL：03-5809-8523 ◆定 休日 月曜 日
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