■ 2015年１月号 平成 年 にお け る 賃 貸 住 宅 市 場 の 主 だった 展 望 原状回復義務の取り扱いなど、変化の年になりそう オーナー様、お取引先の皆様、新年明けましておめでとうござい ます。旧年 月の選挙も終わり、新しい気持ちで新年を迎えました。 新しい賃貸住宅の 広がり 昨年同様、今年一年お世話になりますが、よろしくお願い申し上げ 年４〜９月 空室対策 （入居率向上） 化 が 進 み、 市 場 へ の 流 通 量 が 増 国の管理会社１８３社の回答で え て い ま す。 す が、 首 都 圏 ・ 関 西 圏 の 礼 金 な ◇新しい賃貸住宅の広がり ま た、 入 居 時 の 条 件 交 渉 が や は り 全 国 的 に 増 え、 賃 料、 礼 立 っ て い ま す。 が豊富にあるとどうしても強気 い な い と 思 わ れ ま す。 選 ぶ 物 件 居者ニーズに応える賃貸住宅と 入 ｢居者本位 さ｣らに強まる傾向 い で し ょ う か。 し 物 件、 首 都 圏 ・ そ の 他 エ リ ア ◇賃貸流通変革の動向と対応 金 ・ 敷 金 等 初 期 費 用、 設 備 設 置 に な っ て、 入 居 条 件 の 交 渉 を 求 のフリーレントの増加比率が目 今 後、 機 会 を 見 つ け て 各 テ ー マの問題点を取り上げていきた に関する交渉の増加傾向が明確 事 業 ・ 経 営」 は、 ま 向こう３年の 「賃貸 高 齢 者 で す か ら、 バ リ ア フ リ ー においても全入居者の約１割が 変わりなしが く な っ て い る こ と か ら、 外 国 人 に、 在 日 外 国 人 も 存 在 感 が 大 き け ら れ な い す う 勢 で す。 さ ら 回 答 し て い ま す。 約 入居の取り扱いが増えてくるの ％、 ７割の事業者が今後 は 十 分 予 想 さ れ ま す。 入 居 率 を やや困難が約 の賃貸事業の厳しさ 高めるためにタイムリーなリ ％と を 指 摘 し て い ま す。 フ ォ ー ム、 リ ノ ベ ー シ ョ ン が 増 え、 入 居 者 の 好 み に 合 わ せ た 壁 の 傾 向 と し て、 相 続 万 ７ ０ ５ ８ 戸。 最 近 大きな変化を見せる年になりそ 取 り 扱 い を め ぐ っ て も、 今 年 は （日曜大工） の原状回復義務の 紙張替えや内装の改修・ＤＩＹ 税改正の対応策に自 う で す。 年比４・１％増の 10 宅併用賃貸住宅や分 29 賃貸住宅の昨年１ 〜 月 の 新 築 は、 前 30 59 す ま す 困 難 が 約 ９ ％、 等 の 改 修 は 経 営 課 題 と し て 避 年々難しくなる経営を脅かす空き部屋の扱い。これからも年間 を通しての入居率の確保に神経を使います 貸業界における今後の景況感に そ れ に、 高 齢 社 会 の 進 行 は 止 つ い て 聞 い た と こ ろ、 め よ う の な い 事 実 で、 賃 貸 住 宅 経営手法が求められるのは間違 い と 考 え て い ま す。 め て き ま す。 と こ ろ で、 直 近 の 家 賃 等 の 傾 向 で す が、 日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 に 見 ら れ ま す。 こ の 調 査 で、 賃 ◇相続税改正の対応 ( 権関係 改 ) 正の対応 ◇ 民法 債 ◇ 空 室 対 策 （入 居 率 向 上） 敷金 保 ( 証金 な ) しの物件が全 国 的 に 増 え て い る よ う で す。 全 況感調査』 日 ( 管協短観 に ) よ り ま す と、 フ リ ー レ ン ト、 礼 金、 譲 マ ン シ ョ ン の 区 分 所 有 の 賃 貸 期 の デ ー タ 、『 賃 貸 住 宅 市 場 景 会がまとめた平成 ます。さて、賃貸経営にとって今年はどんな年になるのでしょうか。 的には昨年の課題事項との取組 みが継続するといっていいと思 平成27年の賃貸経営に おける主要な動向 こうした経営上の諸問題に加 え て 今 後 一 層、 入 居 者 本 位、 入 い ま す。 そ れ は 次 の ５ 点 で は な 26 相続税改正に伴う 増税対策 賃貸流通変革の 動向と対応 12 月号で平成 年における賃 貸市場の主だった動きについて 26 民法（債権関係） 改正の対応 空室対策・入居率向上が今年も大きな課題事項 27 取 り 上 げ ま し た が、 今 年 も 基 本 12 住 ｢ 宅市場動向調査 結 ｣ 果が示 す賃 貸 市 場 入居の物件情報は 不 ｢動産業者で が｣最多 ％ と 最 も 多 く、 リフォーム選択における意識や行動調査結果 挙げる世帯が約 次 い で、 住 宅 の 広 さ が 十 分 だ か ら、 住 宅 の デ ザ イ ン、 台 所 の デ ザ イ ン が 気 に 入 っ た か ら、 と な っ て い ま す。 季節感が年々薄れていると い わ れ ま す が、 そ れ で も 年 が 明 け て、 正 月 三 が 日 の 趣 き や 味 わ い は な ん と も い え ま せ ん。 鏡開きの頃には仕事にエンジ ン が か か り 始 め、 大 相 撲 の 初 場所が開かれる１月中旬にな 月 中 頃 ま で 大 忙 し と な り ま す。 賃 貸 市 場 は 例 年 通 り、 年 明 け から春先にかけて集中的に部 屋をお探しのお客様が訪れま す の で、 私 ど も は こ こ 一 番 全 力で部屋付けに走り回ります。 円となっています。 住 宅 市 場 の 様 子 を 調 べ る た め、 国 土 交 通 省 は 年 １ 回、「 住 宅 市 場 動 向 調 査 」 を 実 施 し て い ま す が、 そ の 結 果 が 公 表 さ れ ま し オーナー様におかれまして も、 入 居 者 を 迎 え る 準 備、 手 また、バリアフリーリフォームの 賃貸住宅入居の際の物件情 報 収 集 方 法 で は、 不 ｢ 動産業者 手に不満がある、外観の見栄えが悪 た。 国 が 面 談 方 式 で 調 査 し て い る だ け に 精 度 は 高 く、 住 宅 市 場 配 を お 願 い し ま す。 空 室 確 認、 上で平均リフォーム費用は 828.6 万 れ ば お 屠 蘇 気 分 も 抜 け、 普 段 関西圏で約 29 年。 の生活に戻ります。 条件等の最終打ち合わせでご なった・老朽化した、設備の使い勝 ％を占 平 均 年 数 は 25 年、 東 海 圏 で 26 年、 費 用 は 600 万 円 を 超 え、 築 40 年 以 で が 全 体 の 約 ％ と 最 も 多 く、 ｣ 高齢者のみの世帯は約 次 い で、 イ ン タ ー ネ ッ ト で、 知 連 絡 さ せ て い た だ き ま す の で、 備が古くなった・壊れた、家が古く 景気は微妙な境を行き来し て い ま す が、 政 府 も こ れ か ら 築 年 数 20 年 以 上 の 平 均 リ フ ォ ー ム め、 高 齢 者 が い る 世 帯 に お け る 年。 エ リ ア 別 に み る と、 首 都 圏 で 人 等 の 紹 介 で、 住 宅 情 報 誌 で な こ の 時 期、 携 帯 電 話 は 必 ず お 持 ち く だ さ い。 こ したきっかけのベスト５は、住宅設 春にかけて本腰を入れて景気 と こ ろ で リ フ ォ ー ム 費 用 で す が、 のテコ入れに力を注ぐはずで 年未満が 26.9％で、平均年数は 26.3 高齢者の平均人数は１・４人と 300 万円以上のリフォームを実施 ど。 こ の 傾 向 は こ こ 数 年 変 わ ら 消など。 公 表 さ れ た 調 査 結 果 か ら、 賃 貸住宅に関連する項目を取り上 れから３ヵ月忙し 20 〜 30 年 未 満 が 35.3 ％、30 〜 40 な っ て い ま す。 るポイントをまとめてみました。 げ ま す。 調 査 は 首 都 圏、 近 畿 圏、 ず、 や は り 部 屋 探 し は 不 動 産 会 く な り ま す が、 ご リ フ ォ ー ム 対 象 住 居 の 築 年 数 は、 た内容は、手すりの設置、段差の解 す か ら、 我 々 も 大 き な 期 待 を がないと思われますので、参考にな 寄せたいところです。 所は、風呂、トイレ、廊下。実施し 中京圏の３大都市圏１都２府７ 協力をお願い致し っています。 社 が 一 番 の 窓 口 と な っ て い ま す。 家 賃 な ど に 関 す る 事 項 で は、 入居した住宅の家賃の平均は月 着手する状況や内容には大きな違い 年４月から翌年３ 実施率は 39.2％で、対応した主な箇 ます。 外壁、ダイニング、屋根、廊下とな 県 で、 平 成 そして私たちの本業の賃貸 ビ ジ ネ ス も ３ 月 い っ ぱ い、 ４ し傾向が違いますが、リフォームに 額 ７ 万 １ ０ ５ ６ 円 で、 共 益 費 の 回りが上位を占め、次いでリビング、 ％ ・４ を対象とした調査で、賃貸住宅と少 平 均 は 月 額 ３ ０ ５ ５ 円。 敷 金、 保 証 金 が あ っ た 世 帯 は、 ％ で、 月 数 は １ ヵ 月 ち ょ う ど が チン、浴室、トイレ、洗面室など水 高齢者がいる世帯は 年 戸建て住宅、マンションの所有者 ％、 昭 和 ・ ８ ％。 家 賃 に つ い て、 負 担 感 リフォーム箇所の上位は、やはり 水回り部分 月 の 間、 賃 貸 住 宅 に 入 居 し た 人 年が約 ところで賃貸住宅の建築時期 は、 平 成 年 以 降 が 約 ％、 平 成７〜 〜平成６年が約 年の賃貸住宅が過半数の と 少 し 負 担 感 が あ る の 合 計 が、 リフォームをした部分では、キッ が 対 象。 ま ず、 賃 貸 住 宅 入 居 世 帯 の 住 宅 の 選 択 理 由 と し て は、 家 賃 が 適切だったからが約 後年数は が あ る、 と す る 世 帯 が 増 加 傾 向 ・ ７ ％、 ２ ヵ 月 ち ょ う ど が 多 く、 次 い で、 住 宅 の 立 地 環 境 築 に あ り、 非 常 に 負 担 感 が あ る ％ で、 平 均 築 が 良 か っ た か ら、 住 宅 の デ ザ イ ％ を 占 め、 市 場 の メ イ ン で あ る ％と最も ン・広さ・設備等が良かったか こ と が 分 か り ま す。 年。 平 成 ７ 年 以 降 の ら が 続 い て い ま す。 そ し て、 設 く▽仲介・管理会 社との連絡を密に して最新の業界情 報に接する・・こ うしたことの積み重ねが賃貸経 営の質を向上させるのではと考 え ま す。 また今年は法律が改正されて 原状回復の運用にも幅ができそ ２府 10 県。 と賃貸住宅市場の傾向を知るのに役立ちます。 ％ 34 ・５％といった結果になって 備 等 に 関 す る 選 択 理 由 と し て、 ま た、 高 齢 者 が い る 世 帯 は ％ で、 高 齢 者 が い る 世 帯 の う ち、 い ま す。 修 繕 も 行 き 渡 り、 物 件 の 価 値 を 満 室 経 営 実 現、 ひ い て は 賃 貸 落 と さ ず に 維 持 で き ま す。 そ れ 経営安定化に取り組みたいポイ が ま た 高 入 居 率 に 結 び つ い て、 ン ト を ま と め て み ま す。 い い 方 向 に 進 む こ と に な り ま す。 ▽徹底した清掃で美観を保つ ▽ Ｄ Ｉ Ｙ （日 曜 大 工） の 積 極 導 とにかく賃貸経営は入居率を 高 め る こ と が 総 て で す。 も し 部 入で入居選択の間口を広げる 屋 が 何 戸 か 空 い て い る な ら、 今 ▽とりあえずインターネット・ Ｗ Ｆ を設置しておく▽長 年は何としても満室にして夢の - 間取り・部屋数が適当だからを １月１日の夜に見るのが初夢 の よ う で す が、 夢 で は な く 現 実 のものとして満室経営を実現し た い と 思 う の は、 多 く の オ ー ナ ー 様 の 実 感 で す。 部 屋 が 満 室 に な る と 収 支 が 安 定 し て、 補 修 ・ 今年は何としても満室に 入 居 世 帯 の 居 住 人 数 は、 １ 人 が 約 と最も多く、次いで２人が約 ％ 71 う で す か ら、 タ イ ム リ ー に 市 場 の 動 き を 察 し て、 先 ん じ て 手 を 打 つ こ と も 必 要 に な り ま す。 リフォーム実施のきっかけは 家や設備老朽化､外観の見栄えの悪化 賃貸住宅をお探しの多く のお客様は、不動産会社 で情報を得ておられます 52 と に か く こ れ か ら の 賃 貸 経 営、 入居率アップとの競争でもあり ま す か ら、 手 を こ ま ね い て い る いません。 45 70 期入居が期待できる高齢者入居 に対応する▽ますます増える外 ム実施者を対象に、リフォーム選択 32 身の丈に合った、できることを手がけて 満室経営の ”夢 “の実現を図りたい 実 現 を 図 り た い も の で す。 そのために何をすればいいの か で す が、 本 紙 で も 色 々 ご 提 案 させていただいておりますよう に、 身 の 丈 に 合 っ た、 無 理 せ ず にできることを少しずつでも手 がけていくことに尽きるのでは 昨年の調査結果とほとんど変わって 41 66 60 22 21 年が明け､賃貸市場は例年通り ４月中頃まで大忙しの活況 圏・関西圏・東海圏の３地域、１都 築年数の平均は26.3年 果を発表しました。調査地域は首都 リフォーム対象住居の における意識や行動を調査した結 i の で は な く、 で き る こ と は 何 で も手がけて夢の実現を図りたい と 思 い ま す。 私 ど も も 全 力 で サ ポ ー ト、 お 手 伝 い さ せ て い た だ き ま す の で、 今 年 一 年 よ ろ し く お 願 い 申 し 上 げ ま す。 ーは、300 万円以上の住宅リフォー 16 国人入居にも積極的な姿勢▽基 本的な補修・修繕は確実に押さ えておく▽無理のないリフォー ムを計画する▽常に入居者の気 持 ち を 忖 度 し て、 長 期 入 居 者 の 妨げとなる阻害要因を削いでお くなった、間取りに不満がある、で 17 16 24 な い で し ょ う か。 ( 株 ) リ ク ル ー ト 住 ま い カ ン パ ニ 57 10 60 52 10 20 i 25
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