1月号 - リクルート住まい研究所

首都圏住宅需要動向レポート
2014年１月号
ＴＯＰＩＣＳ
東京23区・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・（→Ｐ２）
【中古マンション】抹消価格 3,483万円（前年同月比 2.6%アップ）
【中古一戸建て】抹消価格 5,811万円（前年同月比 14.1%ダウン）
東京市部・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・（→Ｐ３）
抹消価格 3,258万円（前年同月比 11.3%ダウン）
【土地】
【中古一戸建て】抹消価格 3,051万円（前年同月比 3.5%ダウン）
神奈川・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・（→Ｐ４）
【中古マンション】抹消価格 2,515万円（前年同月比
【中古一戸建て】抹消価格 3,034万円（前年同月比
7.1%アップ）
4.2%ダウン）
埼玉・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・（→Ｐ５）
【中古マンション】抹消価格 1,981万円（前年同月比
【中古一戸建て】抹消価格 2,300万円（前年同月比
2.8%ダウン）
2.6%ダウン）
千葉・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・（→Ｐ６）
【中古一戸建て】抹消価格 1,939万円（前年同月比
【土地】
抹消価格 1,690万円（前年同月比
6.9%アップ）
9.7%ダウン）
≪参考≫
◆ 消費者マインド・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・（→Ｐ７～Ｐ９）
内閣府発表コメント：一般世帯の消費者態度指数を構成する各消費者意識指標
について、平成25年12月の動向を前月差でみると
【暮らし向き】 1.5ポイント低下し 37.8
【耐久消費財の買い時判断】 3.1ポイント低下し 40.0
【収入の増え方】 0.6ポイント低下し 39.0
【雇用環境】 0.1ポイント上昇し 48.2
株式会社リクルート住まいカンパニー
リクルート住まい研究所
http://www.jresearch.net/
エリア別需要動向：東京23区
＜初月契約率＞【新築マンション】 79.8% （前年同月比0.2ｐダウン）
＜抹消率＞【中古マンション】 16.3% （前年同月比1.8ｐダウン）【土地】 12.5% （同7.3ｐダウン）
【新築一戸建て】 11.3% （同6.9ｐダウン）【中古一戸建て】 12.6% （同3.2ｐダウン）
■新築マンション
■中古マンション
供給戸数/初月契約率
供給戸数
（戸）
6,000
供給戸数
初月契約率
（%）
100
初月契約率
80.0%
5,000
4,000
80
当月流通件数
30,000
60
3,000
抹消率
（%）
抹消率
30
18.1%
20,000
20
15,000
4,569
2,000
40
20
3,269
3,015
0
0
当月流通件数
抹消率
（%）
30
抹消率
10
28,075
5,000
23,472
22,984
19.8%
20,000
20
15,000
16.3%
12.7%
10,000
1,000
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
30,000
25,000
25,000
79.8%
77.5%
■土地
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
0
0
10,000
10.9%
5,000
7,312
12.5% 10
7,179
6,393
0
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2012年
2013年
供給価格/坪単価
供給価格
（万円）
供給価格
12,000
坪単価
（万円）
坪単価
500
400
9,000
271.3
303.9
264.3
2013年
抹消価格推移/抹消坪単価
抹消価格
推移（万円）
12,000
抹消価格推移
抹消坪単価
（万円）
500
抹消坪単価
400
9,000
300
6,000
181.8
200
6,445
100
5,502
2013年
抹消価格推移/抹消坪単価
抹消価格
推移（万円）
12,000
抹消価格推移
抹消坪単価
（万円）
500
抹消坪単価
400
9,000
300
196.0
183.0
187.6
6,000
200
100
3,483
3,396
3,391
0
187.1
181.0
3,000
5,208
0
2012年
300
6,000
3,000
2012年
200
3,000
5,528
5,525
5,410
0
0
0
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2012年
2013年
■新築一戸建て
20,000
2013年
■中古一戸建て
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
2012年
当月流通件数
抹消率
（%）
30
抹消率
20,000
2012年
2013年
■住宅着工
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
当月流通件数
抹消率
（%）
30
抹消率
100
※東京都全体のデータ　持家着工戸数/前年同月比
持家着工
戸数（戸）
3,000
持家着工戸数
前年
同月比（%）
前年同月比
80
60
15,000
15,000
20
18.2%
10,000
20
15.8%
2,000
10,000
12.0%
11.3%
5,000
16,248
5,000
12.6% 10
11.2%
3,167
0
2,022
1,838
0
-60
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2012年
2013年
抹消価格推移/戸建指数
抹消価格
推移（万円）
12,000
抹消価格推移
戸建指数
50
戸建指数
40
9,000
27.8
27.5
27.2
2013年
抹消価格推移/戸建指数
抹消価格
推移（万円）
12,000
抹消価格推移
9,000
28.8
20
4,735
40
データ出所
30
■新築マンション
不動産経済研究所データ　「首都圏マンション市場動向」
4,723
10
20
3,000
6,767
6,192
5,811
4,619
0
0
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2013年
10
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2012年
2012年
2013年
50
6,000
3,000
2012年
戸建指数
戸建指数
30.0
28.0
30
6,000
2012年
-20
-40
1,553
0
20
0
1,000
3,369
3,657
0
+10.0%
-5.5%
16,537
14,549
0
10
40
+18.4%
■中古マンション・土地・新築一戸建て・中古一戸建て
「リクルート住宅情報/ＳＵＵＭＯ」　登録データ
※当月流通件数＝前月末登録件数＋当月新規登録件数
※戸建指数＝物件価格÷（土地面積（㎡）＋建物面積（㎡））
■住宅着工
国土交通省　「建築着工統計調査　【住宅】都道府県別着工戸数」
2013年
2
ALL RIGHTS RESERVED Recruit Sumai Company Ltd. 2014
エリア別需要動向：東京市部
＜初月契約率＞【新築マンション】 75.9% （前年同月比10.3ｐダウン）
＜抹消率＞【中古マンション】 11.7% （前年同月比5.4ｐダウン）【土地】 11.3% （同4.3ｐダウン）
【新築一戸建て】 12.9% （同1.3ｐダウン）【中古一戸建て】 10.8% （同3.4ｐダウン）
■新築マンション
■中古マンション
供給戸数/初月契約率
供給戸数
（戸）
3,000
供給戸数
初月契約率
（%）
10,000
初月契約率
100
86.2%
84.1%
■土地
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
当月流通件数
40
20
697
当月流通件数
抹消率
（%）
30
抹消率
8,000
4,000
20
10.8%
2,000
0
11.7%
10
20
15.6%
6,000
11.3%
4,086
0
4,000
0
10
9.9%
2,000
4,607
4,522
365
0
4,862
4,817
4,178
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2012年
2013年
供給価格/坪単価
供給価格
（万円）
8,000
供給価格
6,000
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
10,000
60
1,000
703
抹消率
17.1%
6,000
75.9%
30
8,000
80
2,000
抹消率
（%）
坪単価
（万円）
300
坪単価
197.0
187.1
183.8
2012年
2013年
抹消価格推移/抹消坪単価
抹消価格
推移（万円）
8,000
抹消価格推移
抹消坪単価
（万円）
300
抹消坪単価
6,000
129.1
4,356
118.4
300
抹消坪単価
200
82.6
84.3
3,340
3,671
2,000
2,679
2,445
4,206
0
抹消価格推移
100
2,000
0
8,000
抹消坪単価
（万円）
4,000
122.4
100
4,250
抹消価格推移/抹消坪単価
抹消価格
推移（万円）
200
4,000
2,000
2013年
6,000
200
4,000
2012年
2,444
0
0
84.0
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2013年
■新築一戸建て
20,000
2013年
■中古一戸建て
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
2012年
当月流通件数
抹消率
（%）
30
抹消率
20,000
2012年
2013年
■住宅着工
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
当月流通件数
抹消率
（%）
30
抹消率
100
3,258
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2012年
0
※東京都全体のデータ　持家着工戸数/前年同月比
持家着工
戸数（戸）
3,000
持家着工戸数
前年
同月比（%）
前年同月比
80
60
15,000
15,000
20
20
14.2%
10,000
10,000
11.6%
5,000
12.9%
12,524
0
10
10.8%
10.7%
5,000
+10.0%
10
2,575
2,416
0
0
0
2,022
-60
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2013年
抹消価格推移/戸建指数
抹消価格
推移（万円）
8,000
抹消価格推移
戸建指数
30
戸建指数
2012年
2013年
抹消価格推移/戸建指数
抹消価格
推移（万円）
8,000
抹消価格推移
-20
-40
1,553
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2012年
20
0
1,000
1,838
2,737
0
40
+18.4%
-5.5%
14,511
12,867
2,000
14.2%
2012年
2013年
戸建指数
30
戸建指数
データ出所
6,000
17.1
17.9 20
17.0
6,000
20
4,000
4,000
13.4
13.3
12.8
10
10
2,000
3,548
3,483
2,000
3,658
0
0
3,253
3,161
3,051
0
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2012年
2013年
2012年
■新築マンション
不動産経済研究所データ　「首都圏マンション市場動向」
■中古マンション・土地・新築一戸建て・中古一戸建て
「リクルート住宅情報/ＳＵＵＭＯ」　登録データ
※当月流通件数＝前月末登録件数＋当月新規登録件数
※戸建指数＝物件価格÷（土地面積（㎡）＋建物面積（㎡））
■住宅着工
国土交通省　「建築着工統計調査　【住宅】都道府県別着工戸数」
2013年
3
ALL RIGHTS RESERVED Recruit Sumai Company Ltd. 2014
エリア別需要動向：神奈川
＜初月契約率＞【新築マンション】 79.1% （前年同月比3.2ｐダウン）
＜抹消率＞【中古マンション】 14.1% （前年同月比0.2ｐダウン）【土地】 10.3% （同2.1ｐダウン）
【新築一戸建て】 14.7% （同0.4ｐダウン）【中古一戸建て】 12.4% （同1.4ｐダウン）
■新築マンション
■中古マンション
供給戸数/初月契約率
供給戸数
（戸）
供給戸数
3,000
当月流通件数
抹消率
（%）
30
抹消率
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
20,000
当月流通件数
抹消率
（%）
30
抹消率
100
82.3%
79.1%
15,000
15,000
80
60
1,000
■土地
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
20,000
初月契約率
74.9%
2,000
初月契約率
（%）
10,000
14.1%
11.8%
10
5,000
1,967
1,742
15,324
15,295
12,778
0
10
10.0%
5,000
20
0
20
12.4%
10,000
40
2,074
20
14.3%
10.3%
9,240
8,466
0
0
7,727
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2012年
2013年
供給価格/坪単価
供給価格
（万円）
供給価格
8,000
6,000
坪単価
（万円）
坪単価
300
192.7
187.1
191.1
2012年
2013年
抹消価格推移/抹消坪単価
抹消価格
推移（万円）
8,000
抹消価格推移
抹消坪単価
（万円）
300
抹消坪単価
6,000
120.7
114.6
4,270
4,156
300
抹消坪単価
200
2,349
0
0
73.3
71.3
2,000
2,515
2,506
0
抹消価格推移
100
2,000
0
8,000
抹消坪単価
（万円）
4,000
121.2
100
4,493
抹消価格推移/抹消坪単価
抹消価格
推移（万円）
200
4,000
2,000
2013年
6,000
200
4,000
2012年
2,885
2,801
0
69.9
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2013年
■新築一戸建て
2013年
■中古一戸建て
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
2012年
当月流通件数
抹消率
（%）
抹消率
当月流通件数
30,000
2012年
抹消率
（%）
持家着工戸数/前年同月比
持家着工
戸数（戸）
3,000
抹消率
30
30,000
30
20
20,000
20
10
10,000
持家着工戸数
15.1%
14.7%
12.4%
10,000
27,585
9.4%
26,711
22,558
0
13.8%
0
前年同月比
40
+14.6%
+3.6%
+3.1%
12.4%
6,470
0
10
1,000
1,713
1,662
0
10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
抹消価格推移/戸建指数
抹消価格
推移（万円）
8,000
抹消価格推移
戸建指数
30
戸建指数
2012年
2013年
抹消価格推移/戸建指数
抹消価格
推移（万円）
8,000
抹消価格推移
-20
-60
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2013年
20
-40
1,450
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2012年
80
0
7,115
6,677
前年
同月比（%）
60
2,000
20,000
2013年
■住宅着工
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
100
2,840
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2012年
0
2012年
2013年
戸建指数
30
戸建指数
データ出所
6,000
6,000
17.8
17.9
17.7
20
20
4,000
4,000
10
3,606
2,000
2,000
13.0
12.5
10
3,212
3,167
3,594
3,544
0
0
3,034
0
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2012年
2013年
2012年
■新築マンション
不動産経済研究所データ　「首都圏マンション市場動向」
12.5
■中古マンション・土地・新築一戸建て・中古一戸建て
「リクルート住宅情報/ＳＵＵＭＯ」　登録データ
※当月流通件数＝前月末登録件数＋当月新規登録件数
※戸建指数＝物件価格÷（土地面積（㎡）＋建物面積（㎡））
■住宅着工
国土交通省　「建築着工統計調査　【住宅】都道府県別着工戸数」
2013年
4
ALL RIGHTS RESERVED Recruit Sumai Company Ltd. 2014
エリア別需要動向：埼玉
＜初月契約率＞【新築マンション】 62.7% （前年同月比1.7ｐダウン）
＜抹消率＞【中古マンション】 16.3% （前年同月比2.4ｐダウン）【土地】 13.2% （同1.7ｐダウン）
【新築一戸建て】 18.6% （同3.6ｐダウン）【中古一戸建て】 14.8% （同1.3ｐダウン）
■新築マンション
■中古マンション
供給戸数/初月契約率
供給戸数
（戸）
供給戸数
3,000
初月契約率
（%）
20,000
初月契約率
100
78.5%
2,000
■土地
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
当月流通件数
15,000
60
抹消率
1,054
0
抹消率
（%）
30
抹消率
20
14.9%
16.3%
9.1%
13.2%
10
10
5,000
7,177
20
558
当月流通件数
10,000
5,000
0
20,000
15,000
10,000
40
1,073
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
20
62.7%
1,000
30
18.7%
80
64.4%
抹消率
（%）
6.9%
10,647
5,943
5,596
0
0
7,465
6,980
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2012年
2013年
供給価格
（万円）
供給価格/坪単価
8,000
供給価格
坪単価
（万円）
300
坪単価
250
6,000
161.4
158.1
149.8
抹消価格推移/抹消坪単価
抹消価格
推移（万円）
8,000
抹消価格推移
3,439
3,365
6,000
0
2013年
抹消価格推移/抹消坪単価
抹消価格
推移（万円）
8,000
抹消価格推移
抹消坪単価
（万円）
300
抹消坪単価
250
6,000
200
4,000
150
97.4
93.6
95.7
150
100
52.5
50
1,981
1,912
0
200
4,000
2,000
2,038
50
0
300
抹消坪単価
2,000
3,665
抹消坪単価
（万円）
2012年
250
100
2,000
2013年
200
150
4,000
2012年
0
51.2
50.9
2,070
2,050
0
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2013年
■新築一戸建て
当月流通件数
30,000
2013年
■中古一戸建て
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
2012年
抹消率
（%）
30
抹消率
2012年
2013年
■住宅着工
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
当月流通件数
抹消率
（%）
30
抹消率
持家着工戸数/前年同月比
持家着工
戸数（戸）
3,000
持家着工戸数
前年
同月比（%）
前年同月比
30,000
22.2%
16.1%
20,000
14.8%
20
+20.1%
2,000
+6.8%
11.4%
0
10
27,492
27,208
10
8.9%
10,000
6,939
25,785
0
0
-4.7%
1,918
0
0
-60
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2013年
抹消価格推移/戸建指数
抹消価格
推移（万円）
戸建指数
8,000
13.2 15
6,000
4,000
10
4,000
2,000
5
2,000
抹消価格推移
戸建指数
2013年
抹消価格推移/戸建指数
抹消価格
推移（万円）
20
8,000
2012年
抹消価格推移
-20
-40
1,597
1,495
5,134
4,790
0
1,000
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2012年
40
20
18.6%
10,000
80
60
20
20,000
100
50
2,081
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2012年
0
2012年
2013年
戸建指数
20
戸建指数
データ出所
6,000
13.0
13.0
2,852
2,803
2,782
15
9.8
9.4
9.3
5
2,362
2,300
2,153
0
0
0
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2012年
2013年
■新築マンション
不動産経済研究所データ　「首都圏マンション市場動向」
10
2012年
■中古マンション・土地・新築一戸建て・中古一戸建て
「リクルート住宅情報/ＳＵＵＭＯ」　登録データ
※当月流通件数＝前月末登録件数＋当月新規登録件数
※戸建指数＝物件価格÷（土地面積（㎡）＋建物面積（㎡））
■住宅着工
国土交通省　「建築着工統計調査　【住宅】都道府県別着工戸数」
2013年
5
ALL RIGHTS RESERVED Recruit Sumai Company Ltd. 2014
エリア別需要動向：千葉
＜初月契約率＞【新築マンション】 61.6% （前年同月比24.0ｐダウン）
＜抹消率＞【中古マンション】 12.3% （前年同月比5.1ｐダウン）【土地】 8.5% （同1.9ｐダウン）
【新築一戸建て】 18.1% （同0.4ｐダウン）【中古一戸建て】 11.0% （同4.3ｐダウン）
■新築マンション
■中古マンション
供給戸数/初月契約率
供給戸数
（戸）
3,000
供給戸数
初月契約率
（%）
10,000
初月契約率
100
85.6%
85.8%
61.6% 80
2,000
■土地
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
当月流通件数
抹消率
（%）
30
抹消率
8,000
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
10,000
当月流通件数
1,273
1,012
40
660
20
0
20
17.4%
6,000
4,000
12.8%
10
12.3%
2,000
20
6,000
10.4%
4,000
10
9.1%
5,098
2,000
5,283
4,383
4,344
0
30
抹消率
8,000
60
1,000
抹消率
（%）
0
0
8.5%
4,596
4,564
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2012年
2013年
供給価格/坪単価
供給価格
（万円）
供給価格
8,000
坪単価
（万円）
坪単価
181.2
6,000
8,000
150
6,000
100
4,000
2013年
抹消価格推移/抹消坪単価
抹消価格
推移（万円）
200
2012年
抹消価格推移
抹消坪単価
（万円）
抹消坪単価
8,000
150
6,000
100
4,000
2013年
抹消価格推移/抹消坪単価
抹消価格
推移（万円）
200
2012年
抹消価格推移
抹消坪単価
（万円）
200
抹消坪単価
150
155.1
137.3
4,000
89.1
90.2
86.5
100
4,002
43.7
2,000
50
3,575
3,347
2,000
50
1,993
0
0
1,940
40.5
2,000
1,989
1,981
0
0
34.8 50
1,871
0
1,690
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2012年
2013年
■新築一戸建て
20,000
2012年
2013年
■中古一戸建て
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
当月流通件数
0
抹消率
（%）
30
抹消率
20,000
2013年
■住宅着工
当月流通件数/抹消率
当月流通
件数（件）
2012年
0
当月流通件数
抹消率
（%）
30
抹消率
持家着工戸数/前年同月比
持家着工
戸数（戸）
3,000
持家着工戸数
前年
同月比（%）
前年同月比
80
60
15,000
15,000
18.5%
20
10,000
11.4%
0
10
0
1,000
5,515
1,578
1,296
4,555
0
20
-2.2%
11.0%
9.7%
5,000
12,001
9,928
8,857
2,000
-8.3%
10
5,000
20
15.3%
10,000
18.1%
+24.5% 40
4,218
0
0
0
-60
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2011年
2012年
2013年
抹消価格推移/戸建指数
抹消価格
推移（万円）
8,000
抹消価格推移
戸建指数
20
戸建指数
2012年
2013年
抹消価格推移/戸建指数
抹消価格
推移（万円）
-20
-40
1,267
2012年
2013年
戸建指数
8,000
20
抹消価格推移
戸建指数
データ出所
6,000
12.0
12.0
11.6
4,000
2,000
2,712
2,687
15
6,000
15
10
4,000
10
■新築マンション
不動産経済研究所データ　「首都圏マンション市場動向」
5
5
1,939
1,889
0
6.9
6.0
2,000
2,588
0
6.9
1,814
0
0
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2011年
2012年
2013年
2012年
■中古マンション・土地・新築一戸建て・中古一戸建て
「リクルート住宅情報/ＳＵＵＭＯ」　登録データ
※当月流通件数＝前月末登録件数＋当月新規登録件数
※戸建指数＝物件価格÷（土地面積（㎡）＋建物面積（㎡））
■住宅着工
国土交通省　「建築着工統計調査　【住宅】都道府県別着工戸数」
2013年
6
ALL RIGHTS RESERVED Recruit Sumai Company Ltd. 2014
◆ 消費者マインド
前月比でみると、【雇用環境】のみ0.1ｐアップ（48.1 → 48.2）。その他の３指標はダウン。
【耐久消費財の買い時判断】は3.1ｐダウン（43.1 → 40.0）。2011年･2012年いずれの水準も下回った。
【暮らし向き】は３ヶ月連続で2011年･2012年の水準を下回っている。
■消費者意識指標の推移
60
暮らし向き
耐久消費財の買い時判断
収入の増え方
雇用環境
50
48.2
40.0
39.0
37.8
40
30
20
10
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
2011年
2012年
2013年
■３ヵ年同月比較
2011年
60
50
50
40
40
30
30
20
20
10
10
60
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
【収入の増え方】
0
1月
60
50
50
40
40
30
30
20
20
10
10
0
1月
2月
3月
2013年
【耐久消費財の買い時判断】
【暮らし向き】
60
0
1月
2012年
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
※2013年3月は試験調査の数値（参考値）
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
【雇用環境】
0
1月
2月
3月
データ出所：内閣府「消費動向調査」
7
ALL RIGHTS RESERVED Recruit Sumai Company Ltd. 2014
◆ 消費者マインド
【暮らし向き】【耐久消費財の買い時判断】についての意識
【暮らし向き】は「悪くなる」+「やや悪くなる」がすべて前月より増加している。【耐久消費財の買い時判断】も
「悪くなる」+「やや悪くなる」がすべて増加。『民営賃貸住宅』と『持ち家（マンション等）』以外は7ｐ以上増加
しており、なかでも『750～950万円未満』は9.8ｐ（35.0 → 44.8）の大幅増加。
【暮らし向き】について（前月、３ヶ月前、前年同月との比較）
良くなる
■年収別
0%
20%
40%
60%
80%
100%
【400～550万円未満】　やや良くなる
■住居所有形態別
変わらない
0%
20%
やや悪くなる
40%
悪くなる
60%
80%
100%
【民営賃貸住宅】　0.3
2013年12月 5.5
50.4
2013年11月 0.3
34.4
55.2
5.8
2013年9月 1.1
31.3
6.7
61.3
2.2
28.5
48.9
2013年12月 7.7
0.2
7.8
1.5
2013年9月
9.8
1.1
2012年12月 4.0
50.8
2013年11月
7.5
24.8
62.1
2012年12月 0.3
0.5
9.4
5.3
7.8
【550～750万円未満】　32.0
11.0
28.8
12.4
10.0
20.9
57.8
59.1
27.2
8.7
【持ち家(マンション等)】　0.9
2013年12月
5.8
54.4
2013年11月 0.4
57.6
5.1
2013年9月 0.4
9.6
2012年12月 0.7
4.2
32.2
30.8
23.1
62.6
59.9
26.7
0.9
8.3
6.7
2013年12月
6.1
2013年11月 1.7
48.5
7.3
0.5
2013年9月
10.9
2012年12月 0.4
5.8
4.3
8.5
35.5
51.3
6.8
6.8
33.0
24.7
59.6
54.1
4.2
12.5
27.2
【持ち家(一戸建て)】　【750～950万円未満】　0.8
2013年12月
9.6
52.8
2013年11月 0.3
61.1
6.3
2013年9月 0.8
10.0
2012年12月 0.3
3.2
30.8
27.1
20.1
64.9
62.1
27.8
6.0
2013年12月
5.3
2013年11月
0.4
4.9
47.6
0.5
4.7
2013年9月 0.6
6.4
2012年12月 0.2
2.5
4.3
6.6
36.1
53.6
11.1
32.0
9.2
6.4
26.3
60.4
61.3
27.5
8.5
【耐久消費財の買い時判断】について（前月、３ヶ月前、前年同月との比較）
良くなる
■年収別
0%
20%
40%
60%
80%
100%
【400～550万円未満】　2013年12月
2013年11月
■住居所有形態別
変わらない
0%
20%
やや悪くなる
40%
悪くなる
60%
80%
100%
【民営賃貸住宅】　0.6
16.4
1.0
19.3
33.7
40.5
37.7
2013年9月 1.2 20.1
2012年12月 0.2
8.8
34.9
50.2
2013年12月
7.0
23.6
59.6
7.2
26.6
36.5
13.1
0.4
15.5
2013年9月 1.3
15.7
2012年12月 0.3
7.7
2013年11月
4.9
6.5
【550～750万円未満】　37.6
38.6
12.8
12.2
33.3
49.9
27.3
58.8
24.8
5.8
8.4
【持ち家(マンション等)】　2013年12月 1.3
17.1
1.2
2013年11月
20.6
1.6
2013年9月
21.0
0.3
2012年12月 7.4
35.1
39.0
39.4
6.1
32.7
51.7
56.7
2013年12月 2.1 18.9
7.4
22.0
2013年11月 2.0
2013年9月
3.7
8.6
26.9
1.6
37.9
34.0
34.9
23.4
59.5
7.1
33.8
47.9
24.0
2012年12月 5.1
【750～950万円未満】　21.1
25.3
5.9
5.5
10.1
【持ち家(一戸建て)】　2013年12月 0.816.8
2013年11月
やや良くなる
1.3
19.7
2013年9月 1.5
2012年12月 0.6
6.6
37.6
37.8
43.9
29.2
53.1
24.8
62.8
16.3
23.7
0.7
15.3
7.0
2013年12月
5.8
2013年11月 0.8
2013年9月 1.1
4.3
2012年12月
6.3
0.4
7.0
17.9
35.1
40.1
58.2
8.5
32.7
49.2
20.7
9.7
39.1
23.4
27.0
5.6
7.5
データ出所：内閣府「消費動向調査」
※2013年4月より郵送調査。
8
ALL RIGHTS RESERVED Recruit Sumai Company Ltd. 2014
◆ 消費者マインド
【収入の増え方】【雇用環境】についての意識
【収入の増え方】は「小さくなる」+「やや小さくなる」がすべて前月より増加。
【雇用環境】は「良くなる」+「やや良くなる」が『550～750万円未満』で6.6ｐ増（15.7 → 22.3）。
「悪くなる」+「やや悪くなる」が『持ち家（マンション等）』で6.2ｐ減（24.0 → 17.8）。
【収入の増え方】について（前月、３ヶ月前、前年同月との比較）
大きくなる
■年収別
0%
20%
40%
60%
やや大きくなる
変わらない
0%
20%
40%
60%
80%
100%
【民営賃貸住宅】　0.3
5.7
56.5
0.1
4.0
0.4
2013年9月 5.0
0.3
2012年12月 3.0
61.2
2013年11月
27.5
10.1
65.9
2013年12月 1.1
8.3
7.9
26.8
6.6
22.1
55.0
11.7
26.9
23.9
11.7
2013年11月 6.3
63.2
19.4
11.1
2013年9月 0.6
62.0
19.8
10.6
6.9
58.2
2012年12月 0.8
5.3
【550～750万円未満】　60.4
22.2
11.3
【持ち家(マンション等)】　0.4
59.2
2013年12月 6.3
0.1
0.5
4.9
9.1
2013年12月
8.3
0.6
2013年11月 6.2
2013年9月 0.3
6.3
2012年12月 0.4
4.3
22.8
66.9
2013年9月 6.0
2012年12月
25.0
63.4
2013年11月 5.4
19.4
59.6
7.7
23.7
11.3
54.7
7.4
28.4
57.7
9.5
7.6
27.9
65.9
6.8
20.8
58.0
23.0
14.4
【持ち家(一戸建て)】　【750～950万円未満】　1.0
8.3
2013年12月
小さくなる
100% ■住居所有形態別
80%
【400～550万円未満】　2013年12月
やや小さくなる
57.0
26.7
62.9
2013年11月 6.6
0.3
2013年9月 5.8
0.3
2012年12月 4.4
23.4
69.3
7.1
24.0
49.9
0.3
2013年11月 4.0
2013年9月 0.3
4.2
2012年12月 0.3
3.0
19.8 4.8
62.1
0.4
5.0
2013年12月
7.0
9.1
32.1
55.3
12.6
29.9
62.7
10.5
8.0
24.9
58.4
26.8
11.6
【雇用環境】について（前月、３ヶ月前、前年同月との比較）
良くなる
■年収別
0%
20%
40%
60%
80%
100%
やや良くなる
変わらない
やや悪くなる
悪くなる
■住居所有形態別
0%
20%
40%
60%
80%
100%
【400～550万円未満】　2013年12月
2013年11月
2013年9月
2012年12月
【民営賃貸住宅】　0.3
22.0
0.3
19.9
0.8
55.1
18.0
57.5
17.0
0.2
5.3
48.5
36.5
2013年12月
5.3
10.7
54.0
30.5
4.7
4.0
9.5
【550～750万円未満】　2013年12月
59.9
15.3
16.9
59.7
7.2
8.9
16.6
14.6 5.2
57.8
52.8
29.0
12.7
【持ち家(マンション等)】　0.3 22.0
15.7
0.4
2013年9月
29.4
0.3
2012年12月 5.4
18.1
55.9
2013年12月 0.9
3.7
18.9
62.2
2013年11月
3.2
10.4
2.6
57.1
49.1
34.5
10.7
14.5
55.6
25.7
0.6
2013年11月
23.4
2013年9月 0.5
34.9
2012年12月 0.4
41.6
6.2
【750～950万円未満】　2013年12月
0.7
2013年11月 0.4
14.4
2013年9月 1.0
21.3
0.3
2012年12月
5.3
17.5
52.1
3.3
6.5
10.4
3.6
50.5
38.9
12.8
【持ち家(一戸建て)】　0.3
57.3
20.7
0.3
2013年11月
23.2
1.0
2013年9月
31.8
0.6
2012年12月 4.1
17.6
16.6
57.1
2.9
12.0
52.9
53.9
4.1
31.2
2013年12月 0.3 20.2
54.4
18.5
6.6
2013年11月 0.3
57.7
18.3
5.7
0.6
2013年9月
2.3
2012年12月
10.1
0.1
4.6
18.0
12.7
54.3
28.2
49.6
34.2
4.2
11.5
データ出所：内閣府「消費動向調査」
※2013年4月より郵送調査。
9
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