第３8期第2四半期決算説明会資料ベルジューレ日本橋 2016年 1月 15日２２邸リべレステ株式会社 P1 目次第38期第２四半期決算説明 ◇ ◇ 一部二部第38期当社の戦略・市場動向と当社の取組み … P4 第38期経営計画利益計画 … P5 第38期決算概要報告・第2四半期業績(P/L)の報告・セグメント概要(構成比) ・資産概要(B/S) ・年度推移（グラフ）・杭工事の施工方法について・リベレステの杭工事について … … … … … … P6 ・経営環境と当社の方針について・市場動向と当社の方針について … P7 P8 P9 P10 P11 P12 P2 －はじめに－当第２四半期累計期間における我が国経済は、企業収益は総じて改善しており、個人消費は底堅い動きとなっており、当社の属する建築、不動産業界につきましても、持ち直しに向かうと見込まれております。このような環境の中、当社のコアビジネスである開発事業及び不動産販売事業について前年に引き続き実需及び投資用としてニーズの高い都心の案件を中心として、当社の先を見据えた経営のもと、財務力、総合的判断力、自社施工、を駆使して、事業展開を進めて参りました。なお、開発事業については、市場のニーズを捉えた日本橋の物件及び自社施工した新松戸の物件を一括1棟売りしたことが上期業績に寄与しております。下期においても、自社施工による供給コストの削減と財務安全性という強みに基づき、開発事業はもとより、常に市場動向を注視しながら、不動産販売事業への積極的な取り組みをもって、着実に業績確保を目指し株主様への還元、皆様方の期待に応えられる様に役職員一同一丸となって邁進する所存です。 P3 市場動向と当社の取り組みについて “ 環境変化に対応した、利益重視の経営“ 住宅デベロッパー及び建築業界にとっては厳しい環境が続く！対応できる企業と対応できない企業・多様なニーズに対応当社にはチャンス！ P4 ３8期経営計画（2016年5月期） ◇ 利益計画（Ｐ/Ｌ）（単位：百万円）３7期実績売上高売上総利益一般管理費営業利益経常利益（特別損益）当期純利益 7,501 2,401 1,400 1,000 1,162 1,236 1,645 32.0％ 18.7％ 13.3％ 15.5％ 21.9％３8期計画 8,000 2,045 1,110 935 1,013 △3 680 第2四半期 25.6％ 13.9％ 11.7％ 12.7％ 8.5％ 4,200 1,238 547 690 715 △1 481 29.5％ 13.0％ 16.4％ 17.0％ 11.5％ P5 ３8期第2四半期決算概要報告 (2015年11月） ◇ 第2四半期（P/ L）売上高売上総利益一般管理費（単位：百万円）３8期計画３8期実績 (H27/11) (H27/11) 計画比 4,200 1,238 547 4,247 1,227 496 47 △11 △51 （△0.9％）（1.1％）（△9.3％）営業利益 690 730 40 （5.7％）経常利益 715 807 92 （12.8％）当期純利益 481 537 56 （11.7％） P6 ３8期第2四半期決算概要報告 ③ セグメント概要（構成比）（2015年11月） ■ 開発事業 ■ 不動産販売事業 ■ 建築事業 ■ その他事業 ■ ホテル事業 2.6％ 2.3％ 14.8％ 22.5％ 3.7％ 66.2％ 4.9％ 80.2％ 2.7％第37期第2四半期第38期第2四半期 P7 ３8期第2四半期決算概要報告（2015年11月） ◇ 年度概要（B/S）科目（単位：百万円） 26/5月期 26/11月期 27/5月期 27/11月期 11,286 11,038 12,984 12,699 金) (5,197) （4,318） (5,878) (5,107) (棚卸資産) (5,846) （6,332） (5,649) (6,170) 5,209 5,009 3,599 3,544 (4,309) （4,219） (2,780) (2,768) 4,160 3,598 4,502 4,178 (3,102) （2,532） (2,781) (3,292) 2,906 2,750 1,389 1,757 （2,313）（2,163）（769）（1,114） 9,428 9,699 10,692 10,308 流動資産 (現預固定資産 (有形固定資産) 流動負債 (借入/1以内・社債) 固定負債 (借入・社債) 純資産 P8 通期業績年度推移売上高利益額 12,000 1800 1600 10,000 1400 8,000 1200 売上高営業利益 1000 6,000 経常利益 800 当期純利益 4,000 600 400 2,000 200 0 0 第34期第35期第36期第37期第34期第35期第36期第37期 10,977 9,455 6,601 7,501 8,000 営業利益 1,608 732 301 1,000 935 経常利益 1,568 744 422 1,162 1,013 当期純利益 1,306 412 321 1,645 680 売上高第38期第38期（計画） (単位：百万円） P9 杭工事の施工方法について □ 現地で穴を掘り、鉄筋コンクリートの柱を地中に造成する工法 □ 現地で穴を掘り、工場で作った杭を地中に埋め込む工法杭部分の地盤を全て掘削するので、支持層の地質が確認できる。オーガーで掘るので、地盤が混ざり支持層の地質が明確でない。 P10 リベレステの杭工事について ◇ 安全な建物を作るための杭工事当社の安心・安全施行１．基礎設計に着手する前に、過去の周辺地盤状況の把握を行い、現地にて地盤調査を行っております。２．地盤調査時に調査会社と密に連絡を取り合い、速報を見ながら、追加調査等の指示を行い、建物基礎下全般の支持層及び地質を把握しております。３．杭は、荷重を支えるだけでなく、地震の揺れに対しては、上方に引張られる力も働きます。このため、支持層から更に深く杭を打設するマンションもあるので、圧縮及び引張りの両面から、地質の調査及び設計を行っております。４．杭工事着手時に、地盤調査した場所から一番遠い杭を試験杭として、管理者立会いのもと、支持層及び杭の施工品質を確認しております。５．杭工事の検査は、現場監督が支持層の確認、及び杭構造体になる鉄筋やコンクリートの検査を行うことで、確実な品質を確保しております。 P11 市場環境と当社の方針について “ 市場環境について“ □ 住宅デベロッパー及び建築業界にとっては厳しい環境が続く。 □ 経済活動が都心中心部に集中、業界動向も同様に集中し競争が激化している。 “ グローバル時代、環境変化と競争に対応“ □ 時代・環境が求めている事業、経営で対応することが重要である。 □ 市場動向を的確に捉えた、先を見据えた経営が重要である。（ムダ排除の利益重視） □ 環境変化に対応できる財務安全性、総合的な判断力、柔軟な社内体制が重要である。 □ 利益重視の堅実な経営が重要である。（規模拡大ではない） □ 取締役会の監督機能とコーポレート・ガバナンス体制を一層強化し、且つ、実効性と戦略策定能力を高め、更なる企業価値の向上を図るため監査等委員会設置会社に移行。 □ 投資家・株主重視の積極的な開示。（期末配当を15円から20円に増配） P12 開発事業・マンション施工事例（仮称）新松戸共同住宅開発予定物件（仮称）荒川区南千住共同住宅４９邸開発予定物件（仮称）越谷駅前プロジェクトベルドゥムール相模原６７邸開発予定物件（仮称）鎌ヶ谷市くぬぎ山共同住宅 P13