産業ファンド（証券コード：3249）の概要産業ファンド（証券コード：3249）の概要産業ファンド投資法人の理念『日本経済の力を産み出す源泉としての社会基盤に投資し、日本の産業活動を不動産面から支えていく』日本初の産業用不動産特化型REIT 三菱商事がメインスポンサー 4年連続で公募増資に成功し、8期連続増収・増益・増配へ分配金の成長力 18,000 17,000 16,000 4年間で 1.7倍へ 15,000 13,176 13,000 12,377 12,000 10,000 0 9,000 16,043 16,850 14,387 14,000 11,000 15,643 16,617 10,919 10,102 2010年 12月期 2011年 6月期 2011年 12月期 2012年 6月期 2012年 12月期 2013年 6月期 2013年 12月期 2014年 6月期 2014年 12月期（予）他社と差別化された投資対象他社と差別化された投資対象競合の少ないアセットクラス工場・研究開発施設等インフラ施設物流施設ほとんどのJ-REIT （産業ファンド設立当時）オフィス住宅商業施設テナントにとって重要な拠点に投資物流施設 IIF東雲ロジスティクスセンター工場・研究開発施設等インフラ施設 IIF戸塚テクノロジーセンター（底地） IIF名古屋港タンクターミナル（底地）テナントテナントテナント佐川急便大成建設賃貸借期間賃貸借期間賃貸借期間 20年間ケミカルロジテック 30年間 49年間力強い成長力 CRE提案への継続的取組による取得実績の拡大 8物件取得 1,000 7物件取得 800 400 200 0 198 6物件取得 600 2物件取得 56 6物件取得 124 372 166 億円億円億円億円億円 2009年度 2010年度 2011年度 2012年度 2013年度優良企業からの物件取得優良企業からの物件取得食品 IT ｼﾝｸﾀﾝｸ・IT 医療機器サッポロビール日本IBM 野村総研ジョンソン・エンド・ジョンソン IIF習志野LCⅡ（底地） IIF座間ITSC IIF大阪南港ITSC IIF川崎SC 電鉄建設タンクターミナル自治体小田急電鉄大成建設ケミカルロジテック広島県 IIF厚木LCⅡ IIF戸塚TC（底地） IIF名古屋港TT（底地） IIF広島LC 「成長」と「安定」を両立した成長戦略「成長」と「安定」を両立した成長戦略 “分配金の向上を伴った外部成長”  競合の少ない新しいアセットクラス  高い利回りで優良物件を取得  進化を続ける独自の提案型物件取得分配金の「成長」分配金の「安定」長期安定的な分配を可能とする安定したバランスシート長期安定的な分配を可能とする安定したバランスシート ≪長期発行体格付け≫ ＡＡ（安定的） “安定した資産” “安定した財務体質” 平均賃貸借期間長期借入金比率 100% 14.5年固定金利比率上場来稼働率 98.8%以上 100% 2014年12月31日（注）を基準日として投資口分割を実施予定基準日 2014年12月31日（水）（注）分割割合効力発生日 2015年1月1日（木）発行済投資口数 1対2 （分割前）（分割後） 165,532口 331,064口（注）同日は投資主名簿管理人の休業日につき、実質的には2014年12月30日となります。なお、東京証券取引所での権利付き最終取引日は2014年12月25日（木）を予定しております。 2014年12月26日（金）以降は、分割後の投資口価格にて取引が行われます。本資料には、将来的な業績、計画、経営目標・戦略などが記載されている場合があります。これらの将来に関する記述は、将来の出来事や事業環境の傾向に関する現時点での仮定・前提によるものですが、これらの仮定・前提は正しいとは限りません。実際の結果は様々な要因により大きく異なる可能性があります。特に断りのない場合、本資料は日本における会計方針に基づいて作成されています。本資料は、本投資法人の決算の分析等に関する資料であって、本投資法人の投資証券の取得その他金融商品取引契約の締結の勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。