サザンビーチヒルズ 出店のご案内 建物概要 所在地 神奈川県茅ヶ崎市中海岸 4 丁目 12986 番地 52 敷地面積 1457 ㎡ 道路 北側／国道 134 号線（幅員 25m） 東側・南側／市道 2059 号（幅員 6.5m） オープン 平成 23 年 4 月 建築概要 施設名称 サザンビーチヒルズ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上 7 階地下 1 階 延床面積 3469.79 ㎡ 店舗区画数 18 区画 駐車台数 66 台 ( 内、有料：59 台、テナント専用：6 台、荷捌：1 台 ) 駐輪台数 40 台 設計監理 株式会社 山下設計 〒103-8542 東京都中央区日本橋小網町 6 番 1 号 施工 株式会社 大林組 横浜支店 〒231-0007 神奈川県横浜市中区弁天通 2 丁目 22 番地 N 相模線 周辺地図 茅ヶ崎駅 至平塚 至辻堂 東海道本線 南口バスターミナル サザン通り 雄三通り 一中通り ラチエン通り 鉄砲道 茅ヶ崎公園野球場 茅ヶ崎ゴルフ倶楽部 パシフィック ガーデン 134 迎賓館 柳島海岸 サンクス 至平塚 セブンイレブン 310 茅ヶ崎漁港 サザンビーチ 茅ヶ崎駅南口入口 第一中学校入口 至江ノ島 しおさいの森 辻堂海岸 サザンビーチちがさき ヘッドランド 平島 海（相模湾） 烏帽子岩（姥島） 【徒歩】JR 東海道線「茅ヶ崎」駅 南口 徒歩約 18 分 ／【バス】JR 東海道線「茅ヶ崎」駅 南口 バス 37 番系統 10 分「海水浴場前下車」 基本コンセプト 「湘南・茅ヶ崎らしさの発信基地」 立地環境 国道134号線沿いの海側で、相模湾に面し、茅ヶ崎の顔であるサザンビーチちがさきの正面に位置し、茅ヶ崎漁港地 区に立地する。東に江ノ島・三浦半島を、南にえぼし岩・大島を、西に富士山・伊豆半島を一望する。相模湾の魚介類 、湘南野菜・鎌倉野菜、高座豚・葉山牛など地域の新鮮な食材に恵まれている。 アクセス 最寄駅より1.5kmに位置し、徒歩圏でもあるが、基本的に車･自転車の利用が中心と考えられ、敷地の三面が国道・市 道に接し、アプローチし易く視認性は高い。 住民環境 かつては別荘地として、現在は首都圏のベッドタウンとして人口23万人都市である。マリンスポーツ・サイクリングが 盛んであり、また一面平坦な砂浜が続くことから散策を楽しむ方の多い地区で、老若男女を問わず集える環境である。 建物概要 1階は海・サザンビーチと、2階は国道134号線とフラットで、目的に応じた利用ができる。建物は海から徐々に高くな る雛壇のような形態で、2階から7階までテラスを設け、湘南の海・潮風・景色を堪能できる。 テナント 湘南・茅ヶ崎を表現する代表的な地域であることから、海をイメージでき、湘南･茅ヶ崎に欠かせない業態を誘致し たい。物品販売は、地域のニーズをキャッチした物品を販売しておられる方の出店を、飲食は、地域の食材をメニュ ーの中に取り入れ、地域のニーズをキャッチした料理を提供して戴ける方の出店を、サービス業は、地域で育まれ、 地域のニーズをキャッチした業種の方の出店をお待ちしております。 重点目標 基本コンセプト「湘南・茅ヶ崎らしさの発信基地」に基づき、 「湘南・茅ヶ崎の味・ファッション・文化・情報の発信基地 」 と位置付け、ハード・ソフトの両面から湘南・茅ヶ崎の名所となることを目標とする。 募集予定業種と区画別面積 階数 1F 階層別コンセプトと募集予定業種 湘南ベイサイドベース 湘南・茅ヶ崎に欠かせない物品販売やカフェ店舗 【マリンスポーツやペット系および複合カフェ業態】 湘南トレンド 2F 3F 4F 湘南・茅ヶ崎に欠かせない物品販売店舗 【アパレル・雑貨等】 湘南ブランド 湘南・茅ヶ崎に欠かせない物品販売や大規模飲食店舗 【広い店内を有効利用できる店舗】 湘南ギャザリング 湘南・茅ヶ崎に欠かせない中規模飲食店舗【広いテラスを有効利用できる店舗】 湘南デリシャス 5F 湘南・茅ヶ崎に欠かせない小規模飲食店舗 【オーナーシェフ向き店舗】 湘南スタイル【募集終了】 6F 湘南・茅ヶ崎に欠かせないサービス業店舗 7F 湘南・茅ヶ崎に欠かせないサービス業・情報発信店舗 湘南コラボレーション ※上記募集業種は予定ですので、今後変更になることもあります。 ※現在入居中のテナントもございます。詳細はお問い合わせください。 区画番号 面積（坪） 専用室内 専用屋外 1 2 3 4 6 8 9-1 13.53 13.40 19.62 32.47 25.24 52.40 26.34 14.90 14.12 14.15 7.27 7.14 9.52 9-2 45.73 12.70 10 11-a 11-b 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 48.64 29.28 24.76 15.31 14.32 13.96 10.14 15.31 14.32 13.96 10.14 15.31 14.32 13.19 10.14 17.89 24.38 18.47 2.41 2.44 2.46 1.33 2.41 2.44 2.46 1.33 2.41 2.44 2.46 1.33 ドライエリア 6,000 EV EV 6,000 6,000 駐車場 6,000 地下１階平面図 外廊下 ４階平面図 6,000 ルーフテラス 店舗 11 a 6,000 6,000 斜路 6,000 3,890 ルーフテラス 店舗 11 b 6,000 6,400 EV 6,000 WC 店舗 1 6,000 駐車場 店舗 2 6,000 店舗 3 PS 6,000 １階平面図 6,000 斜路 店舗 13 バルコニー 3,390 バルコニー 外廊下 店舗 12 バルコニー 6,000 店舗 14 バルコニー 6,000 ５∼７階平面図 6,000 EV 6,000 駐車場 出入口 8,100 店舗 15 6,400 8,100 8,100 8,100 駐車場 EV 国道１３４号線 出入口 ホール ルーフ テラス ルーフ 店舗 4 テラス 6,000 店舗 6 6,000 ２階平面図 駐車場 店舗 9-1 （３階とメゾネット） 2,100 店舗 8 ルーフ テラス 6,000 8,100 8,100 8,100 6,400 8,100 8,100 8,100 6,400 6,400 8,100 8,100 8,100 8,100 6,400 8,100 8,100 8,100 EV 外廊下 N ルーフ 2,720 店舗 9-2 テラス 6,000 ルーフ 6,000 テラス 店舗 10 6,000 ３階平面図 サザンビーチヒルズ 募集要項 森谷産業株式会社 契約基本条件 契約 ① 森谷産業株式会社と契約していただきます。 ② 契約形態 ： 借地借家法第38条に定める定期建物賃貸借契約とします。 契約期間 本契約に定める賃貸借の開始日から2年∼5年を基本とし、協議させていただきます。 契約面積 原 則として壁 芯・柱 芯 から算 出した 実 測 面 積（㎡）を表 記します が、 （坪）表 記 に 当 たっては 面 積（㎡） ×0.3025とし、小数点第3位以下を切捨て算出するものとします。 開業前に必要な資金 保証金 ① 金額 保証金（月額賃料当り） 物販・オフィス 10ヶ月 飲食 ・ サービス 15ヶ月 ② 支払方法 事業者の指定する金融機関にお支払いしていただきます。 お支払いいただく時期は契約締結日までとします。 ③ 取扱い方法 保証金は契約期間中無利息で事業者がお預りし、契約が終了した場合は賃貸借区画の原状回復明渡し 終了日の翌々月末に出店者の債務を控除し、返還いたします。 出店者は保証金を他に譲渡したり担保に供する等の処分をすることができません。 開業前に必要な資金 内装工事費・設備工事費 ① 賃貸借区画に関わる内装造作・設備工事に関しては、管理者が指定する内装・設備工事業者と工事 請負契約を締結していただき、その費用を負担していただきます。内装・設備工事の施工区分及び費用 負担区分は以下のとおりとなりますが、内容については別紙「工事区分表」をご参照下さい。 なお、出店者が取得された内装及び設備に関わる公租公課は出店者の負担となります。 【 施工区分及び費用負担区分 】 A工事 事業者が費用負担し、設計・施工する建物の基本工事 B工事 出店者の費用負担で、事業者の指定業者が行う工事 C工事 出店者の費用負担で、出店者が設計し、施工を行う工事 ※特に空調、厨房等については事業者の指定メーカーとさせていただきます。 ② 支払方法 B工事費は、事業者の指定する施工業者の見積によりB工事着手までに管理者の指定する金融機関に 入金していただきます。また、C工事着手前に設計関係資料を提示していただきます。 ③ その他 管理上又は、防犯上必要な工事は、基本的にB工事とさせていただきます。 内装管理費 調和のとれた魅力的な商業施設を作り上げる為、店舗作りを総合的に管理する「内装管理者」を選任し ます。店舗の設計施工については「内装管理者」が別に定める規則に従っていただきます。出店者は「内 装管理者」の運営などの費用として内装管理費を別途定める方法でご負担いただきます。 共通サイン工事費 事業者と出店者の皆様で負担するサイン、総合・フロア案内板等の共用部の工事費です。 開業前に必要な資金 オープン前共益費 賃貸借区画の引渡しからオープンまでに負担していただく賃料で、本商業施設の維持管理および施工 業者が工程通り遂行できるようにする為の費用です。オープン後の通常共益費の50％をお支払いい ただきます。 オープン前賃料 賃貸借区画の引渡しからオープンするまでに負担していただく費用で、オープン後の通常賃料の50％ をお支払いいただきます。 開業後に必要な資金 共益費 本商業施設の運営、諸設備の保全及び、エレベーター保守・空調・照明・給排水・店内放送・清掃衛生 等の維持管理に必要な共通経費を負担していただきます。 個別経費 出店者が店舗内にて使用する水道光熱費、消毒衛生費、廃棄物処理費及びその他個別経費は、管理者 の計算に基く実費を負担していただきます。なお、出店者には店舗内の専用施設の維持管理費用を負 担していただきます。また、専用施設の維持管理を外注される場合には、管理上、管理者の指定業者と 契約していただきます。 ● 店舗内の清掃・衛生 ● 機械警備の費用 ● 店舗内の排気設備（フード・グリスフィルター・ダクト等）、給排水設備（グリストラップ、排水管等） 食品衛生検査制度 食品関連業種（飲食店を含む）のご出店者は、衛生面の監理を徹底する為、全店「食品衛生検査制度」 に基き毎年2回、食品衛生検査を受けていただきます。 駐車場について 有料になりますので、ご了承下さい。 営業に関する規則 開錠施錠時間・休日 開錠時間：午前 7 時 施錠時間：午後 24 時 とします。 営業時間は、上記時間に支障のない時間をテナント様で設定下さい。 休日は（基本的に年中無休）ですが、施設管理上、事業者が指定する日がありますので出店者はそれに 従って下さい。 営業種目・取扱品目 店舗の営業内容（営業種目、販売手法、店舗名称）は事業者の計画に基き、出店者と事業者で具体的に 取り決めたものに限ります。 諸規則の遵守 出店者及びその従業員には事業者の定める諸規則を遵守していただきます。 BGM 店内BGM等使用の場合は、他店の営業妨害とならぬよう十分注意を払い、管理者の指導には必ず従っ て下さい。 その他、知っていただきたいこと 保証人 事業者と賃貸借契約を締結する際は、連帯保証人をたてていただきます。 許認可等の取得 営業に関し許認可等を必要とする業種については、出店者の責任において取得していただきます。ま た、開店までに許認可等を証する書面の写しを事業者に提出していただきます。 店舗の改修・更新 開業後、出店者が店舗の改修・更新工事をする場合は、工事設計承認及び施工統轄を事業者が行いま すので、工事設計書・仕様書を提出の上、事業者の承認を受けた後に施工していただきます。 関係法規の遵守 出店者には関係諸法規及び行政官庁の指導を遵守していただきます。 権利譲渡等の禁止 出店者は事業者の承認なしに契約に基づく権利の全部または一部について、第三者に譲渡、転貸ま たは担保の用に供する等の処分をすることはできません。 損害保険料 出店者には事業者の指定する保険会社と必要な損害保険契約を出店者の負担で締結していただきま す。 消費税 負担していただく費用のうち、消費税課税の対象となるものについては、税額を加算のうえ負担して いただきます。 設備について 各区画は、利用できる熱源・容量に制約がありますので、詳細はお問い合わせ下さい。 お申し込み時に必要な書類 法人の場合 ① 出店申込書 ※付属の用紙にお書き下さい。 ② 会社案内・概要 ※通常ご使用のもの ③ 会社の登記簿謄本 ④ 代表者の略歴書・役員名簿 ⑤ 直近2ヶ月年の営業報告書・損益計算書・貸借対照表・利益処分案及び付属明細書 ⑥ 直近2ヶ年の納税証明書（法人税、法人事業税、法人住民税、固定資産税） ⑦ 印鑑証明書（発行3ヶ月以内のもの） 個人の場合 ① 出店申込書 ※付属の用紙にお書き下さい。 ② 営業案内・概要 ※通常ご使用のもの ③ 本人の略歴書 ④ 住民票（発行3ヶ月以内のもの） ⑤ 直近2ヶ年度分納税証明書（申告所得税、事業税、住民税、固定資産税） ⑥ 直近2ヶ年の税務申告書および貸借対照表を含む決算書の写し（事業所得のある方） ⑦ 銀行預金残高証明書（直近3ヶ月以内のもの） ⑧ 印鑑証明書（発行3ヶ月以内のもの） ※上記以外、事業者が必要と判断した資料の提出をお願いしたり、提出いただいた資料について質問をさせて いた だくこともあります。なお、提出書類については返却いたしかねますので、ご了承願います。記載事項及び 提出書類 については関係者以外に漏洩することはありません。 ※出店申込書を提出いただいた後、本商業施設のコンセプトに合致するテナントを選考させていただきますが、 類 似した業種・業態のテナントが重複した場合には、お申込みをいただいても、ご希望にそえない場合があり ますので 予めご了承願います。 ※ご応募及び提出書類の内容に虚偽があった場合には、選考決定後でも出店をお断りすることがあります。 出店お申し込み先 お申し込み先 神奈川県知事（3）第23503号 取引態様：専任媒介 〒251-0055 神奈川県藤沢市南藤沢17番16号 秋山ビルⅡ 1階 tel.0466-28-3111 fax.0466-28-3115 http://moriyafudosan.com [email protected] ※出店申込書及び必要書類を上記受付場所まで郵送又は、直接ご持参下さい。 事業者 会社概要 商号 森谷産業株式会社 代表者 代表取締役：森谷理恵 設立日 昭和26年10月13日 本店 神奈川県藤沢市大庭5119番地の8 事務所 神奈川県藤沢市南藤沢17番16号 秋山ビルⅡ 1階 電話番号 0466-25-1236（代表） FAX 番号 0466-28-3116 ホームページ http://moriyasangyo.co.jp E メール [email protected] 資本金 2,000万円 取引銀行 三井住友銀行 事業内容 不動産の賃貸及びそれに附帯する一切の業務 事務所のご案内 JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢駅」南口より徒歩約5分 さいか屋 ビックカメラ 至辻堂 東海道本線 藤沢ルミネプラザ 小田急 小田急江ノ島線 フジサワ名店ビル ダイヤモンドビル 南口バスターミナル 江ノ 電 藤沢オーパ 至大 オーケーストア 船 467 藤沢 駅 パシオス SMBC フレンド証券 ローソン ホテル法華 クラブ藤沢 32 ACCESS MAP & INFORMATION サザンビーチヒルズ｜交通アクセス 相模線 N 玉川 IC から 第三京浜・横浜新道・国道 1 号線経由で 海沿いの国道 134 号線へ 茅ヶ崎駅 至平塚 至辻堂 東海道本線 南口バスターミナル サザン通り 雄三通り 一中通り ラチエン通り 電車・バスでお越しの場合 電車 東海道本線、JR 湘南新宿ライン、JR 相模線 「茅ヶ崎駅」南口より徒歩約 18 分 310 茅ヶ崎公園野球場 サンクス 至平塚 茅ヶ崎ゴルフ倶楽部 パシフィック ガーデン 134 サザンビーチ 迎賓館 柳島海岸 茅ヶ崎漁港 茅ヶ崎駅南口入口 第一中学校入口 至江ノ島 しおさいの森 辻堂海岸 サザンビーチちがさき ヘッドランド 平島 厚木 IC から 東名高速・国道 129 号線経由で 海沿いの国道 134 号線へ 鉄砲道 セブン - イレブン お車でお越しの場合 路線バス 茅ヶ崎駅南口から 37 番系統 「浜見平団地（西浜）」行き 約 10 分 「海水浴場前」下車 コミュニティーバス「えぼし号」の場合 茅ヶ崎駅南口から中海岸南湖循環市立病院線 約 10 分 「9 番サザンビーチ入口」下車 海（相模湾） 烏帽子岩（姥島） 駐車場 65 台 [ 2 階平面：17 台 / 1 階・B1 階：48 台 ] セブンイレブン デニーズ 8：00 ∼ 23：15 料金 200 円 / 30 分 サザンビーチ 134 柳島海岸 サンクス サザン通り 2 階駐車場出入口 茅ヶ崎迎賓館 サザンビーチカフェ サザンビーチちがさき 1 階・地下 1 階 駐車場出入口 サザンビーチヒルズ｜ 検索 神奈川県茅ヶ崎市中海岸 4 丁目 12986 番地 52
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