独立行政法人水資源機構所有地公募売却 １ 実施要領 入札物件 入札物件の概要は、以下のとおりです。 ・所 在 地 大分県日田市大山町西大山字ヨシノ迫２００１−３外１２筆 ・地 山林 目 ・土地面積 ４５，００２．００㎡ （内 訳） 所在 日田市大山町西大山地内 地目 面積(㎡) 所在 面積(㎡) 山林 249.00 字ヨシノ迫20013 山林 字セコノ迎23321 山林 3,076.00 字谷頭2343 山林 4,329.00 字セコノ迎2334 山林 3,341.00 字ウルシカ迫23461 山林 9,199.00 字ウルシカ迫23451 字クルウトン24193 山林 山林 2,788.00 字川久保ノ上2365 山林 3,044.00 字二左エ門ツク24241 山林 710.00 3,219.00 字二左エ門ツク24252 山林 1,291.00 字シイ谷2426-2 字下向20061 山林 12,785.00 合計 ２ 11.00 字セコノ迎23331 地目 １３筆 山林 960.00 45,002.00 入札参加の資格及び制限 入札に参加するためには、以下の条件をすべて満たす必要があります。 なお、入札後であっても、入札参加条件を満たしていなかった場合には、当該者の行 った入札は無効とします。また、入札物件を２名（２社）以上で共同して応募する場合 は、応募者すべてが以下の条件を満す必要があります。 (1) 入札参加の資格 入札参加の資格は以下のとおりです。 ① 指定期日までに売買代金の支払いが可能であること。 ② 実施要領及び関係法令等に従い、土地の利用ができること。 ③ 国内に住民登録をしている個人（外国人が住民登録している場合は外国人登録証 が必要）又は登記している法人であること。 なお、２名（２社）以上の連名（共有）での応募も可能です。ただし、単独で応募し た場合は、追加で共有名義での契約はできません。 (2) 入札参加者の制限 入札に参加する者が以下の事由に該当する場合は、当該入札参加の資格は喪失しま す。 ① 破産、民事再生手続き開始、会社更生手続き開始、特別精算開始若しくはこれら に類する倒産手続き開始申し立てを第三者から受けた者又は自ら申し立てた者。 ② 当機構における不動産の売却に係る契約手続きにおいて次の事項に該当すると認 められる者で、その事実があった後、２年を経過していない者。その者を代理人、 支配人、その他の使用人として使用する場合も同様とする。 イ 競争入札において、その公正な執行を妨げた者又は公正な価格の成立を害し、 若しくは不正の利益を得るために連合した者。 ロ 落札者が契約を締結すること又は契約の相手方が契約を履行することを妨げた 者。 ハ 正当な理由がなくて契約を履行しなかった者。 ③ 国税（法人税、消費税） 、地方消費税及び地方税に未納の税額がある場合。 ④ 反社会的活動のために利用するなど、公序良俗に反する用に使用しようとする者。 ３ ４ 売却方法 当該物件は、売り渡し時の状態で、一括売却となります。（１３筆一括売却） 売却物件の状況 当該物件の状況については、 「売却物件状況図」を参照してください。 (1) 当該物件の現況は、山林（杉、檜、雑木の混在林）です。 (2) 当該物件の敷地内の北側に県道日田鹿本線の道路トンネルがあります。 (3) 当該物件の敷地内の東側に独立行政法人水資源機構（以下「機構」という。）が大 山ダム建設工事で設置し、所有・管理する横坑トンネル（高さ3.4ｍ 幅2.7ｍ 長さ 180ｍ）があります。 (4) 当該物件の敷地内の東側には、第三者が所有する土地が存在しており、その土地の 敷地内に墓石があります。 (5) 当該物件は、大山ダム建設工事で設置した通路（幅員4ｍ 延長240ｍ）から立ち入 ることができます。 (6) 当該物件の敷地内の北側には、上記(5)の通路の一部（幅員4ｍ 延長140ｍ）があ ります。 (7) 当該物件の西側は、直接、大山ダム貯水池及びダム施設等と接しています。 (8) 当該物件は、森林法第５条に基づく「地域森林計画対象区域（計画期間：平成２０ ∼２９年度） 」となっています。 ５ 売却条件 売却にあたっては、土地売買契約書によるほか、以下の条件を付します。 なお、当該物件の状況については、「売却物件状況図」を参照してください。 (1) ４売却物件の状況(2)の道路トンネルについて、現状のまま、当該施設が存する限 り無償で道路管理者が存置・使用することを認めていただきます。 （特約事項） (2) ４売却物件の状況(3)の横坑トンネルについて、現状のまま、当該施設が存する限 り無償で存置・使用することを認めていただきます。 （特約事項） (3) ４売却物件の状況(4)の土地並びに墓石の所有者等の通行を認めていただきます。 （特約事項） (4) ４売却物件の状況(5)の機構敷地内にある通路について、機構は業務に支障のない 範囲で通行を認めますが、 買受者の通行のための維持管理は行いません。なお、機 構の業務上の都合により、 一時的又は期間を定めて通行を制限等することがあります。 なお、当該通路の通行時における事故について、機構の責任を問うことはできません。 通行により当該通路を損壊したときは、買受者の費用において原形復旧していただき ます。また、当該通路の維持補修を買受者が行う場合は、機構はこれを認めます。 （特 約事項） (5) ４売却物件の状況(6)の当該物件の敷地内の北側にある通路については、現状で引 き渡すものとします。（特約事項） (6) ４売却物件の状況(7)のとおりとなっているため、開発行為・土地の改変及び立木 の伐採等の行為による立木の流出・土砂の崩落、落石、濁水の流出等が考えられる場 合は、立木の流出・土砂の崩落、落石及び濁水流出の防止等の適切な対策を行ってい ただきます。 （特約事項） (7) 当該物件は、公簿面積による売却とし、公簿面積が実測面積と異なる場合でも、実 測精算及び地積更正登記は行いません。 (8) 当該物件の引き渡し後、境界・その他の問題が生じた場合は、買受者において解決 していただきます。 (9) 買受者は、契約の日から１０年間、機構の承認を得ないで、当該物件の所有権を売 買、贈与、交換、出資等の方法により、第三者へ移転することはできません。ただし、 相続（法人の場合は合併）による場合は、この限りではありません。 (10) 公序良俗に反する利用をすることはできません。 (11) 上記(9)の期間経過後に第三者へ転売等する際には、機構の承諾を得たうえ、この 売却条件を承継していただきます。 ６ (1) 用途制限 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和２３年法律第１２２号） 第２条第１項に規定する風俗営業、及び同条第５項に規定する性風俗関連特殊営業及 び同条第１１項に規定する接客業務受託営業の事務所の用に使用することはできませ ん。 (2) 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条 第２号に規定する暴力団その他の反社会的団体及びそれらの構成員がその活動のため に利用するなど公序良俗に反する利用を行うことはできません。 ７ (1) 契約条件の不履行等 契約解除 買受者が、本実施要領に違反したとき若しくは土地売買契約書に定める義務を履行 しないときは、機構は契約を解除する場合があります。 (2) 原状回復 買受者は、契約を解除されたときは、当該物件を買い受け時の状態に回復して返還 していただきます。ただし、機構が認めたときはこの限りではありません。 (3) 損害賠償 買受者は、本実施要領及び土地売買契約書に定める義務に違反し機構に損害を与え たときは、その損害を賠償していただきます。 ８ 土地売買契約及び引渡し等 土地の売買契約及び引渡し等に関する事項は以下のとおりです。 (1) 入札にて買受者に決定した者（以下「落札者」という。 ）は、入札の翌日から７日 （土、日曜日を除く）以内に契約を締結していただき、同時に売買代金の１０％以上 の契約保証金を支払っていただきます。 (2) 契約保証金は、土地売買代金の一部に充当します。 (3) 落札者が契約を締結しないとき（無効による取り消しを含む。）は、落札者として の地位その他一切の権利を放棄したものとし、その落札は無効となり、契約保証金は 機構に帰属します。また、次順位者がある場合は、次順位者と契約する場合がありま す。 (4) 土地売買代金は、契約締結日の翌日から１０日（土、日曜日を除く）以内に、全額 を一括して支払っていただきます。 (5) 落札者が期日までに土地売買代金を支払わない場合は、契約を解除し、契約保証金 は機構に帰属します。 (6) 所有権は、売買代金完納後に移転することとなります。所有権の移転後、売り渡し 時の状態のまま土地の引き渡しを行います。 (7) 機構は、当該物件の所有権が落札者に移転した後、所有権移転登記を行うものとし、 落札者は、これに必要となる書類等を機構に提出していただきます。なお、所有権移 転登記にかかる登録免許税、印紙等の費用及びその他の契約にかかる一切の費用は、 すべて落札者の負担となります。 ９ (1) 入札参加手続き 実施要領・入札参加申込書 実施要領・入札参加申込書を、次の配布期間及び配布場所にて配布します。ただし、 郵送及び電信による配布は行いません。 ① 配布場所 独立行政法人水資源機構 大山ダム建設所 用地課 住 所 〒877-0201 大分県日田市大山町西大山20081 電話番号 ０９７３−５２−２４４５ ② 配布期間 平成２５年 ２月 ６日（水）∼平成２５年 ２月２２日（金） （土、日曜日、祝祭日を除く 午前９時∼正午、午後１時∼４時） ③ 配布費用 無料 ④ 独立行政法人水資源機構ホームページからもダウンロードできます。 アクセス先：http://www.water.go.jp (2) 入札参加申込み 入札しようとする者は、「入札参加申込書」を次の受付期間及び受付場所に持参又 は郵送し登録を行うものとします。ただし、電送又は電子メールによる受付は行いま せん。 ① 受付場所 ９（１）①に同じ ② 受付期間 平成２５年 ２月 ７日（木）∼平成２５年 ２月２２日（金）必着 （土、日曜日、祝祭日を除く (3) 午前９時∼正午、午後１時∼４時） 現場説明会 「入札参加申込書」を提出し、登録された者を対象として、現場説明会（事務的事 項及び現地見学）を開催します。なお、登録者以外の方（代理人等）が出席される場 合は委任状（様式は自由）の提出をお願い致します。 なお、現場説明会に参加されない場合は、当該入札参加資格を抹消します。 ① 期日 平成２５年 ② 集合場所 ２月２４日（日） 「午前１０時」集合 独立行政法人水資源機構 大山ダム建設所 （〒8770201 大分県日田市大山町西大山20081） ③ 説明内容 入札・契約に伴う事務的事項、対象物件の概要説明 10 入札について 入札については次のとおり実施します。 (1) 入札は、平成２５年 (2) 詳細は、入札参加者に改めて通知します。 予定価格等の問い合わせには、一切応じられません。 11 (1) ２月２８日（木）に行います。 実施要領等に対する質問及び回答 実施要領及び現場説明会の実施に対する質問は、次のとおりとします。 ① 提出期間 平成２５年 ２月 ７日（木）∼平成２５年 ２月１８日（月） （土、日曜日、祝祭日を除く ② 提出場所 ９（１）①に同じ 午前９時∼正午、午後１時∼４時） ③ 提出方法 書面（様式は自由）にて持参又は郵送してください。ただし、電送又 は電子メールによる受付は行いません。 (2) 質問に対する回答は、書面にて回答するとともに随時次のとおり閲覧に供します。 ① 閲覧期間 平成２５年 ２月１９日（火）∼平成２５年 ２月２２日（金） （土、日曜日、祝祭日を除く 午前９時∼正午、午後１時∼４時） （平成２５年 ２月２２日は正午まで） ② 閲覧場所 ９（１）①に同じ 平成２５年 ２月 ６日 独立行政法人水資源機構分任契約職 大山ダム建設所長 新屋敷 隆 ※この応募に伴い記載された個人情報は、「独立行政法人等の保有する個人情報の保護に 関する法律」第３条１項に基づき、取り扱います。
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