『”空室ゼロ”を目指す』 管理システムのご案内 安心の管理 賃貸経営に進化をもたらすｵﾝﾘｰﾜﾝﾊﾟｰﾄﾅｰ アパマンショップ 株式会社 ハウシード 清掃・巡回・トラブル処理 ２４時間クレーム対応で 入居者も安心 富士伝法店・新富士駅前店・富士宮店 住所:静岡県富士市伝法２５２０－５ ＴＥＬ：０５４５－５５－３３２３ 賃貸：http://www.fujichintai.com 売買：http://www.fuji-iesagashi.com ～ハウシード からの ご報告～ 平成26年２月末を終えて・・・・ 当社管理物件 入居率 （賃貸用住宅入居率） 富士市７８，８％ 富士宮８３. 0％ 9２.４％ ※総務省：平成２５年 住宅・土地統計調査 (平成26年２月末現在) ・毎年、厳しくなる賃貸市場の中、当社では高入居率に徹底的にこだわり、「90％以上」の入居率を目標 に掲げ、実現してまいりました。 ・ご存知の通り、地方の賃貸市場は過剰供給気味になっており、入居希望者が情報を持っているため、 物件が選ばれる時代になっています。もちろんそれは、静岡県内でもその例に漏れません。 ・そんな中、当社では市場の動きに適応し、高い入居率を実現しています。 毎年厳しくなる賃貸市場において、昨年以上の入居率を確保するには「他物件との差別化」がキーポイ ントになります。 ↓当社が高入居率を誇るヒミツは次のページから・・・↓ ～ご挨拶～ 長引く景況の悪化によって、比較的底固い賃貸マンション分野でも、空室率の上昇や賃料の低下が発生し ています。しかし、実際の市場データを詳しく分析してみると、富士市・富士宮市の市況は一様に悪化して いるわけではなく、物件やエリアによっては依然として高稼働・高収益をキープしている物件も多く見られ ます。 賃貸マンション事業の成否は建物・設備の品質によるところも大きいですが、現在のような不況下におい ては、周辺エリアの需給や競合物件の動向把握などの適切な調査と、それに基づく効果的な募集の戦略を敷 くことで、自ら顧客を取り込んでいくスタンスが、これまで以上に管理会社・不動産会社には求められてき ています。 今、空室や賃料下落に頭を悩ませているオーナーのなかには、現在お取り引きされている管理会社・不動 産会社に募集業務の部分に不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか？そのような状況では、マンショ ンが本来持っている潜在的価値を十分に発揮できないまま空室を作ってしまっている可能性も否定できませ ん。アパマンショップでは、不況下での「市場調査」とそれに基づく「募集戦略の立て方」をオーナー様に ご提案し、マンションの高稼働・高収益化をサポート致します。 プロフィール 1956年 静岡県富士市生まれ。 1978年 日本大学物理学システム科卒業 社団法人 賃貸住宅経営協会 富士支部長不動産コンサルタント。 賃貸管理ビジネス研究会会員 宅地建物取引主任者。 某商社を経てガス会社の不動産事業部責任者としてアパマンショップ事業を設立し 本格的に不動産事業に参入。 ０６年不動産賃貸・管理をコアビジネスとした株式会社ハウシードを設立。現在富士 市・富士宮市を中心に年間仲介件数１２００件・賃貸マンション管理戸数２０００戸・取 扱物件戸数２１０００戸の地域NO.1企業として、アパート、マンション経営者の入居者 管理・建物維持管理、空室問題、家賃滞納トラブル相続税・土地売却・不動産活用 等悩みを抱えている方に「不動産受難時代を乗り切る！ための」相談会や「勝ち組 になる大家様」セミナー会を主宰。 講師をするセミナーは東京ビックサイトにて開催された賃貸住宅フェアでの「オー ナー様の満室経営の極意」など多数。 現在、静岡市駿河区在住。 株式会社ハウシード 代表取締役社長 横瀬直史 平成２６年現在、２２００戸はエリア No.1。富士エリアでは5件に1件の 物件をお任せいただいております。 堅実な管理業務の内容が、多くの オーナー様に受け入れられており ます。 徹底的な「他社物件」「他社募集 方法」との差別化、一番化で満室 経営をサポートします。常に新しい ご提案、営業努力を進めていきま す。 「退去を出さないのが最大の 空室対策」をモットーに、長く入居して いただくための取り組みを進めています。 協力会社とのダブル審査システム、 滞納時の回収ノウハウで入居中の オーナー様の資産を確実に守り、ト ラブルを防いでいます。 家賃滞納保証付きでさらに安心 富士市の管理委託オーナー数に対して、 ハウシードの取引オーナー数は 26％ （４人に１人） 地域最大級の来店数を誇る当社 のではお客様のニーズを取り入れ た営業展開で、年間で賃貸契約を されるお客様の約５人に1人と多く のお客様からご契約をいただいて おります。 （２５年度来店者数２５００名） 富士市・富士宮市エリアの賃貸管 理業のパイオニアとして常に業界を リードし、蓄えた情報やノウハウを オーナー様にご提供し続けます、 ★★★ ・家賃集金、滞納督促 ★★★ ・トラブル、クレーム対応 ★★★ ☆☆☆ ・原状回復、リフォーム ★★★ ・２４時間 ☆☆ ・退去、精算 ★★★ ・更新キャンペーン ☆☆☆ ・レポーティング（報告書） ★★★ ・定期勉強会の開催 ★★★ ★★★ ★★★ ・入居者通信 ★★★ ・他社仲介ネットワーク ★★ ・入居中アンケート ★★★ ・初期費用ゼロ ☆☆ ・日常清掃・点検 ・アウトレット ☆ ・カラー ☆☆ ・モデルルーム ☆☆☆ ・付加価値（設備） ☆☆☆ ・紹介キャッシュバック ☆ ★★★ ・外国人、法人 基本オプション ・募集～契約 ・挨拶看板 ・地域No.1広告宣伝 セレクト セレクト 優先順位 優先順位 優先順位 基本 基本 内容 内容 内容 ☞全てはオーナー様の資産の収益 最大化のために！！ 圧倒的な｢入居者｣募集ノウハウ 当社では富士エリアにおいて、WEB上にダントツNO.1の 物件掲載件数を誇ります。 また、独自の物件企画、キャンペーンにより、常に入居 希望者に選ばれる最新の募集方法を実施しています。 入居希望者様の目に触れる回数が他社より圧倒的に多 く、当社にしかない企画力により、入居に繋がる可能性 が非常に高くなります。 入居者に選ばれる当社の取り組み事例 ・Web掲載数地域No.1 ・初期費用“完全”ゼロ ・モデルルームプラン ・低額デザイナーズリフォームプラン ・入居者紹介キャッシュバック 入居者の｢住みやすい｣ 暮らしをサポート ハウシード サポートマネジメントシステム プロデュース 賃貸管理業務 入居者募集業務 当社では入居者様に「いつまでもここで暮らしたい」と 思って頂ける住環境に、満足の高い賃貸ライフ」をご提 供いたします。 快適な住環境を実現する当社の主な取り組み事例 ・挨拶看板 ・24時間緊急サポート対応 ・定期巡回、清掃 ・更新キャンペーン ・入居中アンケート 家主様 最新の即効性のある｢埋める｣募集提案、賃貸住宅の 管理から資産活用、快適な住環境の提供などを家 主様と一緒に考え、あらゆるニーズに対し多種多様の ご相談ご提案ができるよう常にベストを尽くします。 オーナー様資産のプロデュース例 ・初期費用完全ゼロで長期空室を60日で満室に ・最新リフォームプランで費用６.２万円で２０室を 満室に ・入居率50％の物件を一括管理し1ヶ月で満室に 「貸しやすい」家主様の管理代行 入居者様 入居者の募集から、家賃の集金、督促、建物の管理 運営まで、オーナー様の大切な物件を常に最良の状 態に保つよう、あらゆる業務をトータルにマネジメント致 します。 空室対策コンサルティング ・入居募集・選定審査・契約 ・集金管理システム ・定期巡回、清掃システム 空室ゼロを目指す管理システム ～満室サイクル～ 今ならなんと・・・ ３ヶ月管理料無料！ 1 各段階における具体的なアクション 入居者 募集 5 リフォーム 賃貸借 契約 2 退去 4 入居 3 ①入居者募集 周辺市場調査、賃料査定、自社ホームページ、大手検索サイト掲載や看板、 各種広告（チラシ、情報誌）実施、最新の「決まりやすい」募集・物件プロデュース ②賃貸借契約 入居者審査（金融機関審査など）契約の締結（契約の代行）、入居者教育 （注意事項の確認等）、滞納保証（指定の場合） ③入居 家賃などの集金業務及び、毎月の精算書作成と送付、契約書の保管、 ３６５日２４時間入居者のクレーム対応、処理オーナー様と入居者との意見調整、 オーナー様への報告レポート作成 建物巡回・定期清掃、更新業務（更新前連絡、更新時サービス） ④退去 解約手続き、保証金又は敷金の精算業務 、退去立会・退去処理（検室、電気、 ガス、水道の精算確認） ⑤リフォーム 室内補修に必要な工事の発注、 満室率を高めるリフォームの提案 賃貸経営のあらゆる業務を一貫してお引き受けし、家主様の信頼できるパートナーとして親身にお世話いたします。 ①決める入居募集 認知度の高いポータルサイト「レインズ」で物件掲載シェアNo,1を誇っている当社では、管理いただいている物 件の宣伝効果はバツグン！広い間口から希望者を募れます。 ②しっかり審査します！ 蓄積した入居者データチェック、信用情報機関との提携にて、最適な入居者を選定いたします。また、万一の 滞納にも、滞納保証制度がありますのでご安心下さい。 ③いつもキレイにします！ 当社では管理させていただいている物件の巡回、清掃を徹底しております。常に物件をキレイに保ち、入居率 の向上、入居者の不満予防に繋がっています。 ④キチンと直します！ 当社では、物件に対しての充実したメンテナンス体制を整えております。定期巡回と合わせて、破損、故障箇 所は早急にしっかり修繕いたします。 ⑤いつでも安心です！ 当社では管理物件のトラブルに対して24時間サポート体制をとっております。トラブルには迅速、丁寧にご対応 し、家主様、入居者様にご負担はお掛けいたしません。 ⑥長く住んで頂きます！ 当社では入居者様にできるだけ長く住んで頂けるように、日頃からの物件メンテナンスはもちろん、更新前の入 居者連絡を欠かさず実施し、長期入居を実現しています。 困りごと24時間３６５日おまかせサービス 賃貸入居者様の生活には大きな「困り事」や小さな「困り事」があります。「鍵をなくした」「トイレの水 がつまった」「ガスレンジが点火しない」など。入居者様の困り事を24時間365日サポートします！ カギのトラブル トラブル発生！ 24時間365日電話で 受付対応いたします！ 水道のトラブル 電気のトラブル ＴＥＬ 入居者様 ハウシード 24時間 コールセンター ガスのトラブル 対応 ガラスのトラブル その他のトラブル 緊急性の高いトラブルは夜間 でも駆けつけ対応致します！ ハウシードからの ご提案 入居者への『365日24時間緊急サポート』により入居中の 満足度アップと他社物件との差別化を図り、 オーナー様の資産をお守りいたします！ 管理システムにかかる費用 当社の管理システムは、“必要な内容を、必要な分だけ”をキーワードに、最低限間違いなく必要と 思われる基本管理メニューに、「満室経営」に必要不可欠と思われる追加内容をオプションといたしま した。 オプションメニューにつきましては、家主様の物件に合わせて、必要な分だけ選んで、ご依頼 頂ければ結構です。基本ニュー＋必要オプションメニューにて管理業務費用を承ります。 基本管理メニュー内容 ①入居募集・選定審査・契約 ②家賃の請求・集金・送金 ③未納家賃の督促 ④退去立会い・原状回復 満室リフォーム発注 ⑤敷金精算 ⑥入居者トラブル対応 管理料・業務委託費用 ・家賃・共益費・駐車場の５％ （消費税別） ・業務委託料１契約賃料１ヶ月 オプションメニュー費用 １．定期清掃パック 1戸７００円～/月2回 ・建物通路、玄関、階段の床面掃き掃除、クモの巣取り、洗浄 ・郵便ボックスのチラシ処理、周辺整理 ・敷地内駐車場のゴミ拾い ・駐輪場の自転車、バイク整理整頓、ゴミ拾い、水洗 ・ゴミ置場の整理、清掃 ２．空室内清掃パック 1戸2,000円～/1回 ・空室内の清掃全般。1回あたり約１時間清掃 ・窓あけ、空気入かえ、水回りの臭い消し、個人ポストの清掃、掃き掃除、ふき掃除、 消臭、芳香、入居者ウエルカムプレゼントセット ３．入居者365日24時間緊急サポートパック １戸６００円～/月 ・３６５日２４時間専用ダイヤルにて、入居者の道徳的なトラブル（騒音・ゴミなど） や、設備上のトラブルを受付、解決いたします。６０分以内で解決できる問題は 全て出動費無料。設備上での費用負担は、実費のみ頂きます。 入居促進に向けた様々な取り組み事例 ～ インターネット媒体の積極的な活用 ～ アパマンショップHP その他 自社HP 等多数 ポータルサイト HOMES ポータルサイト SUUMO ～ 店頭広告・小冊子等での積極的な物件PR ～ 大手企業・社宅代行との法人契約による 安定した賃貸契約 ●企業様 ＡＩＧスター生命保険株式会社 日本生命保険相互会社 株式会社日産クリエイティブサービス 東芝キャリア株式会社 青山商事株式会社 東和化成工業株式会社 富士宮市立病院 東洋インキ製造株式会社 大王製紙株式会社 三菱重工株式会社 日本トーカンパッケージ株式会社 リョービ株式会社静岡工業 株式会社ビック東海 アステラス薬品株式会社 あいおいニッセイ同和損保株式会社 日本プラスト株式会社 アクサ生命保険株式会社 ジャトコエンジニアリング株式会社 ＵＣＣ上島珈琲株式会社 ポリプラスチック株式会社 新富士病院 日本フィルコン株式会社 新日本製紙株式会社 カシオテクノ株式会社 株式会社ＴＯＫＡＩ 常盤工業株式会社 株式会社スリーボンド富士支店 株式会社ファーストリテイリング 株式会社マックスジャパン 東京海上日動火災保険株式会社 ジャトコ株式会社 テルモ株式会社 ブリヂストンケミテック株式会社 ●社宅代行様 三井不動産住宅リース NTTビジネスアソシエ ハウスメイトパートナーズ LIXILリアルテイ スターツコーポレイトサービス リロケーション・ジャパン タイセイ・ハウジー 長谷エライブネット 東京建物不動産販売 日本社宅サービス 東京リバブル アイリスオーヤマ株式会社 旭化成株式会社 日本食品化成株式会社 財団法人恵愛会聖隷吉原病院 マキヤ株式会社 大日製紙株式会社 株式会社ＡＢＣ 株式会社イエローハット 株式会社ヴィクトリア 株式会社西友 株式会社富士薬品 パナック株式会社 みずほインベスターズ証券 三井住友海上火災保険 アサヒ飲料富士山工場 アマダ株式会社 森永乳業株式会社 ｽﾀｯﾌﾚｽｼｮｯﾌﾟ 新富士駅前 ｽﾀｯﾌﾚｽｼｮｯﾌﾟ イオンモール富士宮 ｽﾀｯﾌﾚｽｼｮｯﾌﾟ アピタ富士吉原店 オーナー様との集い 弊社では、日頃お世話になっておりますオーナーの皆様に 感謝の気持ちをこめまして、下記様々な公演へご招待しております 宝塚【眠らない男 ナポレオン】 ＠東京宝塚劇場 お見合【クリスタルパーティー】 ＠東京帝国ホテル オーナー様 いつもありがとうございます！ 宝塚【モンテ・クリスト伯】 ＠東京宝塚劇場 劇団四季【ライオンキング】 劇団四季【ＣＡＴＳ】 宝塚【ベルサイユのばら】 ＠東京四季劇場 ＠静岡市民文化会館 ＠東京宝塚劇場 株式会社ハウシード 代表取締役紹介 氏名 連絡先 Naochika Yokose ０９０－３３０２－２８７２ 最終学歴 ‘７８ 日本大学卒 居住地 静岡市葵区呉服町 担当業務 不動産コンサルタント 相続支援コンサルタント 宅地建物取引主任者 賃貸経営不動産管理士 座右の銘 努力は人生を左右する 趣味 自己紹介 [email protected] オーナー様サポート（賃貸経営・事業承継・ 相続支援・事業用物件売買等） 資格 特技・得意分野 株式会社ハウシード 代表取締役社長 横瀬 直史 横瀬 直史 ｱﾊﾟｰﾄ事業による資産形成の提案、 相続対策の提案、ワインの産地当て 映画鑑賞（特に洋画 ﾐｽﾃﾘｰ・SF）、スキー、旅行、 いろいろな建築物を見ながら歩く 「賃貸住宅の仲介・管理が強い会社は地域社会に必要と して頂ける会社になる」という理念で会社を設立し８年が 経ちました。その間多くの方と出会い、喜びを共感できた ことにただ感謝です。オーナー様に「ハウシードと出逢え てよかった」と言って頂けるよう賃貸不動産のﾘｰﾃﾞｨﾝｸﾞｶﾝ ﾊﾟﾆｰとして、そして総合不動産企業として社会的責任を踏 まえ、オーナー様からの信頼にお応えしたいと考えていま す。 スタッフ紹介 ～経理部・社長室・売買部～ 氏名 経理部 小林 由紀子 連絡先 [email protected] 最終学歴 氏名 ‘９７ 東京家政大学卒 居住地 死ぬ事以外はかすり傷 特技・得意分野 趣味 富士市中野 担当業務 不動産売買・仲介 （土地・分譲マンション・新築・ 中古戸建の販売） 料理、人より多く食べること ゴルフ、写真 自己紹介 ‘９４ 東京商科学院専門学校卒 居住地 宅地建物取引主任者、日商簿記、栄養士、初級ｼｽﾃﾑｱﾄﾞﾐﾆｽﾄﾚｰﾀ 座右の銘 [email protected] 社長室 最終学歴 家賃管理・送金、各種支払担当 資格 藤田 英治 Eiji Fujita 連絡先 富士市岩本 担当業務 主任 売買部 Yukiko Kobayashi 店長 家主様・入居者様双方の大事な資産をお預かりする仕事に、やりがいを 感じています。正確さの追求は大前提として、お互いの信頼関係を築ける ように努力して参ります。 資格 宅地建物取引主任者、 ２級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士、 任意売却取扱主任者 座右の銘 頼まれごとは試されごと 特技・得意分野 社長室 住宅ローンアドバイス 趣味 バンド（ギター） 自己紹介 氏名 佐藤 朋子 Tomoko Satou 氏名 鈴木 陽美 Harumi Suzuki 連絡先 [email protected] 連絡先 [email protected] 最終学歴 ‘９４ 宇都宮大学卒 最終学歴 ‘００ 立命館大学卒 居住地 担当業務 資格 座右の銘 特技・得意分野 趣味 自己紹介 富士市柚木 契約金の入金管理・現金の 入出金管理・支店集金と銀行 等への外出他 日商簿記検定３級・漢字検定 ２級・小学校教諭第一種免 許・中学校教諭社会第一種 免許・高等学校教諭地歴第 一種免許 居住地 担当業務 資格 座右の銘 特技・得意分野 継続は力なり 趣味 社会（地歴）都道府県のカタ チを見て県名が分かること スポーツ観戦 お家賃等の入金や細かい数 字をしっかり管理し、正確に 仕事をこなしていきたいです。 笑顔で丁寧な心のこもった接 客を心がけます。 自己紹介 不動産賃貸営業から始まり管理・土地 分譲開発も手掛けて参りました。現在 不動産販売をメインとし、不動産の活 用・査定・物件紹介と住宅ローン相談 等に従事しております。大事な資産で ある不動産をﾄｰﾀﾙｻﾎﾟｰﾄ致しますので 安心してご相談下さい。 氏名 富士市高島町 家賃の入力や伝票の起算 ３級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士、 初・中等科書道師範免許、中・高等 学校教諭一種免許、学芸員免許 災い転じて福と成す 歴史（専門は日本史。歴女ではない です） 映画鑑賞、ドライブ オーナー様やお客様とお会いする ことは少ないですが、少しでも皆様 のお役に立てる仕事ができる様精 進します。最近運動不足解消の為 ﾋﾟﾗﾃｨｽとﾗﾝﾆﾝｸﾞを始めました。最初 は筋肉痛になったり苦しかったりし ましたが、この頃は楽しくなってきま した。目指すは駿府ﾏﾗｿﾝですかね （笑） 氏名 連絡先 最終学歴 居住地 担当業務 資格 望月 志帆 Shiho Mochizuki [email protected] ‘１１ 常葉大学卒 富士宮市野中 秘書検定２級 一期一会 特技・ 得意分野 英会話、ピアノ、スポーツ 自己紹介 最終学歴 居住地 担当業務 秘書業務 座右の銘 趣味 連絡先 資格 座右の銘 特技・得意分野 趣味 お茶・ドライブ・ お寺等名所巡り・おいしいもの巡り・ まだまだ未熟者ではありますが、オー ナー様の良き相談相手に成長できる よう努力して参ります。 ｱｳﾄﾄﾞｱ派で色々な場所へ一人旅に 出掛けることが好きです。そのような お話もできたらいいなと思っておりま す。今後とも宜しくお願いいたします。 自己紹介 渡邊 みどり Midori Watanabe [email protected] ‘０７ 東海大学短期大学部卒 富士市岩本 売買部営業ｱｼｽﾀﾝﾄ （HPﾒﾝﾃﾅﾝｽ・広告作成等） 秘書士 笑顔に勝る化粧なし 水泳 映画館での映画鑑賞 安室奈美恵のLIVEに行くこと 2012年9月より売買部で働いて おります。「ハウシードをより多く のお客様に知って頂き、相談し ていただけるようになる」をﾓｯﾄｰ に日々努めてまりいます。宜しく お願い致します。 スタッフ紹介 ～賃貸部～ 富士伝法店 氏名 連絡先 最終学歴 居住地 担当業務 資格 店長 座右の銘 特技・得意分野 趣味 自己紹介 氏名 荻野 正樹 Masaki Ogino ０９０－８１３２－３４２３ 氏名 [email protected] ‘９７ 立教大学卒 富士宮市星山 副店長 艱難汝を玉にす 自己紹介 平成２０年に入社以来、この仕事を通じてたくさんの方と出 会い、たくさんの物件を見てきました。今後も知識と経験に 磨きをかけ、物事から逃げず、しっかり乗り越えて期待に応 えられる店舗運営をしていきます。 氏名 増田 満男 Mitsuo Masuda [email protected] 連絡先 [email protected] 最終学歴 ‘０４ 庵原高等学校卒 最終学歴 ‘０８ 関東学院大学卒 担当業務 資格 座右の銘 特技・得意分野 趣味 自己紹介 静岡市清水区 賃貸アドバイザー （お客様対応・ 物件資料ﾒﾝﾃﾅﾝｽ・ ﾈｯﾄj掲載情報のﾒﾝﾃﾅﾝｽ・ 物件写真撮り） 居住地 人の顔と名前を覚えること 旅行・ドライブ・音楽鑑賞 平成24年に入社し富士伝法店に 在籍しております。私はせっかち なところがあり、日々の仕事では 確認を怠らないよう気をつけてい ます。これからも努力を怠らず、 成長し自分を磨いて仕事に生か したいです。 富士市原田 担当業務 賃貸仲介業務 座右の銘 彼も人なり、我も人なり 特技・得意分野 ３級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士 一期一会 資格 座右の銘 趣味 ゴルフ、ドライブ 連絡先 居住地 ‘９８ 日本体育大学卒 特技・得意分野 富士市内物件知識 三宅 亜由美 Ayumi Miyake 採取学歴 担当業務 宅地建物取引主任者、管理業務主任者、 賃貸不動産経営管理士、社会福祉士 趣味 自己紹介 大体の道は一度走れば覚 えます Nobuaki Kikuchi ０９０－９２２８－１９８９ 居住地 賃貸ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ、管理拡大業務、法人拡大業務、賃料査定 菊地 伸明 連絡先 富士宮市小泉 賃貸営業、店長補佐業務 賃貸不動産経営管理士 初心忘るべからず スキー・スノーボード・けん玉 ゴルフ・キャンプ・スポーツ観戦 お客様に１００％ご満足頂けるお部屋探しのお手伝いを心 掛け、日々勉強の毎日でございます。地域№１店舗を目指 して頑張ります！ 氏名 連絡先 最終学歴 居住地 塩坂 忠義 Tadayoshi Shiosaka [email protected] ‘９８ 日本大学卒 富士市中之郷 担当業務 賃貸物件情報ﾒﾝﾃﾅﾝ業務、 Webﾍﾟｰｼﾞﾒﾝﾃﾅﾝｽ、賃貸仲介 業務効率化等 資格 基本情報処理技術者、日商簿 記３級、ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技 能士３級 座右の銘 少しずつでも進んでいけばいつ か必ず目標に到達できる！ ゴルフ、ﾙｱｰﾌｨｯｼﾝｸﾞ 伝法店営業の増田です。お 部屋探しに来店されるお客 様に対して一期一会の気持 ちで、最高の笑顔・最高の サービスをして参ります。一 人でも多くのお客様にオー ナーのお部屋を見ていただ けるよう、私どもも日々精進 して参ります。 [email protected] 特技・得意分野 趣味 自己紹介 ﾊﾟｿｺﾝ、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ関連 読書、自転車 前職はｼｽﾃﾑｴﾝｼﾞﾆｱでしたので、 不動産業界の経験はまだ浅い ですが、今までの経験を活かし て賃貸情報の充実を進めること で、皆様のお役に立てればと思 います。宜しくお願い致します。 スタッフ紹介 ～賃貸部～ 新富士駅前店 氏名 連絡先 最終学歴 居住地 担当業務 資格 店長 座右の銘 特技・得意分野 趣味 自己紹介 氏名 連絡先 最終学歴 居住地 松浦 優 Masaru Matsuura 居住地 賃貸営業全般・管理受託全般・土地活用のご提案・リフォーム提案 担当業務 宅地建物取引主任者 実るほど頭を垂れる稲穂かな 人の話を聞くこと 常に時代を見つめ、質の高い不動産サービスの提案を心がけておりま す。信頼を得る為に誠実に行動し常に進化を続け、いつまでもお客様 に必要とされる店舗であり続けることを目指し頑張って参ります。 小椋 浩一 副店長 資格 座右の銘 特技・得意分野 映画鑑賞 Kouichi Ogura [email protected] ‘９６ 芝浦工業大学卒 富士市今泉 座右の銘 一期一会 自己紹介 最終学歴 静岡市駿河区 賃貸営業、パソコンの設定、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄの紹介 趣味 連絡先 ‘８９ 藤枝明誠高等学校卒 担当業務 特技・得意分野 氏名 ０９０－９２２８―１９７９ [email protected] コンピュータ・システム パソコン、草野球 お客様に喜んでいただけるお部屋探しをできるよう日々勉強させてい ただいております。 趣味 自己紹介 氏名 連絡先 最終学歴 居住地 畑中 充利 Mitsutoshi Hatanaka ０９０－８１３２－３４４９ [email protected] ‘９６ 吉原商業高等学校卒 富士市久沢 賃貸営業、物件ﾒﾝﾃﾅﾝｽ、写真動画掲載 宅地建物取引主任者、賃貸不動産経営管理士 温故知新 スポーツ（球技全般） 映画鑑賞、お酒、アウトドア 好きな言葉は温故知新「故（ふる）きを温（たず）ねて新しきを知る」です。 様々な技術革新や、めまぐるしい発展の中でもこの言葉は、過去に目 を向ける大切さを再認識させてくれます。最先端の設備を備えた新築 のお部屋から、静かで心落ち着くモダンな和風のお部屋まで、お客様 の満足いくお部屋をご提案させていただきます。 深澤 有希美 Yukimi Fukasawa [email protected] ‘０４ 静岡理工科大学星陵高等学校卒 富士宮市万野原新田 担当業務 賃貸営業・契約書作成・書類整理・ 写真動画撮影・ﾈｯﾄﾒﾝﾃﾅﾝｽ 座右の銘 発想の転換 特技・得意分野 書道・絵画 趣味 映画鑑賞 自己紹介 今年度より営業として一から頑張っていくこととなりました深澤です。 当店舗は優秀な先輩方が揃っているので、少しでも先輩方に近づける よう日々努力していきます。よろしくお願いします！！ スタッフ紹介 ～賃貸部～ 富士宮店 氏名 連絡先 最終学歴 居住地 担当業務 資格 店長 座右の銘 特技・得意分野 趣味 自己紹介 氏名 連絡先 最終学歴 居住地 担当業務 資格 座右の銘 特技・得意分野 趣味 自己紹介 赤池 真奈武 氏名 Manabu Akaike ０９０－８１３６－４０５３ 古川 浩之 連絡先 [email protected] ０９０－９２２８－１９７７ 最終学歴 ‘９８ 東海大学卒 居住地 富士宮市万野原新田 宅地建物取引主任者、２級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士、 賃貸不動産経営管理士、測量士補 資格 忍耐は苦しい。けれどもその実は甘い。 副店長として他営業スタッフの接客サポート及び 助言を行っています 宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士 座右の銘 副店長 DIY [email protected] ‘９６ 専修大学卒 富士市宮島 担当業務 富士宮店店長（店舗運営、営業接客、オーナー様との調整業務） Hiroyuki Furukawa 特技・得意分野 初心忘るべからず 雑学等を割りと覚えていること スポーツ観戦、読書、旅行 オーナーの皆様いつもお世話になっております。４０を過ぎお腹周りの 肉付きが良くなってきたので就寝前のジョギングが日課です。体も軽く なりますが、頭もすっきりリラックスでき、体調の良い日々を送っており ます。 宮川 智子 Tomoko Miyagawa [email protected] ‘９１ 日本女子体育短期大学卒 富士市永田町 ﾘｰｼﾝｸﾞ事業部 営業 接客 盛り上げ担当 お弁当注文 宅地建物取引主任者・２級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士・ 福祉住環境ｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰ２級・整理収納ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ・ｷｯﾁﾝｽﾍﾟｼｬﾘｽﾄ 苦労には意味があり、いずれ自分の財産となる 日進月歩 片手で逆立ちができること ピアノ・ダンス お客様とのｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝが好きな私にとって、不動産の賃貸営業はや りがいもあり、楽しくお部屋のご紹介をさせて頂いております。お客様 やオーナー様に心から喜んで頂ける様に日々頑張っていきたいと思 います。 趣味 ひとりで車で散策すること 自己紹介 氏名 連絡先 最終学歴 居住地 担当業務 資格 座右の銘 特技・得意分野 趣味 自己紹介 平成21年９月より富士宮店におります。富士宮エリアはお任せ下さ い。お部屋探しされるお客様のご意向を親身に伺い、弊社管理物 件にご入居いただきますよう、丁寧な接客を心がけています。オー ナー様の物件は安心してアパマンショップ富士宮店にお任せ下さい。 矢崎 汐 Nagisa Yazaki [email protected] ‘０３ 青山学院女子短期大学卒 富士市厚原 営業事務（営業サポート・AOSﾒﾝﾃﾅﾝｽ・ 物件写真撮影・ブログ） 宅地建物取引主任者 継続は力なり ハウシードらしさ満載のブログ 写真・スポーツ・旅行 お部屋は人と同じで、１部屋１部屋同じものは無いと思ってお ります。空室の管理部件を日々見て回ることにより、お部屋の 良い個性を引き出し、一人でも多くのお客様にオーナーのお 部屋を見て頂ける様、日々精進して参ります。 スタッフ紹介 ～管理部～ 管理部 氏名 連絡先 最終学歴 居住地 担当業務 部長 資格 座右の銘 特技・得意分野 趣味 自己紹介 氏名 植田 充彦 Mitsuhiko Ueda 氏名 ０９０－８１３２－３４２８ [email protected] ‘０３ 早稲田大学卒 ０９０－６３６０－１１３９ [email protected] 最終学歴 ‘９７ 浅野工学専門学校卒 居住地 課長 担当業務 資格 宅地建物取引主任者・ 賃貸不動産経営管理士 一大事と申すは、 今日ただ今の心なり 座右の銘 特技・得意分野 趣味 経済・賃貸経営・法律関係の実務 自己紹介 読書、サイクリング 「オーナー様の資産価値の最大 化」という社是を胸に刻み日々業 務に努めております。ハウシード に対するご要望は全て私にご相 談下さい。 岩野 裕 連絡先 [email protected] ‘８９ 青山製図専門学校卒 最終学歴 担当業務 リフォーム工事 座右の銘 やればできる 自己紹介 めくばり、気くばり、思いやり 早起き スポーツ、細かい作業 ゴルフ 長年の大工の経験を活かし、きれ いに早くを心がけこれからも良い部 屋をたくさん造っていきます。 座右の銘 特技・ 得意分野 自己紹介 [email protected] ‘０９ 大妻女子大学卒 居住地 富士市江尾 担当業務 管理部事務 座右の銘 人は自分を映す鏡 特技・得意分野 ピアノ・トランペット 自己紹介 井上 耕兵 Kouhei Inoue [email protected] 連絡先 最終学歴 旅行先でご当地キャラ靴下 を集めること 既存の入居者様に対しての 家財保険業務、契約更新業 務、退去受付等を担当して います。オーナー様が安心し て当社に物件を任せていた だけるよう日々心がけたいと 思います。 一杉 秀紀 Hideki Hitosugi [email protected] ‘９４ 国際観光専門学校卒 ‘１２ 帝京大学卒 富士市津田 富士宮市淀師 オーナー様・入居者様対応、 現場作業 ノリと勢い 手先が器用 担当業務 建物巡回、退去立会精算業務 座右の銘 やればできる 特技・得意分野 意外と早食い 趣味 自己紹介 趣味 連絡先 ドライブ、食べ歩き 最大の強みは「何事に対しても全力で取り 組む」事です。但し、１つのことに集中しす ぎると、他の事が見えにくくなることがあり ます。長所でもあり、短所でもあります。そ んな自分ですが今後も宜しくお願いします。 小橋 舞香 Maika Kobashi 最終学歴 趣味 居住地 担当業務 趣味 一級建築士、宅地建物取引主任者 富士市松岡 居住地 特技・得意分野 オーナー様、入居者様の対応。時には物 件で汗だくになりながら電球交換・掃除等 氏名 連絡先 居住地 氏名 富士市伝法 Yutaka Iwano 氏名 最終学歴 Masayoshi Nitta 連絡先 富士市松岡 管理業務統括、賃貸経営ｺﾝｻﾙ ﾃｨﾝｸﾞ、法務対応（未納金請求、 退去請求等） 新田 真善 映画鑑賞 若さを活かして動き回ります。宜 しくお願いします。 洗車 ４月より入社しました一杉です。１日も早く オーナー様に覚えて頂きご満足して頂け るような管理業務に努めていきたいと思い ますのでよろしくお願い致します。 ■アパマンショップ 「ダブル０(ゼロ)α」のご案内■ ■ダブル０αとは？■ ダブル０αとは、契約時に入居者からの「敷金」「入居一時金」０円に加え、「保証料（保証人費用）「鍵交換費」が不要であり 、原状回復工事費用においては 、 弊社がお支払いすることで入居者とのトラブルを軽減できる商品です 。 ■ ダブル０αのメリット■ １．入居一時金不要もしくは低額することで 、反響の増加が高くなる ２．募集条件を複数設定することで契約率が高くなる ３．速やかな原状回復工事の実施が可能となり 、次回入居者募集がスムーズとなり稼働率が高くなる ４．入居者は退去時にかかる費用の不安がなくなり契約率が高くなる ５．家賃を下げずに募集するので既存入居者からの家賃減額請求のリスクが下がる ※ 入居者からの家賃滞納が発生した場合は弊社が立て替えてお支払いします 。 ▼入居率を上げる アパマンショップ ダブル０αのスキーム 改定家賃と通常賃料の差額分をダブル α手数料として管理会社が受領するパターンです。 通 常 家 賃 （例） 初 期 費 用 入居者負担の費用項目 家 賃 敷金（1ヶ月分） 礼金 契約時保証料 （保証人費用） 鍵交換 １Ｒ～１ＤＫ ４０，０００ ４０，０００ （単位：円） １ＬＤＫ～２ＤＫ ５５，０００ ５５，０００ 物件により異なる ２７，５００ ２０，０００ １５，０００ 時 去 退 特約による入居者負担分の原状回復費用 費用合計（家賃除く） ２ＬＤＫ～３ＤＫ ６５，０００ ６５，０００ ３５，０００ １５，０００ １５，０００ ４０，０００ ５５，０００ ６５，０００ １１５，０００ １５２，５００ １７７，５００ ※入居者負担分の原状回復工事費用は管理会社負担 ※オーナー負担分の原状回復工事費用はオーナー負担 例）１Ｒ家賃35,000円・１ＤＫ家賃40,000円・１ＬＤＫ～２ＤＫ家賃55,000円・２ＬＤＫ～３ＤＫ家賃65,000円のｹｰｽ ダブル０αの事例 間取り 通常家賃 ダブル０ α家賃 オーナー送金 管理会社 １Ｒ～１ＤＫ ４０，０００ ４２，５００ ４０，０００ ２，５００ （単位：円） １ＬＤＫ～２ＤＫ ５５，０００ ５８，２００ ５５，０００ ３，２００ ２ＬＤＫ～３ＤＫ ６５，０００ ６８，２００ ６５，０００ ３，２００ ☆原状回復定額精算とは？ 借主・貸主が原状回復工事の費用負担を定額にて契約時に合意する運用方法です。 原状回復定額精算の事例 間取り 管理会社 貸主負担 原状回復工事 １Ｒ ２０，０００ ６５，０００ ８５，０００ １ＤＫ ２５，０００ ８０，０００ １０５，０００ （単位：円） １ＬＤＫ～２ＤＫ ４２，０００ １００，０００ １４２，０００ ２ＬＤＫ～３ＤＫ ５４，０００ １２０，０００ １７４，０００
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