長 浜 市 役 所 庁 舎 整 備 工 基 本 設 計 業 務 委 託 仕 様 書 長浜市総務部庁舎整備室 事 委託番号 平成２２年度 長庁委第１３号 委託名称 長浜市役所庁舎整備工事基本設計業務委託 委託期間 契約日より平成２３年 ３月３０日まで 建設場所 A.庁舎整備用地：滋賀県長浜市八幡東町字向海道 639 番地 他 B.現庁舎本館用地：滋賀県長浜市高田町字米寺 111 番地 敷地概要 A.庁舎整備用地 敷地面積 ： 約 24,500 ㎡ 地区地域 ： 都市計画区域内 近隣商業地域 建ぺい率 ８０％ 積 雪 量 容積率 ３００％ ： １１０cm 周辺状況 ： 北側 県道 間田長浜線 隣地（住宅、店舗等） 東側 市道 東高田八幡東線（都市計画道路 W16m） 南側 市道 東高田東西 9 号線 隣地（住宅地） 西側 市道平方南高田線 そ の 他 ： ・敷地東寄りに市道 東高田八幡東 1 号線を挟む ・旧市立長浜病院跡地 B.現庁舎本館用地 敷地面積 ： 10,036 ㎡ 地区地域 ： 都市計画区域内 近隣商業地域 建ぺい率 ８０％ 積 雪 量 容積率 ３００％ ： １１０cm 周辺状況 ： 北側 隣地 住宅地 東側 市道 高田神照線 南側 県道 間田長浜線 西側 市道 高田東南北２号線 -1- 建物概要 （１）用 途 市役所庁舎 現在の長浜市役所本庁は、３棟にて構成されておるが、本工事にて現 東別館に庁舎を増築することにより、本庁機能を統一するとともに、防 災性能、環境性能などを向上させること。 （２）収 容 人 員 職 員 数：６００人（想定） 市議会議員数：３４人（法定数） （３）構造・規模 Ⅰ．既存建物（現 東別館） 構 造 ： 鉄骨造 ７階建 規 模 ： 床面積 約６，３４０㎡ その他 ： 長浜病院の病棟を事務室に改修 Ⅱ．増築建物 構 造 ： 鉄骨造 ６～７階建 規 模 ： １２，０００㎡ この２棟を同一棟とし、全階で段差のない状態で接続する。また、建物 Ⅱが完成したのちに建物Ⅰの構造上の補強も含めた大規模改修を行うこ ととする。また、構造検討上で建物Ⅰを減築する場合は合計面積を建物Ⅱ の規模にて調整し、合計床面積を 18,000 ㎡とする。 （４）付 属 機 能 駐輪スペース：来客用 １００台 職員用 ２００台 駐車スペース：来客用 ２００台 公用車 １３０台 職員用 ２３０台 -2- 工事概要 （１）工 事 費 総額：６４億円 建物工事費：５４億円 外構・付帯工事費：１０億円 （２）建 築 工 事 建物Ⅰ（現東別館、大規模改修） 総合仮設工事 直接仮設工事 解体工事 耐震補強工事 組積工事 防水工事 石工事 タイル工事 木工事 屋根及び樋工事 金属工事 左官工事 建具工事 カーテンウォール工事 塗装工事 内装工事 ユニット及びその他の工事 什器・家具工事 サイン工事 昇降機設備工事 屋上緑化工事 建物Ⅱ（増築建物） 総合仮設工事 直接仮設工事 土工事 地業工事 鉄筋工事 コンクリート工事 -3- 鉄骨工事 組積工事 防水工事 石工事 タイル工事 木工事 屋根及び樋工事 金属工事 左官工事 建具工事 カーテンウォール工事 塗装工事 内装工事 ユニット及びその他の工事 什器・家具工事 サイン工事 昇降機設備工事 屋上緑化工事 （３）電気設備工事 受変電設備工事 （共通） 電力貯蔵設備工事 発電設備工事 電灯・動力幹線設備工事 電灯・コンセント設備工事 動力設備工事 電話設備工事 構内情報通信網設備工事 情報表示装置工事 映像・音響装置工事 拡声装置工事 誘導支援装置工事 電気時計表示設備工事 テレビ共聴設備工事 テレビ電波障害防除装置工事 監視カメラ装置工事 駐車場管制装置工事 防犯・入退室管理装置工事 -4- 自動火災報知装置工事 自動閉鎖装置工事 非常警報装置工事 ガス漏れ火災警報装置工事 中央監視制御設備工事 ナースコール設備工事 （４）機械設備工事 冷暖房設備工事 （共通） 換気設備工事 自動制御設備工事 給水設備工事 排水通気設備工事 衛生器具設備工事 ガス設備工事 消火設備工事 消雪設備工事 中水利用設備工事 さく泉工事 灌水設備工事 機械式駐車設備工事 厨房設備工事 （５）外 構 工 事 雨水排水工事 舗装工事（駐車場整備工事） 付帯建物工事 植栽（緑化）工事 公園整備工事 障囲工事 （６）解 体 工 事 ａ．旧長浜病院建物 別添資料参照 ｂ．市役所本庁（本館・別館） 別添資料参照 -5- 設計委託範囲 本基本設計委託は建築士法による建築士の業務に基づき、当市庁舎の基 本的な機能や意匠性などを取り決めるための提案を行い、成果品を作成す ること。 （１）調査業務 １．地質調査 既存地質調査報告書を参考にして、標準貫入試験（３０ｍ×５か所） を行うこと。また、既存柱状図等を参考に横断図に取りまとめ報告す ること。 ２．敷地測量 別途測量設計委託の成果品を確認して、本委託の設計業務に反映さ せること。ただし、別途委託の成果品は敷地外周部のみの測量であり、 敷地内のすべてを測量しうるものではない。 ３．公共インフラ調査 敷地への導入可能な公共インフラ（ライフライン）の整備状況を調 査すること。 ４．既存建物調査 本工事に必要な既存建物や周辺状況の調査を実施すること。また、 近隣建物に対しての解体工事や湧水対策工事に対する影響を予想し、 必要な調査を実施すること。 ５．電波障害調査 既存建物の調査報告書および電波補償エリアを参考にし、机上調査 の上、概ね１０か所の現地測定を行うこと。 ６．既存井戸調査 ２カ所の既設井戸の水量及び水質を調査すること。なお、この井戸 は休止させている状態であるため、ケーシング内の洗浄を行うこと。 ７．解体工事の振動による影響調査 市庁舎本館・別館及び旧病院既存建物の建物解体工事により発生す る振動を予想し、対応すべき建築物等を特定すること。 （２）基本設計業務 本業務は「長浜市本庁舎整備基本構想」を基本とし、本庁舎を建築する ための基本設計を行うこと。また、この基本設計を作成していく過程にお いて係員との協議はもとより、市の設置する市庁舎整備に関する委員会や 市民グループ等との協議や意見交換会等を行うこと。 本業務の成果品としての基本設計書は次の事項を網羅すると共に、その 趣旨を説明する記述を付すこと。 -6- 基本設計書 ａ 意匠計画図 配置・平面・断面・立面計画 その他、意匠計画を補完する図 ｂ 仕上計画 外装・内装・断熱仕様計画 ｃ 既存東別館の構造補強に関する考え方 ｄ 基礎方式計画 ｅ 電気設備計画 受変電・発電・電力貯蔵・照明・通信情報計画 ｆ 機械設備計画 空調・給排水・衛生機器・灌水計画 ｇ 環境配慮計画 ｈ 概算工事費積算 ｉ 完成予想図 ３面 （３）解体設計業務 本業務は大規模な解体工事となるため、特に近隣等影響を及ぼさないよ うな工法を検討し解体設計を行うこと。なお、この設計は実施設計として 取り扱うものとする。 ａ．旧長浜病院建物 ＲＣ造３階建（一部４階）延べ１３，５００㎡ ｂ．長浜市役所本庁（本館・別館） ＲＣ造３階建（一部４階）延べ６，３００㎡ （４）請負契約に関 する業務 本工事の発注では、総合評価方式による入札制度を採用する可能性があ るため、工事請負業者選定をするための評価項目等を策定すること。また、 本委託業務成果品の基本設計書が今後、本事業の業者選定に関する仕様書 の一部となることを配慮すること。 （５）その他の事項 １． 設備方式の選定におけるイニシャル・ランニングコストおよび性能 等の検討書(比較表)を作成し提出すること。 ２． 本特記仕様書に記載されている事項に伴う費用は本設計委託業務内 容に含むものとする。 -7- ３． 本委託業務に必要なものとして、次のものを貸与することができる。 ・現況平面測量の成果品（外周部分のみ） ・既存建物の建設時の設計図（製本） ・旧長浜病院建物の病棟施設のＣＡＤデータ （平面図、立面図、構造図） ・既存建物建設時の電波障害調査報告書 ・既存建物建設時の地質調査報告書 ４． 当市からの要請がある場合に、総合評価方式による入札により工事 請負業者を選定する評価事務業務委託や、実施設計や施工に関する管 理や工事監理業務委託などの受託をすることができうること。ただ し、このことは以後の本事業の委託条件を決めるものではない。 -8- 成 果 品 成果品名 基本設計書 仕 様 Ａ４見開き製本（表紙付） 提出 部数 50 完成予想図：カラー印刷 基本設計書 概算工事費積算書 １ （別冊） 計算書等 設備機器選定の根拠となる計算書およびカ 各３ タログ等 完成予想図 調査結果報告 解体設計書 設備機器比較表 各３ Ａ３版 ３面 額付 各１ 地質調査結果報告書 Ａ４版製本 ３ 地質標本 １ 電波障害調査報告書 ３ 井水調査報告書 ３ 解体工事の振動による影響調査報告書 ３ 設計原図 １ 複製図面（青焼き） 20 協 議 録 電子媒体 １ 成果品データ（媒体：DVD-R） ・基本設計書内の図面データ（形式：DXF） ・パースの画像データ（形式：JPG） ・基本設計書内の文章等のデータ （Microsoft Office Word） ・概算工事費積算書 （Microsoft Office Excel） ・評価項目書 （Microsoft Office Word） その他 監督員が指示したもの -9- ２ - 10 -
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