E S S A Y ソウル報告加藤篤志野村リファ資産運用（ ARES マスター　M0902686 ）ソウルの街並と 90 にかく寒いという時期をないかと思います。このオフィスビ越えて、ここのところのソルから一歩外へ出るとそこは、昔かウルは気温がゼロ度近辺らある（と思われる）街並が見られまになってきています。前回のコラムす。高層ビルに囲まれた、低層の建に掲載した写真にある市庁前広場物が続く一画です。このエリアにはのスケートリンクは撤去され、冬も終 40 年以上前から続く干鱈のスープのわろうとしているのではないかと感食堂があったり（余談ですが、このじます。週末に出歩くことも寒くて食堂は私のお気に入りの一つで尻込みするようなこともなくなってきす）、お昼の混む時間帯でも必ず席ました。もっとも、私はと言えば防がある、平屋で土間のカムジャタン寒レベルを少しだけ下げましたが、のお店があったりします（私はほぼ春の装いには程遠い格好をしてい毎日ランチをこのエリアで取っています（気温ゼロ度近辺ですから当たます）。何年かすれば区画がまとまり前と言えば当たり前ですが）。日り再開発されてしまうのではないか本はいかがでしょうか、皆様お変わと･･･少し寂しい気分になったりしまりなくお過ごしでしょうか。す。現にこのエリアの一画で敷地がさて、今回は「ソウルの街並」とまとまり再開発されて新しいオフィス題してお届けしたいと思います（もしビルが完成しました。私の勤務先がかとう　あつしお手元にあれば、本誌 Vol.02　小入居しているオフィスビル周辺だけ 1989 年野村不動産入社後、 2001 年より新日本 E&Y、 2003 年より野村證券勤務。野村證券においては J-REIT 組成サポート及びその引受、私募不動産ファンドの組成、不動産流動化に関するアドバイザーを務め、一貫して不動産金融に関連する業務に携わる。2010 年 5 月より野村リファ資産運用株式会社に出向し、韓国に軸足を置いた不動産アセットマネジメント業務を展開。欄をご覧いただくとソウルの略図がではなく、CBD 内ではそこここで古あります、ご参考まで）。私の勤務くからある街並が撤去され、再開発先である野村リファ資産運用が入居が進められています。週末に街中をしているビルは、ソウルに 3 つある歩いていると、低層の街並が続く中業務集積エリアの内で最も古くからに突然再開発街区が現れ、何かと開発された「CBD （Central Business 思って確認してみると比較的高層の District ）」にあります。往復 10 車線ホテルへ再開発されているところ程度の大通りに面しており、ソウルだったりします。不動産会社に在籍において大規模なオフィスビルではし、都市開発を志向した私としては ARES 不動産証券化ジャーナル Vol.12 何とも言えない複雑な心境です。務エリアが配置されています。このこうした街並（大規模なオフィスビコラムで何度か取り上げました IFC ルの近くに昔ながらの低層建築が（モール）は公園に隣接した、中心続く）は「 GBD 」でも見られます。部に建設されています。「 G B D（ G a n g n a m B u s i n e s s 私がソウルに住み始めてから3 年 District ）」は、ソウル内の3 つの業弱が経過していますが、この間にも務集積エリアの内で最も新しく開発街の風景はかなりのスピードで変化されたエリアで、大街路に沿って容しています。特にCBDは、私の生積率が高く指定されており、オフィス活圏であるからかもしれませんが、ビルや商業ビルが建ち並んでいま再開発のために仮囲いができて更す。以前にこのコラムでもご紹介し地化されているところが多いようにましたが、大街路から少し入ると先感じます。また、建物のシルエットににご紹介したような街並になります。は変化がなくても、商業集積地では最近では少しずつですが大街路かめまぐるしく店舗の入れ替わりが行ら一本入ったところでも再開発がさわれており、美味しかった食堂にれるようになってきたようです。 1ヵ月後再度行ってみると物販店舗さて、3 つの業務集積エリアのうちに変わっていたりします。飲食よりで「 Y B D（ Ye ou ido B u s i ne s s も物販の方が賃料負担力があると District ）」だけは、こうした街並をいうことでしょう。見ることはありません。恐らくこのエ今回は「ソウルの街並」と題してリアは再開発ではなく新規開発でお届けしました。皆様も何かの機会あったためと想像できます。島にソウルにお越しになり、お時間が（ YBDは漢江（ソウル市を東から西あれば大通りから内側に入ってみるに横切る河）の中洲にあります）ののも面白いと思います（このコラムを中心に巨大な公園があり（北東から書いております 2月下旬は散策に適南西にかけて島を分割するように造しているとは言い難いですが）。成された公園であり、島はこの公園高層ビルの西側（往復 10 車線程度の大通りに面している）高層ビルの東側の街並、奥に見える高層建築が街区がまとまり再開発されたオフィスビル拙文をお読みいただいている皆を短軸とする楕円形をしています）、様へ、こんなことを書いて欲しいと内部は計画的にエリア分け、区画割いうご要望がありましたら、不動産がなされているように見えます。島証券化協会の広報部まで是非お寄の南東部分外縁には住宅エリアがせください。勿論、直接私宛でも結あり、また公園を挟んで両側には業構です。宜しくお願い致します。ホテル建設中の現場（左側の建物）、周辺は低層の飲食街 March-April 2013 91