Procedura Aperta - per Locazione di Immobile di proprieta

Y COMUI{E, DI
#
AGTYONE
(PROVTNCTA Dr TSERMA)
Via G. Verdi, 9 - C.A.P. 86081
c.c.P.1.t445860
- Tel. (0865)
7231 -Fax:77512- P. IVA: 00067060947
-
SETTORE TECNICO
Prot.N.
103033
Lì
AregN
Risposta a nota nr.
11.12.2014
del
OGGETTO:
AWISO D'ASTA PUBBLICA
- PROCEDURA APERTA
PER LA LOCAZIONE DI IMMOBILE DI PROPRIETA'COMUNALE
DENOMINATO "CHALET'' SITO IN VIALE EUROPA CON ANNESSA
GESTIONE N'PARCO AWENTURA''.
IL RE§PONSABILE DEL SETTORE TECNICO
ln
esecuzione della Delibera
di
Giunta
n. 144 del
10.10.2014
e della Determinazione
Dirigenziale n. 326 del10-12.2014 , esecutiva aisensidi Legge
RENDE NOTO
Che il giorno 13 Gennaio 2015 alle ore 10,00 presso Ia sede Municipale del Comune diAgnone,
Via Verdi n.9, avrà luogo I'esperimento della Procedura Aperta per la concessione in Locazione
dell'lmmobile di proprietà comunale denominato "Chalet" ubicato in Viale Europa con annessa
gestione del "Parco Awentura'.
ATt.1
. DESCRIZIONE
E CONSISTENZA DELL,IMMOBILE
ll bene che si intende locare è costituito da un immobile costituito da un piano tena di mq. 126,94 ,
di un primo piano di mq. 33,78 , di un'area di pertinenza di mq. 695,00 e di un'area destinata a parco
giochi denominata "Parco Awentura" ,
ll bene è iscritto al catasto on iseguentiestremi: Foglio 40 Particella2lT.
Dirittie i pesigravantisul bene oggetto di locazione: nessuno.
ART.2
-
DESTINAZIONE
L'immobile che siconcede in locazione è destinato ad uso, esclusivo diattività commerciale per
cui è richiesta un'autorizzazione di pubblico esercizio Cat. "A'e "B'.
Art.3 - DURATA E IMPORTO A BASE DASTA PER LA LOCMIONE ANNUA
La durata della Locazione è dianni6 (sei), rinnovabili, a deconere dalla data di stipula del Contratto,
ai sensi di Legge n.392/1978.
L'importo del canone annuo di locazione a base d'asta è di €uro 6'000,00 (€uro Seimilai00) così
come risulta dalla perizia estimativa resa daltecnico incaricato dal Comune diAgnone ed acquisita
agliattid'ufiicio.
I
Art.4 - CRITERIO DIAGGIUDICMIONE
La gara si svolgerà con il sistema delle offerte segrete, che non possono essere inferiori al
prezzo a base d'asta pari ad €uro 6'000,00 ( Euro Seimila/00) annuo, pena I'esclusione dalla
gara, In nessun caso è possibile svincolarsi dall'offerta presentata.
L'aggiudicazione è ad unico incanto ed awiene a favore del concorrente che avrà
presentato lofferta più vantaggiosa rispetto al prezzo a base d'asta indicato al precedente
punto.
Qualora le offerte presentate siano uguali, ci si attenà alle disposizioni dell'aft. 77 comma
Ildel R.D. 23 maggio 1924,n.827 e successive modificazioni ed integrazioni.
Si procederà all'aggiudicazione anche in caso di un'unica offerta valida, purchè non inferiore
all'importo a base d'asta.
Art.s - CONDIZIONI CHE REGOLANO LA LOCAZIONE
ll bene oggetto del presente bando venà locato nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si
trova. L'immobile è individuato nell'ampiezza e consistenza conformemente allo stato di fatto
e di diritto godute, senza responsabilità da parte di questo Ente per le differenze che
sussistono tra le indicate superfici e qualità catastali e quelle effettive.
La locazione sarà fatta a corpo e non a misura, allo stesso titolo e nello stato e forma in cui
l'immobile appartiene al Comune di Agnone, nella consistenza indicata nelle planimetrie.
Non visarà luogo ad azione per Iesione, né aumento o diminuzione di ptezzo, perqualunque
materiale enore nella descrizione del bene posto in locazione o nella determinazione del
prczza d'asta, nell'indicazione della superficie, dei confini, dei numeri di mappa e coerenze,
dovendosi intendere come espressamente dichiarato dal concorrente di ben conoscere
I'immobile nel suo valore e in tutte Ie sue parti e oneri.
Oltre alle modalità d'asta ed alle condizionidescritte nei precedenti puntidel presente awiso, la
locazione immobiliare in argomento è regolata dalla Legge n.431 del 09.12.1998.
La locazione di cui al presente bando è fuori campo lVA.
Art.6 - ESPERIMENTO DELL'ASTA
L'asta sarà esperita, in seduta pubblica, presso il Comune di Agnone negli uffici del Settore
Tecnico siti in Via Verdi n.9, il giomo 13 Gennaio 2015 alle ore 10:00.
ATt.7 - REQUISITI PER LA PARTECIPMIONE ALL.ASTA
I richiedenti, per essere ammessi alla gara dovranno possedere alla data discadenza del bando
seguenti requisiti:
1. Mancanza di condanne penali e carichi pendenti;
2. Non avere contenziosi con l'Ente ;
3. Non essere in mora con l'Ente ,ne avere debiti di alcuna natura con l'Ente;
4. Essere in regola con la Legislazione antimafia;
5 Non sussistenza delmotividiesclusione dl cuiall'articolo 38 del D.§s 163106 e ss.mm.ii.
i
L'istanza deve contenere le seguenti dichiarazioni rese ai sensi degli art. 46 e 47 del D.P.R. n.
445t2000.
Per la partecipazione alla gara è necessario, fra l'altro, il possesso dei seguenti requisiti:
Per le persone fisiche:
- lscrizione alla Camera di Commercio per l'attività dicui al bando digara.
- di non avere a proprio carico sentenze definitive di condanna che determinino incapacità
a contrattare con la Pubblica Amministrazione ai sensi dell'aft. 120 della Legge n.689/1981;
- di non essere interdetto, inabilitato o fallito e di non avere in corso procedure per la
dichiarazione diuno ditali stati;
- diessere in regola con la Legislazione antimafia;
- iluil §u§nr§lerrza uer ilruuvt ur tr§gru§roile ut
Gur ail aIlrc(,r()
oo ugr u.rg§ toJruo e §§.IItIIt.lt.
Per le Società:
al Registro delle lmprese (lndicare numero e Camera di Commercio
l.A.A. e nominativo delle persone designate a rappresentare ed impegnare la società)
per I'attività dicuial Bando digara;
2)- I soci non abbiano a proprio carico sentenze definitive di condanna che determinino
incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione, ai sensi dell'art. 120 della
Legge n.689/1981;
3)- La Società non si trovi in stato di fallimento, liquidazione, concordato preventivo,
amministrazione controllata e che non siano in corso procedure per la dichiarazione
1)- lscrizione
di una delle predette situazioni;
4)- la Società sitroviin regola con la legislazione antimafia.
5)- dichiarazione di aver visionato il locale oggetto della locazione e di aver preso atto
ed accettato lo stato di conservazione dello stesso.
6)- non avere contenziosicon I'Ente
7)- non essere in mora con l'Ente, ne avere debiti di alcuna natura con l'Ente.
8)- non sussistenza dei motivi di esclusione di cui all'articolo 38 del D.lgs 163/06 e
ss.mm.ii.
Cauzione per pArtecipare alla oara:
1)- per la partecipazione alla gara è necessaria la costituzione di una cauzione prowisoria
parial 2% dell'importo a base di gara presso la Tesoreria Comunale,la cui ricevuta
deve essere inserita nella Busta n. 1, precisando che il suddetto deposito prowisorio
venà restituito aiconconenti non vincitori dopo I'aggiudicazione della gara, mentre
sarà trattenuta quella dimigliore offerta e di successiva aggiudicazione sino alla
stipula del contratto. Nell'evenienza che il soggetto che ha presentato la migliore
offerta non accettidi sottoscrivere il contratto di locazione, il deposito prowisorio sarà
incamerato, fatto salvo il diritto dellAmministrazione Comunale di agire per il
risarcimento del maggior danno subito;
Per oqni pqrtpcipante:
- non trovarsi
ln una delle condizioni che comporta
l'incapacità
di
contrane con
la
Pubblica Amministrazione ai sensi delle vigenti disposizioni di Legge in materia.
Art.8 - MODALITA' Dl PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA
L'offerta, le dichiarazioni e tutta la documentazione presentata devono essere
redatte in lingua italiana.
Per la partecipazione alla procedura di gara i soggetti interessati devono produne
apposito plico, che deve essere, a lena,qi esclusione alla oara. chiuso, sigillato e
controfirmato sui lembi di chiusura edeve pervenire alseguente recapito:
COMUNE DIAGNONE. SETTORE TECNICO
ViaVerdi, n.9 -86081 AGNONE
entro e non oltre le ore 12.00 delgiorno 12 Gennaio 2015.
Nel plico vanno inserite distintamente ed a oena diesclusione dalla oara:
- la "Busta A' * su cui deve essere apposta la dicitura "contiene la
dooumentazione ammi nistrativa ich iesta per l'am m issione al I a gara' ;
- la -pg§!g-!!!su cuideve essere apposta la dicitura "contiene foffefta';
La busta B) deve essere, a oena di esclusione dalla oara. chiusa, sigillata e
controfirmata sui lembi di chiusura.
llplico dovrà essere inoltrato esclusivamente tramite servizio postale
raccomandato, posta celere interno, corriere all'uopo autorizzato.
Resta inteso, comunque, che il recapito del piego rimane ad esclusivo rischio del
mittente ove per qualsiasi motivo non dovesse giungere a destinazione in tempo
utile.
Oltre il predetto termine non sarà accettata alcuna altra offerta (anche sostitutiva o
aggiuntiva ad offeÉa precedente); non si farà luogo a gara di miglioria, né sarà
consentita in sede di gara la presentazione di altra offerta.
Sul plico deve chiaramente apporsi:
- la precisazione del contenuto (riportare la dicitura " NON APRIRE - contiene
documenti ed offefta relativi all'asta pubblica per la locazione dell'immobile
denominato CHALET sito in Viale Europa");
- la data e I'ora di scadenza per la presentazione delle offerte; I'indirizzo del destinatario
e il nominativo e I'indirizzo del mittente.
Si awerte che non saranno presi in considerazione plichi anonimi e che
non consentano, comunque, l'accertamento, già prima dell'apertura del plico
stesso, della chiara ed inequivocabile certezza del contenuto della busta aifini della
gara.
Non è consentito al medesimo soggetto di presentare più offerte.
I conconenti devono presentare, a pena d'esclusione, la documentazione
di seguito indicata osservando le prescrizioniall'uopo stabilite.
di gara
Al fine di agevolare il lavoro della stazione appaltante i conconenti sono invitati ad
utilizzare la modulistica disponibile su internet ed a collazionare la'documentazione
secondo l'ordine sequenziale innanzi
A.
riportato.
Documentazione amministrativa oer I'ammissionq alla gara.
: ,.
..
i
Nella busta A), a dimostrazione dei requisiti di capacità giuridica, il concorrente a pena
di esclusione, dovrà produrre la seguente documentazione:
a)
b)
c)
- lstanza diammissione all'asta pubblica prodotta utilizzando e completando il modulo
allegato 1 sottoscritto in forma leggibile, previa indicazione dei propri datianagrafici;
* Polizza prowisoria (Cauzione) pari al2o/o dell'importo a base digara ( €uro 720,00);
- Copia del Contratto sottoscritto un tutte Ie sue pagine per accettazione ;
[Copia fotostatica non autenticata del documento di identità del conconente]- ai
fini della validità delle dichiarazioni rese ai sensi del combinato disposto degli articoli
37, 38, 46 e 47, del Testo Unico sulla documentazione amministrativa approvato con
D.P.R. 2811212000, n. 445, fatte salve le responsabilità civili e penali che il dichiarante
assume in caso di dichiarazioni mendaci, laddove Ia firma non sia stata autentica;
B. Documentazione per la valutazione delle offerte.
Nella busta B) ilconcorrente dovrà produne la seguente documentazione:
offerta economica.
Per la presentazione dell'offerta, i soggetti conconenti devono utilizzare esclusivamente il
modulo alleqato 2 predisposto dalla stazione appaltante, in cui dovrà essere indicata
I'offerta.
ln caso di discordanza fra le indicazioni delle offerte in cifre ed in lettere, verrà
considerata I'offerta più favorevole per la stazione appaltante ai sensi dell'art. 72, R.D.
n-82711924, successive modificazioni ed integrazioni, salvo erore materiale palesemente
riconoscibile.
modulo offerta deve essere compilato con precisione ed esattezza e deve essere
sottoscritto dall'offerente o dal legale rappresentante della ditta concorrente con allegato
il documento di riconoscimento.
ll
ATt.g . ELABOMTI DI GARA
ll presente awiso d'asta e la modulistica per la partecipazione alla gara sono disponibili e
scaricabili dalla sezione "Bandi
e awisi" del sito
internet
comunale
[www.comu ne. ag none. is. it].
Sullo stesso sito sono disponibili altresì le planimetrie in uno alla relazione tecnica di
stima, aicertificati di destinazione d'uso e ai certificati catastali.
Gli interessati potranno visitare I'immobile; detta ricognizione, potrà awenire alla
presenza di un incaricato dell'Ufficio Tecnico e dovrà essere prenotata telefonicamente
concordata direttamente dal lunedì al venerdì dalle ore 11:00 alle ore 13:00 tel.
0865.723213 72322'l entro
non oltre cinque giorni prima dal termine di
presentazione delle offerte. ll sopralluogo congiunto potrà essere effettuato nei soli
giorni stabiliti dall'amministrazione comunale.
o
I
e
Art.10 - AWERTENZE
LAmministrazione si riserva in ogni caso di non procedere all'apertura delle buste e di
non aggiudicare la gara.
L'Amministrazione si riserva altresì, in caso di aggiudicazione, di verificare i requisiti
dichiarati,mediante I'acquisizione d'ufficio dei certificati attestanti il possesso di stati, fatti e
qualità dei soggetti dichiaranti. L'aggiudicatario non in possesso dei requisiti richiesti per la
partecipazione all'asta o che abbia dichiarato ilfalso, decade dall'aggiudicazione prowisoria
che, fino a tale momento; deve intendersi sottoposta a condizione risolutiva espressa.
ll verbale d'asta non tiene luogo né ha valore di contratto. ll miglior offerente è
vincolato sin dal momento della presentazione dell'offerta e per un periodo di 180
giorni come sopra specificato.
Gli offerenti non potranno avanzare pretesa alcuna nei confronti dell'Ente per mancato
guadagno o per costi sostenuti per la partecipazione alla gara.
Per qualunque controversia dovesse sorgere tra I'Amministrazione e I'aggiudicatario
sarà competente ilforo di lsemia.
ATt.11 -
CONTRAfiO DI LOCAZIONE E PAGAMENTI
Entro 10 giorni dall'aggiudicazione, I'aggiudicatario dovrà firmare, a proprie spese, il
relativo contratto di locazione presso I'ufficio di Segreteria del Comune di Agnone. Gli
oneri fiscali e ogni altra spesa inerente direttamente o indirettamente alla presente
procedura sono a carico dell'aggiudicatario, eccetto per l'imposta di registro che sarà a
carico delle partistipulanti per la giusta metà.
La locazione dell'immobile in questione avrà la durata di anni sei a deconere dalta
data della stipula del contratto con proroga tacila nei modi e termini di Legge. ,
Si precisa che, a norma di legge, ilcanone verrà aggiornamento automaticamente ogni
anno nella misura del 757o della variazione assoluta in aumento dell'indice dei
pretzi a! consumo accertato dall'ISTAT per le famiglie degli operai e degli impiegati; i!
canone sarà mensile anticipato.
Prima della stipula del contratto, il locatario deve costituire apposita cauzione pari a 12
mensilità complessive a garanzia degli impegni e degli obblighi che assume nei
confronti del Comune con la sottoscrizione dell'atto di locazione non imputabile in conto
pigioni e produttiva di interessi Iegali che saranno conisposti al conduttore al termine
del periodo di locazione; il deposito cauzionale così costituito viene reso al termine
della locazione, previa verifica sia dello stato dell'unità immobiliare sia dell'osservanza
di ogni obbligazione contrattuale.
Non è ammesso il recesso da parte del locatore nel corso del rapporto.
ll
versamento del Weazo di locazione dovrà awenire da parte dell'aggiudicatario all'atto
della stipulazione dell'atto pubblico di compravendita, unitamente alle spese accessorie di
cui sopra, preventivamente comunicate.
ln caso di mancata stipulazione per colpa dell'aggiudicatario nel termine di cui sopra e
salvo diversi accordi con lhmministrazione, questo sarà dichiarato decaduto e divenà
aggiudicatario I'offerente che, tra gli altri, avrà presentato l'offerta più alta. ln tal caso il
Comune introiterà la cauzione versata dall'aggiudicatario dichiarato decaduto ai fini della
partecipazione alla gara, fatte salve le ulteriori azioni in danno.
ATt.12 - TRATTAIìTENTO DATI
Ai sensi del Decreto Legislativo 30/6/2003, n.196, si precisa che il trattamento dei dati
personalisarà improntato a liceità e conettezza nella piena tutela deidiritti deiconcorenti
e della loro riservatezza; il trattamento deidati ha la finalità di consentire l'accertamento
della idoneità deiconconenti a partecipare alla procedura di cui si tratta.
Art.13 - RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
ll Responsabile Unico del Procedimento ai sensi dell'Art.10 del D.Lgs. n.163/2006
s.m.i., è ilGeom. Vrttorio PATRIARCA.
La Struttura responsabile per Ia procedura relativa alla locazione in questione è il
Settore Tecnico del Comune di Agnone, tel. 0865n23221 - fax 0865n7il2 mail : [email protected] .
ALLEGATI
1.
2.
3.
lstanza di ammissione (All.l);
Offerta economica (All. 2);
Contratto;
e
Alleqato "A'
Modulo dichiarazione da inserire nel plico
AlSig. SINDACO
delComune diAGNONE
Via Verdi n.9
86081 AGNONE (rS)
LOCAZIONE DI IMMOBILE DI PROPRIETA' COMUNALE DENOMINATO
"CHALET" SITO IN VIALE EUROPA CON ANNE§SA GESTIONE "PARCO
AWENTURA''.
llsottoscritto
nato a
nella propria qualità di
it
con sede
n.
Via
tn
e-mail
Partita IVA
Codice Fiscale:
:
CHIEDE
a codesto Comune di partecipare alla gara di aggiudicazione della locazione dell'immobile
di proprietà comunale denominato 'Chalet' ubicato in Viale Europa con annessa gestione del
"Parco Awentura".
Dichiarazione sostitutiva resa ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. n.4451200A con la quale
consapevole delle sanzioni previste in materia di falsità in atti e facendo espresso riferimento
alla gara di cuitrattasi,
Dichiara:
a) di essere titolare della
Ditta
iscritta alla
per I'attività di cui al
con sede in
C.C.I.A.A. di _
Bando di gara al n.
del Registro lmprese (dichiarazione solo per titolari di
lmpresa);
b) di non avere /che i soci non hanno a proprio carico sentenze definitive di condanna che
determinano incapacità dicontrattare con la Pubblica Amministrazione aisensidell'art. 120
della Legge n.689/1981
;
c) di non essere interdetto, inabilitato o fallito e di non avere
in corso procedure per la
dichiarazione di uno ditalistati/che la Società non sitrova in stato difallimento,
liquidazione, concordato preventivo, amministrazione controllata e che non cisono in corso
procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni;
d) diessere lche la Società è in regola con Ia Iegislazione antimafia;
e ) Non aver commesso violazionigravi,definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi
al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o quella dello Stato in
cui sono stabiliti.
f) di accettare tutte le condizioni indicate nel Bando Pubblico digara;
g) di aver visionato i locali oggetto della locazione e di aver preso atto e accettato lo stato di
conservazione dei medesimi, senza eccezione alcuna;
h) di non avere contenziosicon t'Ente
i) dinon essere
l)
;
in mora con l'Ente e ne diavere debitidialcuna natura con l'Ente.
la non sussistenza deimotividiesclusione dicuiall'art 38 del D-lgs 163/06 ess.mm.i..
Luogo e data;
n) di accettare l'uso esclusivo del locale per attività commerciale per cui è richiesta
un'autorizzazione dipubblico esercizio Cat. "A'e "Bn ;
m)- diaccettare in tutte le sue parti lo schema dicontratto predisposto dall'Ente, di
sottoscriverlo ed allegarlo alla presente istanza .
Luogo e data
Firma per esteso
N.B. Allegare copia deldocumento diriconoscimento in coÉo divalidità.
Alleoato.B'
Modulo dichiarazione da inserire nella busta'OFFERTA ECONOMICA"
AlSig. SINDACO
del Comune diAGNONE
Via Verdi n.9
86081 AGNONE (rS)
OFFERTA ECONOMICA per la locazione dell'immobile
di
proprietà comunale denominato .Chalet"
ubicato in Viale Europa con annessa gestione del"Parco Awentura".
llsottoscritto
nato il
nella propria qualità di
Via
con sede in
Codce Fiscale
Parita IVA:
:
DICHIARA
aifini della locazione dell'unità immobiliare posta nel Comune diAGNONE, denominato'Chalef
in Viale Europa con annessa gestione del "Parco Awentura',
ubicato
di avere preso conos@nza e di accettare
tutte le condizioni e le clausole riportate nel Bando stesso, e
OFFRE
Quale canone annuo iniziale la somma
di€
in cifre diconsi€uro
(in lettere).
Luogo e data
Firma per esteso
N.B. Allegare copia deldocumento diriconoscimento in corso divalidità.
t\Dl
.t\I.
lr§I
\IE[t.l'Crl,
l,UI-,
COM{INII DI AGNONE (fsernia)
oOo
CONTRATTO
DI LOCAZIONE Dt IMMOBILE DI PROPRIETA'
COMUNALE DENOMINATO "CHALET' SITO IN VIALE
EUROPA DESTINATO AD ATTIVITA' COMMERCIALE.
CON ANNESSA GESTIONE "PARCO AVVENTURA'.
PER 6 ANNI.
DITTA
Codice Fiseale
:
:
IMPORTO CONTRATTUALE : €uro
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno Duemilaouindici.
il siorno
del mese di Gennaio- in
AGNONE, presso la residenza Municipale in Via G. Verdi n.9, e nel
mio Ufficio avanti di me Dr.ssa Maria Teresa MIRALDI
-
Sesretario
Generale del Comune medesimo, autotizzato per Lesge a rogare
sli
atti in forma pubblica amministrativa, senza l'assistenza dei testimoni per espressa rinuncia fattane dalle parti contraenti e col mio
consenso si sono costituiti
l)-
Geom. Nicola CERIMELE . nato a Asnone (IS)
Responsabile del 3" Settore
-
il
14.02.1960.
Servizi Tecnici del Comune di Asno-
ne, domiciliato per la carica in Via Verdi n.9,
il quale dichiara
di
intervenire nel presente atto nell'esclusivo interesse del Comune di
Agnone, giusto Decreto Sindacale n.0312014 (Codice Fiscale del
Comune 00067060947), di seguito nel presente atto denominato
Pag. I di 9
?\ il §io
natf}
a
e residente a
iscritto
in Via
a1
n"
del Reoertorio Eco-
nomico Amministrativo tenuto dalla Camera di Commercio Industria
Artisianato
e
Codice Fiscale
Asricoltura di
e Partita IVA
:
:
di sesuito denominato semDlicemente "Conduttore"
Della Identità oersonale" oualifica e caoacità siuridica delle parti
soDra costituite.
io Seeretario Generale sono Dersonalmente certo.
PREMESSO
- Che con Delibera di Giunta n.144 del 10.10.2014 si è disoosto
l'affidamento in locazione oer 6 (sei) anni dell'immobile comunale
denominato "Chalet" con annessa area di oertinenza. censito al
N.C.E.U. al Foslio 40 Maooale 217
:
- Che con Determina Dirisenziale n.326 del 10.12-2014 è stato aoorovato l'Avviso di Asta Pubblica
zione di che trattasi per
-
Procedura Aoerta oer la loca-
il periodo di 6 anni, da tenersi con le moda-
lità di cui all'art.73, lett.c) e afi.76 del R.D. 23.05.1924, n.827
- Che con Determina Dirieenziale
Drovato
il
n.
del
Verbale di Asta oubblica tenutasi in
;
.01.2015 è stato ao-
data
.2015 affi-
dando laLocazione di che trattasi per anni 6 (sei) alla Ditta
aggiudicataria della gara con l'aumento offerto
none annuo netto dovuto al Comune di Agnone.
Pag.2di9
del ,
yo
sul ca-
IUTTO CIO'PREMESSO
I oredetti Sisnori comoarenti- orevia ratifica
e conferma della narra
tiva che orecede- convensono e stioulano ouanto aoDresso:
Art.l - OGGETTO IIELL ALOCAZIONE
In esecuzione della Determina Dirisenziale di assiudicazione
del
-2A15 esecutiva a termini di l-eose-
il
n-
Comune di Asnone
nella sua qualità di proorietario. concede in locazione alla Ditta
Che accetta.
il
locale sito Asnone (IS) in Viale Europa snc. cata-
stalmente identificato al foslio 40 maooale 217 con annessa area di
pertinenza e la sestione del "Parco Avventura" identificata al maopale 75 e 823 . di cui all'allesata olanimetria oer costituire oarte
integrante e sostanziale, destinato ad uso, esclusivo di attività com-
merciale per cui è richiesta un'autorizzazione di pubblico esercizio
Cat.
"A"
e
('Bt'
ART.2 _ DURATA DELLA LOCAZIONE
La locazione avrà durata di anni 6 (sei), con decorrenza dalla data
di stipula del presente Contratto e scadrà il siorno
rln-
novabile ai sensi della Lesse n.39211978 e s.m.i. . Alla orima scadenza contrattuale
di sei anni, il locatore potrà esercitare la facoltà
di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all'afi.29
della citata Legge, con le modalità ed i termini
ART.3
ll
Canone
ivi previsti.
- CANONE DI LOCAZIONE
di locazione viene pattuito nella misura di €uro
annuali, da pagarsi in rate mensili uguali e antici-
Pag. 3 di 9
te di
rimentn medienle versnrnenfn diretfn el Tecnriere Cnrnrrnele n framitn Flnnificn Rqnr:errn
Òullnra
qffit+n
il Cnnrluffnre
si rendacse rnorrrqn lnnhe rli rrnl snle rqfA rli
q dcnnrr.are. Aql ) 1A oinrnn r{el tnnse di riferitnenfn
l'ammontare della quota insoddisfatta verrà sravata deeli interessi
di mora nella misura desli interessi lesali
ART.4 _ AGGIORNAMENTO DEL CANONE
Ai
sensi dell'Art.32 della Lesse n.39211978- così come modificato
dall'art.1 della Lesse n.118/1985. a decorrere dall'inizio del secondo anno, le parti convenqono che
il
canone
di locazione sarà asgior-
nato annualmente nella misura del75% della variazione dell'Indice
ISTAT dei prezzi al consumo per Ie famielie di operai e impiesati
verificatasi nell'anno precedente.
Il
Conduttore Dertanto rinuncia
all'invio della raccomandata di richiesta. le oarti
modesime ritenso-
no automaticamente aoplicabile l'ageiornamento del canone.
ART.s
- DESTINAZIONE
L'immobile che si concede in locazione è destinato ad uso. esclusivo di attività commerciale per cui è richiesta un'autorizzazione di
pubblico esercizio Cat. "A" e o'8". Qualunque altra destinazione
espressamente inibita.
Art.6
-
SUBLOCAZIONE
E' fatto espresso divieto al conduttore di sublocare, o comunque
cedere a qualsiasi
titolo, anche gratuitamente, in tutto o in parte,
l'unità locata senza il permesso scritto del locatore. Il silenzio o
Pag.4 di 9
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valore di tolleranza Driyù di oualsiasi effetto a favore del conduttore. La violazione della Dresente clausola determinerà la risoluzione
ioso iure del contratto.
ART.7
Il
-
MANUTENZIONE E RIPARAZIONE
conduttore s'imDesna a mantenere l'immobile locato e le aree di
oertinenza- in ottime condizioni di manutenzione ed efficienza,-
vo
il
stl-
deperimento Der vetustà comoatibile con una resolare e dili-
gente manutenzione e dovrà altresì Drovvedere. Der espressa volontà
delle parti, a sua cura e spese. a tutte le ooere di manutenzione
e
riparazione ordinaria, mentre le oDere di manutenzione straordinaria
saranno a carico della Darte locatrice.
ART.8 - MIGLIORIE E INNOVAZIONI
I locali
sono ceduti nello stato di fatto in cui si trovano : osni in-
tervento che la parte conduttrice ritenesse necessario effettuare per
l'utilizzo del bene, dovrà essere preventivamente autorizzato dalla
proprietà, e rimalrà per patto a beneficio della parte locatrice
quando anche autorizzato,
il
;
conduttore provvederà direttamente
a
sostenere oneri e procedure, senza per questo oretendere indennità
per miglioramenti o addizioni apportate.
- UTENZE
ART.9
Il
conduttore, all'atto della consegna del bene, deve intestare a pro-
prio nome, conservandone l'uso esclusivo, i contratti di fornitura di
acqua, gas e energia elettrica ;
i
consumi così segnati sono a carico
Pag. 5 di 9
ART.IO
- VISITA I,OCAI,I
Il locqfnrn hl fqcnltÀ r{i lccerlere ai loneli
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ART.II _ RICONSEGNA DEI LOCALI
Alla data di cessazione del contratto. il conduttore consesnerà ountualmente al locatore
tutti i locali in buon stato locativo. sotto nena
del risarcimento danni
ART.T2
ll
- MANLEVA
conduttore è costituito custode della cosa locata e ne risnonderà
in caso di danni attribuiti a sua colpa. neslisenza o abuso. Esonera
espressamente
il
locatore da osni responsabilità per danni diretti ed
indiretti che possono derivare a se o a terzi frequentatori
dell'immobile da fatti od omissioni di terzi.
Il conduttore si obblisa
ad osservare e far osservare le resole di buon vicinato e a sarantirne
la tranquillità. a non tenere depositi di materiali oericolosi. a non
i locali ad uso contrario all'isiene. alla
destinare
sicurezza e al de-
coro dell'immobile. a non esDorre cartelli e/o insesne non resolamentari, impegnandosi a riconsegnare l'immobile alla scadenza
li-
bero da persone e cose anche interposte, pulito in ogni sua parte.
ART.13
-
GARANZIA DEGLI OBBLIGHT CONTRATTUA,LI
A garanzia dell'osservanza deeli obbliehi contenuti nel presente
contratto,
il
conduttore consegnerà al locatore, in sede di stipula del
presente atto, Fideiussione assicurativa o bancaria del complessivo
importo di €uro
, pari a n.l2 mensilità di affitto.
Pag. 6 di 9
Drechè siano state risoettate tutte le obblisazioni assunte con
sente contratto e- alla riconsesna-
cui sono stati consesnati- salvo
il
i locali
il
nre-
si trovino nello stato in
denerimento ner l'uso normale-
ART 14 .IIANNI A PT',RS()NT', r)
(-()ST',
I Comune è sollevato da osni resoonsabilità civile Der oualsiasi
evento dannoso che oossa accadere al oersonale addetto e da terzi
durante l'esecuzione della attività ossetto del oresente contratto.
Il
conduttore si imoesna. altresi. a tenere indenne
il
Comune da
qualsiasi richiesta che. a qualunoue titolo. sia avanzata nei oroori
confronti da soeeetti terzi. in relazione alla conduzione dell'attività
e all'esecuzione dei servizi di cui al oresente contratto.
Il
conduttore si obbliea a stipulare. prima della sottoscrizione del
contratto di appalto, una polizza assicurativa a copertura di even-
tuali danni a carico dei beni oggetto della locazione. dovuti ad incendio, danneggiamento, furto, vandalismo, calamità naturali e ecc..
l'ammontare dei cui capitali assicurati verrà comunicato dal Comune a seguito dell'agsiudicazione" ed una oolizza di assicurazione
R.C.T. per rischi derivanti dalla conduzione dell'attività e dallo
svolgimento dei servizi oggetto della locazione, valida per tutta la
durata delta locazione,
1'000'000,00.
Il
il cui massimale dovrà essere di almeno €uro
conduttore si impegna a garantire che l'attività
svolta sarà espletata in modo da non arrecare danni, molestie o disturbo all'ambiente o a terzi.
aRT.15
- TMPOSTE,
TASSE, SPESE Dr CONTRATTO
Pag.7 di9
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lesse : le suddette soese di resistrazione sono a carico del condutto-
re. Sono a carico del conduttore tutte le altre soese inerenti e consesuenti
il
oresente contratto-
ART:16
ivi comoresi i diritti di sesreteria-
- MODIX'ICIIE DEL CONTRATTO
Le clausole del oresente contratto hanno carattere essenziale-
C)ua-
lunoue modifica del oresente atto deve aooarirein forma scritta- Pure per iscritto deve essere fatta osni comunicazione riuuardante
il
contratto e la cosa locata.
ART.17
-
COMPETENZA GIURIDICA
A tutti sli effetti del presente contratto. comDresa la notifica desli
atti esecutivi, ed ai fini della comoetenza siadiziaria. il conduttore
dichiara di eleseere domicilio in Asnone (IS).
Per quanto non sDecificato nel Dresente contratto. le oarti si rimet-
tono alle disposizioni, dettate in materia di locazione, dal Codice
Civile, dalla Legge n.39211978 e dalla Legge n.118/1985 e s.m.i.. in
mancanza, agli usi ed alle consuetudini locali, nonché a tutte le al-
tre disposizioni di leggi vigenti
Per qualsiasi controversia tra le parti sarà competente
il foro di
Isernia.
Letto, approvato e sottoscritto.
La Ditta
Il
RESPONSABILE del 3o Settore Tecnico
Pag. 8 di 9
cazione- interessi di
stinazione)- art.6 (Sub
art.8 (misliorie e innovazioni
12 (Mznleva)-
art.l3 (Garanzia desli obblishi contrattuali
14 ( Danni a oersone o cose)
art.l5 (Imooste. tasse.
soese di
ntratto) dichiarano esDressamente di aoorovarle risettando
La Ditta
Il
RESPONSABILE del 3o Settore Tecnico
Pag. 9 di 9
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COMUI\IE
DI AGT{ONIE
(PROYINCIA DI ISERNIA)
ViaG. Verdi, 9
-
C.A.P. 86081
-
Tel- (0865) 7231
-Fax:77512-
P.
IVA: 00067060947 - C.C-P.14445860
SETTORE TECNICO
PERIZIA DI STIMA RELATTVA AL VALORE DI LOCAZIO}IE DI UN
IMMOBTLE DENOMINATO (CIIALET" IN LOCALITA' 6OTIRO A SEGNO»
DEL COMUNE DI AGNONE.
A seguito dell'incarico riceyuto daparte del Responsabile del Settore Tecnico Comunale, il sottoscritto
Geom. Vittorio PATRIARCA , Tecnico Comunale , ho proceduto ad eseguire tutte le indagini, i
sopralluoghi e quanto altro necessario ed indispensabile per l'esatta individuazione dell'Immobile
oggetto di "locazioneo' e per la stima dello stesso .
DE§CRIZIOITTE §OMMARIA
DELL'IMMOBILE
:
Fabbricato sito nel Comune di Agnone (IS) in Località "Tiro a Segno" , censito al N.C.E.U. al :
- Foglio 40 mappale 217 del Comune di Agnone , per una corsistenza complessiva di 01 are, 33 centiarg
categoria Cl con rendita catastale di €. l'985,10 , confinante con le particelle 397 e23l del Foglio 40 ;
PROYENIENZA:
Il bene che si intende assoggettare
a locazione è attualmente di proprietà del Comune di Agnone (IS) ;
CONSISTEN.ZA DEI BEIYI :
La superficie utile lorda dell'are di pertinenza e dell'Immobile è pari a :
mq. 870,00 (Metri/quadri ottocentosettanta) Foglio 4lParticella2tT
-
ACCERTAMENTI IPOTECARI
;
:
Il Fabbricato di che trattasi, risulta libero datrascrizioni od iscrizioni ipotecarie
o pregiudizievoli
.
REOIIISITI URBANTSTTCI ì CERTIFTCATO pr pESTTNAZTONE URBAhTTSTTCA :
Il Fabbricato non è interessato da abusi edilizi.
Il Fabbricato, secondo quando riportato nel Certificato di destinazione Urbanistica rilasciato in data
19.11.2014 ricade nella Zona : nG2o Yerde pubblico attrezzato, parchi, qtort, ecc. ecc.-
DESCRIZIOITIE:
Il Fabbricato è composto :
-
dal Piano Terra di mq. 174,88 lordi ( di cui mq.126,94 netti) ;
dal Primo Piano di mq. 64,95lordi (di cui mq. 33,78 netti) ;
Area di pertinenza mq. 695,00 ;
E' dotato di tutti i servizi diurbxiruazione prirnaria.
CRITERI DI STIMA E VALUTAZIONE
:
Per la determinazione del valore dell'affitto del locale è stata effettuata un'indagine di mercato, confrontando gli
affitti praticati per i locali a destinazione commerciale del Comune di Agnone, anche in considerazione delle
superfici utili a disposizione per l'attività e della sua ubicazione.
Il procedimento presuppone, all'intemo di un preciso ed omogeneo orizonte spaziale e ternporalg la
conoscenza del maggiormtmero diprezàpssibile di beni analoghi per caraueristiche intrinseche ed estrinseche
al bene oggetto di stima al fine di poter effetttrare la comparazione nel migliore modo po-ssibile.
Dallo studio del mercato di locazione nella stessa zon4 il sottoscritto ritiene che il più probabile valore di
mercato degli immobili, opportunamente corretto in virtù del suo stato di consistenza è pari a 37,00 €/mq.
compresa la pertinenza ( €uro Trentasette/O0 al metro-quadro) l'anno ;
Ne consegue la valutazione :
37,00 €lmq. X 161,00 mq. 5'957,00 €r.no in cifra tonda pari a €tno 6'000,00.
-
:
il più probabile valore di Locazione dell' immobilg nella suainterczrq
( Seimila/O0).
Pertanto
è pari a
€uro 6'0(X)r00
In base a quanto sopra esposto ed ai valori di stima, il sottoscritto Geom. Vittorio PATRIARCA ,
DICHIARA
il bene di che frattasi sono del tutto regolari dal punto di vista urbanistico e quindi idonei ad essere oggetto di
Iocazione.
che
Si allega alla presente
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o
:
Copia della Planimetia Catastale ;
Copia del Certificato Catastale ;
Planimefiie del Locale
Copia del Certificato di Destinazione Urbanistica
DocumentazioneFotografica.
Sede Municipale lì, 20Novembre 2014
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