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PATRIMONIO
GESTITO
ASSETS UNDER
MANAGEMENT
CI OCCUPIAMO SOLO DEGLI
ASSET DEI NOSTRI CLIENTI.
WE MANAGE THE ASSETS
OF OUR CLIENTS ONLY.
Il patrimonio complessivamente in gestione (AuM*) è pari
a circa € 6,2 miliardi e comprende asset immobiliari per
circa € 6,0 miliardi e crediti in sofferenza per circa € 0,2
miliardi.
The Assets under Management (AuM**) is equal to
approximately € 6.2 billion, including real estate assets for
approximately € 6.0 billion and non performing loans (NPL)
for € 0.2 billion.
LA MISSION DI PRELIOS
È GESTIRE PER
CREARE VALORE.
PRELIOS’ NEW MISSION IS
CREATING VALUE THROUGH
ACTIVE MANAGEMENT.
Per quanto concerne il patrimonio immobiliare, circa
€ 4,4 miliardi sono situati in Italia, mentre la restante parte
è localizzata in Germania (circa € 1,6 miliardi***).
As to real estate assets, approximately € 4.4 billion are
located in Italy, the remaining portion of the managed asset
portfolio is located in Germany (approximately € 1.6 billion***).
Prelios S.p.A.
Viale Piero e Alberto Pirelli, 27
20126 Milan - Italy
T. +39.02.6281.1
[email protected]
prelios.com
TOTAL AUM
REAL ESTATE ASSETS
GEOGRAPHICAL AREA
preliossgr.com
preliosintegra.com
preliosagency.com
preliosvaluations.com
prelioscredit.com
prelios.de
REAL ESTATE ASSETS USE
ITALY
NPL
GERMANY***
Development
& other
GESTIRE PER CREARE VALORE
CREATING VALUE THROUGH ACTIVE MANAGEMENT
Italy
3.3%
Residential
& Trading
11%
73.5%
11%
87%
€ 6.2 bln
€ 4.4 bln
€ 6.0 bln
€ 1.6 bln
25.4%
Germany
96.7%
Poland
Real Estate
AZIONARIATO
87%
78%
1.1%
Commercial
Commercial
9%
4%
Lands
Residential
& Trading
SHAREHOLDERS
CAPITALE ECONOMICO
CAPITALE VOTANTE
ECONOMIC SHARE CAPITAL
SHARE CAPITAL WITH VOTING RIGHTS
Market 33,1%
Market 23,4%
Pirelli & C. 29,2%
Pirelli & C. 33,6%
Banca Monte dei
Paschi di Siena 3,4%
Fenice 16,4%
Banca Monte dei
Paschi di Siena 2,4%
Banca Popolare di Milano 4,0%
Unicredit 9,9%
Intesa Sanpaolo 6,6%
Gruppo Camfin/Lauro Sessantuno 5,7%
Unicredit 14,0%
Banca Popolare di Milano 5,6%
Gruppo Camfin/Lauro Sessantuno 8,1%
Intesa Sanpaolo 4,6%
Fonte: aprile 2014, situazione aggiornata secondo le risultanze del Libro dei Soci
Source: April 2014, as it results from the Shareholders’ Book supplemented by
integrate dalle comunicazioni ricevute ai sensi dell’art. 120 del D. Lgs. n. 58/1998
disclosures pursuant to Article 120 of Italian Legislative Decree n. 58/1998 and
e dalle altre informazioni comunque a disposizione.
by other available information.
* Il patrimonio gestito, ad esclusione degli NPL valutati al Book Value, è espresso al valore di mercato al 31/12/2013.
** AUM, escluding NPL valued at Book Value, is calculated at market value as of 31/12/2013.
*** Include la Polonia / Including Poland
Il presente documento si basa su informazioni disponibili al pubblico e/o fornite da Prelios stessa e/o dalle controparti terze individuate nel documento e/o su stime e proiezioni fornite da Prelios e/o dalle
controparti terze individuate nel documento, che non sono state sottoposte da Prelios a veriﬁca indipendente. Qualunque stima e proiezione contenuta nel documento implica signiﬁcativi elementi di giudizio
e analisi soggettivi, che potrebbero anche non essere corretti. Né Prelios né alcuna società dalla stessa controllata ovvero alla stessa collegata, né alcun azionista, diretto o indiretto, né i rispettivi dipendenti,
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completezza o attendibilità di tali informazioni, dati e/o stime e proiezioni, o assumono alcun obbligo per danni, perdite o costi (quali a titolo esempliﬁcativo ma non esaustivo, i danni diretti e indiretti) risultanti
da qualunque errore o omissione contenuti nel documento. Le informazioni, le stime, le proiezioni contenute nel documento si basano necessariamente sulle attuali condizioni di mercato, che potrebbero essere
soggette a signiﬁcativi cambiamenti nel breve periodo. Pertanto, i cambiamenti e gli eventi veriﬁcatisi successivamente alla data del documento, potrebbero incidere sulla validità delle conclusioni contenute nello
stesso e Prelios non si assume alcun obbligo di aggiornare e/o rivedere il documento o le informazioni e i dati su cui esso si basa. Il presente documento non costituisce – né intende in alcun modo costituire – una
sollecitazione del pubblico risparmio e non offre o promuove – né intende in alcun modo offrire o promuovere – alcuna forma di investimento. Il presente documento non costituisce una consulenza in materia di
investimenti in strumenti ﬁnanziari; pertanto le informazioni rese disponibili con il presente documento non devono essere intese come una raccomandazione o invito ad investire in società del Gruppo Prelios.
This document is based on information available to the public at large and/or provided by Prelios and/or by third party counterparties identiﬁed in the document, and/or on estimates and projections provided by
Prelios and/or by third party counterparties identiﬁed in the document, which have not been submitted by Prelios to independent auditing. Any estimate and projection included in the document imply signiﬁcant
subjective discretion and analysis elements, that may not be correct. Neither Prelios nor any subsidiary or afﬁliated company thereof, or any direct or indirect shareholder, nor the respective employees, agents,
representatives or subjects under its control give any guarantee (express or tacit) nor do they undertake any responsibility for the authenticity, origin, validity, correctness, completeness or reliability of such
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term. Therefore, changes and events occurred after the date of issue of the document may affect the validity of the conclusions contained therein and Prelios does not undertake any obligation to update and/or
review the document or the information and data on which the document is based. This document is not – and it does not intend to be – a solicitation to public saving and does not offer or promotes – and it does
not intend to offer or promote in any way whatsoever – any form of investment. This document does not constitute an advice for investments in ﬁnancial instruments; therefore, the information made available
hereby shall not be considered as a recommendation or invitation to invest in Prelios Group companies.
Prelios è uno dei principali gruppi
europei nell’asset management
con un’offerta completa di servizi
immobiliari e ﬁnanziari.
Il Gruppo gestisce oggi circa € 6,2
miliardi di patrimonio con una struttura
qualiﬁcata di circa 800 professionisti.
È quotato presso Borsa Italiana
dal 2002.
Prelios is a leading European asset
management group providing a full
range of real estate and ﬁnancial
services. The Group’s well-qualiﬁed
staff of some 800 professionals
manages assets worth approximately
€ 6.2 billion AuM. The Group has been
listed on the Italian Stock Exchange
since 2002.
IL GRUPPO PRELIOS È ATTIVO ATTRAVERSO
SEI SOCIETÀ OPERATIVE CHE SVILUPPANO
UN NETWORK COMPLETO DI SERVIZI IN AMBITO
IMMOBILIARE PER LA VALORIZZAZIONE
DI PORTAFOGLI DI TERZI.
THE GROUP ACTS THROUGH SIX OPERATING
COMPANIES. TOGETHER THESE FORM A
COMPLETE NETWORK OFFERING VALUE
ENHANCING SERVICES TO THIRD PARTIES’ REAL
ESTATE PORTFOLIOS.
INTEGRATED SERVICES
PRELIOS SGR
PRELIOS SGR (90% PRELIOS, 10% INTESA
SANPAOLO), CON 25 FONDI, DI CUI 3 ISTITUITI NEL
PRIMO TRIMESTRE 2014, E CIRCA € 4 MILIARDI*
DI PATRIMONIO GESTITO, FIGURA TRA LE
PRINCIPALI SOCIETÀ DI GESTIONE DEL RISPARMIO
IMMOBILIARE IN ITALIA.
Nata nel 2003, la Società è attiva nella promozione e
gestione di fondi d’investimento e separate account,
e nell’advisory per conto di primari investitori
istituzionali, nazionali ed internazionali, che afﬁanca
come partner nella deﬁnizione delle strategie di
investimento immobiliare.
Dei 25 fondi immobiliari gestiti da Prelios SGR,
23 sono riservati ad investitori qualiﬁcati italiani ed
internazionali, mentre i restanti, Tecla Fondo Ufﬁci
e Olinda Fondo Shops, sono destinati alla clientela
retail e sono quotati presso il Mercato Telematico
degli Investment Vehicles della Borsa di Milano.
* al 31/12/2013
WITH 25 REAL ESTATE FUNDS, OF WHICH 3
ESTABLISHED IN THE FIRST QUARTER OF 2014,
AND € 4 BILLION* AUM, PRELIOS SGR (90%
PRELIOS, 10% INTESA SANPAOLO) IS A LEADING
ITALIAN FUND MANAGEMENT COMPANY.
Set up in 2003, it is active in promoting, setting up
and managing real estate investment funds.
The company also operates in the advisory business
on behalf of leading national and international
institutional investors, partnering with them to deﬁne
real estate investment strategies.
Of the 25 real estate funds managed by Prelios SGR,
23 are reserved for Italian and international qualiﬁed
investors, while the remaining two, Tecla Fondo
Ufﬁci and Olinda Fondo Shops, are destined to retail
investors and are listed on the MIV segment of the
Milan Stock Exchange.
* as of 31/12/2013
PRELIOS CREDIT SERVICING
PRELIOS CREDIT SERVICING (PRECS) È UN
INTERMEDIARIO FINANZIARIO ISCRITTO
ALL’ELENCO EX ART. 107 TUB SPECIALIZZATO
NELLA GESTIONE E NEL RECUPERO DEI CREDITI
IN SOFFERENZA (NON PERFORMING LOANS “NPL”).
PRELIOS CREDIT SERVICING (PRECS) IS A
FINANCIAL INTERMEDIARY REGISTERED
PURSUANT TO ARTICLE 107 OF ITALY’S
CONSOLIDATED BANKING LAW, SPECIALIZED
IN THE MANAGEMENT AND RECOVERY OF NONPERFORMING LOANS (“NPL”).
PRECS, attraverso tutte le attività di servizio, (special,
master e corporate servicing) gestisce un portafoglio di
circa € 8,5 miliardi* ed è annoverata fra i primi Servicer
italiani. L’indipendenza e l’istituzionalità di PRECS ne
fanno l’ideale interlocutore di clienti di natura bancaria
e investitori globali.
Through its service activities (special, master and
corporate servicing) PRECS is one of Italy’s leading
operators managing a portfolio of approximately
€ 8.5 billion*. The independence and
authoritativeness of PRECS makes it the ideal
partner for global banks and investors.
* Gross Book Value
QUALITÀ E PREMI
Le Società di servizi del Gruppo Prelios
hanno ottenuto negli anni certiﬁcazioni di
qualità, giudizi positivi dalle agenzie di rating
e premi internazionali, a conferma degli elevati
standard di qualità e afﬁdabilità.
QUALITY AND AWARDS
The Prelios Group Services Companies
have obtained quality certiﬁcations and
positive ratings from rating agencies as well
as international awards testifying to its high
standards of quality and reliability.
PRELIOS VALUATIONS
INTEGRATED SERVICES È LA BUSINESS UNIT
DEL GRUPPO CHE ATTRAVERSO SOCIETÀ
OPERATIVE IN ITALIA E GERMANIA, OFFRE
UNA COMPLETA FILIERA DI SERVIZI
A COPERTURA DELL’INTERO CICLO DI VITA
DEGLI ASSET IMMOBILIARI.
THROUGH OPERATING COMPANIES LOCATED
IN ITALY AND GERMANY, INTEGRATED SERVICES
IS THE GROUP’S BUSINESS UNIT OFFERING
A COMPLETE RANGE OF SERVICES COVERING
THE ENTIRE LIFE CYCLE OF REAL ESTATE ASSETS.
Svolge attività di asset & portfolio management,
property management, project management,
servizi specialistici, agency e valutazioni.
Integrated Services provides asset & portfolio
management, property management, project
management, professional services, agency
& brokerage and valutations.
PRELIOS VALUATIONS È UNO DEI PRINCIPALI
OPERATORI INDIPENDENTI NAZIONALI NEL
SETTORE DELLE VALUTAZIONI DI ASSET E
PATRIMONI IMMOBILIARI. È TRA LE SOCIETÀ
LEADER NEI SERVIZI VALUTATIVI PER LE BANCHE.
PRELIOS VALUATIONS IS ONE OF ITALY’S LEADING
INDEPENDENT OPERATORS IN APPRAISALS OF
SINGLE PROPERTIES AND REAL ESTATE ASSET
PORTFOLIOS. IT IS ALSO AMONG THE LEADING
FIRMS IN ITALY FOR LOAN SERVICES.
L’offerta copre tre aree di attività: Mass Appraisals,
ovvero la valutazione di grandi portafogli immobiliari
con metodologie statistiche; Full Appraisals, ovvero
l’esame del valore di immobili e portafogli immobiliari
anche attraverso analisi economico-ﬁnanziarie; Loan
Services, ovvero i servizi di supporto al ﬁnanziamento.
The organization has three operational areas: Mass
Appraisals, for large real estate asset portfolios,
using statistical methods; Full Appraisals, consisting
in valuation of properties and asset portfolios also
through economic-ﬁnancial analyses; and Loan
Services, i.e. loan support services.
PRELIOS DEUTSCHLAND
PRELIOS INTEGRA
PRELIOS INTEGRA È TRA I PRINCIPALI OPERATORI
ITALIANI DI SERVIZI INTEGRATI PER LA GESTIONE
DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE E LO SVILUPPO
DI PROGETTI CON € 4,9 MILIARDI DI VALORE DEGLI
IMMOBILI IN GESTIONE PER OLTRE 4,1 MILIONI DI
METRI QUADRATI.
PRELIOS INTEGRA IS ONE OF ITALY’S MAIN
OPERATORS IN THE FIELD OF INTEGRATED
PROPERTY MANAGEMENT AND PROJECT
DEVELOPMENT SERVICES WITH € 4.9 BILLION
AUM REPRESENTING OVER 4.1 MILLION SQUARE
METERS OF PROPERTIES.
La società offre un servizio integrato di gestione
attiva e dinamica sul patrimonio (asset & portfolio
management, property & facility management,
project & development management ed engineering
& professional services).
The Company offers integrated, active and
dynamic management services (asset and portfolio
management, property and facility management,
project and development management and
engineering and professional services).
PRELIOS DEUTSCHLAND È UNA DELLE
PRINCIPALI PIATTAFORME DI SERVIZI
IMMOBILIARI SUL PATRIMONIO IN GERMANIA
CON CIRCA € 1,4 MILIARDI DI ASSET GESTITI.
PRELIOS DEUTSCHLAND IS ONE OF THE LEADING
INDEPENDENT PLATFORMS OF REAL ESTATE
SERVICES FOR COMMERCIAL ASSETS SERVICES
IN GERMANY WITH NEARLY € 1.4 BILLION AUM.
La Società offre servizi di asset & property
management, shopping center management, project
management, brokerage & agency.
The Company offers asset and property
management, shopping center management, project
management, brokerage and agency services.
Nel settore residenziale dal quale Prelios DE è
recentemente uscita a seguito del deal DGAG, gestiva
oltre 50.000 unità per conto di primari operatori
attraverso un sistema integrato per l’ottimizzazione
della redditività (PMPLUS) e servizi specialistici per la
locazione, l’amministrazione e la gestione di condomini,
ed il portierato.
The residential sector – which Prelios DE recently
exited following to DGAG deal – counted about
50,000 units managed on behalf of leading operators
through an integrated system for proﬁt optimization
(PMPLUS) and specialized services for letting,
condominium management and caretaker services.
In particolare nel settore commerciale la Società offre
servizi integrati di sviluppo e gestione nei segmenti
“premium” degli shopping center e dell’highstreet
retailing gestendo 1 milione di metri quadri, tra cui il
portafoglio retail di Highstreet, formato da 56 grandi
magazzini occupati dalla catena tedesca Karstadt.
PRELIOS AGENCY
PRELIOS AGENCY OPERA NELL’INTERMEDIAZIONE
IMMOBILIARE PER CLIENTI NAZIONALI E
INTERNAZIONALI, CON OLTRE € 7 MILIARDI
DI TRANSAZIONI SEGUITE NEGLI ULTIMI 7 ANNI.
NEL SETTORE COMMERCIALE HA RAGGIUNTO
UN’IMPORTANTE QUOTA DI MERCATO.
WITH OVER € 7 BILLION TRANSACTIONS
CONCLUDED IN THE PAST 7 YEARS, PRELIOS
AGENCY PROVIDES REAL ESTATE INTERMEDIARY
SERVICES TO NATIONAL AND INTERNATIONAL
INVESTORS. IN THE COMMERCIAL SEGMENT,
THE COMPANY HAS REACHED A SIGNIFICANT
MARKET SHARE.
La società è specializzata nell’attività di consulenza
professionale per la compravendita e la locazione di
singoli immobili e interi patrimoni ad uso ufﬁci, retail,
industriale e residenziale.
The Company is specialized in the provision of
professional advisory services for the purchase and sale
or lease of single properties as well as entire portfolios of
ofﬁce, retail, industrial and residential properties use.
La società ha ricevuto negli ultimi anni importanti
riconoscimenti europei quali lo Shopping Center
Performance Report 2012 e 2013 (Ecostra),
per la gestione di “Lago Shopping Center”
di Costanza, eletto “miglior Centro Commerciale
della Germania”, e l’“Oscar del Cliente” (RAL Quality
Assurance Association) per la qualità della gestione
dei centri commerciali di Mercado, di Ottensen e di
Wandsbek Quarree, e per la stazione ferroviaria di
Altona ad Amburgo.
I dati nel presente documento si riferiscono al 31/12/2013.
The data in the document refer to 31/12/2013.
In particular, in the commercial sector, Prelios
Deutschland offers integrated services for the
development and management of “premium” shopping
centres and high street retail assets, managing 1.0
million square meters, including the Highstreet retail
portfolio of German chain Karstadt’s 56 department
stores.
Over the past few years, the company has won
important European prizes including the 2012 and
2013 Shopping Centre Performance Report (Ecostra),
for the management of the “Lago Shopping Centre”
in Konstanz, recognized as “the best Shopping Centre
in Germany”, and the “Client Oscar” (RAL Quality
Assurance Association), for quality in the management of
the shopping centers of Mercado, Ottensen, Wandsbek
Quarree and Altona railway station in Hamburg.

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