Delibera della Magistratura N. 116 del 30/09/2014

Partecipanza Agraria di Cento
Prot. Num.
Fasc.
Delibera della Magistratura
N. 116 del 30/09/2014
Oggetto: VARIE E EVENTUALI.
L’anno 2014 , addì 30 del mese di settembre alle ore 19:15 a seguito di invito Prot. Num. 2133
Fasc. 11
del 30/09/2014 si è riunita nella propria sede la Magistratura della Partecipanza Agraria di
Cento con l’intervento dei signori:
Draghetti Flavio
Presidente
Presente
Fortini Vasco
VicePresidente
Assente
Balboni Fabrizio
Magistrato
Presente
Balboni Valter
Magistrato
Assente
Casoni Bruno
Magistrato
Presente
Pirani Tiziano
Magistrato
Presente
Tassinari Alessandro
Magistrato
Presente
Magistrati assegnati 5, in carica 5 presenti 5 maggioranza 3
Assiste il segretario Dott. Alessandro Tassinari.
Il Presidente, constatata la legalità dell’adunanza dichiara valida e aperta la seduta.
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DELIBERA DI MAGISTRATURA N.116 DEL 30/09/2014.
VARIE E EVENTUALI.
LA MAGISTRATURA
-Richiamata la DELIBERA DI CONSIGLIO N.33 DEL 17/09/2012 avente ad OGGETTO:
CONCESSIONE TERRENO IN DIRITTO DI SUPERFICIE CON CLAUSOLA VENDITA
ALLA CO.GE.FER.S.P.A.PER LA REALIZZAZIONE DI UN EDIFICIO SCOLASTICO A
RENOCENTESE A SEGUITO DEL SISMA 2012 con la quale il Consiglio ha deliberato:
A) Di concedere alla Co.Ge Fer.S.p.A.con sede in via Calzavecchio n.23 Casalecchio di Reno
(BO) un terreno in diritto di superficie a scopo edificatorio per la durata massima di anni 20
rinnovabili a Renocentese con accesso da via Chiesa per la realizzazione di un fabbricato da
adibire esclusivamente ad istituto di istruzione pubblica (scuola elementare) contraddistinto
al F.4
MAPP.CAT.1683 DI MQ. 853
MAPP.CAT.1682 DI MQ. 853
MAPP.CAT.1678 DI MQ.5.834
MAPP.CAT.1680 DI MQ.4.029
MAPP.CAT.1681 DI MQ.1.515
MAPP.CAT. 711 DI MQ. 265
MAPP.CAT. 961 DI MQ. 25
__________
SUPERFICIE TOT. MQ.13.374
Confini:
Nord: proprietà Partecipanza Agraria di Cento;
Sud: via Chiesa e proprietà altri;
Est: proprietà altri;
Ovest:proprietà altri;
Al canone di €.1,20/mq per complessivi €.16.048 annui;
B) La costituzione del diritto di superficie è regolata dagli articoli
4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, del vigente regolamento del diritto di superficie approvato dal
Consiglio nella seduta del 5/3/1987 n.17 controllata senza rilievi dal Coreco nella seduta del
24/3/1987 prot. N.16396 e successivo del 25/9/95 controllato senza rilievi dal Coreco in data
13/12/95 prot.95/043040;
C) di concedere alla CO.Ge.FER. s.p.a.la possibilità di acquisire la proprietà dell’area del
terreno pagando un prezzo che verrà calcolato al momento della compravendita da due tecnici
nominati uno per parte o da terzo nominato dal tribunale;
D) Il valore dei canoni pagati fino al momento dell’acquisto verrà considerato a decurtazione del
valore della perizia al momento della stipulazione fermo restando che lo stesso non potrà
scendere sotto €.534.960;
E) Il prezzo al momento dell’acquisto non potrà comunque essere inferiore a €.534.960;
F) È costituita servitù di passaggio sulla strada che verrà realizzata per l’accesso alla scuola
contraddistinta Al F.4 mapp.cat.1683 di mq.853 al fine di garantire il diritto da parte della
Partecipanza Agraria di Cento e suoi aventi causa di poter accedere a piedi e con mezzi
meccanici e/o veicoli alla sua residua proprietà a nord della stessa e contraddistinto coi
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mapp.cat.1636,1559,1366 e 522 come meglio identificato dalla planimetria allegata facente
parte integrante del presente atto deliberativo;
G) di approvare la bozza della costituzione del diritto di superficie fra Partecipanza Agraria di
Cento e CO.GE.FER. redatta dal Notaio Domenico Maglione facente parte integrante
dell’atto
deliberativo;
H) di autorizzare il Presidente protempore alla sottoscrizione dell’atto notarile;
I) di introitare il canone d’affitto anticipato 2012-2013 all’apposito cap.20 “diritto di superficie
del Bilancio di Previsione 2012.
-Richiamata la DELIBERA DI CONSIGLIO N.15 DEL 17/06/2013 avente ad OGGETTO:
RICHIESTA DEL COMUNE DI CENTO AREA RENOCENTESE PER COSTRUZIONE
SCUOLA A SEGUITO DI RINUNCIA CO.GE.FER. con la quale il Consiglio ha deliberato:
A) di dare la propria disponibilità alla costruzione della scuola, da parte del Comune,
sull’area richiesta, di proprietà dell’Ente ubicata in via Chiesa a Renocentese della
superficie di mq.13.374, contraddistinta al F.4 mapp. cat.1682, 1683, 711, 961, 1678,
1680, 1681;
B) di dare la disponibilità dell’area autorizzando il trasferimento del diritto di superficie da
Co.Ge.Fer. (attuale concessionaria) al Comune di Cento alle stesse condizioni stabilite
nell’atto fra Partecipanza e Co.Ge.Fer..
-Richiamata la DELIBERA DI CONSIGLIO N.74 DEL 19/12/2013 avente ad OGGETTO:
RATIFICA ACCORDO PARTECIPANZA-COMUNE AREE DI CUI ALLA D.C.N.69
DEL 2/12/2013 con la quale il Consiglio ha deliberato:
A) di addivenire ad un accordo bonario con il Comune sottoscrivendo con lo stesso un
documento che fissi la cessione delle seguenti aree , al fine di dare corso alla realizzazione di
opere pubbliche rese necessarie e indispensabili a seguito del sisma di maggio 2012:
1) area sita in XII Morelli, identificata al NCT del Comune di Cento al F.18 mapp. 284-14381439- 798-303 di superficie pari a mq. 9.338 per la realizzazione di un plesso scolastico
materna-elementare;
2) area sita in località Reno Centese, identificata al NCT del Comune di Cento al F.4 mapp.
1681-1680-1678-1682-1683-711-961 di superficie pari a mq. 13.374 per la realizzazione di una
scuola elementare; detta area è gravata di diritto di superficie;
La Partecipanza Agraria di Cento, stante la dichiarata pubblica utilità e necessità delle opere
sopracitate, si impegna a cedere le suddette aree secondo i seguenti criteri:
- il prezzo viene stabilito in €.40/mq per un totale pari ad €.40/mq per un corrispettivo totale
pari ad €. 908.480,00
-La somma verrà erogata dal Comune di Cento alla Partecipanza Agraria di Cento in n.20
rate annuali da €.45.424,00 ognuna, a cadenza annuale, senza alcuna pretesa da parte della
stessa a corresponsione di interessi legali.
3) area in località Casumaro, identificata al F.2 mapp. 128-902-903 della superficie di mq.
1.659
per la realizzazione di un parcheggio scolastico;
La Partecipanza Agraria di Cento, stante la pubblica utilità e necessità dell’opera sopracitata, si
impegna a cedere la suddetta area secondo i seguenti criteri:
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-il prezzo verrà stabilito da apposita perizia;
- La somma verrà erogata dal Comune di Cento alla Partecipanza Agraria di Cento in
un’unica rata all’atto della stipula;
Il Comune di Cento si impegna inoltre, entro il 31/12/2014, a procedere con la
regolarizzazione patrimoniale di diverse aree e/o immobili in uso pubblico e di proprietà della
Partecipanza Agraria di Cento, per una consistenza di mq. 29.874 acquisendone una stima di
valore e procedendo conseguentemente, dal 1/01/2015 alla corresponsione dell’importo
determinato a seguito di confronto fra le parti contraenti, mediante la corresponsione di 20 rate
annuali fino alla concorrenza dell’importo determinato, senza alcuna pretesa da parte della
Partecipanza Agraria a corresponsione di interessi legali o risarcimenti per danni patrimoniali o
non patrimoniali;
4) Le aree sono così identificate:
a) Renocentese: F.4 mapp.1516,1634, mq.13.054, zona F5
b) Renocentese: F.4 mapp.1196,1199,1518, mq.620, zona G1
c) Casumaro: F.2 mapp.152,1475, mq.5.272, zona F5
d) Casumaro: F.2 mapp.1153,657,437,274, mq.3.810, zona B1/G1
e) Casumaro: F.2 mapp.1477,1479,1481,1483, mq.6.018, zona E1
f) Renocentese: F.4 mapp.713, mq.1.100 zona G1
B) Di ritenere congrui i valori concordati fra Comune e Partecipanza;
B) Di approvare l’accordo di cessione bonaria fra Comune e Partecipanza facente parte
integrante del presente atto deliberativo;
C) di conferire al presidente pro tempore, subordinatamente al verificarsi di quanto previsto
al punto G) del presente dispositivo ogni più ampia facoltà per la piena esecuzione della
presente delibera, autorizzandolo a stipulare il contratto apponendovi le clausole d’uso ed
in
particolare della rinuncia esplicita della iscrizione di ipoteche legali;
D) di assegnare la somma complessiva di €. 908.480 della vendita del terreno per cessione
volontaria all’art.100 “ ricavo dalla vendita di terreno a perpetuità nei tenimenti dell’ente
in comune di Cento” del bilancio di previsione 2013 e successivi e di vincolare la somma
in conformità dello statuto vigente per acquisto terreno;
E) di esonerare espressamente il sig.conservatore dei registri immobiliari competenti da
qualsiasi intervento in ordine al reimpiego.
F) di chiedere alla Regione Emilia Romagna la “sdemanializzazione” delle aree in oggetto
per pubblica utilità in base alla normativa vigente della Legge n.1766 del 16/06/1927 e
Regolamento di cui R.D.26/02/1928 n.332; sdemanializzazione finalizzata alla cessione
delle aree;
H) di chiedere l’applicazione di tutte le agevolazioni ed esenzioni previste e stabilite
dall’art.2
della legge 1° dicembre 1981 n.692 per quanto concerne l’imposta di bollo e di registro.
-Ritenuto di autorizzare il Presidente pro tempore alla sottoscrizione di un accordo con
Co.Ge.Fer. che preveda:
1) la rinuncia da parte di Cogefer ad avanzare ogni e qualsiasi pretesa diretta o indiretta inerente
alla concessione del diritto di superficie a suo tempo ottenuta da parte della Partecipanza ed alle
relative indennità espropriative e da parte della Partecipanza la rinuncia a richiedere il
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versamento dei canoni dovuti da Cogefer a titolo di corrispettivo per la concessione del diritto di
superficie per gli anni 2013 e 2014 per un importo di €.32.097,60;
2) di addivenire alla effettiva risoluzione del contratto sostenendo la spesa notarile di €.3.400 al
50%;
3) di presentare ricorso distintamente e separatamente avverso l’accertamento fiscale di rettifica
operato dall’Agenzia delle Entrate stabilendo fin d’ora che in caso di non accoglimento , le
liquidazioni delle maggiori imposte e somme richieste faranno carico a ciascuna di esse per il
50%;
-
Con votazione unanime espressa per alzata di mano
DELIBERA
A) Di autorizzare il Presidente pro tempore alla sottoscrizione dell’accordo con la
Co.Ge.Fer. così come descritto in premessa;
B) Di sottoporre la presente delibera alla ratifica del Consiglio.
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Esaurito l’ordine del giorno, la seduta è tolta alle ore 20:15
Letto, approvato e sottoscritto.
Il Presidente
F.to Rag. Flavio Draghetti
I Magistrati
F.to Fortini Vasco, Balboni Fabrizio,
Casoni Bruno, Tassinari Alessandro
Il Segretario
F.to Dott. Tassinari Alessandro
------------------------------------Per copia conforme all’originale
Il Segretario
(Dott. Alessandro Tassinari)
Il Presidente
(Rag. Flavio Draghetti)
COMUNE DI CENTO
Certifico che il presente atto è stato pubblicato dal 16/10/2014 giorno di mercato all’Albo Pretorio
di questo Comune, a forma e per gli effetti di legge per quindici giorni.
Cento,
IL MESSO COMUNALE
PARTECIPANZA AGRARIA DI CENTO
La presente deliberazione è stata pubblicata dal 16/10/2014 giorno di mercato all’Albo di questa
Partecipanza, in conformità dell’art.17 dello Statuto dell’Ente per quindici giorni.
Cento,
IL SEGRETARIO
(Dott. Alessandro Tassinari)
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Atto deliberativo reso esecutivo in data 16/10/2014 a norma dell’art.46 bis della legge regionale
07/02/1992 n. 7, modificata ed integrata con legge regionale del 14/08/1992 n. 34
Per copia conforme all’originale
Il Segretario
(Dott. Alessandro Tassinari)
Il Presidente
(Rag. Flavio Draghetti)
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