Determina n 121 del 01.10.2014 R.G. 626

COMUNE DI MONTE DI PROCIDA
PROVINCIA
DI
NAPOLI
Il Responsabile del Procedimento
Arch. Antonio Mauro Illiano
DETERMINAZIONE DEL RESPONSABILE DEL II SETTORE
N.121 DEL 01/10/2014
REG.GEN. N .626 DEL 01.10.2014
Oggetto: Procedimento di alienazione bene comunale sito in Bacoli località Selvatico. Vendita con diritto di
prelazione. Presa d'atto.
Visto il D. Lgs. 267/2000;
Visto il Regolamento Comunale di Contabilità;
Visto il Regolamento per l'alienazione beni patrimoniali immobiliari di proprietà comunale, approvato con deliberazione di C.C.
n.30 del 30/06/2008;
Visto il provvedimento sindacale n.5926 del 29/04/2014;
Vista la delibera consiliare n.34 del 07/08/2014 di approvazione del bilancio di previsione per l’anno 2014;
Premesso che:
Con deliberazione consiliare n.22/2011 veniva approvato il "Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni Immobiliari" redatto ai
sensi dell'art.58 del D.L. 112/2008 convertito in L.133/2008, recante tra l'altro il cespite di cui all'oggetto, fondo rustico sito in
tenimento del Comune di Bacoli alla via Mozart località Selvatico;
Con nota prot. n.2853 del 28/02/2013 era preso atto della dichiarazione di acquisto (prot. n.14564/2012) da parte degli
occupanti detto fondo, sigg.ri:
- Cefaliello Nicola, nato a Pozzuoli (Na) il 09.09.1966 c.f. CFLNCL66P09G964A e residente in Bacoli alla via Mozart n. 89,
erede del Sig. Cefaliello Amedeo deceduto, coniugato in regime di comunione dei beni con la Sig.ra Coppola Rosa;
- Coppola Rosa, nata a Napoli il 19.01.1970, c.f. CPPRSO70A59F839C e residente in Bacoli alla via Mozart n. 89;
- Cefaliello Luisa, nata a Napoli il 27.03.1977 c.f. CFLLSU77C67F839B e residente in Bacoli alla via Mozart n. 91,
coniugata in regime di comunione dei beni con il Sig. Matarese Antonio;
- Matarese Antonio, nato a Napoli il 05.03.1974, , c.f. MTRNTN74C05F839Q e residente in Bacoli alla via Mozart n. 91;
- Cefaliello Maria Rosaria, nata a Pozzuoli (Na) il 08.10.1971, c.f. CFLMRS71R48 G964N e residente in Bacoli (Na) alla
via Mozart n. 87, erede del Sig. Cefaliello Antonio deceduto;
ed era costituita la stima definitiva, redatta dall’Ufficio Patrimonio sulla scorta degli elementi fattuali e di diritto emersi, a
rettifica della stima precedente; il tutto a titolo di definizione della pendenza in atto con imputazione delle somme già versate a
titolo di cauzione provvisoria (di cui alle note prot. n.15549/2012 e n.15782/2012) a mezzo n.3 assegni circolari intestati al
Comune di Monte di Procida nel totale di € 25.000,00;
Rilevato il cespite da alienare, per la seguente consistenza:
1)
Corpo di fabbrica ad uso residenziale sviluppato su piano terra e primo piano, identificato in catasto al foglio 14 p.lla
2132 rispett. sub2-5-7, con annesse pertinenze di cui locale autorimessa in catasto al foglio 14 p.lla 2136 sub1, e forno in
muratura in catasto al foglio 14 p.lla 2135 sub1, con terreni esclusivi in catasto al foglio 14 p.lle 2131 – 2133 – 205
(parte superiore) – e terreni comuni ed indivisi in catasto al foglio 14 p.lla 2149 ed ex p.lla 130. Il cui valore di vendita è
pari ad euro 316.148,04 (trecentosedicimilacentoquarantotto/04)
2)
Corpo di fabbrica ad uso residenziale sviluppato su piano terra e primo piano, identificato in catasto al foglio 14 p.lla
2132 rispett. sub 3-4-6-8, con annesse pertinenze di cui forno in muratura in catasto al foglio 14 p.lla 2138 sub1, con
terreni in catasto al foglio 14 p.lla 2149 (parte esclusiva) e terreni comuni ed indivisi in catasto al foglio 14 p.lla 2149
(parte comune) ed ex p.lla 130. Il cui valore di vendita è pari ad euro 87.000,00 (ottantasettemila/00).
3)
Terreni in catasto al foglio 14 p.lla 1464, p.lla 205 (parte inferiore), p.lla 2149 (parte esclusiva), e terreni comuni ed
indivisi in catasto al foglio 14 p.lla 2149 (parte comune) ed ex p.lla 130. Il cui valore di vendita è pari ad euro 82.000,00
(ottantaduemila/00).
e per il valore complessivo di € 485.148,04 (euro quattrocentottantacinquemilacentoquarantotto/04);
Rilevato altresì che, all’esito degli accertamenti svolti, non risultano ricompresi nella stima e conseguentemente non oggetto di
vendita i seguenti immobili ricadenti all’interno del fondo in parola:
a) L’intero fabbricato ed area pertinenziale identificato in catasto al foglio 14 p.lla 1462, sul quale pende istanza di condono
avanzata ai sensi della L.724/94 al Comune di Bacoli con prot. n.4248 del 01/03/1995, e sul quale erano accertate ulteriori
opere come descritte nell’Ordinanza di demolizione n.50 del 04/05/2012 emessa dal Comune di Bacoli;
b) Tettoie, gazebo, deposito in muratura e baracca in legno, opere come dettagliate nell’Ordinanza di demolizione n.50 del
04/05/2012 emessa dal Comune di Bacoli;
Considerato che:
La piena proprietà del cespite viene testimoniata con la deliberazione di C.C. n.14 del 15/03/1980 e l'allegato verbale di
trasferimento dei beni immobili dal soppresso Ente Comunale di Assistenza (ex ECA) al Comune di Monte di Procida, in
quanto il bene in argomento figura nell'elenco di cui al predetto verbale;
L'attuale consistenza del bene è stata documentata con nuovi atti di trascrizione catastale predisposti da questo Ufficio e
depositati all'Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Napoli, da aggiornare per quanto afferente gli immobili esclusi dalla
vendita;
Rispondono ai requisiti previsti dal Regolamento per l'esercizio del diritto di prelazione i sigg.ri Cefaliello Nicola - Coppola
Rosa - Cefaliello Luisa - Matarese Antonio - Cefaliello Maria Rosaria come in premessa generalizzati;
Vista la Proposta di Contratto Preliminare di Vendita Immobiliare del 29/07/2014, acquisita per presa visione al protocollo
generale dell’Ente con n.10247 del 29/07/2014, sottoscritta dai sigg.ri Cefaliello Nicola - Coppola Rosa - Cefaliello Luisa Matarese Antonio - Cefaliello Maria Rosaria come in premessa generalizzati e vistata dallo scrivente, recante in allegato copia di
1
n.3 assegni circolari intestati al Comune di Monte di Procida nel totale di € 45.000,00 (20.000,00+10.000,00+15.000,00 Euro) e
versati a titolo di ulteriore acconto sul prezzo di stima pari a € 485.148,04;
DETERMINA
Di approvare la narrativa che precede e che costituisce parte integrante e sostanziale del presente atto.
Di prendere visione della Proposta di Contratto Preliminare di Vendita Immobiliare del 29/07/2014, acquisita al protocollo
generale dell’Ente con n.10247 del 29/07/2014, sottoscritta dai sigg.ri:
- Cefaliello Nicola, nato a Pozzuoli (Na) il 09.09.1966 c.f. CFLNCL66P09G964A e residente in Bacoli alla via Mozart n. 89,
erede del Sig. Cefaliello Amedeo deceduto, coniugato in regime di comunione dei beni con la Sig.ra Coppola Rosa;
- Coppola Rosa, nata a Napoli il 19.01.1970, c.f. CPPRSO70A59F839C e residente in Bacoli alla via Mozart n. 89;
- Cefaliello Luisa, nata a Napoli il 27.03.1977 c.f. CFLLSU77C67F839B e residente in Bacoli alla via Mozart n. 91,
coniugata in regime di comunione dei beni con il Sig. Matarese Antonio;
- Matarese Antonio, nato a Napoli il 05.03.1974, , c.f. MTRNTN74C05F839Q e residente in Bacoli alla via Mozart n. 91;
- Cefaliello Maria Rosaria, nata a Pozzuoli (Na) il 08.10.1971, c.f. CFLMRS71R48 G964N e residente in Bacoli (Na) alla
via Mozart n. 87, erede del Sig. Cefaliello Antonio deceduto;
e vistata dallo scrivente, relativa al bene patrimoniale disponibile sito in tenimento del Comune di Bacoli alla via Mozart località
Selvatico, fondo rustico per la seguente consistenza:
1)
Corpo di fabbrica ad uso residenziale sviluppato su piano terra e primo piano, identificato in catasto al foglio 14 p.lla 2132
rispett. sub2-5-7, con annesse pertinenze di cui locale autorimessa in catasto al foglio 14 p.lla 2136 sub1, e forno in
muratura in catasto al foglio 14 p.lla 2135 sub1, con terreni esclusivi in catasto al foglio 14 p.lle 2131 – 2133 – 205 (parte
superiore) – e terreni comuni ed indivisi in catasto al foglio 14 p.lla 2149 ed ex p.lla 130. Il cui valore di vendita è pari ad
euro 316.148,04 (trecentosedicimilacentoquarantotto/04).
2)
Corpo di fabbrica ad uso residenziale sviluppato su piano terra e primo piano, identificato in catasto al foglio 14 p.lla 2132
rispett. sub 3-4-6-8, con annesse pertinenze di cui forno in muratura in catasto al foglio 14 p.lla 2138 sub1, con terreni in
catasto al foglio 14 p.lla 2149 (parte esclusiva) e terreni comuni ed indivisi in catasto al foglio 14 p.lla 2149 (parte comune)
ed ex p.lla 130. Il cui valore di vendita è pari ad euro 87.000,00 (ottantasettemila/00).
3)
Terreni in catasto al foglio 14 p.lla 1464, p.lla 205 (parte inferiore), p.lla 2149 (parte esclusiva), e terreni comuni ed indivisi
in catasto al foglio 14 p.lla 2149 (parte comune) ed ex p.lla 130. Il cui valore di vendita è pari ad euro 82.000,00
(ottantaduemila/00).
e per il valore complessivo di € 485.148,04 (euro quattrocentottantacinquemilacentoquarantotto/04), con l’esclusione dei seguenti
immobili ricadenti all’interno del fondo in parola:
a) L’intero fabbricato ed area pertinenziale identificato in catasto al foglio 14 p.lla 1462, sul quale pende istanza di condono
avanzata ai sensi della L.724/94 al Comune di Bacoli con prot. n.4248 del 01/03/1995, e sul quale erano accertate ulteriori
opere come descritte nell’Ordinanza di demolizione n.50 del 04/05/2012 emessa dal Comune di Bacoli.
b) Tettoie, gazebo, deposito in muratura e baracca in legno, opere come dettagliate nell’Ordinanza di demolizione n.50 del
04/05/2012 emessa dal Comune di Bacoli.
Di prendere atto delle somme già versate a questo Comune a titolo di cauzione provvisoria (di cui alle note prot. n.15549/2012
e n.15782/2012) a mezzo n.3 assegni circolari intestati al Comune di Monte di Procida nel totale di € 25.000,00, nonché delle
somme corrisposte a titolo di ulteriore acconto sul prezzo di stima sopra definito, a mezzo n.3 assegni circolari intestati al Comune
di Monte di Procida ed allegati alla Proposta di Contratto Preliminare di Vendita Immobiliare del 29/07/2014 nel totale di
€45.000,00 (20.000,00+10.000,00+15.000,00 Euro).
Di stabilire che la stipula dell’atto pubblico di vendita avverrà alla conclusione dell’iter tecnico-amministrativo e di
aggiornamento dei dati catastali, e che le modalità per il pagamento a saldo dell’importo residuato (per complessivi € 415.148,04) e
delle spese contrattuali, verranno espressamente concordate nel contratto di vendita.
Di disporre la trasmissione della presente al Sig. Sindaco per l’esercizio del potere di controllo politico-amministrativo di cui
all’art. 107 del D. Lgs. n.267/2000.
Il Responsabile del II Settore
Arch Antonio Mauro Illiano
Visto di regolarità contabile attestante la copertura finanziaria della presente determinazione, ai sensi dell’art.151, comma IV del
D.Lgs. n.267/2000. Pertanto la stessa determinazione, in data odierna, diviene esecutiva.
Il Responsabile del servizio finanziario
D.ssa Michela Di Colandrea
Visto per la pubblicazione all’Albo Pretorio per gg. 15 a far data dal 01.10.2014
Il Messo Comunale F.to F. Prisco
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