Pricing Mutui

MUTUO FREEDOM: LISTINO RISERVATO A CLIENTI ORDINARI E PRIMAFILA ARGENTO
TASSO
Lo spread (da sommare al parametro di riferimento) è differenziato per durata del mutuo ed LTV (Loan
To Value cioè importo mutuo rispetto al valore dell'immobile).
Il parametro di riferimento per il tasso variabile è l'Euribor 365 a 3 mesi.
SPREAD (operazioni di ACQUISTO o SOSTITUZIONE/SURROGA di mutui pre-esistenti)
Fascia
Livelli di Euribor
Fascia 4
Fascia 3
Fascia 2
Euribor>= 5,5%
durata
LTV<=60
60<LTV<=80
fino a 20 anni
1,80%
2,00%
oltre i 20 anni
2,10%
2,30%
fino a 20 anni
2,00%
2,20%
oltre i 20 anni
2,30%
2,50%
fino a 20 anni
2,20%
2,40%
oltre i 20 anni
2,50%
2,70%
fino a 20 anni
2,40%
2,60%
oltre i 20 anni
2,70%
2,90%
3,5%< Euribor<= 5,5%
2,5%< Euribor<= 3,5%
Fascia 1
Euribor <= 2,5%
MAGGIORAZIONE DI SPREAD PER TASSO MISTO
In caso di rimborso con soluzione a TASSO MISTO lo spread è maggiorato di 0,30%
MAGGIORAZIONE DI SPREAD PER RIMBORSO FLESSIBILE
In caso di rimborso FLESSIBILE lo spread è maggiorato di 0,10%
MAGGIORAZIONE DI SPREAD PER CAP
In caso di rimborso con CAP lo spread è maggiorato di 0,30%
MAGGIORAZIONE DI SPREAD PER SURROGA
In caso di surroga lo spread è maggiorato di 0,30%
MAGGIORAZIONE DI SPREAD PER OPERAZIONI DI RISTRUTTURAZIONE, ACQUISTO +
RISTRUTTURAZIONE, SCAMBIO + RISTRUTTURAZIONE
Erogazione a tranche: maggiorazione di 0,20%
Erogazione ante lavori: maggiorazione di 0,40%
Erogazione post lavori: nessuna maggiorazione di pricing
COSTI ACCESSORI (INIZIALI E PERIODICI)
POLIZZE MULTISCUDO
1) VITA ; 2) FAMIGLIA
premio mensile di importo variabile in funzione delle coperture
scelte
POLIZZA PROTEZIONE MUTUO
premio (finanziato insieme all'importo del mutuo) di importo
variabile in funzione della durata e dell'importo del mutuo
richiesto
POLIZZA INCENDIO E SCOPPIO
premio (decurtato da importo finanziato) di importo variabile in
funzione della durata del mutuo e del valore immobile
PERIZIA
280 euro (540 euro per ristrutturazione a tranche). No spese di
perizia per surroga.
ISTRUTTORIA
0,50% dell’importo richiesto, minimo 400€ e massimo 1.400€
No spese di istruttoria per surroga.
SPESE ANNUE DI GESTIONE
AMMINISTRATIVA
50 euro
Condizioni in vigore dal 15/05/2014
pag. 1
MUTUO FREEDOM: LISTINO RISERVATO A CLIENTI PRIMAFILA ORO E PLATINO
NB: la verifica dei requisiti (presenza del flag Primafila) viene effettuata nel momento dell'inserimento della richiesta di
mutuo in Freedom Driver. Per beneficiare delle condizioni agevolate è quindi necessario che il cliente Primafila risulti già
come tale nell'anagrafica aziendale.
TASSO
SPREAD (operazioni di ACQUISTO o SOSTITUZIONE/SURROGA di mutui pre-esistenti).
Oro
Fascia
Livelli di Euribor
Platino
Fascia 4
Euribor>= 5,5%
1,50%
1,40%
Fascia 3
3,5%< Euribor<= 5,5%
1,70%
1,60%
Fascia 2
2,5%< Euribor<= 3,5%
1,90%
1,80%
Fascia 1
Euribor <= 2,5%
2,10%
2,00%
MAGGIORAZIONE DI SPREAD PER TASSO MISTO
In caso di rimborso con soluzione a TASSO MISTO lo spread è maggiorato di 0,30%
MAGGIORAZIONE DI SPREAD PER RIMBORSO FLESSIBILE
In caso di rimborso FLESSIBILE lo spread è maggiorato di 0,10%
MAGGIORAZIONE DI SPREAD PER CAP
In caso di rimborso con CAP lo spread è maggiorato di 0,30%
MAGGIORAZIONE DI SPREAD PER SURROGA
In caso di surroga lo spread è maggiorato di 0,30%
MAGGIORAZIONE DI SPREAD PER OPERAZIONI DI RISTRUTTURAZIONE, ACQUISTO + RISTRUTTURAZIONE,
Erogazione a tranche: maggiorazione di 0,20%
Erogazione ante lavori: maggiorazione di 0,40%
Erogazione post lavori: nessuna maggiorazione di pricing
COSTI ACCESSORI (INIZIALI E PERIODICI)
POLIZZE MULTISCUDO
1) VITA
2) FAMIGLIA
premio mensile di importo variabile in funzione delle coperture
scelte
POLIZZA PROTEZIONE MUTUO
premio (finanziato insieme all'importo del mutuo) di importo
variabile in funzione della durata e dell'importo del mutuo richiesto
POLIZZA INCENDIO E SCOPPIO
premio (decurtato da importo finanziato) di importo variabile in
funzione della durata del mutuo e del valore immobile
PERIZIA
280 euro (540 euro per ristrutturazione a tranche). No spese di
perizia per surroga.
ISTRUTTORIA
400 euro. No spese di istruttoria per surroga
SPESE ANNUE DI GESTIONE
50 euro
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Condizioni in vigore dal 15/05/2014
MUTUO FREEDOM: SINTESI CARATTERISTICHE TECNICHE
TIPOLOGIA OPERAZIONE FINANZIATA
CARATTERISTICHE
ACQUISTO
Operazioni finanziate:
- acquisto di immobili residenziali
MAX EROGABILE
TIPO TASSO
AMMISSIBILITÀ CAP
PIANI DI RIMBORSO AMMESSI
LTV max 80% per 1a casa, 75% per 2a casa
VARIABILE/MISTO
SI
(NO PER MISTO)
FRANCESE E/O RATA COSTANTE E/O FLESSIBILE
(MUTUO A TASSO MISTO SOLO PIANO FRANCESE)
MAX EROGABILE
TIPO TASSO
AMMISSIBILITÀ CAP
PIANI DI RIMBORSO AMMESSI
SURROGA
Operazioni finanziate:
- surrogazione di mutui già in essere
LTV max 80% per 1a casa, 75% per 2a casa (l'importo erogabile è pari ad
almeno100.000 euro)
VARIABILE/MISTO
NO
FRANCESE E/O RATA COSTANTE
MUTUO A TASSO MISTO SOLO PIANO FRANCESE)
MAX EROGABILE
TIPO TASSO
AMMISSIBILITÀ CAP
PIANI DI RIMBORSO AMMESSI
LTV max 80% per 1a casa, 75% per 2a casa (l'importo massimo erogabile è pari al
debito residuo maggiorato del 25%)
VARIABILE/MISTO
SI
(NO PER MISTO)
FRANCESE E/O RATA COSTANTE
(MUTUO A TASSO MISTO SOLO PIANO FRANCESE)
SCAMBIO (SOSTITUZIONE DI MUTUO
PRE-ESISTENTE)
Operazioni finanziate:
- sostituzione di mutui già in essere
TEMPO EROGAZ
MODALITA'
EROGAZ
MAX EROGABILE
TIPO TASSO
AMMISSIBILITÀ CAP
PIANI DI RIMBORSO
AMMESSI
SPREAD PRE
AMMORTAMENTO
ANTE LAVORI
IN UNICA
SOLUZIONE
importo max 50.000 euro, LTV max
35% (LTV calcolato su valore ante
lavori per 1a e 2a casa)
VARIABILE/MISTO
SI
(NO PER MISTO)
FRANCESE
N/A
- opere di restauro e/o migliorie su
immobile di proprietà abitabile (es:
pavimenti, impianti, opere murarie, sanitari
ecc.)
POST LAVORI
IN UNICA
SOLUZIONE
VARIABILE/MISTO
SI
(NO PER MISTO)
FRANCESE
N/A
- opere necessarie a portare a termine
un immobile (anche in condominio a
condizione che il condominio stesso sia
terminato in ogni sua parte) già di proprietà
del mutuatario (es: villetta finita
esternamente ma allo stato rustico
all'interno)
AVANZAMENTO
TRANCHE
LTV max 80% per 1a casa, 75% per 2a
casa (LTV calcolato su valore immobile
ad opere eseguite)
VARIABILE/MISTO
NO
FRANCESE
uguale ad ammortamento
ACQUISTO + RISTRUTTURAZIONE
TEMPO EROGAZ
MODALITA'
EROGAZ
MAX EROGABILE
TIPO TASSO
AMMISSIBILITÀ CAP
PIANI DI RIMBORSO
AMMESSI
SPREAD PRE
AMMORTAMENTO
POST LAVORI
IN UNICA
SOLUZIONE
max 80% per 1a casa, 75% per 2a casa
(LTV calcolato su valore immobile ad
opere eseguite)
VARIABILE/MISTO
SI
(NO PER MISTO)
FRANCESE
N/A
- acquisto di un immobile (anche in
condominio a condizione che il condominio
stesso sia terminato in ogni sua parte) non
ancora terminato e opere necessarie a
renderlo abitabile e rifinito (es: villetta
finita esternamente ma allo stato rustico
all'interno)
AVANZAMENTO
TRANCHE
max 80% per 1a casa, 75% per 2a casa
(LTV calcolato su valore immobile ad
opere eseguite)
VARIABILE/MISTO
NO
FRANCESE
uguale ad ammortamento
SCAMBIO + RISTRUTTURAZIONE
TEMPO EROGAZ
MODALITA'
EROGAZ
MAX EROGABILE
TIPO TASSO
AMMISSIBILITÀ CAP
PIANI DI RIMBORSO
AMMESSI
SPREAD PRE
AMMORTAMENTO
IN UNICA
SOLUZIONE
max 80% per 1a casa, 75% per 2a casa
(LTV calcolato su valore immobile ad
opere eseguite)
VARIABILE/MISTO
SI
(NO PER MISTO)
FRANCESE
N/A
TRANCHE
max 80% per 1a casa, 75% per 2a casa
(LTV calcolato su valore immobile ad
opere eseguite)
VARIABILE/MISTO
NO
FRANCESE
uguale ad ammortamento
RISTRUTTURAZIONE
Operazioni finanziate:
Operazioni finanziate:
- acquisto di un immobile e opere di
restauro e/o migliorie dello stesso ( es:
acquisto della casa e rifacimento dei bagni
e dei pavimenti).
POST LAVORI
Operazioni finanziate:
- sostituzione di un mutuo in essere con
altro istituto (es: perché troppo
oneroso) + Opere Edilizie come per
"Acquisto + Ristrutturazione"
AVANZAMENTO
Condizioni in vigore dal 15/05/2014
pag. 3

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