Cause sui tassi pavimento: «Illegittimi» FRANCESCO TERRERI twitter: ©fterreri Nei mutui casa delle banche trentine i «pavimenti» sono più alti che in Sudtirolo. I tassi minimi, infatti, arrivano per molte Casse rurali al 3,50% e in qualche caso a quasi il 5%, mentre le banche altoatesine, finite nel mirino dell'Antitrust per una presunta intesa anticoncorrenza, applicano in genere il 3%. In ogni caso, i tassi pavimento impediscono ai clienti che hanno contratto un mutuo a tasso variabile di beneficiare dei recenti ribassi del costo del denaro, che porterebbero il tasso sotto il 3%. Ma c'è di più: per l'organizzazione di consumatori Sos Utenti, i tassi minimi sono illegittimi in sé perché costituirebbero un contratto derivato, cioè una copertura per la sola banca senza che il cliente sia stato informato sui rischi. Sono già decine le controversie aperte e tre le cause legali avviate, una a Trento e due a Rovereto. È dell'altro ieri la notifica da parte della Guardia di Finanza a sei banche al- toatesine con sportelli anche a Trento, Cassa di Risparmio di Bolzano, Banca Popolare dell'Alto Adige, Cassa Raiffeisen di Brunice, Cassa Rurale di Bolzano, Cassa Rurale Renon, Cassa Raiffeisen Valle Isarco, dell'apertura di un'istruttoria dell'Autorità garante della concorrenza e del mercato per una possibile intesa restrittiva della concorrenza sui mutui per la casa, in particolare sui tassi pavimento. Nella rilevazione sui mutui casa effettuata lo scorso autunno, il Centro tutela consumatori, da cui è partita la segnalazione, registrava nei sei istituti di credito lo stesso tasso minimo: il 3%. In Trentino, dicono i Consumatori, vi è un potenziale rischio simile. Il quadro in realtà è diversificato, ma certamente i tassi pavimento sono diffusi e generalmente più elevati che in Alto Adige. Nel mutuo Gasasi della Cassa Rurale di Trento, con tasso variabile indicizzato all'Euribor o alla Bce, il tasso minimo è il 4%. Nel mutuo Sicuro è al 3,50% mentre è assente nei mutui Protezione consumatori e Misto. La Rurale di Aldeno e Cadine, che in parte opera anche su Trento, prevede in tutti i casi un «pavimento» al 3,50%. IL PAVIMENTO DI ALDENO !LTASSO MINIMO DI TRENTO IL PAVIMENTO DI ROVERETO IL PAVIMENTO Di LAVIS E PERGINE IL TASSO MINIMO IN ALTO ADIGE Il tasso minimo nei mutui casa variabili della Cassa Rurale di Aldeno e Cadine è pari al 3 , 5 0 % Tra i mutui per l'abitazione offerti dalla Cassa Rurale di Trento il «pavimento» massimo è al 4 % La Cassa Rurale di Rovereto applica sui mutui casa tassi minimi che vanno dal Tra le Casse Rurali che non applicano più tassi pavimento sui mutui ci sono Lavis e Pergine Sparkasse Volksbank e alcune Rurali altoatesine applicano un tasso minimo del 3 % 3,90 al 4,90% La Cassa Rurale di Rovereto prevede tassi minimi che arrivano fino al 4,90%, partendo peraltro dal 3,90%. La Rurale Alto Garda è al 3,25%. In compenso altre Rurali come Lavis e Pergine hanno rinunciato ai «pavimenti». Come non li prevedono Btb-gruppo Intesa e Unicredit, che però compensano in parte con spread più alti. L'avvocato Barbara Maseri di Sos Utenti assiste i tre clienti che hanno avviato cause legali sui tassi pavimento e una trentina di contestazioni attualmente in fase di mediazione stragiudiziale. «C'è un problema di corretta qualificazione del rapporto - spiega - Il tasso pavimento è in realtà un contratto di natura derivata che copre solo la banca, mentre la copertura dovrebbe essere reciproca. Il tutto in assenza di corrette informazioni sulla natura e il rischio del contratto. Chiediamo quindi che queste clausole vengano dichiarate nulle e che il tasso non sia dovuto o sia ricondotto al solo Euribor. La stessa Banca d'Italia afferma che questo tipo di contratti a rischio dovrebbero essere messi a bilancio in una voce apposita». Banche regionali nel mirino dell'Antitrust Jk
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