ypenhof_rdam_web

Ypenhof Rotterdam
Strak gepland, veel bespaard
Op 1 juli vorig jaar kwam er een einde aan de 6 procent maatregel. Dan zijn er veel
mensen die nog even snel iets laten doen. Zo ook de bewoners van het luxueuze
appartementencomplex op landgoed Ypenhof in Kralingen. Alleen was dit niet
zomaar een klusje. Het was een uitgebreide renovatie, waarbij het gebouw, dat
inmiddels een beschermd stadsgezicht is, van onder tot boven werd aangepakt.
Met respect voor het historische landgoed en de bewoners. Maar ondertussen was
de deadline onverbiddelijk.
Beter bouwen binnen het budget
Ypenhof Rotterdam
De renovatie van het
appartementencomplex Ypenhof
Landgoed Ypenhof is een oase van groen in het Rotterdamse Kralingen. De rustige
moesten de bestaande keramische tegels
en gemoedelijke sfeer van het landgoed vormde een opvallend contrast met
in specie eerst worden verwijderd. Waarna
de grote druk waar alle betrokkenen mee te maken hadden. Een omvangrijke
de terrassen van een nieuw afschot dak-
renovatie met een in beton gegoten deadline en de nodige complicerende
bedekking zijn voorzien met daar boven
voorwaarden. De belangrijkste: respecteer de sfeer en de rust op het landgoed.
een verstelbare, zwevende constructie
met nieuwe natuurstenen tegels.
Tijdens al deze werkzaamheden waren
de appartementen bewoond. Ondanks
de krappe deadline werden de nodige
concessies gedaan om de overlast tot een
minimum te beperken.
Zo werden de werktijden aangepast om
de bewoners niet te vroeg te storen. De
vaklieden moesten wel even wennen
aan deze ‘kantoortijden’. Omdat het hele
gebouw in de steigers werd gezet, konden
de bewoners worden ontzien door al het
werk via de buitengevels te verrichten.
Toegangsbrug
Naast het wooncomfort van de bewoners
vroeg ook het bijzondere karakter van het
park om de nodige flexibiliteit. Omdat het
park nauw aansluit op het gebouw, moest
de bouwplaats zeer compact en efficiënt
Het huidige complex met 38 luxe
meer in het oogspringend: compleet
worden ingericht, terwijl het stapelen
appartementen werd gebouwd in 1988.
nieuwe terrashekken zijn geplaatst.
van keten niet was toegestaan. Vanwege
Van de oorspronkelijke bebouwing
het beperkte draagvermogen (maximaal
is alleen de portierswoning en de
Nieuwe oplossing
20 ton) van de toegangsbrug moest er
toegangsbrug nog over. Dit zijn inmiddels
De bijzondere gebogen glasconstructie
vaker heen en weer gereden worden en
rijksmonumenten. Ypenhof zelf is een
vroeg extra aandacht evenals de dak-
was het gebruik van een mobiele kraan
beschermd stadsgezicht van de gemeente
bedekking en bestrating van de terrassen.
uitgesloten. Ondanks al deze uitdagingen
Rotterdam. Dat betekent dat voor veel
Het was een huzarenstukje om het juiste
en de grote tijdsdruk, is het een geslaagd
werkzaamheden een vergunning nodig is.
gebogen glas op tijd geleverd te krijgen
project en kijken alle betrokken tevreden
en boven het glas moesten meerdere
terug op het proces en het resultaat,
Het complex is van buiten compleet onder
complexe lekkages worden opgelost
zowel kwalitatief als financieel.
handen genomen. Het totale schilderwerk
die zich diep binnenin de constructie
inclusief afbranden van de oude verf. Ook
bevonden. Dat was niet het enige waar
Het was een van de eerste groot
de gevel is deels gereinigd en voegen
kritisch naar gekeken moest worden.
onderhoud projecten van Stebru Bouw.
zijn gerepareerd. Gebogen en getoogd
Het bestaande plan voor de terrassen
Kinderziektes zijn gelukkig uitgebleven
glas is vervangen en alle zonweringen,
bleek onuitvoerbaar. Ter plekke heeft
en het is beiden partijen zelfs zo goed
screens en rolluiken zijn gedemonteerd en
Stebru een nieuwe (en zelfs goedkopere)
bevallen dat er nu een meerjaren
na het schilderwerk weer teruggeplaatst.
oplossing bedacht, waardoor nu alles weer
onderhoudsplan wordt ontwikkeld om de
Hemelwaterafvoeren zijn vervangen en
gegarandeerd waterdicht is. Daarvoor
samenwerking te continueren.
STEBRUBOUW | BETER BOUWEN BINNEN HET BUDGET
5
1
1. De fraaie, maar smalle toegang tot het
complex.
2. Niet alleen werden zetwerken en water- slagen vervangen, maar ook de constructie van dit detail werd volledig aangepast.
‘De uitvoerder en de projectcoördinator hadden engelengeduld’
Mr. P. Kroesen, notaris in ruste, is sinds twee jaar bestuursvoorzitter van de
Vereniging van Eigenaars Ypenhof I te Rotterdam. Tijdens de omvangrijke re-
3. De kozijnen voor de renovatie.
novatie was hij het centrale aanspreekpunt en samen met het bestuur onder
4. De te vervangen gebogen ruiten. Het was
niet eenvoudig het juiste glas op tijd
andere verantwoordelijk voor de keuze van de bouwer. Mr. Kroesen: ‘Stebru
geleverd te krijgen.
werd ons aangeraden door de architect. In totaal hebben drie bouwers zich
5. De terrassen zijn voorzien van een nieuwe
gepresenteerd aan het bestuur. Stebru kwam daarbij duidelijk als beste uit de
dakbedekking.
bus. Van deze keuze hebben we zeker geen spijt gekregen.
6. De prachtige nieuwe natuurstenen tegels.
Niet alleen omdat al het werk keurig op tijd en naar tevredenheid is opgeleverd.
2
Het was ook een delicaat project. De werkzaamheden mochten niet ten koste
gaan van het woongenot. Daar zijn ze bij Stebru heel goed mee om gegaan.
Zo hebben ze zich goed gehouden aan de afspraak om niet al vroeg in de
ochtend te beginnen. Ondanks de tijdsdruk van het project hebben ze zich
altijd voorkomend opgesteld. Ze zijn flexibel en creatief met de bijzondere
eisen omgegaan. De beperkte ruimte op het terrein, de toegangsbrug die niet
te zwaar belast mocht worden. Dit alles werd goed opgepakt zonder morren.
Dat was voor mij heel prettig. Er komt al veel op je af en je bent er dagelijks
mee bezig. Dan is het fijn als alle problemen direct worden opgelost. De
3
uitvoerder en de projectcoördinator hadden echt engelengeduld. Met de
andere bewoners, maar ook met mij. Bij de renovatie waren nog verschillende
gespecialiseerde onderaannemers betrokken. Dat hielden ze perfect in de
hand. Gelukkig konden wij hen ook iets aantrekkelijks bieden. We hoefden
nooit te vergaderen in een bouwkeet. Dat kon in een tijdelijk leegstaand
appartement.
De planning werd precies gehaald. Een half uur
4
voor het begin van de bouwvak ging de laatste
keet van het terrein. Daarna was er geen spoor
meer van alle werkzaamheden. Het landgoed
lag er weer prachtig bij.’
Mr. P. Kroesen
6
Stebru Bouw. Meer mogelijk maken
Ypenhof Rotterdam
Stebru Bouw is het oudste onderdeel van de bouwgroep, met
opdrachtgever
een uitgebreid portfolio: woningen, bedrijfsgebouwen, kantoren
Vereniging van Eigenaars Ypenhof 1 te Rotterdam
en andere utiliteitsbouw. Afzonderlijk en in gemengde complexen
of zelfs hele wijken. Verfrissende nieuwbouw, zorgvuldige
ontwikkeling
renovatie of creatieve herbestemming. Naast Stebru Bouw
Alphaplan, Alphen aan den Rijn
bestaat Stebru uit de volgende onderdelen:
architect
Transformatie
N.P. van den Berg Architecten en Management bv
Levert functionele en architectonische ideeën voor de transformatie van bestaand vastgoed en te herontwikkelen locaties.
aanneemsom
Totaal aanneemsom samengesteld uit deelopdrachten
Servicebouw
€ 731.000,- exclusief btw en € 815.000,- inclusief
Verzorgt complete renovaties en verbouwingen en is verant-
gedeelte 6% en gedeelte 19% btw
woordelijk voor de kwaliteitscontroles, oplevering, nazorg en
garanties van Stebru Bouw.
realisatie
Stebru Bouw, Nieuwerkerk aan den IJssel
Bouwadvies
Biedt kopers- en huurdersbegeleiding, zorgt voor optimale
onderaannemers/specialisten
aansluiting van kopersopties op het bouwproces en begeleidt
SIW Steigerwerken, Numansdorp
turnkey opleveringen.
W. Roskam bv, Waddinxveen
Verboon, Den Haag
Verkoop
Schildersbedrijf Groenenboom bv, Rotterdam
Verzorgt de marketing en verkoop van projecten. Het hele
Coenen afdichtingsbedrijf bv, Ridderkerk
traject inclusief taxatie en plaatsing op Funda.
Aluned bv, Zwijndrecht
Eldon Daken, Rotterdam
Zwamon, Nieuwerkerk aan den IJssel
Tetterode Glas Voorthuizen, Voorthuizen
+ minimale overheadkosten
Spindler Installatie Techniek bv, Rotterdam
+ flexibele inzet van up-to-date kennis en knowhow
bouwperiode
Februari 2011 – juli 2011
+ innovatieve inrichting van al onze processen
oplevering
+ toepassing van alternatieve bouwmethoden
Juli 2011
+ maatwerkoplossingen voor een optimale
samenwerking in het bouwteam
Stebru Bouw bv
bezoekadres Zwanendaal 2a, 2914 ET Nieuwerkerk aan den IJssel postadres Postbus 298, 2910 AG Nieuwerkerk aan den IJssel
telefoon (0180) 33 31 70 - fax (0180) 33 31 89 - e-mail [email protected] - website www.stebrubouw.nl

Download Report