40 | BOUWENDNL | Februari 2015 | Toekomst EIB-STUDIE OVER DE TOEKOMST VAN DE BOUW TOT 2040 ÉÉN MILJOEN NIEUWE WONINGEN NODIG Hoe de toekomst van de bouw er de komende drie scenario’s: ‘Dynamische groei’ betreft een decennia uit komt te zien, heeft in belangrijke hoge economische en demografische groei en mate te maken met hoe Nederland er uit zal een ruimtelijke concentratie rond sterke steden; Het EIB ziet goede vooruitzichten voor de komen te zien. Waar liggen de groeigebieden? ‘Evenwichtige Groei’ is de trendmatige econo bouw in de komende jaren. Taco van Hoek Worden het centra van wonen, werken en mische en demografische groei vertaald in een is stellig: “2015 wordt een beter jaar. Op recreatie of wordt er gespreid? Hoe verhouden evenwichtige ruimtelijke spreiding; ‘Ruimtelijke de woningmarkt zijn in 2014 de vergun groeigebieden zich tot krimpgebieden? Wat Segregatie’ gaat uit van een lage economische ningen, verkopen en de orderportefeuilles betekent de vergrijzing van Nederland? Welke en demografische groei waarbij de bevolking fors gegroeid. Dat vertaalt zich in een rol speelt de infrastructuur? Onderwerpen trekt naar gebieden met voorzieningen. Het stevige groei van de nieuwbouwproductie die het bouwbedrijf raken en nu door het EIB cijfer van één miljoen woningen komt uit het van woningen. We moeten bedenken dat zijn onderzocht: ‘Investeren in Nederland’, een middenscenario voor evenwichtige groei dat we zijn afgegleden van een productie van scenariostudie 2010-2040. ook het CBS hanteert voor de demografische 80.000 woningen in 2009 naar 45.000 dit groei. “Er komen gewoon nog een miljoen huis jaar. Op termijn, richting 2020, moeten we De belangrijkste conclusie is dat er een inves houdens bij en die moeten ergens wonen”, is weer naar de structurele huishoudensgroei teringsopgave voor Nederland ligt. Investeren Van Hoek’s simpele maar belangrijke conclusie. toe van zo’n 70.000 nieuwe woningen. in infrastructuur, woningbouw én utiliteitsbouw 2015 WORDT EEN GOED JAAR Dat is nodig alleen al om te voldoen aan de is nodig, concludeert de directeur van het EIB, Hergebruik? Economische Instituut voor de Bouw, Taco van Het verbouwen van leegstaande kantoor ziet het EIB perspectief. “Voorlopig staat Hoek. “Nederland is nog niet af.” Ter illustratie gebouwen, winkels, verzorgingshuizen is geen het hier onder druk vanwege bezuinigingen hiervan zegt hij dat er de komende dertig jaar oplossing. “Daar kunnen we hooguit 50.000 bij de overheden, maar op termijn is nog ongeveer een miljoen woningen moeten woningen uit halen.” In de drukgebieden, zoals er een robuuste vraag. Interessant is worden gebouwd. En dat is puur toevoeging. de Randstad en de grotere steden wordt de ook de vervanging en reconstructie van “Ook ‘vervanging’ wordt een groeimarkt, vraag: waar vinden we de mogelijkheden om infrastructuur. Tussen 2020 en 2030 kijkend naar de leeftijdsopbouw van de huidige die uitbreiding te realiseren? “De strijd om verwachten we een inhaalslag, structureel, woningvoorraad. Hier gaat het om zo’n 600.000 schaarste en ruimte zal terugkeren.” vooral ook rond de investeringen in ‘water’.” ‘normale’ vraag.” Ook voor de infrastructuur woningen.” In het onderzoek is uitgegaan van “De strijd om schaarste en HUISHOUDENSGROEI NAAR LANDSDEEL x 1.000 2010 ruimte zal terugkeren. De 2040 Dynamische agglomeraties Evenwichtige groei Ruimtelijke segregatie toename aan woningen, Randstad Noord 1.817 573 389 255 met name koopwoningen, Randstad Zuid 1.611 376 265 144 Noord komt vooral op het conto van ouderen." 773 72 62 38 Oost 1.500 321 256 204 Zuid 1.743 215 122 61 Totaal 7.444 1.557 1.094 702 Toekomst | Februari 2015 | BOUWENDNL | 41 Tekst | Jos Haas De toename aan woningen, met name koop Groene ruimte Objectieve informatie over prijzen en kosten woningen, komt vooral op het conto van Nieuwbouw blijft een interessant segment laat zien dat lang niet alle binnenstedelijke ouderen. “Nu wonen veel ouderen in huur voor de bouwbedrijven en tot 2020 zelfs de locaties populair zijn bij woonconsumenten en woningen, terwijl de ouderen van de toekomst, belangrijkste groeimarkt. Van Hoek: “Er komt dat er ook zeer geliefde groene locaties zijn in die nu tussen de veertig en zestig zijn, veelal snel een gezonde uitbreidingsvraag aan. Voor de omgeving van de steden. Dogma’s zitten ons koopwoningen hebben. Die blijven vooral zitten. bouwbedrijven zijn daarom nu al de discussies hier in de weg en uiteindelijk heeft de burger er Dat blijkt uit alle studies. Voor hun kinderen die met bijvoorbeeld gemeenten interessant, die last van. Met een open afweging kan er meer gezinnen gaan stichten, moeten er dan huizen tempo worden gemaakt bij de investeringen en komen. Het particuliere huursegment kan moeten het mogelijk gaan maken. Van Hoek: groeien onder jongeren en specifieke groepen “Dat is ook de reden dat we voor dit onderzoek ouderen, maar in absolute zin zal de koopsector met verschillende partijen aan tafel hebben het sterkst toenemen. De sociale huursector gezeten: je moet met elkaar door één deur. zal weinig groei kennen.” Daarbij signaleert hij Het gaat om de vraag waar mensen behoefte Er zijn duidelijke verschillen in de regio’s in dat de voorraad woningen geschikt voor minder aan hebben: fijn wonen, werken, bereikbaarheid het land. Bij het scenario van Dynamische vitale ouderen zal moeten toenemen, maar en mobiliteit.” Een logische volgende vraag is Agglomeraties schetst EIB een sterke groei dat dit goed is te realiseren via het normale dan: waar moet dit gebeuren? Binnenstedelijk in de Randstad, IJsselmeerpolders en rond vervangingsbeleid van de corporaties. of in de groene ruimte? De voorzet die Van Amersfoort en Apeldoorn. Krimpgebieden HOE WAS HET OOK ALWEER? is veel maatschappelijk voordeel te behalen.” GROEI EN KRIMP Hoek doet is dat het binnenstedelijk moeilijk zijn dan Zeeuws-Vlaanderen, Limburg, inpasbaar zal blijken te zijn. “Daar kan het vaak Achterhoek en Oost-Groningen. niet uit, er moet dan geld bij. Uitleglocaties bieden nog een kleine plus. Binnenstedelijk In 2012 presenteerde Bouwend Nederland bouwen geeft overlast en leidt tot bezwaren de strategische verkenning ‘Kiezen voor de van omwonenden. Het is populair, maar in toekomst. De bouw in 2020’. Er werd een belangrijke mate bij de beleidsmakers zelf. versnelde ontwikkeling van een traditionele Kijk op www.bouwendnederland. nl/bouwactueel aanbodgestuurde naar een vraaggerichte markt gesignaleerd, dit onder invloed van de economische crisis. Het werd onder bouwd door onderzoek van TNS NIPO: de helft van de respondenten bleek bereid om gemiddeld bijna 19.000 euro extra te betalen voor een koopwoning als zij mede het ontwerp zelf konden bepalen. Maar 9,5 HUISHOUDENSONTWIKKELING 2010-2040 IN MILJOENEN ook in 2012 werd al geconstateerd dat samenwerking in de keten nodig is om aan de klantvraag tegemoet te komen - ‘totaal 9,0 concepten’ - en dat bouwbedrijven moeten investeren in een directe relatie met klant en omgeving. De belangrijkste conclusie: 8,5 ‘De eindgebruiker krijgt het voor het zeggen in de bouw’. 8,0 7,5 7,0 Kijk op BouwendNederland.nl (bouw in 2020) 2010 2015 ___ Dynamische agglomeraties 2020 2025 ___ Evenwichtige groei 2030 2035 ___ Ruimtelijke segregatie 2040 42 | BOUWENDNL | Februari 2015 | Toekomst Regionaal De oplossing moet regionaal gevonden worden. Niet door vast te houden aan een percentage HUISHOUDENSONTWIKKELING 2030/2040 Dynamische agglomeraties Ruimtelijke segregaties voor binnenstedelijk bouwen, maar door maatschappelijke kosten-batenanalyses te maken van de locaties. Van Hoek: “Bekijk locaties op relevante factoren: consumenten wens, maatschappelijke aspecten, relatie met infrastructuur et cetera. Bedenk ook dat subsidies voor binnenstedelijk bouwen zullen worden afgebouwd, dan wordt het moeilijk om exploitaties rond te krijgen. Nut en noodzaak van regionale samenwerking hangt sterk af van de omstandigheden. En in de tijd nemen die regionale verschillen bovendien duidelijk toe. In krimpgebieden moet het aanbod worden afgestemd, in groeiregio’s moet de woonconsument juist meer keuzevrijheid worden geboden. Een kleine christelijke kern ■ Druk (> 0,4% groei p.j.) ■ Intermediair (0% - 0,4% groei p.j.) ■ Krimp (< 0% groei p.j.) is heel iets anders dan een stad. Culturele en historische achtergronden zijn belangrijk voor de regionale samenhang in de vraag. Voor infrastructuur geldt dat het vaak niet ophoudt bij de gemeentegrens. POLITIEK IN 2020 Naast het onderzoek naar de grootte van UITBREIDINGS- EN VERVANGINGSVRAAG WONINGBOUW, 2010-2040 de markt door EIB, en de potentie van de sector (‘Bouw in 2020’), onderzoekt Bouwend Nederland ook welke verschui vingen op het politieke en bestuurlijke speelveld er mogelijk zijn in de periode van 2015 tot 2020. “We kijken welke politiek- bestuurlijke structuren en verhoudingen er dan zijn om scherp te weten aan welke tafels we voor de lobby moeten zitten en welke thema’s daar spelen”, aldus Han de Groot namens Bouwend Nederland. “De economie speelt daar ook een rol in, omdat dat de kaders schept van de investe x 1.000 woningen 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 ringsruimte. Maar ook welke partijen een rol spelen, of hoeveel andere partijen er 400 zijn, is een relevant gegeven voor een lobbyorganisatie. Met wie doet Bouwend 200 Nederland straks zaken en waarover wordt dan gesproken? Dat brengen we in een aantal scenario’s in kaart.” 0 Uitbreiding ■ Dynamische agglomeraties Vervanging ■ Evenwichtige groei ■ Ruimtelijke segregatie Toekomst | Februari 2015 | BOUWENDNL | 43 CUMULATIEVE INFRASTRUCTUUROPGAVE 2015-2040 VERVANGINGSVRAAG WONINGBOUW 2010-2040 x miljard euro's x 1.000 woningen 450 900 400 800 350 700 300 600 250 500 200 400 150 300 100 200 50 100 0 0 Dynamische agglomeraties Evenwichtige groei ■ Onderhoud ■ Reconstructie ■ Vervanging ■ Nieuwbouw Ruimtelijke segregatie Dynamische agglomeraties Evenwichtige groei Ruimtelijke segregatie Bij bedrijventerreinen en kantoorlocaties is er “Samenwerken is veel meer dan vraag verdelen regio’s in om ‘Investeren in Nederland’ regionaal vaak gebrek aan afstemming. Er is voor deze en het verdelen van die vraag is zelfs lang niet verder uit te diepen en samen met de bedrijven economische functies door gemeenten een altijd wenselijk. Samenwerken aan bijvoorbeeld en de andere actoren in de regio’s de bouw hoeveelheid grond aangeschaft, die geen relatie een groene woonagenda is in de drukgebieden goed in beeld te brengen.” heeft met de werkelijkheid.” Hij adviseert de van ons land een grote uitdaging. We gaan met regio’s om het per markt te bekijken. Bouwend Nederland de komende maanden de VERDELING VAN KOOP EN HUUR, NAAR WOZ-KLASSE x 1.000 woningen 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 < 100.000 ■ Huur 100.000 - 150.000 ■ Koop 150.000 - 200.000 200.000 - 250.000 > 250.000 <
© Copyright 2024 ExpyDoc
