Sociaal Project Plan

WWW.WONINGBELANG.NL
Sociaal Project Plan
Augustus 2013
Amundsenstraat 2 t/m 40
Woningbelang
Waalreseweg 25, Valkenswaard
[email protected]
www.woningbelang.nl
(040) 208 38 38
Openingstijden:
maandag tot en met donderdag
08.30 uur tot 17.00 uur
vrijdag 08.30 uur tot 12.30 uur
Sociaal Project Plan
t.b.v herstructurering Amundsenstraat 2 t/m 40
15 oktober 2014
2
Inhoud
1. Inleiding ..........................................................................................................................................4
2. Algemene zaken .............................................................................................................................4
2.1 Wie is mijn contactpersoon? ......................................................................................................4
2.2 Waarom sloop? .........................................................................................................................4
2.3 Voor wie is het Sociaal Project Plan bedoeld? ...........................................................................4
2.4 En voor wie niet?.......................................................................................................................4
2.5 Wanneer is het Sociaal Project Plan geldig? ..............................................................................5
2.6 Klachtenregeling en hardheidsclausule ......................................................................................5
3. Herhuisvesting en woningtoewijzing ................................................................................................5
3.1 Op zoek naar een andere woning ..............................................................................................5
3.2 Passende woning ......................................................................................................................5
3.3 U heeft voorrang op andere woningzoekenden ..........................................................................6
3.4 Volgorde van woningaanbieding ................................................................................................6
3.5 Weigeren van een aangeboden woning .....................................................................................6
3.6 Krijg ik ook urgentie voor een koopwoning van Woningbelang? .................................................7
3.7 Terugkeren in de Amundsenstraat? ...........................................................................................7
3.8 Verhuizen naar een nieuwbouwwoning van Woningbelang ........................................................7
3.9 Verhuizen naar een woning buiten Woningbelang .....................................................................7
3.10 Spijtoptantenregeling? .............................................................................................................7
3.11 Hoe laat u uw woning achter? ..................................................................................................8
3.12 Verhuistermijn .........................................................................................................................8
3.13 Behoud van inschrijfduur als woningzoekende .........................................................................8
4. Vergoedingen .................................................................................................................................8
4.1 Verhuis- en herinrichtingsvergoeding .........................................................................................8
4.2 Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) ....................................................................................9
5. Maatwerk voor huurder ...................................................................................................................9
5.1 Persoonlijk contact ....................................................................................................................9
5.2 Aanpassingen voor mindervaliden en senioren ..........................................................................9
5.3 Huurgewenning .........................................................................................................................9
5.4 Nazorg .................................................................................................................................... 10
6. Leefbaarheid ................................................................................................................................. 10
6.1 Huurverhoging en onderhoud .................................................................................................. 10
6.2 Beheer en tijdelijke verhuur ..................................................................................................... 10
6.3 Afvalcontainer ......................................................................................................................... 10
Bijlagen............................................................................................................................................. 11
3
1. Inleiding
De huidige woningen aan de Amundsenstraat 2 t/m 40 worden gesloopt. Woningbelang
bouwt er nieuwe woningen terug. Daarom moeten alle bewoners verhuizen. Belangrijk is dat
hiervoor alles goed geregeld is. Daarom is dit Sociaal Project Plan opgesteld. Speciaal voor
de bewoners van de Amundsenstraat. Het plan is opgesteld in overleg en met instemming
van de bewonerscommissie.
In dit Sociaal Project Plan leest u met welke afspraken en regelingen u te maken krijgt. Het
plan schept duidelijkheid voor u en voor ons!
Dit Sociaal Project Plan is gebaseerd op het “Algemeen Sociaal Plan bij herstructurering d.d.
14 oktober 2014”. Dit is door Woningbelang opgesteld in overleg met de
HuurdersBelangenVereniging (HBV). In 2014 is het document geëvalueerd door
Woningbelang en de HBV. Er zijn een aantal wijzigingen doorgevoerd in het document.
2. Algemene zaken
2.1 Wie is mijn contactpersoon?
Het is een ingrijpende gebeurtenis om het vertrouwde huis te moeten verlaten.
Woningbelang zet zich daarom in om u tijdens dit proces zo goed mogelijk te begeleiden.
Jorn Sliedrecht is gedurende het hele proces uw contactpersoon.
Heeft u vragen?
Voor vragen kunt u contact opnemen met Jorn Sliedrecht. Hij is bereikbaar via
telefoonnummer (040) 208 38 38 of e-mail: [email protected]. Wilt u liever
persoonlijk contact? Dan komt hij ook graag bij u langs.
2.2 Waarom sloop?
Woningbelang heeft eerst zorgvuldig alle mogelijkheden voor de woningen in de
Amundsenstraat bekeken. Vervolgens is medio 2014 definitief besloten om de woningen aan
de Amundsenstraat 2 t/m 40 te slopen. Na de sloop worden er nieuwe woningen gebouwd.
De nieuwbouw gaat bestaan uit levensloopbestendige appartementen.
2.3 Voor wie is het Sociaal Project Plan bedoeld?
Het Sociaal Project Plan is bedoeld voor alle huurders (hoofdhuurder en eventuele
medehuurders) in de Amundsenstraat 2 t/m 40 met een vast huurcontract.
Er zijn verschillende voorwaarden om in aanmerking te komen voor dit Sociaal Project Plan.
De bewoner van de Amundsenstraat:
- heeft een huurovereenkomst met Woningbelang voor onbepaalde tijd;
- woont ook feitelijk in één van de woningen van Amundsenstraat 2 t/m 40;
- staat op dit adres ingeschreven in de basisadministratie van de gemeente Valkenswaard.
2.4 En voor wie niet?
Bewoners van wie de huurovereenkomst wordt ontbonden na een gerechtelijke uitspraak
komen niet in aanmerking voor de regelingen in dit plan. Het gaat hierbij om ontbinding naar
aanleiding van overlast (o.a. hennep) en/of huurachterstand.
Bewoners met een tijdelijk huurcontract of bruikleencontract via Interveste kunnen géén
aanspraak maken op de regelingen in dit plan.
4
2.5 Wanneer is het Sociaal Project Plan geldig?
Dit Sociaal Project Plan gaat in op 17 oktober 2014. Dit wordt ook wel de peildatum
genoemd. Dit betekent dat u vanaf deze datum gebruik kunt maken van de regelingen in dit
plan. Het Sociaal Project Plan geldt tot het einde van het sloop- en nieuwbouwtraject.
2.6 Klachtenregeling en hardheidsclausule
Wij verwachten dat we u met dit Sociaal Project Plan zo goed mogelijk van dienst zijn. Toch
kan het voorkomen dat u niet tevreden bent. Maar problemen zijn er om op te lossen. Samen
komen we er vast uit.
Lukt dat niet? Dan wordt het geschil voorgelegd aan de onafhankelijke Geschillencommissie
van Woningbelang. Het reglement van deze Geschillencommissie is dan van toepasing.
Heeft dit Sociaal Project Plan voor u gevolgen die veel ongunstiger zijn voor u dan voor de
overige huurders van de Amundsenstraat? Dan kunt u Woningbelang schriftelijk verzoeken
af te wijken van het Sociaal Project Plan (hardheidsclausule). In uw verzoek schrijft u de
redenen op waarom u zich benadeeld voelt. Dit bespreken we met u.
Wordt uw verzoek afgewezen? Dan kunt u dit voorleggen aan de Geschillencommissie of
aan de rechter.
3. Herhuisvesting en woningtoewijzing
3.1 Op zoek naar een andere woning
Vanaf 17 oktober 2014 heeft u urgentie. Dit betekent dat u met voorrang kunt reageren op
het woningaanbod van Woningbelang.
Wekelijks staat het woningaanbod op onze website (www.woningbelang.nl). U kunt zelf
reageren op de vrijkomende woningen die op onze website staan. U kunt reageren via de
website. Heeft u geen internet? Spreek dan met Jorn Sliedrecht af hoe we u op de hoogte
houden van het woningaanbod en hoe u erop kan reageren.
U kunt op alle woningen reageren. U moet wel voldoen aan eventuele voorwaarden die
worden gesteld aan een woning. Als u 25 jaar oud bent kunt u dus niet reageren op een
seniorenwoning. Wilt u een ander type woning dan waar u nu woont? Dan wordt zoveel
mogelijk tegemoet gekomen aan uw wens.
U heeft tot en met oktober 2015 de tijd om een woning te vinden. Wij helpen u hier uiteraard
bij. Heeft u in juni 2015 nog geen woning gevonden? Dan gaan we in gesprek met u om zo
snel mogelijk een woning te vinden. Heeft u augustus 2015 nog geen woning gevonden?
Dan biedt Woningbelang een passende definitieve woning aan. We kijken hierbij naar uw
persoonlijke omstandigheden. Dit laatste aanbod mag u niet weigeren. Wordt deze woning
toch geweigerd? Dan verzoekt Woningbelang de rechter om de huurovereenkomst te
beëindigen zonder vervangende woonruimte aan te bieden. De gerechtelijke kosten zijn
hierbij voor u en uw urgentie vervalt.
3.2 Passende woning
Zoals u bij 3.1 kunt lezen kan het voorkomen dat Woningbelang u een passende definitieve
woning aanbied. Dit doen we wanneer u in augustus 2015 nog geen andere woning heeft
gevonden.
Wanneer is een woning passend?
Een woning is passend wanneer deze maximaal 20 woonwaarderingspunten meer heeft dan
uw huidige woning. Ook kijken we naar uw persoonlijke omstandigheden. In de bijlagen vindt
u een overzicht van de woningen die passend zijn.
5
Kunt u de nieuwe huurprijs betalen?
Hierboven staat al duidelijk aangegeven dat u zelf kunt reageren op de woningen. Het is wel
verstandig om te kijken naar een passende huurprijs. Het Nibud (Nationaal Instituut voor
Budgetvoorlichting) adviseert om ongeveer 30% van het netto inkomen te besteden aan uw
huur. Dit is volgens het Nibud een betaalbare huur. Het gaat dan om de netto huur. Dit
betekent de huur uit de advertentie met aftrek van de eventuele huurtoeslag en
servicekosten.
Voor meer informatie over betaalbaarheid en het maken van een proefberekening kijkt u op
www.nibud.nl.
Wilt u weten of u huurtoeslag krijgt bij een bepaalde huur? En hoeveel? Kijk dan op
www.toeslagen.nl.
Heeft u geen internet of zijn er dingen onduidelijk neem dan contact op met Jorn Sliedrecht.
3.3 U heeft voorrang op andere woningzoekenden
U heeft urgentie. U krijgt dus voorrang bij het reageren op het actueel aanbod van
Woningbelang. Er zijn bij Woningbelang drie ‘soorten’ urgent woningzoekenden:
- urgenten vanwege herstructurering,
- urgenten vanwege medische redenen,
- urgenten vanwege sociale redenen.
U behoort tot de categorie ‘urgent vanwege herstructurering’. Dit zijn bewoners die door
herstructurering gedwongen zijn hun woning te verlaten.
3.4 Volgorde van woningaanbieding
Welke volgorde wordt gehanteerd wanneer meerdere urgent woningzoekenden op dezelfde
vrijkomende woning reageren?
Bewoners met een sociale of medische urgentie hebben voorrang op mensen met een
urgentie vanwege herstructurering.
Welke volgorde wordt gehanteerd wanneer meerdere bewoners van de Amundsenstraat op
dezelfde vrijkomende woning reageren?
De woonduur (aantal jaren dat iemand in de woning woont) en de inschrijftijd (de tijd dat
iemand bij Woningbelang ingeschreven staat als woningzoekende) worden opgeteld.
De bewoner waarbij deze opgetelde duur het langst is krijgt de woning aangeboden.
Volgorde op internetsite
Op de internetsite van Woningbelang staat aangegeven op welke positie u bent geëindigd.
Deze volgorde klopt echter niet altijd voor de urgent woningzoekenden, de categorie waartoe
u behoort.
Voor u geldt de volgordebepaling zoals hierboven staat benoemd. U kunt altijd contact met
Jorn Sliedrecht opnemen om te vragen op welke plaats u bent geëindigd.
3.5 Weigeren van een aangeboden woning
Krijgt u een woning aangeboden? Dan gaat u altijd zelf kijken. Is de woning toch niet naar uw
wens? Dan mag u deze weigeren. Een nieuwbouwwoning kunt u niet bezichtigen. U beslist
vanuit een brochure of plattegrond.
Hoe vaak mag u weigeren?
Dit willen we (nu nog) niet begrenzen. Als u steeds opnieuw de door u gekozen woning
weigert, dan gaan we met u in gesprek. Samen zorgen we ervoor dat u vóór 1 november
2015 een andere passende woning heeft.
6
Wanneer u een woning heeft geaccepteerd en alsnog weigert voordat u de huur heeft
opgezegd, heeft dit wel gevolgen voor u. U wordt dan gedurende drie maanden onderaan de
lijst gezet van de urgent woningzoekenden.
Wanneer Woningbelang u een definitieve passende woning aanbiedt, mag u deze niet
weigeren (zie ook paragraaf 3.1).
3.6 Krijg ik ook urgentie voor een koopwoning van Woningbelang?
Ook voor de woningen die Woningbelang verkoopt, krijgt u voorrang. Bij een aantal
woningen zijn er leeftijdscriteria waar u aan moet voldoen. Heeft u interesse in
koopwoningen, laat dit dan aan Jorn Sliedrecht weten.
3.7 Terugkeren in de Amundsenstraat?
Op de plek van de woningen in de Amundsenstraat worden nieuwe levensloopbestendige
appartementen gebouwd. Op dit moment is nog niet bekend voor welke doelgroep de
appartementen bestemd zijn. Wanneer u voldoet aan de criteria (worden nog bepaald) en de
voorwaarden zoals genoemd in paragraaf 2.3, kunt u terugkeren naar de nieuwbouw.
Voldoet u aan de criteria en voorwaarden en wilt u terugkeren? Neem dan contact op met
Jorn Sliedrecht.
Wisselwoning/tijdelijke huisvesting
Kiest u ervoor om terug te keren? Dan kunt u tijdelijk gebruik maken van een wisselwoning.
Een wisselwoning is een woning waar u tijdelijk kunt wonen, als uw woning wordt gesloopt.
Wij zoeken samen met u naar een geschikte wisselwoning. Zorgt u zelf voor tijdelijke
huisvesting en heeft u dus geen wisselwoning nodig? Dan krijgt u daarvoor een passende
vergoeding. De vergoeding hangt af van de tijdelijke huisvesting en wordt in overleg met u
vastgesteld.
3.8 Verhuizen naar een nieuwbouwwoning van Woningbelang
Besluit u om te verhuizen naar een woning in een nieuwbouwproject van Woningbelang?
Dan kan het zijn dat deze woning nog niet klaar is op het moment dat u de Amundsenstraat
moet verlaten. Jorn Sliedrecht bekijkt dan samen met u welke mogelijkheden er zijn voor
tijdelijke huisvesting (zie ook 3.7 “Wisselwoning/tijdelijke huisvesting”) totdat uw nieuwe
woning klaar is.
Heeft u interesse in een woning in een nieuwbouwproject van Woningbelang? Geef uw
interesse door aan Jorn Sliedrecht.
3.9 Verhuizen naar een woning buiten Woningbelang
U kunt ook reageren op een woning van een andere verhuurder. Bijvoorbeeld Woonbedrijf,
‘Thuis of een particuliere verhuurder. Woningbelang kan u hiervoor geen urgentie geven.
Wel kunt u gebruik maken van de regelingen uit dit Sociaal Project Plan, behalve
huurgewenning (zie paragraaf 5.3). Dit geldt ook wanneer u besluit om te verhuizen naar een
koopwoning.
3.10 Spijtoptantenregeling?
Heeft u aangegeven dat u niet wilt terugkeren naar de nieuwbouw? En u bent van gedachte
veranderd? Dan beschouwen we u als een spijtoptant. U moet dan wel binnen één jaar na
het vertrek uit uw oorspronkelijke woning schriftelijk melden dat u toch liever terug wilt keren
naar de nieuwbouw. Dit geldt alleen voor bewoners die voldoen aan de criteria voor de
nieuwbouw aan de Amundsenstraat.
Het kan zijn dat de nieuwbouw dan al is toegewezen aan andere woningzoekenden. U komt
dan als eerste aan de beurt als er weer een woning vrijkomt van de nieuwbouw aan de
Amundsenstraat.
7
3.11 Hoe laat u uw woning achter?
Heeft u een andere woning gevonden? Dan zegt u de huur op van uw huidige woning. U
ontvangt van Woningbelang een brief. Hierin staat met welke dingen u rekening moet
houden en hoe u uw woning achter moet laten.
Lever de woning leeg en schoon op
Woningbelang controleert dit nadat u de sleutels ingeleverd heeft. Is de woning niet leeg en
schoon? Dan maakt Woningbelang dit alsnog in orde. De kosten hiervoor brengt
Woningbelang bij u in rekening.
Wat hoeft u niet te doen?
U hoeft gaatjes niet te dichten. En de volgende zaken hoeft u niet uit de woning te
verwijderen:
• alle soorten vloerafwerking (tegels, laminaat, parket, vloerbedekking, vinyl e.d.)
• alle (rol-) gordijnen, luxaflex, lamellen en rails
• planken
• lampen
• spijkers en pluggen
• accessoires in keuken, badkamer en toilet
• zonneluifels en rolluiken
Twijfelt u of u iets wel of niet moet verwijderen? Neemt dan contact op met
Jorn Sliedrecht.
3.12 Verhuistermijn
Wanneer u definitief of tijdelijk verhuist, betaalt u slechts de huurprijs van de woning waar u
naartoe gaat. U betaalt dus geen dubbele huur. Dit geldt voor een periode van maximaal 4
weken. U heeft dus 4 weken de tijd om te verhuizen. Heeft u langer de tijd nodig? Dan
betaalt u voor de extra tijd wel dubbele huur.
3.13 Behoud van inschrijfduur als woningzoekende
U behoudt bij verhuizing met urgentie bij herstructurering de opgebouwde inschrijfduur als
woningzoekende. De opgebouwde inschrijftijd vervalt echter als u naar een woning verhuist
met meer dan 20 woonwaarderingspunten meer dan de huidige woning aan de
Amundsenstraat. Wilt u weten of u uw inschrijftijd behoudt bij verhuizing? Neem dan contact
op met Jorn Sliedrecht.
4. Vergoedingen
4.1 Verhuis- en herinrichtingsvergoeding
Omdat u moet verhuizen heeft u recht op een verhuis- en herinrichtingsvergoeding van
€ 5.799,- (per 1 maart 2014). Elk jaar wordt op 1 maart dit bedrag geïndexeerd door de
rijksoverheid. Dit bedrag wordt in twee keer uitgekeerd. 75% ontvangt u nadat u de
huurovereenkomst schriftelijk heeft opgezegd. Het resterende bedrag ontvangt u nadat de
sleutels zijn ingeleverd. De vergoeding wordt slechts één keer verstrekt. Ook als u gebruik
maakt van een wisselwoning.
Eventuele huurachterstanden of schulden bij Woningbelang verrekenen we met de
vergoeding. Staat u onder bewindvoering? Dan maken we afspraken met de bewindvoerder.
Laat u de woning niet achter volgens de afspraken? Dan worden de kosten om dit op te
lossen in mindering gebracht op de vergoeding.
8
4.2 Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV)
Heeft u zelf voorzieningen/verbeteringen aangebracht in of aan uw woning? Dan mag u deze
meenemen. Verbeteringen die in uw huidige woning achter moeten blijven, komen misschien
in aanmerking voor een vergoeding. Hiervoor gelden een aantal algemene voorwaarden.
Deze zijn beschreven in de folder “Alles over klussen in huis”
Wilt u weten of uw ZAV in aanmerking komt voor een vergoeding? Neem dan contact op met
Jorn Sliedrecht.
De eventuele vergoeding wordt uitgekeerd nadat u de sleutels van uw woning heeft
ingeleverd.
5. Maatwerk voor huurder
5.1 Persoonlijk contact
Uw vaste contactpersoon bij Woningbelang is Jorn Sliedrecht. Hij zorgt er voor dat u zo goed
mogelijk wordt begeleid. Afspraken die hij met u maakt worden schriftelijk vastgelegd en
bevestigd.
Verder kan Jorn Sliedrecht u helpen bij het aanvragen van inkomensgegevens
(Inkomensverklaring) bij de Belastingdienst. Hij kan voor u een proefberekening maken voor
de hoogte van uw huurtoeslag bij een nieuwe woning. Ook is het mogelijk om met hulp van
Jorn Sliedrecht huurtoeslag aan te vragen of te wijzigen wanneer u gaat verhuizen.
Heeft u hulp nodig bij werkzaamheden rondom uw verhuizing? Neem dan contact op met
Jorn Sliedrecht. Hij bekijkt met u om welke werkzaamheden het gaat en wat de kosten
hiervan zijn als Woningbelang ze uitvoert. U moet er rekening mee houden dat de kosten
hiervan in mindering worden gebracht op de verhuis- en inrichtingsvergoeding (zie paragraaf
4.1).
Kunt u uw verhuizing niet zelf regelen? Jorn Sliedrecht kan er voor zorgen dat een
verhuisbedrijf bij u langskomt voor het maken van een offerte. De kosten van het
verhuisbedrijf betaalt u uiteraard zelf.
5.2 Aanpassingen voor mindervaliden en senioren
Heeft u aanpassingen in uw woning via de regeling “Comfortabel wonen” van
Woningbelang? En heeft u deze ook nodig in uw nieuwe woning? Dan worden deze
voorzieningen op kosten van Woningbelang overgezet naar uw nieuwe woning. Deze woning
moet dan wel van Woningbelang zijn.
Heeft u aanpassingen in uw woning via de WMO (gemeente)? En heeft u deze ook nodig in
uw nieuwe woning? Neem dan contact op met Jorn Sliedrecht.
5.3 Huurgewenning
Gaat u verhuizen en moet u hierdoor een hogere huur gaan betalen? Dan kunt u in
aanmerking komen voor huurgewenning. Huurgewenning is bedoeld om te wennen aan de
nieuwe (hogere) huur.
Wanneer komt u in aanmerking voor huurgewenning?
- U verhuist naar een passende huurwoning van Woningbelang. In paragraaf 3.2 leest u
wat een passende woning is.
- Uw (gezamenlijk) bruto-inkomen bedraagt maximaal € 34.678,- (1 juli 2014).
Uitgangspunt is een zo recent mogelijke inkomensverklaring van de Belastingdienst (zie
bijlage voor meer informatie).
- De (netto)huur van uw nieuwe woning is minimaal € 51,- hoger dan van uw woning in de
Amundsenstraat.
9
De (netto) huur is de kale huurprijs min de eventuele huurtoeslag. De servicekosten en de
eventuele energiekosten worden buiten beschouwing gelaten.
Is de nieuwe (netto) huur meer dan € 200,- hoger dan uw huidige (netto)huur? Dan geldt de
huurgewenning over maximaal € 200,-.
Het wennen aan de nieuwe huur gebeurt in maximaal 4 jaar. Dit betekent dat u uiterlijk in het
vierde jaar de volledige huur betaalt. In de bijlagen zijn enkele rekenvoorbeelden opgenomen
om dit te verduidelijken.
5.4 Nazorg
Enkele maanden na de verhuizing neemt Woningbelang contact met u op. Wij informeren
dan of de verhuizing naar wens is verlopen. Ook zijn wij erg benieuwd naar uw mening over
de begeleiding en dienstverlening van Woningbelang.
6. Leefbaarheid
6.1 Huurverhoging en onderhoud
Per 17 oktober 2014 wordt de huur van uw woning in de Amundsenstraat niet meer
verhoogd.
Uiteraard kunt u gewoon blijven rekenen op de (onderhouds)service die u van Woningbelang
gewend bent.
6.2 Beheer en tijdelijke bewoning
Woningbelang blijft zich inzetten voor de leefbaarheid in en rondom de Amundsenstraat.
Jorn Sliedrecht is regelmatig aanwezig om de leefbaarheid in de gaten te houden. Heeft u
klachten over de leefbaarheid? Neem dan contact met hem op.
Als u verhuist proberen we de woning tijdelijk te laten bewonen. Dit doen we omdat
leegstaande woningen niet goed zijn voor de leefbaarheid in en rondom de Amundsenstraat.
Interveste zorgt er voor dat de leeggekomen woningen tijdelijk worden bewoond. Dit doen ze
in opdracht van Woningbelang. Interveste is een bedrijf dat gespecialiseerd is in
leegstandbeheer. Heeft u vragen of opmerkingen hierover? Neem dan contact op met
Jorn Sliedrecht.
6.3 Afvalcontainer
Als het noodzakelijk is plaatst Woningbelang een gesloten afvalcontainer bij het
wooncomplex. Deze container is uitsluitend bedoeld voor het afvoeren van verhuisafval en
overtollige huisraad (geen meubels) van de vertrekkende (vaste) huurders en nieuwe
tijdelijke huurders. Gaat u verhuizen en heeft u veel afval? Neem dan contact op met
Jorn Sliedrecht.
10
Bijlagen
Toelichting begrippen
Algemeen Sociaal Plan:
Sociaal plan met betrekking tot alle herstructureringsprojecten van Woningbelang, waarin
een aantal algemeen geldende regels en voorwaarden is vastgelegd. Hierin ligt vast wat
huurders/bewoners, die met herstructureringsprojecten te maken krijgen, van Woningbelang
kunnen verwachten en wat er van hen verwacht wordt.
Herstructurering:
Een ander woord voor het verhogen van de kwaliteit van woningen en woonomgeving in een
wijk. Dit kan door het slopen van woningen en daarna nieuwbouw te realiseren, maar ook
door woningen ingrijpend te renoveren of te verkopen.
Geschillencommissie:
Een onafhankelijke commissie die bestaat uit drie leden. Deze leden zijn niet in dienst van
Woningbelang. Eén lid is voorgedragen door het bestuur van Woningbelang, één lid is
voorgedragen door de Ondernemingsraad van Woningbelang en één lid is voorgedragen
door de HuurdersBelangenVereniging.
De geschillencommissie toetst de klacht of geschil van de huurder aan het beleid van
Woningbelang en geeft advies over de klacht of het geschil. De directeur-bestuurder van
Woningbelang doet uiteindelijk uitspraak over de klacht of het geschil.
Wisselwoning:
Een tijdelijke woning die passend moet zijn qua grootte en geschikt moet zijn voor eventuele
beperkingen van de huurder(s). Woningbelang zorgt ervoor dat de wisselwoning schoon en
gesausd of behangen is. De wisselwoning heeft een standaard uitrusting met een
keukenblok, een toilet/badkamer (minimaal met douche). Verder is de wisselwoning voorzien
van verwarming, warmwatervoorziening, vloerbedekking en raambekleding. De netto huur
van de wisselwoning is gelijk aan de netto huur van de woning die u moet verlaten. Tenzij de
huur van de wisselwoning lager is. Als u huurtoeslag ontvangt, dan stopt deze tegelijk met de
oude huur. Voor de wisselwoning moet u opnieuw huurtoeslag aanvragen. Dit kan via de
Belastingdienst.
Woningwaarderingspunten:
Om de huurprijs voor een woning te bepalen hanteert Woningbelang een wettelijk
puntensysteem. Dit systeem heet ook wel het woningwaarderingsstelsel. Om de kwaliteit van
een huurwoning weer te geven worden woningwaarderingspunten toegekend aan
verschillende onderdelen. Het totaal van alle woningwaarderingspunten geeft de maximale
huurprijs voor de betreffende woning weer.
Regeling “Comfortabel wonen”:
Dit is een regeling van Woningbelang voor haar huurders van 55 jaar of ouder. De regeling
biedt de mogelijkheid om voorzieningen door Woningbelang in de woning te laten
aanbrengen. Bijvoorbeeld een verhoogd toilet, douchezitje of wandbeugels. Voor meer
informatie kunt u Jorn Sliedrecht vragen naar een brochure over de regeling.
WMO:
Deze afkorting staat voor Wet Maatschappelijke Ondersteuning. De wet zorgt er voor dat
iedereen zo lang mogelijk kan blijven meedoen in de samenleving. De gemeente is
verantwoordelijk voor de uitvoering van de WMO. Een traplift in uw woning kan hiervan een
voorbeeld zijn.
11
Inkomensverklaring:
Dit is een officiële verklaring van de Belastingdienst. Hierin staan gegevens over uw
inkomen. Woningbelang heeft de verklaring nodig voor haar administratie. Een
inkomensverklaring kunt u aanvragen bij de Belastingdienst. U kunt het gratis opvragen via
de Belastingtelefoon 0800-0543. Houdt u er rekening mee dat u dit tijdig doet. Het duurt
gemiddeld 5 werkdagen voor u het formulier heeft ontvangen. Zorg er voor dat u bij het
aanvragen van het formulier uw BSN-nummer (voorheen Sofinummer) bij de hand heeft.
Lukt het u niet om de verklaring aan te vragen? Neem dan contact op met Jorn Sliedrecht.
Hij kan u helpen bij de aanvraag.
Interveste:
Interveste is een landelijke organisatie die zich bezig houdt met het beheren van onder
andere leegstaande woningen. Het beheer van leegstaande woningen aan de
Amundsenstraat wordt door Interveste uitgevoerd. Interveste zorgt er voor dat de
leegstaande woningen tijdelijk worden bewoond.
12
Overzicht passende woningen
Het overzicht van de passende woningen is onderverdeeld in 3 categorieën:
- Passende woningen voor de bovenwoningen met 1 slaapkamer
- Passende woningen voor de bovenwoningen met 2 slaapkamers
- Passende woningen voor de benedenwoningen
Passende woningen voor de bovenwoningen met 1 slaapkamer
De bovenwoningen met 1 slaapkamer hebben gemiddeld 97 woonwaarderingspunten. Dit
zijn Amundsenstraat 4, 14, 20, 28 en 38.
Een woning is passend wanneer deze maximaal 20 woonwaarderingspunten meer heeft dan
deze bovenwoningen. Dit betekent dat een passende woning maximaal 117
woonwaarderingspunten heeft. In onderstaande tabel zijn deze woningen benoemd.
Complex
Pastoor van Vroonhovenstraat 12 t/m 38 en 50 t/m 62
Willibrorduslaan 112-112a, 134 t/m 136a, 150 t/m 152a, 162-162a
Oudehof 20a, 40-40a
Binnenveld 2-2a
Gelukken 2-2a, 40
Europalaan 22 t/m 108 (Rapelenberg)
Haagstraat 69, 69a, 69b, 71, 71a, 71b
Molenstraat 24d t/m f en 24h t/m l en 24n
De Molensteen 19 t/m 25a
Heggeroosstraat 5, 11, 18
Lijsterbeslaan 6 t/m 12, 24, 26, 30 t/m 34, 46, 48, 52, 66 t/m 72, 76 t/m 80
Jeneverbeslaan 8 t/m18, 32 t/m 42, 58, 64
Kerstroosstraat 33, 39, 57, 63
Seringenstraat 47, 53
Doornappelstraat 14 t/m 18, 24 t/m 28
Nieuwe Waalreseweg 109 t/m 123 137 t/m 147, 161 t/m 171, 248 t/m 258
Bremlaan 10 t/m 24, 40 t/m 50, 66 t/m 80
Gaspeldoornlaan 9 t/m 23, 41 t/m 55
Klaproosstraat 35, 41
Ridderspoor 10, 16, 18
Jorisdal 52, 60 t/m70, 74, 76
Rudolfusdal 6 t/m 16, 20, 22, 26, 28, 32 t/m 36, 40
13
Woonwaarderingspunten
(gemiddeld)
106
103
112
100
106
108
112
111
104
116
115
115
115
117
114
113
113
114
116
112
111
112
Passende woningen voor de bovenwoningen met 2 slaapkamers
De bovenwoningen met 2 slaapkamers hebben gemiddeld 115 woonwaarderingspunten. Dit
zijn Amundsenstraat 6, 12, 22, 30 en 36.
Een woning is passend wanneer deze maximaal 20 woonwaarderingspunten meer heeft dan
deze bovenwoningen. Dit betekent dat een passende woning maximaal 135
woonwaarderingspunten heeft. Het gaat hierbij om de woningen die in de tabel op de vorige
pagina zijn genoemd én de woningen die in onderstaande tabel zijn benoemd.
Complex
Pastoor van Vroonhovenstraat 40 t/m 48
Kerkeveld 14, 16, 20, 22, 24
Boterpotplein 6
Oudehof 20
Gelukken 40a
Venakkerstraat 4, 18, 22
Dokter Dagevosstraat 24, 29
Haagstraat 56 t/m 60, 68, 72, 78, 80, 84, 86, 92, 94, 98 t/m 106, 112, 114,
120, 122
Eindhovenseweg 133, 133b, 135a, 135c
Molenstraat 24, 24a t/m c, 24g, 24m
Heggeroosstraat 7, 9, 14, 16, 20 t/m 28
Lijsterbeslaan 28, 50, 74
Jeneverbeslaan 56, 60, 62, 118, 78 t/m 84
Kerstroosstraat 31, 35, 37, 55, 59, 61, 65
Seringenstraat 45, 49, 51, 55
Doornappelstraat 20, 22
Klaproosstraat 37, 39
Ridderspoor 8, 12, 14
Jorisdal 54, 56, 58, 72
Rudolfusdal 2, 4, 18, 24, 30, 38, 42
Brouwerijdreef 63, 67, 73 t/m 85
Crusaethof 6, 12, 22
Woonwaarderingspunten
(gemiddeld)
125
125
130
119
121
127
129
131
129
125
119
124
120
120
120
118
118
122
121
121
132
133
Passende woningen voor de benedenwoning
De benedenwoningen hebben gemiddeld 180 woonwaarderingspunten.
Amundsenstraat 2, 8, 10, 16, 18, 24, 26, 32, 34 en 40.
Dit
zijn
Een woning is passend wanneer deze maximaal 20 woonwaarderingspunten meer heeft dan
deze bovenwoningen. Dit betekent dat een passende woning maximaal 180
woonwaarderingspunten heeft. De meerderheid van woningen van Woningbelang vallen
binnen het maximum 180. Woont u in een benedenwoning en wilt u weten of een woning
passend voor u is neem dan contact op met Jorn Sliedrecht.
14
Rekenvoorbeelden hoogte huurgewenning
Voorbeeld 1:
Netto huurprijs (- huurtoeslag) van nieuwe woning:
Netto huurprijs (- huurtoeslag) van woning in de Amundsenstraat:
€ 350,€ 300,-
Berekening: 350 - 300 = € 50,-.
1e jaar
Woningbelang
betaalt
€ 0,-
Huurder betaalt
huur van
€ 350,-
Voorbeeld 2:
Netto huurprijs (- huurtoeslag) van nieuwe woning:
Netto huurprijs (- huurtoeslag) van woning in de Amundsenstraat:
€ 441,€ 380,-
Berekening: 441 - 380 = € 61,-.
1e jaar
2e jaar
Woningbelang
betaalt
€ 11,€ 0,-
Huurder betaalt
huur van
€ 430,€ 441,-
Voorbeeld 3:
Netto huurprijs (- huurtoeslag) van nieuwe woning:
Netto huurprijs (- huurtoeslag) van woning in de Amundsenstraat:
€ 480,€ 380,-
Berekening: 480 - 380 = € 100,-.
1e jaar
2e jaar
Woningbelang
betaalt
€ 50,€ 0,-
Huurder betaalt
huur van
€ 430,€ 480,-
Voorbeeld 4:
Netto huurprijs (- huurtoeslag) van nieuwe woning:
Netto huurprijs (- huurtoeslag) van woning in de Amundsenstraat:
Berekening: 509 - 380 = € 129,-.
1e jaar
2e jaar
3e jaar
Woningbelang
betaalt
€ 79,€ 29,€ 0,-
Huurder betaalt
huur van
€ 430,€ 480,€ 509,-
15
€ 509,€ 380,-
Voorbeeld 5:
Netto huurprijs (- huurtoeslag) van nieuwe woning:
Netto huurprijs (- huurtoeslag) van woning in de Amundsenstraat:
€ 530,€ 380,-
Berekening: 530 - 380 = € 150,-.
1e jaar
2e jaar
3e jaar
Woningbelang
betaalt
€ 100,€ 50,€ 0,-
Huurder betaalt
huur van
€ 430,€ 480,€ 530,-
Voorbeeld 6:
Netto huurprijs (- huurtoeslag) van nieuwe woning:
Netto huurprijs (- huurtoeslag) van woning in de Amundsenstraat:
Berekening: 650 - 480 = € 170,-.
1e jaar
2e jaar
3e jaar
4e jaar
Woningbelang
betaalt
€ 120,€ 70,€ 20,€ 0,-
Huurder betaalt
huur van
€ 530,€ 580,€ 630,€ 650,-
16
€ 650,€ 480,-

Download Report