Jaarlijkse huurverhoging Inkomensafhankelijke huur

Jaarlijkse huurverhoging
Inkomensafhankelijke huur
Voor wie geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging?
Er zijn twee categorieën huurders die een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen:
1 Huurders met een jaarinkomen tussen 34.085 en 43.602 euro (categorie M). Het maximale
huurverhogingspercentage voor deze groep is 4,5%.
2 Huurders met een jaarinkomen hoger dan 43.602 euro (categorie J). Het maximale
huurverhogingspercentage voor deze groep is 6,5%.
Wat zijn de inkomenscategorieën?
De Belastingdienst hanteert 4 codes. De code geeft aan in welke inkomenscategorie het
huishoudinkomen valt, in het jaar 2012.




N: niet hoger dan € 34.085,M: hoger dan € 34.085 maar niet hoger dan € 43.602,J: hoger dan € 43.602,O: geen inkomensgegevens bekend voor dat adres (feitelijk: inkomen nihil).
De verklaring van de Belastingdienst over de categorie waarin uw huishoudinkomen valt, hebben wij
bijgesloten bij de huurverhogingsbrief.
Als de code “J” of “M” is, wordt ook het aantal bewoners vermeld dat het huishoudinkomen bijeen
heeft gebracht.
Mijn inkomen is gedaald in 2013. Kan ik bezwaar maken tegen de extra huurverhoging?
Is uw inkomen gedaald in 2013 èn is uw huurverhoging meer dan 4%? Dan heeft het zin om
bezwaar te maken. Dit kunt u doen:
- Stuur een ingevuld formulier ‘Jaarlijkse huurverhoging - bezwaarschrift’ naar Woonwaard. Dit
formulier vindt u op de website van de Huurcommissie: www.huurcommissie.nl. Stuur het volledig
ingevulde en ondertekende formulier naar Woonwaard, Postbus 326, 1800 AH Alkmaar. Het
formulier scannen en opsturen per e-mail kan ook, naar [email protected].
- Stuur mee: een uittreksel Gemeentelijk Basisadministratie (GBA). Dat kunt u aanvragen bij uw
gemeente.
- Een Inkomensverklaring (IB-60 formulier) 2013 van alle bewoners op uw adres. Deze kunt u
vanaf 1 juni 2014 aanvragen bij de Belastingdienst (gratis via telefoonnummer 0800-0543). Het
inkomen van inwonende kinderen die op 1 januari 2014 nog geen 23 waren tot aan het niveau
van het wettelijk minimumloon (ongeveer € 20.000,-) telt niet mee.
Stuur ons deze gegevens uiterlijk 15 juni 2014. Als uw inkomen in een lagere categorie valt,
passen wij de huur aan.
pag. 1 van 2
Jaarlijkse huurverhoging
Ikzelf of iemand in mijn huishouden is chronisch ziek of gehandicapt.
Geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging dan ook?
De door de minister aangewezen groep gehandicapten en chronisch zieken die bezwaar kunnen
maken tegen een inkomensafhankelijk huurverhogingsvoorstel (dus een verhoging van meer dan
4%) zijn huishoudens waarbij:
1. Bij eenpersoonshuishouden: de huurder heeft een indicatiebesluit voor persoonlijke verzorging,
verpleging of individuele begeleiding, met een geldigheidsduur van minimaal een jaar en voor
minimaal 10 uur zorg per week.
2. Bij een meerpersoonshuishouden: de huurder of een ander lid van dat huishouden heeft een
indicatiebesluit voor persoonlijke verzorging, verpleging of individuele begeleiding, met een
geldigheidsduur van minimaal 371 dagen. Of diegene heeft meerdere kortere indicaties waarvan
de geldigheidsduur in het totaal minimaal 371 dagen bedraagt. Voorwaarde is dan dat de
begindatum van elke indicatie maximaal 42 dagen na de einddatum van de daaraan
voorafgaande indicatie lag.
3. De huurder of een ander lid van dat huishouden heeft een zorgindicatie voor verblijf in een
verpleeghuis of verzorgingstehuis.
4. De huurder of een ander lid van dat huishouden heeft een ADL-indicatie (hulp bij algemene
dagelijkse handelingen, zoals eten, wassen of toiletgang).
5. De huurder of een ander lid van dat huishouden heeft een beschikking van voor 1 mei 2013, die is
verstrekt ten behoeve van voorzieningen aan de betreffende woonruimte op grond van de Wet
voorzieningen gehandicapten (WVG) of de Wet maatschappelijke ondersteuning (WMO). U moet
ook kunnen aantonen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de
beschikking,
6. De huurder of een ander lid van dat huishouden is blind. Dit kunt u aantonen met een verklaring
van de huisarts.
Is één van bovenstaande situaties op u van toepassing èn is uw huurverhoging meer dan 4%? Dan
kunt u als volgt bezwaar maken:
- Stuur een ingevuld formulier ‘Jaarlijkse huurverhoging - bezwaarschrift’ naar Woonwaard. Dit
formulier vindt u op de website van de Huurcommissie: www.huurcommissie.nl. Stuur het volledig
ingevulde en ondertekende formulier naar Woonwaard, Postbus 326, 1800 AH Alkmaar. Het
formulier scannen en opsturen per e-mail kan ook, naar [email protected].
- Stuur mee: een bewijs dat u of een lid van uw huishouden voldoet aan één van de hierboven
genoemde situaties.
pag. 2 van 2
Jaarlijkse huurverhoging

Download Report