Download Hier - HBV Noord

HBV-NK
NIEUWSBRIEF APRIL 2014
U ontvangt bij deze Nieuwsbrief de volgende stukken:
- de Uitnodiging voor de vergadering van dinsdag 15 april 2014
- 2 maal het blad Woonbondig
- 1 maal het blad Huurwijzer
- de jaarrekening 2013
- het secretarieel verslag over het jaar 2013
- het Werkplan/Jaarplan 2014/2015
De volgende onderwerpen hebben wij voor u op een rijtje gezet.
Huuraanpassing van Woonwaard per 1 juli 2014.
Tijdens de vergadering van dinsdag 15 april 2014 zullen wij met u bespreken:
1. het gekwalificeerde advies van de HBV aan Woonwaard
2. het antwoord van Woonwaard op ons advies.
Stukken worden tijdens de vergadering uitgereikt.
Woningcorporaties moeten terug naar kerntaak.
In dit jaar 2014 wordt een Parlementaire Enquête Woningcorporaties gehouden.
Minister Blok wil vaart maken met de herziende Woningwet.
Sinds de nota Volkshuisvesting in de jaren negentig (vorige eeuw) zijn tal van
bewindspersonen bezig geweest met een nieuwe woningwet. Het is er nog steeds niet van
gekomen, om taken van woningcorporaties in een nieuwe wet vast te leggen.
Thans wil Minister Blok het werkterrein van de woningcorporaties fors inperken.
Kerntaak wordt het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen en het daaraan
direct verbonden maatschappelijk vastgoed.
Deze kerntaken worden Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB) genoemd.
Dure geliberaliseerde huurwoningen moeten verplicht over naar een niet -DAEB- tak en
"mogelijk te liberaliseren woningen” (sociale huurwoningen met 143 punten of meer
woningwaarderingspunten) mogen daar naar toe worden overgeheveld.
Let op: omdat voor geliberaliseerde woningen geen verhuurderheffing hoeft te worden
betaald, voorziet de Woonbond dat er op grote schaal geliberaliseerd gaat worden.
Dit zou een forse aantasting van de sociale huursector betekenen.
Onderhoudsabonnement
Er is een verbetering aangebracht in het abonnement met betrekking tot het begrip
"schades".
Wij verwijzen u naar de website van Woonwaard:
Klik op menu "ik ben een huurder", dan krijgt u een hele reeks.
Klik op "schade wie is aansprakelijk" , de uitwerking is duidelijk.
Klik op "abonnement huurdersonderhoud, u krijgt dan "het onderhoudsABC”, zie dan onder
"Ramen, deuren en kozijnen".
De stukken hebben als datum: 4 maart 2014.
1
Overlegwet
U ontvangt een nieuw exemplaar van de "Overlegwet", gedateerd januari 2014.
De Wet is niet gewijzigd.
Wel aangepast is bijlage 3 Schema onderwerpen en bevoegdheden.
Dit schema volgt de wet, zie bladzijden 49, 50 en 51 tot het kopje "extra onderwerpen (niet
in de overlegwet genoemd)".
Tijdens de vergadering ontvangt u de "Overlegwet".
Warmtewet
Na tien jaar is de warmtewet een feit (per 1 januari 2014)
Voor welke woningen geldt eigenlijk deze warmtewet?
Voor alle woningen waar geen gasaansluiting is.
Men kent drie systemen, namelijk: stadsverwarming, blokverwarming en collectieve
duurzame warmte levering.
Stadsverwarming is meestal restwarmte (bijvoorbeeld in Alkmaar van de HVC)
Nadeel hiervan kan zijn: monopolypositie warmteleverancier en men kan niet overstappen.
Afrekening direct aan de Leverancier.
Blokverwarming met een centrale ketel in flat of het complex. Probleem een jaarlijkse
afrekening per huishouden en verdeling van de kosten.
Afrekening via servicekosten aan de Verhuurder.
Door de Autoriteit Consument en Markt (ACM) is een maximale prijs vastgesteld. Dit is voor
2014 een vastrecht van maximaal € 254,- en voor 1Gigajoule voor 2014 een maximum
van € 24,Volgens de warmtewet heeft dit ook gevolgen voor het puntenstel WWS (woning waardering
stelsel) sociale woningbouw.
Alle woningen met warmtelevering (zoals in de warmtewet omschreven) wordt per
warmtevertrek gerekend met 1,5 punt in plaats van 2 punten.
De redenering hierachter luidt: niet meer betalen dan anderen met gas in huis. Zij kunnen
immers niet overstappen naar een andere leverancier.
Werkplan/Jaarplan HBV 2014/2015
Dit plan vervangt de tot nu toe verschenen beleidsplannen.
Thans treft u een werkplan/Jaarplan aan die nog niet volledig voldoet aan wat ons eigenlijk
voor ogen staat. Wij typeren dit stuk als "het moet nog groeien".
Toch schromen wij niet om dit stuk aan u te presenteren. U mag er best op schieten, zoals
men het wel eens uitdrukt.
Tot Slot
Ik zie u graag op de vergadering van dinsdagavond 15 april 2014.
met vriendelijke groet,
IJsbrand Schulp, voorzitter
2
3

Download Report