Technische omschrijving en verkoopinformatie

Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
Project: 8 van de Heul
Betreft: Technische omschrijving 8 eengezinswoningen
Inhoudsopgave
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
Algemeen
Maatvoering en materiaalkeuze
Peil van de woning
Grondwerk
Riolering
Bestrating
Terreininrichting
Fundering
Gevels en wanden
Vloeren
Dak
Goten en hemelwaterafvoeren
Kozijnen, ramen en deuren
Hang- en sluitwerk
Trappen, hekken en leuningen
Timmerwerk
Beglazing en schilderwerk
Vloerafwerking
Stukadoors- en behangwerk
Tegelwerk, natuur- en kunststeen
Keukeninrichting
Sanitair en waterinstallatie
Gasinstallatie
Elektrische installatie
Centrale verwarming en warmwatervoorziening
Ventilatie
Uitsluitingen Woningborg - garantie en krijtstreepmethode
Opruimen en schoonmaken
Kopersopties / wijzigingen
Onze service
Afwerkstaat
d.d. 21-11-2014 definitief
1 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
1. Algemeen
De woningen worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit als geldig bij aanvraag van de omgevingsvergunning.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg N.V. In geval enige bepaling in deze
technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van Woningborg N.V.
2. Maatvoering en materiaalkeuze
Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/of –voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en
materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden nadrukkelijk voorbehouden.
Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten, daarbij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
3. Peil van de woning
Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. Vanuit dit peil worden alle hoogten en
diepten gemeten. Deze maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
De gemiddelde hoogte van het terrein rondom de woningen ca. 100mm onder het eerder genoemde peil gelegen. De
hoogte van het tot het kavel behorende terrein zal daar, waar bestrating wordt aangebracht en dit tegen de gevel van het
gebouw aansluit, 20mm onder het eerder genoemde peil zijn gelegen.
De netto verdiepingshoogte in de verblijfsruimten is minimaal 2,60 meter.
4. Grondwerk
Voor de bouw- en terreininrichtingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan.
De bij de woningen behorende kavels worden geëgaliseerd opgeleverd, waar nodig het terreinverloop volgend.
Als bodemafsluiting in de inspectieruimte wordt schoon zand toegepast, evenals onder de bestratingen.
De tuin wordt aangevuld met uitkomende grond van de ontgravingen onder en rondom de woningen.
5. Riolering
De woning wordt via verzamelleidingen voor vuil- en schoonwater op het gemeenteriool aangesloten. De leidingen zijn
van kunststof.
De hemelwaterriolering van de bergingen worden aangesloten op de riolering, tenzij het Hoogheemraadschap
aanvullende eisen heeft m.b.t. de waterberging.
6. Bestrating
De afmetingen van de bestrating zijn aangegeven op situatietekening en plattegrond begane grond.
Betontegels, afmeting 600 x400 mm, kleur grijs:
-staptegel bij de tuindeur.
Betontegels, afmeting 300 x 300 mm, kleur grijs:
-de achter- en zijpaden van bnr 1, 3, 4, 5 en 6
7. Terreininrichting
De erfafscheidingen worden, waar nodig, gemarkeerd door middel van perkoenpaaltjes, geplaatst op de hoekpunten
van het perceel.
Op de zij-erfgrens tot aan de achtergevel van de woning van bouwnummer 4 wordt een onderheid muurtje
gemetseld van ca 1000 mm hoog. De bovenzijde van deze muur wordt voorzien van een prefab betonnen afdekker.
Een en ander zoals aangegeven op de situatietekening.
8. Fundering
Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton:
de funderingspalen van de woning en berging;
de funderingsbalken onder de woning;
de betonvloer van de berging.
d.d. 21-11-2014 definitief
2 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
9. Gevels en wanden
In door de architect te bepalen kleuren gevelsteen, waalformaat, schoon werk:
de buitenspouwbladen;
de lage tuinmuur bij bouwnummer 4
Voegwerk:
de gevels worden gevoegd in een door de architect te bepalen kleur.
Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton:
de woningscheidende wanden;
de binnenspouwbladen.
Houtskeletbouwwanden
de kopgevels op de tweede verdieping van bouwnummer 1 en 3
de voor-en achtergevel op de tweede verdieping van bouwnummer 1, 2 en 3
Van gasbetonpanelen of gipsblokken:
de overige (niet dragende) binnenwanden dik 70 en 100 mm tpv de badkamer.
Vurenhout:
de gevels van de bergingen.
Plaatmateriaal
de kopgevels op de tweede verdieping van bouwnummer 1 en 3
de zijwangen van de dakkapellen
Overige voorzieningen:
de buitengevels van de woning zijn voorzien van een in de spouw opgenomen isolatie;
open stootvoegen in het gevelmetselwerk voor ventilatie van de spouw;
dilatatievoegen, deze worden niet afgewerkt;
betonnen raamdorpels onder de kozijnen in het gevelmetselwerk;
betonnen spekbanden in de gevel boven het donkere metselwerk
betonnen afdekkers op de tuinmuur van bnr. 4
metalen lateien boven de kozijnen in het buitenspouwblad;
10. Vloeren
Geïsoleerde betonnen vloer voorzien van vulbeton:
de vloer van de begane grond;
de toegang tot de inspectieruimte wordt afgedekt met een geïsoleerd luik voorzien van een luikoog.
Geprefabriceerde betonnen kanaalplaatvloer:
de verdiepingsvloeren.
Betonnen vloer
de vloer van de bergingen
11. Dak
Constructie:
het schuine dak bestaat uit een geprefabriceerde houten kapconstructie voorzien van thermische isolatie;
de houten constructie van de constructieve vliering (niet beloopbaar, noch bereikbaar) op de zolderverdieping
waar aangegeven in de doorsnede is aan de onderzijde voorzien van gipsplaat plafond;
aan de onderzijde van de kap wordt een knieschot geplaatst zoals aangegeven op de tekening. In dit knieschot
wordt een uitneembaar luik gemaakt.
de dakoverstekken worden samengesteld uit grondhout en plaatmateriaal/kunststof;
het platte dak van de bergingen is van hout, ongeïsoleerd;
het platte dak van de dakkapellen is van hout, aan de onderzijde voorzien van gipsplaatplafond
Dakbedekking:
de schuine daken worden bedekt met keramische pannen;
de platte daken van de dakkapellen zijn voorzien van isolatie en 2-laagse dakbedekking;
de platte daken van de houten bergingen (ongeïsoleerd) worden voorzien van een 1-laagse dakbedekking.
Overige voorzieningen:
d.d. 21-11-2014 definitief
3 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
-
in het schuine dakvlak zijn aan de tuinzijde dakramen opgenomen bij bouwnummer 4 t/m 8;
de binnenbeplating van de daken wordt niet nader afgewerkt, behoudens in de verblijfsruimten (slaapkamers)
op de ingedeelde zolderverdieping van bouwnummer 4 t/m 8 welke zijn afgewerkt met wit melamine;
de dakkapellen in het schuine dakvlak aan de voorzijde van bouwnummer 1 t/m 3 worden aan de zijkanten
bekleed met vlak plaat materiaal.
12. Goten en hemelwaterafvoeren
Kunststof:
de goot van de schuine daken, uitgevoerd als een bakgoot;
PVC:
de hemelwaterafvoeren.
Staal,thermisch verzinkt:
de onderzijde van de hemelwaterafvoeren op begane grondniveau welke direct op het openbaar gebied
uitkomen.
13. Kozijnen, ramen en deuren
Kunststof:
de buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen;
de glaslatten.
Naaldhout:
de bergingdeuren;
de spouwlatten;
de tuimeldakramen waar aangegeven op tekening afmeting 1300 x 1600 (bxh);
al het overige hout, tenzij anders vermeld.
Plaatmateriaal:
de dichte opdek binnendeuren, fabrieksmatig afgelakt;
de deuren van de prefab meterkast;
de binnendeuren hangen 35 mm vrij van de afwerkvloer.
Metaal:
de binnendeurkozijnen met bovenlicht geschikt voor opdek deuren.
Overige voorzieningen:
de benodigde ventilatieroosters in de gevelkozijnen;
de deurhoogten zijn 2.30 m.
14. Hang- en sluitwerk
Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het functioneren en borgen van
deze beweegbare delen nodig is.
De woning wordt opgeleverd met inbraakwerend hang- en sluitwerk dat minimaal voldoet aan het Bouwbesluit.
Alle cilinders van de sloten in buitendeuren inclusief berging zijn met dezelfde sleutel te bedienen.
Scharnieren met "dievenklauwen", SKG®*:
de buitendeuren;
de gevelramen.
De te openen ramen worden uitgevoerd als draai/valramen met bijbehorend hang- en sluitwerk.
Vrij- en bezetslot:
de toilet- en badkamerdeuren.
Dag- en nachtslot:
De hoofdslaapkamerdeur.
Kastslot:
de meterkastdeur.
Loopslot:
de overige deuren.
Diversen:
d.d. 21-11-2014 definitief
4 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
-
Brievenklep, deurkrukken, knoppen en schilden worden uitgevoerd in geëloxeerd aluminium in een zilvergrijze
kleur.
15. Trappen, hekken en leuningen
Trappen:
de trappen zijn open vurenhouten trappen.
Houten hekken / leuningen:
langs één muurzijde van de trap een hardhouten leuning;
de traphekken zijn van vurenhout.
16. Timmerwerk
Plaatmateriaal:
het overige in het zicht komende aftimmering;
aftimmering trapgaten;
de binnen- en buitenzijde van de niet beglaasde delen van de kozijnen in de gevels;
het luikje en/of de omtimmering van de c.v.-verdelers in de verblijfsruimten;
de prefab meterkasten in de woningen;
Kunststof plaatmateriaal:
dakranden en boeiboorden.
Er worden geen plinten toegepast in de woning.
In de woning worden geen dorpels onder de binnendeuren toegepast behoudens ter plaatse van badkamer en toilet.
17. Beglazing en schilderwerk
Beglazing:
in alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren van de woning drielaags isolerend glas;
in de eventuele tuimeldakramen dubbel isolerend glas;
de bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van helder glas;
de bergingsdeuren worden voorzien van bruut draadglas.
NB
De buitenkozijnen op de begane grond zijn in de basis niet voorzien van letselwerende beglazing. (extra
veiligheid bij mogelijk doorvallen) Het is wel mogelijk om dit als kopers meerwerk te kiezen.
Schilderwerk:
de in het zicht zijnde water-, gas-, en rioleringsleidingen, behoudens de leidingen in de meterkast en die ter
plaatse van de c.v.-ketel en wasmachineaansluitingen.
Verduurzaamd:
al het staal- en houtwerk in aanraking komend met beton of metselwerk in de buitengevel, tenzij dit reeds op
een andere wijze is geconserveerd.
Fabrieksmatige coating:
de stalen gevellateien;
de binnendeurkozijnen;
de binnendeuren;
de ventilatieroosters in de kozijnen;
de belegstukken op de buitenzijde van de eventuele tuimeldakramen;
de verwarmingselementen.
Schilderen in kleur, conform opgave architect:
de buitenzijde van alle in artikel 13 "kozijnen, ramen en deuren" omschreven houten onderdelen behoudens de
eventuele tuimeldakramen;
het overige in het zicht zijnde plaatmateriaal en gevelhout;
Schilderen in lichte kleur:
de trapbomen van de vurenhouten trappen, treden en eventuele stootborden worden alleen voorzien van een in
de fabriek aangebrachte grondverf;
de houten traphekken;
het overige binnentimmerwerk, behoudens hetgeen in de fabriek reeds is afgewerkt.
Transparant beitsen:
de houten trapleuningen.
d.d. 21-11-2014 definitief
5 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
18. Vloerafwerking
De vloeren van de woningen worden voorzien van een ca. 70 mm dikke dekvloer op de begane grond en ca 60mm op de
verdieping.
Achter het knieschot van de kap op de verdieping wordt geen dekvloer aangebracht.
19. Stukadoors- en behangwerk
Op de plafonds wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht, e.e.a. zoals aangegeven in de afwerkstaat.
De wanden boven het tegelwerk, als aangegeven in de afwerkstaat, worden eveneens afgewerkt met spuitwerk in een
fijnkorrelige structuur. De v-naden tussen de geprefabriceerde betonnen platen van het plafond worden niet dichtgezet.
De wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen, een en ander conform de
afwerkstaat.
20. Tegelwerk, natuur- en kunststeen
De ruimten die worden voorzien van tegelwerk zijn genoemd in de afwerkstaat.
Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 22,00 - per m² inclusief BTW op
basis van de tegelafmetingen 200 x 200 mm.
De douchehoek wordt uitgevoerd met een naar de doucheput afwaterende betegeling.
Voor de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 18,00 per m² inclusief BTW op basis
van de tegelafmetingen 200 x 250 mm.
De wanden en de vloertegels worden niet strokend aangebracht.
De vensterbanken zijn van kunststeen en worden aangebracht op de borstwering onder de kozijnen van de buitengevel.
Onder de deuren die toegang geven tot ruimten die voorzien zijn van vloertegels, komen dorpels van kunststeen.
21. Keukeninrichting
In de woning geen keukeninrichting opgenomen. Direct na oplevering kan de gewenste keukeninrichting geplaatst
worden.
Er zijn reeds extra voorzieningen aanwezig in de vorm van loze leidingen voor elektra en riolering. Dit voorkomt veel haken breekwerk. De extra voorzieningen zijn omschreven in hoofdstuk 22 ”Sanitair en waterinstallatie” en hoofdstuk 24
“Elektrische installatie”.
.
22. Sanitair en waterinstallatie
Wit sanitair fabrikaat Sphinx, type E-Con I:
closetcombinatie met laaghangend keramisch reservoir (duoblok)
fonteincombinatie (400 mm);
wastafelcombinatie (600 mm).
Overig sanitair:
keramisch planchet en spiegel (600 x 600 mm);
doucheput met r.v.s. deksel (150 x 150 mm) t.b.v. de betegelde douchehoek;
kunststof sifon met kunststof muurbuis.
Bovengenoemd sanitair wordt aangesloten op de binnenriolering.
In de keuken bevindt zich (afgedopte) rioleringsleiding waarop de keuken aangesloten wordt (kan worden).
Aansluit- en/of tappunten koudwaterleiding naar de op tekening aangegeven plaats van:
de opstelplaats van de gootsteenmengkraan in de keuken;
de closetcombinatie(s);
de fonteincombinatie in het toilet;
de douchemengkraan in de badkamer;
de wastafelmengkraan in de badkamer;
de wasmachinekraan;
de inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening.
Aansluit- en/of tappunten warmwaterleiding van de gecombineerde cv- / warmwaterinstallatie naar:
de opstelplaat van de gootsteenmengkraan in de keuken;
d.d. 21-11-2014 definitief
6 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
-
de douchemengkraan in de badkamer;
de wastafelmengkraan in de badkamer.
De warmwatervoorziening van de woningen voorziet in een temperatuur van 60°C aan het tappunt. De hoeveelheid
water is gebaseerd op de richtlijnen zoals gegeven door Woningborg N.V
De kranen van wastafel, fontein en douche zijn verchroomd, fabrikaat Grohe Costa. Bij de douche een glijstang met
handdouche, fabricaat Grohe Tempesta.
De waterleidingen in het toilet en in de badkamer worden waar mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren.
23. Gasinstallatie
Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de opstelplaats van het gaskooktoestel in de keuken
en naar de gecombineerde centrale verwarming- / warmwatervoorziening.
24. Elektrische installatie
De wandcontactdozen, de centraaldozen en lichtschakelaars worden met bijbehorende leidingen in wand en plafond
opgenomen. In de woning worden de leidingen weggewerkt, behoudens de leidingen tegen houten dakelementen welke
in het zicht blijven als opbouw. De leidingen in de meterkast en berging worden eveneens als opbouw uitgevoerd.
Het schakelmateriaal is van het type Jung AS 500, kleur alpine-wit inbouw
Hoogten van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant vloer:
wandlichtpunt badkamer
lichtschakelaars
lichtschakelaar toilet
wandcontactdoos voor een motorloze afzuigkap
wandcontactdozen in keuken, berging, badkamer en ter plaatse van de c.v.-ketel,
mechanische ventilator-unit en opstelplaatsen voor wasmachine
overige wandcontactdozen
loze leidingen ten behoeve van keukenapparatuur
loze leidingen ten behoeve van telefoon en C.A.I.
bediening van de mechanische ventilatie
1,80 m;
1,05 m;
1.35 m;
2,20 m;
1,20 m;
0,30 m;
0,30 m;
0,30 m;
1,65 m.
In de keuken komen 2 loze leidingen ten behoeve van keukenapparatuur, de plaats hiervan is op tekening aangegeven.
In de meterkast is hiervoor ruimte voor 2 extra groepen opgenomen.
De woning is voorzien van een belinstallatie met beldrukker naast de voordeur.
Tevens is de woningen voorzien van een rookmelder(s) als aangegeven op tekening.
De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is zuiver informatief.
De plaats kan enigszins afwijken. De loze elektra-, telefoon- en C.A.I.-leidingen zijn voorzien van een controledraad.
De berging heeft een lichtaansluitpunt met schakelaar en wandcontactdoos, aangesloten op de meterkast van de
woning.
Op elke berging gelegen aan het gezamenlijke achterpad wordt een verlichtingsarmatuur met schemerschakelaar en
energiezuinige lamp aangebracht voor de verlichting van gezamenlijke achterpad. Deze wordt aangesloten op de
installatie van de betreffende woning.
25. Centrale verwarming en warmwatervoorziening
De woning wordt voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie met een gesloten
verbrandingssysteem, gecombineerd met een warmwatervoorziening fabricaat/type:
Intergas Kombi Kompakt HReco 36, klasse CW-5 voor bouwnummer 1 en 3.
Intergas Kombi Kompact HRE36/30, klasse CW-5voor bouwnummer 2 en 4 t/m 8
De woonkamer en keuken wordt standaard voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers en overige verwarmde
verblijfsruimten worden voorzien van verwarmingselementen (radiatoren) geschikt voor laagtemperatuur verwarming
o
(aanvoertemperatuur < 55 C). De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat en
radiatorkranen op de verwarmingselementen. De radiatoren zijn van het merk Brugman type Standaard
De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige
verwarming van alle vertrekken.
In de capaciteitsberekening is uitgegaan van nachtverlaging en een reguliere opwarmtijd.
d.d. 21-11-2014 definitief
7 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
woonkamer
keuken
slaapkamers
badkamer
interne verkeersruimten
20
20
20
22
15
˚C
˚C
˚C
˚C
˚C
De op tekening aangegeven verwarmingselementen zijn indicatief. Aantal, grootte, type, vorm en plaats kunnen ten
gevolge van warmte technische berekeningen wijzigen.
Vanaf de cv ketel worden leidingen gelegd naar de plaats van de verdeelunit van de vloerverwarming op de begane
grond en naar de radiatoren op de verdieping(en). De cv-leidingen worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer.
26. Mechanische afzuiging
De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen:
de keuken;
de toiletruimte;
de badkamer;
de inpandige berging/technische ruimte indien hier de opstelplaats van de wasmachine is.
De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer (zelfregelende ventilatieroosters in de gevel
in de verblijfsruimten) en mechanische luchtafvoer door een mechanische afzuigunit. Deze afzuigunit heeft verscheidene
ventilatiestanden en heeft een hoofdbediening in de woonkamer en een nevenbediening in de keuken.
27. Uitsluitingen Woningborg-garantie
De in het plan opgenomen voorzieningen buiten de woning waaronder bestrating, hekwerken, beplanting,
drainagesysteem, andere wandafwerking dan stukadoors-, tegel- en schilderwerk alsmede esthetische kwesties vallen
conform de Woninborg-garantieregeling buiten de garantie.
28. Opruimen en schoonmaken
De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd waarbij stickers, verfspatten, cementresten e.d. worden verwijderd. Sanitair,
tegelwerk en glasruiten worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit kan worden beoordeeld.
29. Kopersopties / wijzigen
Realisatie van individuele woonwensen is tegen meerkosten mogelijk als en voor zover het werk en de techniek van
bouwen e.d. dit toelaat. In dit bouwplan is rekening gehouden met het mogelijk wijzigen van plattegronden. In de meeren minderwerklijst is een aantal mogelijkheden uitgewerkt. Alle wijzigingen die schriftelijk in opdracht van de ondernemer
en/of in opdracht van de koper verstrekt worden, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de
Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst.
30. Onze service
Bij de aankoop van de woning wordt er een Informatiemap gegeven waarin u de handleiding meer- en minderwerk en
meer- en minderwerklijsten aantreft.
d.d. 21-11-2014 definitief
8 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
31.1 Afwerkstaat bouwnummer 1 t/m 3
Vertrek
Code Vloeren Wanden
Plafonds
Uitrusting
Entree
2
dekvloer behangklaar
spuitwerk
beldrukker en schel
Meterkast
5
dekvloer onafgewerkt
onafgewerkt
Woonkamer
1
dekvloer behangklaar
spuitwerk
Keuken
1
dekvloer behangklaar
spuitwerk
Toilet
3
tegels
spuitwerk
aansluitpunt c.a.i.
loze invoer t.b.v. telefoon
1 loze leidingen t.b.v. c.a.i.
1 loze leiding t.b.v. telefoon/data
schakelaar mechanische afzuiging
kamerthermostaat
1 enkele wcd op ca. 2.20 m
schakelaar mechanische afzuiging
mechanische afzuiging
1 loze leidingen t.b.v. elektrisch kooktoestel
1 loze leiding t.b.v. vaatwasser/boiler
gasaansluitpunt
mechanische afzuiging
Overloop
2
tegels tot 1.50 m
daarboven spuitwerk
dekvloer behangklaar
spuitwerk
Slaapkamer 1
1
dekvloer behangklaar
spuitwerk
Slaapkamer 2
1
dekvloer behangklaar
spuitwerk
Slaapkamer 3
1
dekvloer behangklaar
spuitwerk
Badkamer
Zolder
4
7
tegels
tegels tot 2,25m
dekvloer Behangklaar
Techniekruimte
5
dekvloer
spuitwerk
spuitwerk op
plafond en
kap wit
afgewerkt
onafgewerkte
kap
Berging
6
beton
onafgewerkt
onafgewerkt
1 loze leiding t.b.v. c.a.i.
1 loze leiding t.b.v. telefoon/data
mechanische afzuiging
c.v.-ketel
mechanische afzuigunit
opstelplaats wasmachine
lichtpunt met schakelaar en 1 dubbele wcd
Code = benaming volgens het bouwbesluit
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Verblijfsruimte
Verkeersruimte
Toiletruimte
Badruimte
Technische ruimte
Bergruimte
d.d. 21-11-2014 definitief
7.
8.
Onbenoemde ruimte
Buitenruimte
(Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied)
wcd = wandcontactdoos
c.a.i. = centrale antenne inrichting
9 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
31.2 Afwerkstaat bouwnummer 4 t/m 8
Vertrek
Code Vloeren Wanden
Plafonds
Uitrusting
Entree
2
dekvloer behangklaar
spuitwerk
beldrukker en schel
Meterkast
5
dekvloer onafgewerkt
onafgewerkt
Woonkamer
1
dekvloer behangklaar
spuitwerk
aansluitpunt c.a.i.
loze invoer t.b.v. telefoon
1 loze leidingen t.b.v. c.a.i.
1 loze leiding t.b.v. telefoon/data
schakelaar mechanische afzuiging
kamerthermostaat
Kast onder
trap
Keuken
7
dekvloer behangklaar
onafgewerkt
1
dekvloer behangklaar
spuitwerk
Toilet
3
tegels
spuitwerk
Overloop
eerste
verdieping
Slaapkamer 1
1 enkele wcd op ca. 2.20 m
schakelaar mechanische afzuiging
mechanische afzuiging
1 loze leidingen t.b.v. elektrisch kooktoestel
1 loze leiding t.b.v. vaatwasser/boiler
gasaansluitpunt
mechanische afzuiging
2
tegels tot 1.50 m
daarboven spuitwerk
dekvloer behangklaar
spuitwerk
1
dekvloer behangklaar
spuitwerk
Slaapkamer 2
1
dekvloer behangklaar
spuitwerk
Badkamer
Overloop
tweede
verdieping
Tecniekruimte
4
2
tegels
tegels tot 2.25 m
dekvloer behangklaar
spuitwerk
onafgewerkte
kap
mechanische afzuiging
5
dekvloer behangklaar
onafgewerkte
kap
c.v.-ketel
mechanische afzuigunit
opstelplaats wasmachine
Slaapkamer 3
1
dekvloer behangklaar
spuitwerk
Berging
6
beton
onafgewerkt
onafgewerkt
1 loze leiding t.b.v. c.a.i.
1 loze leiding t.b.v. telefoon/data
lichtpunt met schakelaar en 1 dubbele wcd
Code = benaming volgens het bouwbesluit
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Verblijfsruimte
Verkeersruimte
Toiletruimte
Badruimte
Technische ruimte
Bergruimte
d.d. 21-11-2014 definitief
7.
8.
Onbenoemde ruimte
Buitenruimte
(Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied)
wcd = wandcontactdoos
c.a.i. = centrale antenne inrichting
10 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE
Een woning/appartement met zekerheid
De 8 woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van de Woningborg N.V. waarbij Bouw- en
aannemersbedrijf B.V. Schouten te Leidschendam is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden
verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg N.V. Zij hebben blijk gegeven aan de stringente
eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen.
Nadat uw besluit tot aankoop van uw woning is genomen, ontvangt u van de makelaar het door Woningborg N.V.
uitgegeven boekje “Garantie- en Waarborgregeling 2010”. Hierin is informatie opgenomen over garantieregeling,
aankoop en oplevering van uw woning, etc.
Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. rechtstreeks toegezonden nadat de overeenkomsten door
beide partijen zijn ondertekend en de opschortende voorwaarden zijn vervuld.
Extra zekerheid
Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra
zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde
opschortingsrecht staat omschreven in de aanvullende bepalingen van de te tekenen koop/aannemingsovereenkomst.
Ten behoeve van deze regeling zal een collectieve bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven
door Bouw- en aannemersbedrijf SchoutenB.V. bij de beheersnotaris Zwart en Hoevenaars Notarissen te
Leidschendam.
Koopakte administratie
Koop- en aannemingsovereenkomsten
Bij deze akten gaan koper en verkoper twee overeenkomsten aan: voor de levering van de bijbehorende grond een
koopovereenkomst Dinq B.V. en D. Berg Holding B.V. en voor de bouw een aannemingsovereenkomst met Bouwen aannemersbedrijf B.V. Schouten te Leidschendam.
Nadat u deze akten hebt getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper is
mede-ondertekend.
De originele akten (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris, Westland Partners
gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
De notaris nodigt u, nadat de financiering is geregeld, uit voor het tekenen van de transportakte.
Notaris
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van levering"
bij de notaris. Voor de datum van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum
verschuldigde, bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de
notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Indien er sprake is
van inbreng van eigen middelen, worden die eerst aangesproken voordat de hypotheekgelden worden benut.
Op de datum van levering worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
1. de akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van verkoper aan koper van het eventueel reeds gebouwde
deel van de woning, inclusief de grond;
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn:
1. de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen;
2. de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de afsluitprovisie voor de geldgever;
3. eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Hypotheek tijdens de bouw
De nota's van de vervallen termijnen na de notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. De kopie dient u zo spoedig
mogelijk, voorzien van uw akkoord, te zenden naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgdragen. Vanaf de
transportdatum betaalt u periodiek rente en/of aflossing of levensverzekeringspremie over het totale
hypotheekbedrag, echter met dien verstande dat over de door de geldgever nog te betalen termijnen een
rentevergoeding wordt verstrekt. Deze rentevergoeding, de zogenaamde depotrente, ligt als regel gelijk aan de te
betalen rente.
d.d. 21-11-2014 definitief
11 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
Wijzigingen
De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische
gegevens en de tekeningen, dan prevaleert in principe de tekst. Het is niet uitgesloten dat kleine (maat)afwijkingen
en wijzigingen zullen optreden.
Eventuele noodzakelijke veranderingen zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden en voor de
kopers geen financiële gevolgen hebben.
Het is mogelijk dat de situatietekening c.q. inrichtingstekening van het gebied op het moment van verkoop, door
inspraakprocedures e.d., door de overheden nog niet tot in detail is uitgewerkt.
Er kunnen afwijkingen tot stand komen zoals bijvoorbeeld:
1. de weg ligt iets dichter bij de woning dan de tekening veronderstelt;
2. een stukje zijtuin is door de overheid bij nader inzien bestemd voor groenvoorziening, etc.
Wij kunnen voor deze afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het perceel kleiner of groter
wordt bestaat er geen recht op verrekening.
Tevens moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen die het gevolg zijn van nadere eisen van
de overheid en/of nutsbedrijven. De koper zal zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd over wijzigingen en/of
aanpassingen.
De eventueel in de brochure opgenomen perspectieftekeningen en maquettefoto's zijn "artist impressions" die een
goede indruk geven van de woningen, maar kunnen afwijken van de bouwkundige uitvoering. Derhalve kunnen aan
de perspectieftekeningen inzake uitvoering en kleurstellingen geen rechten worden ontleend.
De eventueel op de plattegrondtekeningen aangegeven inrichting dient, voor zover niet nadrukkelijk vermeld, alleen
ter oriëntatie en is niet in de koopsom begrepen.
Wijzigingen door de koper
Uw woning wordt opgeleverd op basis van de "Technische omschrijving". Binnen dit kader is het mogelijk uw
woonideeën gestalte te geven. De mogelijkheden daartoe zijn aangegeven in de Basiskeuzelijst meer- & minderwerk.
De daarbij behorende sluitingsdata volgen op een later moment.
Behoudens de mogelijke wijzigingen die reeds zijn aangegeven in de Basiskeuzelijst meer- & minderwerk, kunnen
slechts wijzigingen aanvullend worden uitgevoerd die de bouwstroom en de uitvoering niet verstoren en die een
goede oplevering van uw woning niet belemmeren. Wijzigingen waarvoor vergunningen moeten worden
aangevraagd zijn niet mogelijk. Derhalve zijn uitbreidingen zoals aanbouwen, serres, kelders en dakkapellen van en
aan de woning behoudens de aangeboden opties niet mogelijk.
Uiteraard zullen we, binnen de bovenomschreven beperkingen, al het mogelijke doen om aan eventuele wensen
tegemoet te komen.
Opleveringsprognose
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Wij moeten daarbij de nodige reserve
in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Bij slecht weer,
regen of vorst kunnen vele materialen niet worden verwerkt. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten
houden bij het noemen van een opleveringsprognose. De oplevering kan dus ook eerder of later plaatsvinden. In een
later stadium tijdens de bouw zullen de prognoses gedetailleerder en nauwkeuriger worden.
De oplevering
De oplevering en inspectie van uw woning vinden als volgt plaats:
- circa 5 weken voor de geprognosticeerde oplevering ontvangt u de prognose voor de week van de oplevering;
- circa 2 weken voor de daadwerkelijke oplevering zullen wij u middels een voorschouw in de gelegenheid stellen
uw woning in alle rust te beoordelen;
- uiterlijk 2 weken voor de oplevering ontvangt u de definitieve opleverdatum;
- bij de oplevering is een bouwkundig vertegenwoordiger aanwezig. Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden
worden genoteerd in een door beide partijen te ondertekenen Proces verbaal van oplevering;
- de hierin genoemde werkzaamheden worden binnen 3 maanden na oplevering door de aannemer uitgevoerd;
- als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, kunt u opvolgend de sleutel van uw woning in ontvangst nemen;
- de bouwer behoudt zich het recht voor om, afhankelijk van de weersomstandigheden, buitenwerkzaamheden
zoals schilderwerk, gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip, na oplevering, uit te voeren.
d.d. 21-11-2014 definitief
12 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
Onderhoudstermijn
Tot drie maanden na oplevering, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde
onvolkomenheden zijn verholpen en of er nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of
het "werken" van materialen, ná de oplevering zijn ontstaan.
Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden; een huis wordt gebouwd uit levende
materialen. Materialen kunnen nog gaan "werken", zoals dat in bouwtermen heet.
Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk en overgangen tussen 2 materialen zoals wanden en vloeren
haarscheurtjes kunnen ontstaan. Ditzelfde kan gebeuren bij de vlak afgewerkte betonplafonds, ter plaatse van de
overgang tussen twee betonplaten. Dit zogenaamde werken valt niet onder de garantieregeling.
Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn,
in de koopsom zijn begrepen.
a. grondkosten;
b. bouwkosten;
c. honoraria architect en constructeur;
d. notariskosten;
e. verkoopkosten;
f. gemeentelijke leges;
g. B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
h. kadastrale uitmeting;
i. bouwvergunning;
j. aanlegkosten water-, riool-, gas- en elektriciteitsleidingen;
k. kosten garantiecertificaat Woningborg N.V.
Niet in de koopsom zijn begrepen:
a. belastingen die na de levering van de grond van uw woning eventueel over uw eigendom worden geheven;
b. de met de financiering van uw nieuwe woning verband houdende kosten;
c. de aanlegkosten van telefoon, data en C.A.I.;
d. de eventuele rentevergoeding over de grondkosten en reeds verstreken bouwtermijnen tot aan de datum
transport bij de notaris.
De eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn:
a. de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);
b. rente tijdens de bouw;
c. notariskosten voor de hypotheekakte.
Woningaanduiding
In de koperscontracttekeningen treft u de codering van de woningen en appartementen aan, de bouwnummers.
Tijdens de bouw worden deze bouwnummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en
correspondentie.
In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en
door ons met u gecommuniceerd.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle woningen en gebouwen verzekerd tegen de risico's van brand- en stormschade. Na
oplevering of overdracht dient u hier zelf zorg voor te dragen.
Betalingen
De termijnen en betalingen staan vermeld in de aannemingsovereenkomst.
Prijsstijgingen
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen koopsommen staan vast, met uitzondering
van wijzigingen in het BTW- tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. De
zogenaamde risicoregeling woningbouw is dus uitgesloten.
Uw huidige woning
Bij verkoop van uw huidige woning of appartement adviseren wij u in de verkoopakte van deze woning een clausule
d.d. 21-11-2014 definitief
13 van 14
Koperscontract Technische Omschrijving De 8 van de Heul.
op te nemen, waarin de datum van leeg komen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegdatum van uw
huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.
Wacht de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij er naar de prognose voor
de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden er reeds enkele,
kunnen, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen, een opschuiving veroorzaken.
Strikt juridisch genomen zijn de koop- en aannemingsovereenkomsten een leidraad ten aanzien van het
opleveringstijdstip.
Algemeen
Deze informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door
de architect en de adviseurs van dit plan.
Zoals hiervoor reeds vermeld, kan desondanks het doorvoeren van wijzigingen ten aanzien van de tekeningen en
technische omschrijvingen nodig blijken te zijn.
De op de tekening ingeschreven maten zijn "circa-maten".
d.d. 21-11-2014 definitief
14 van 14

Download Report