Slimme oplossing voor probleem gecombineerde

48 VvE Magazine oktober 2014
VvE Magazine oktober 2014 49
VvEBouwkundig
Slimme oplossing voor
probleem gecombineerde
rookgasafvoerkanalen
Financieel voordeel en iedereen behoudt zijn eigen ketel
Wat doe je als VvE-bestuur wanneer de eerste individuele VR-ketels aan vervanging toe zijn? En wat als
na onderzoek blijkt dat ze gekoppeld zijn met de ventilatie en aangesloten zijn op een gecombineerd rookgasafvoerkanaal? Eén op één vervangen lukt niet, want het systeem is verouderd en niet meer leverbaar.
Nieuwe rookgasafvoerkanalen aanleggen en alle bewoners verplicht een nieuwe Hoog Rendement (HR)
ketel laten aanschaffen, lijkt de enige - maar zeer kostbare - oplossing. Door slim meedenken in een
praktisch ingesteld bouwteam vindt VvE Scholtenburgh in Winterswijk een andere oplossing.
D
aarbij besparen de bewoners flink op de kosten
en kan iedereen zijn huidige ketel houden. VvEvoorzitter Gerard Siebelink vertelt hoe zijn VvE
tot een slimme, voordelige en praktische oplossing van het probleem kwam. “Appartementencomplex
Scholtenburgh in Winterswijk telt 24 koopappartementen,
16 huurappartementen en twee grote winkels. Iedere
gebruiker heeft een eigen VR-verwarmingstoestel en de
boven elkaar liggende woningen hebben een gezamenlijk
afvoerkanaal.
De VR-toestellen dateren van eind jaren ’90, toen er nog
een combinatie bestond van verwarming, warm tapwater
en balansventilatie. Destijds was dat een slimme oplossing,
maar tegenwoordig is de constructie behoorlijk achterhaald. Sterker nog: als een dergelijk toestel aan het eind
van zijn levensduur is gekomen, is er geen vergelijkbaar
toestel meer leverbaar. Bovendien zijn de bestaande rookgasafvoerkanalen niet geschikt voor het aansluiten van
HR-ketels; door de condensvorming roesten ze snel. Dat
zou kunnen leiden tot gevaarlijke situaties.
Onze VvE had dus een flink probleem. In eerste instantie
gingen we ervan uit dat de enige oplossing bestond uit
het vervangen van alle kanalen én ketels. Dat zou betekenen dat de eigenaren voor hoge kosten kwamen te staan.”
Voorlichtingsavond
“Het VvE-bestuur moest zich niet alleen buigen over het
technische probleem (de ketels en afvoerkanalen) maar
ook over de veiligheid, de bouwkundige situatie, het financiële én het juridische aspect. Tijdens een speciaal
belegde voorlichtingsavond voor alle eigenaren is alles uitgebreid besproken. Om zeker te zijn van alle mogelijkheden, hebben we een bouwteam in het leven geroepen.
Dit bestond uit twee leden van de VvE (onder wie een
technisch adviseur), twee medewerkers van installatiebedrijf Wassink Installatie uit Winterswijk en de opzichter
planmatig onderhoud van woningcorporatie De Woonplaats. De corporatie is de verhuurder van de 16 huurappartementen. Daarnaast hebben we een jurist ingeschakeld voor het beantwoorden van alle juridische vragen.
Dan ging het bijvoorbeeld om de vraag wie eigenaar is
van de afvoerkanalen. Dat was al snel duidelijk: de VvE
is eigenaar.”
Het alternatief
Door samen praktisch na te denken en alle opties door te
nemen, kwam het bouwteam tot een goed en betaalbaar
alternatief. Siebelink: “De oplossing die we hebben gekozen, voorziet in een eigen afvoerkanaal voor iedere
woning en elke winkel. Het grote voordeel hiervan is dat
de bewoners en de ondernemers zelf hun eigen cv-ketel
konden kiezen. Ze konden zelfs hun oude ketel terug laten
plaatsen. En dat scheelt natuurlijk flink in de kosten. Dat
is belangrijk, want iedere betrokken bewoner en winkelier
betaalde mee volgens de bekende breukdelen. Oftewel:
hoe meer vierkante meters je tot je beschikking hebt, hoe
groter het deel dat je meebetaalt.
In de Algemene Ledenvergadering kwamen we dan ook
snel tot de conclusie dat we voor deze oplossing moesten
gaan. Het besluit is met een zeer grote meerderheid van
stemmen aangenomen. Inmiddels waren we toen al zo’n
negen maanden verder.”
Binnen vijf dagen
Het bestaande verwarmingssysteem van één van de
bewoners moest vanwege storingen zo snel mogelijk worden vervangen. Wassink Installatie greep deze mogelijkheid aan om hiervan een pilotproject voor vijf appartementen te maken. Dat project hield in de vervanging en
herschikking van de kanalen in de schachten van deze
bewoner en zijn bovenburen. Een ideale manier om te
"Dan ging het bijvoorbeeld om
de vraag wie eigenaar is van de
afvoerkanalen. Dat was al snel
duidelijk: de VvE is eigenaar”
VvE Scholtenburgh
onderzoeken of het werk binnen de geplande tijdsduur
haalbaar was én om de andere bewoners te laten zien wat
er precies zou gaan gebeuren.”
Rob Tanck, hoofd bedrijfsbureau van Wassink Installatie
legt uit: “Dat herschikken was nodig, want één schacht
was te klein om de nieuwe kanalen in te plaatsen. Door
schachten slim te koppelen, paste alles precies zoals we
het wilden hebben. Uiteraard hebben we ook meteen
gezorgd voor het brandwerend maken van de kanalen,
voor geluiddempende isolatie en voor een nieuwe schoorsteen. En dat binnen vijf dagen; van sloop tot en met het
weer schoon opleveren van de woningen en winkels.”
Wassink Installatie regelde alle werkzaamheden
Eén aanspreekpunt
Wassink Installatie regelde alles rond de werkzaamheden.
Van het schrijven van het bestek en het opstellen van een
heldere, open begroting tot en met het sloop-, installatie-,
dakdekkers- en schoonmaakwerk. Hierdoor had de VvE te
maken met slechts één aanspreekpunt voor het gehele traject en met een transparante all-in-prijs.
“Een heel plezierige werkwijze”, vindt Robert Vreeman, die
namens woningcorporatie De Woonplaats deel uitmaakt
van de VvE. “Bij onze corporatie staan het ontzorgen van
bewoners en de klanttevredenheid hoog in het vaandel.
Dankzij deze werkwijze zijn onze huurders erg tevreden
over het eindresultaat. Zo zorgde Wassink bijvoorbeeld
voor boilers en straalkachels, zodat de bewoners in de
week van de werkzaamheden konden blijven beschikken
over warm water en een lekker warme woning.
Bovendien konden alle bewoners en winkeliers - mede
dankzij ons contract met Wassink Installatie - profiteren
van een mooie projectkorting als zij zouden kiezen voor
een nieuwe ketel en ventilatiesysteem. Dat kon eventueel
via een huur- of leasecontract en de mogelijkheid van
een voordelig onderhoudsabonnement, zodat hun kosten
gespreid konden worden. Kortom: een ideale en heel
flexibele oplossing.”
Meer informatie
Gerard Siebelink, voorzitter van VvE Scholtenburgh geeft
andere VvE’en graag meer informatie over dit project. Wilt
u meer weten over de werkwijze van het bouwteam en de
oplossing van dit probleem? Dan kunt u contact opnemen
via [email protected]. ■

Download Report