EENGEZINSWONINGEN

EENGEZINSWONINGEN
2
NOSTALGISCH WONEN
MIDDEN IN DE
GOUDEN BUURTEN…
De Gouden Buurten kenmerken zich als een wijk, waar
dorpse charme met stads comfort wordt gecombineerd.
Met traditioneel Hollandse huizen, diversiteit, een speelse
opzet met singels en een gracht. Waar modern comfort en
traditionele kwaliteit gewoon zijn.
De Gouden Uilbuurt nadert zijn voltooiing en de buurt ademt dezelfde sfeer uit als de
Gouden Griffelbuurt: gemoedelijk en intiem. Ook hier geen straten volgestouwd
met geparkeerde auto’s, maar kleine wooneilanden, singels, laantjes en veel groen.
Op het laatste wooneiland, grenzend aan een nieuw deelplan, komen 20 prachtige
eengezinswoningen verdeeld in kleine woonblokjes. Omgeven door singeltjes en
bruggetjes en natuurlijk met modern comfort en de kwaliteit die we gewoon zijn in
de Gouden Buurten. Zo hebben deze woningen standaard vloerverwarming en met
een keus uit een van de kopersopties kunt u de woning helemaal naar eigen smaak en
behoefte maken.
Kinderen kunnen heerlijk op straat spelen en gaan naar een van de basisscholen in
de Gouden Buurten. Het is er tenslotte niet alleen heerlijk dorps en groen wonen,
ook de voorzieningen zijn aanwezig. De RandstadRail brengt u zo in Rotterdam of
tot in Den Haag. En voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet meer ver.
Zodra het Gouden Hart gereed is, kunt u om de hoek terecht voor al uw dagelijkse
boodschappen. Ook kunt u er gezellig een kopje koffie drinken!
U koopt een nostalgische eengezinswoning midden in de Gouden Buurten.
Jacco Nieuwstraten
Kavel Vastgoed Leonore Reijnen
Amvest
3
LANSINGERLAND: BERKEL & RODENRIJS
Wonen in de luwte van de Randstad
Groen en stad
Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs, in de gemeente Lansingerland,
ligt midden in het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar
inwoners bouwt de gemeente aan een ideale plaats om te wonen,
werken, winkelen en recreëren. Berkel en Rodenrijs is een dorp met
een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel en Rodenrijs verder.
Met behoud van het kleinschalige karakter, want het dorp hecht aan de
bestaande waarden.
De Gouden Buurten maken deel uit van de uitbreidingslocatie
Westpolder/Bolwerk, direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied
de Groenblauwe Slinger. In dit groene, waterrijke gebied tussen
de grote steden in westelijk Zuid-Holland kunt u naar hartenlust
wandelen, fietsen of watersporten.
Kijkduin/Scheveningen
A4
A12
Zoetermeer
Den Haag
A12
Pijnacker
Delft
A4
Berkel en
Rodenrijs
A13
Bleiswijk
Bergschen
hoek
A20
A16
A20
A4
Rotterdam
4
A15
Het waterrijke en ruimtelijke gevoel van de Groenblauwe Slinger is
doorgetrokken naar de woonwijk. Sloten, singels, gracht en volop
groen bepalen de sfeer in de Gouden Buurten. Buurten waar uw
kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. Naast het dorpse
groen heeft u alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Door de
RandstadRail liggen steden als Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer
praktischA12op steenworp afstand. Zo combineren de Gouden Buurten in
alle opzichten het beste van stad en land.
“Sloten, singels, gracht
en volop groen
bepalen de sfeer
in de Gouden Buurten”
WONEN IN DE GOUDEN BUURTEN!
Modern comfort en kwaliteit
Welkom in de Gouden Buurten. De Gouden Buurten vormen een
plek waar modern comfort wordt gecombineerd met traditionele
kwaliteit. Met de karakteristieke huizen in jaren dertig sfeer en alle
andere ingrediënten die zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten.
Door te spelen met diversiteit, binnen een traditioneel Hollandse
stijl, straalt de wijk een eigen identiteit uit. Een plek waar het vanaf
het prille begin goed wonen is.
Alles binnen handbereik
Traditioneel betekent overigens niet zonder moderne voorzieningen.
Midden in de Gouden Griffelbuurt vindt u twee basisscholen en het
geplande centrumgebied Gouden Hart heeft een eigen RandstadRailstation. Het Gouden Hart wordt dé ontmoetingsplek voor de bewoners
van de Gouden Buurten. Hier komen speciaalzaken en een supermarkt
voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien staat u binnen enkele
minuten fietsen tussen het uitgebreide winkelaanbod in het deels
historische centrum van Berkel en Rodenrijs. U bent van alle gemakken
voorzien!
5
6
WONEN IN DE GOUDEN UILBUURT
Goed doordacht
Het nieuwe wonen
De Gouden Uilbuurt is het tweede deelplan dat gerealiseerd wordt
en ademt dezelfde dorpse sfeer uit als de Gouden Griffelbuurt.
Met karakteristieke jaren dertig huizen en alle andere ingrediënten die
zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten. De Gouden Uilbuurt
heeft een grote variëteit aan woontypologieën en hierdoor doet de wijk
niet aan als een monotone nieuwbouwwijk. Om dit te bereiken hebben
we vier verschillende architecten gevraagd voor ons de woningen te
ontwerpen. Geen lange rijen met dezelfde gevels, maar karaktervolle
en kleine eenheden onderbroken door water. Groen en speelplekken,
zoals aan het Felix Timmermanshof, maken het een kindvriendelijke
wijk. Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving.
100% kwalitijd is alles uit het leven halen wat er in zit. Hard werken,
maar ook met volle teugen genieten. Van je vrije tijd, van je gezin.
Het staat voor lekker wonen in een huis dat je op het lijf geschreven is.
Klassiek, stijlvol en toch modern en comfortabel. Waar je veilig kunt
opgroeien. Met vrienden eten in de tuin. Er op uit trekken, de natuur
in. Of juist naar de stad. Terrasje pikken of naar de film. Zonder gedoe
en als je wilt zonder auto.
“Een plek waar modern
comfort wordt gecombineerd
met traditionele kwaliteit”
7
8
BERKEL EN RODENRIJS
MIDDEN IN HET GROEN,
CENTRAAL IN DE RANDSTAD
0m
TYPE TOUSSAINT (B) PAGINA 12
TYPE CUYPERS (A) 5m
10m
15m
20m 25m
Schaal 1:500
PAGINA 20
9
10
11
TYPE TOUSSAINT (B)
Speelse en eigenzinnige hoekwoning
Ook deze fraaie hoekwoning is uitgevoerd in de herkenbare architectuur
van de Gouden Buurten. De Toussaint is een ruim opgezette
eengezinswoning die helemaal voldoet aan de eisen van vandaag de
dag. Het fraaie metselwerk en de betimmerde gootoverstekken geven
de woning de typische jaren ‘30 uitstraling. En met de oprit naast het
huis bent u altijd verzekerd van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De Toussaint kenmerkt zich door extra ruimte. Niet alleen is de woning
dieper dan de tussenwoning maar door de riante dwarsgevel krijgt u
ook op de zolderverdieping nog meer ruimte!
“De Toussaint kenmerkt
zich door extra ruimte”
12
Speciaal voor deze woning is er de optie voor een fraaie en complete
keuken, die aantrekkelijk geprijsd is. Deze bevindt zich aan de voorzijde
van de woning en kunt u naar eigen smaak inrichten. Aan de achterzijde
ligt een mooie woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin.
Door toepassing van vloerverwarming is het hele huis gegarandeerd
van een hoog wooncomfort.
Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een praktische
badkamer met een verdiepte douchehoek. Naar eigen inzicht kan
de badkamer worden uitgebreid met een ligbad of een tweede toilet.
Ook de bovenste verdieping is heel bijzonder door het puntdak.
De zolder is vrij indeelbaar en er zijn gemakkelijk 2 slaap- of
hobbykamers te maken. Ideaal voor grote gezinnen!
BEGANE GROND
Schaal 1:50
Type Toussaint (B)
3100
Optie: uitbouw 2.40 meter
Berging
Optie: uitbouw 1.20 meter
3785
5160
12690
Woonkamer
9560
Kast
4030
2830
2260
1260
Keuken
Hal
Toilet
3000
5650
13
EERSTE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Toussaint (B)
2190
Slaapkamer 3
5040
Slaapkamer 1
3785
2900
4450
10290
Overloop
Slaapkamer 2
Badkamer
5650
14
2635
2190
TWEEDE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Toussaint (B)
Optie:
dakkapel achterzijde
1500+
5160
2300+
10290
2600+
ca. 8700
Zolder
2600+
2300+
1500+
5650
15
INTERIEURIMPRESSIES
De getoonde plattegronden zijn niet op schaal
Hoekwoning type Toussaint (B)
• Voorgevel met jaren ‘30-details
• Verschillende kleuren metselwerk en dakpannen
• 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder
• Woonoppervlakte vanaf 144 m2 tot 156 m2
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• Stenen berging
• Hoog wooncomfort door vloerverwarming
• Mogelijkheid voor een mooie keuken (optie)
• Praktische badkamer met veel mogelijkheden
• Betimmerde dakgoten
•Diverse kopersopties, bijvoorbeeld een
uitbouw aan de woonkamer.
“ Een moderne
eengezinswoning met
een nostalgisch uiterlijk”
16
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
17
18
19
TYPE CUYPERS (A)
Nostalgische eengezinswoning
Op het laatste eiland van de Gouden Uilbuurt komen in kleine blokjes
deze heerlijke eengezinswoningen. Door typische jaren ‘30-details
zoals mooie dakoverstekken en fraaie baksteendetails hebben ook deze
eengezinswoningen een nostalgisch uiterlijk meegekregen.
Dit type is uitgevoerd als hoek- en tussenwoning van ca. 5,4 m breed
en ca. 9,5 m diep. Helemaal in de bekende Hollandse stijl met een
puntdak. De Cuypers heeft zowel aan de voor- als aan de achterkant
een tuin. In de voortuin is er ruimte om uw auto te parkeren.
“De Cuypers is
een echt familiehuis”
20
De Cuypers is een echt familiehuis. Op de verdieping vindt u drie
slaapkamers en een praktische badkamer met een verdiepte douchehoek.
Naar eigen inzicht kan de badkamer worden uitgebreid met een ligbad
of een tweede toilet. De zolder is vrij in te delen en biedt genoeg ruimte
voor een extra slaapkamer. Er zijn diverse kopersopties, bijvoorbeeld
het plaatsen van een dakkapel of het vergroten van de woonkamer aan
de tuinzijde. Zo maakt u de woning helemaal naar wens.
Speciaal voor deze woning is er de optie voor een fraaie en complete
keuken, die aantrekkelijk geprijsd is. Deze bevindt zich aan de voorzijde
van de woning en kunt u naar eigen smaak inrichten. Aan de achterzijde
ligt een mooie woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin.
Door toepassing van vloerverwarming is het hele huis gegarandeerd
van een hoog wooncomfort.
BEGANE GROND
Schaal 1:50
Type Cuypers (A)
Optie: uitbouw 2.40 meter
Optie: uitbouw 1.20 meter
3235
5160
5215
Woonkamer
Kast
9740
4030
Hal
2260
3725
Keuken
1260
2830
Toilet
5400
21
EERSTE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Cuypers (A)
3235
2190
2900
4490
Slaapkamer 1
9740
Slaapkamer 2
4450
Slaapkamer 3
Overloop
2635
Badkamer
5400
22
TWEEDE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Cuypers (A)
1500+
Optie:
dakkapel achterzijde
5160
2300+
Zolder
ca. 7300
9740
2600+
2600+
2300+
Optie:
dakkapel voorzijde
1500+
5400
23
INTERIEURIMPRESSIES
De getoonde plattegronden zijn niet op schaal
Eengezinswoningen type Cuypers (A)
• Voorgevel met jaren ‘30-details
• Verschillende kleuren metselwerk en dakpannen
• 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder
• Woonoppervlakte vanaf 131 m2 tot 143 m2
• Parkeerplaats op eigen terrein
• Berging in de achtertuin
• Hoog wooncomfort door vloerverwarming
• Mogelijkheid voor een mooie keuken
• Praktische badkamer met veel mogelijkheden
• Betimmerde dakgoten
•Diverse kopersopties, bijvoorbeeld een uitbouw
aan de woonkamer
• Hoekwoning: op zolder een extra raam in de zijgevel
“ In deze woning
geniet u met volle teugen
van alle ruimte
en comfort”
24
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
25
EEN COMPLETE KEUKEN
Een heerlijke, moderne keuken die van alle gemakken is voorzien,
wie wil dat niet? Speciaal voor dit project is een bijzondere keuken
voor u samengesteld. Kiest u voor deze keuken dan krijgt u een fraai
natuursteen composiet werkblad, keramische kookplaat, vaat
wasser, een combi magnetron/oven en een koelvriescombinatie.
Kortom, helemaal compleet!
De keuken is standaard greeploos. Verder is er keuze uit diverse kleuren
en stijlen, zodat u een keuken krijgt, die helemaal op uw smaak is
afgestemd! Wilt u iets bijzonders zoals een kookeiland, laat u uitgebreid
informeren over alle mogelijkheden!
De keuken wordt als kopersoptie aangeboden en vóór levering
ingebouwd, geheel naar uw wensen en smaak!
ALTIJD EEN PRETTIG BINNENKLIMAAT
De gehele woning wordt voorzien van vloerverwarming. De woningen
worden opgeleverd met een aardgas gestookte centrale verwarmings
ketel met hybride warmtepomp inclusief warmwatervoorziening met
voldoende capaciteit volgens de Woningborgeisen. In de badkamer is de
vloerverwarming aangevuld met een extra elektrische handdoekradiator.
Zo krijgt u in de badkamer het comfort wat u zoekt.
Hoe werkt het?
De hybride warmtepomp zorgt grotendeels voor de verwarming van
de woning, waarbij de CV-ketel slechts bijspringt indien de capaciteit
vanuit de warmtepomp niet afdoende is. Deze hybride warmtepomp
haalt de warmte uit het ventilatiesysteem. Ongemerkt wordt de
afgezogen (warme) lucht hergebruikt voor de verwarming van
de woning. De in de woning gestopte energie wordt niet zomaar
naar buiten afgevoerd, maar wordt weer gebruikt om de woning op
temperatuur te houden.
26
Als kopersoptie kunt u er voor kiezen om de temperatuur in de
slaapkamers zelf te regelen door middel van een kamerthermostaat.
Deze is wel ondergeschikt aan de instellingen die worden ingevoerd op
de kamerthermostaat gesitueerd in de woonkamer.
U dient bij de keuze van een afwerkvloer bij de desbetreffende
leverancier te melden dat de woning is uitgevoerd met vloerverwarming
om garantieproblemen te voorkomen.
inter,
Warm in de w
er
koel in de zom
war mtepomp
kan de hybride
tie
op
rs
pe
ko
ls
die
A
een component
et
m
rd
oe
ev
tg
worden ui
zomer te
de woning in de
kt
aa
m
ijk
el
og
het m
HP Cool Cube
pkoeling. Met de
voorzien van to
de woning
temperatuur in
de
er
m
zo
de
kan in
ur worden
buitentemperatu
de
r
de
on
°C
3
tot
gekoeld.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Voorrang Woningborg bepalingen
Vloer- en wandafwerking
Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden
onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden,
gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige
bepaling in deze TO daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger
mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
bepalingen van Woningborg.
De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met een
zandcementafwerkvloer, waarin de vloerverwarmingsleidingen worden
opgenomen. De vloeren in de badkamer en het toilet worden voorzien
van dubbelhard gebakken tegels, volgens bemonstering. De wanden in
de badkamer worden tot een hoogte van ca. 2100 mm voorzien van
geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca. 1200 mm hoogte voorzien
van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk wordt spuitpleisterwerk
aangebracht. Alle wandtegels volgens bemonstering. Er zijn diverse
keuzemogelijkheden.
Binnenwanden
De scheidingswanden binnen de woning worden uitgevoerd in
gipsblokken dik 70 mm (of 100 mm, daar waar dat vereist is).
Het kan voorkomen dat een constructieve wand onderdeel is van
de binnenwandstructuur en daarom wordt uitgevoerd in beton of
kalkzandsteen, indien nodig in afwijkende dikte.
Daken
De hellende daken bestaan uit geïsoleerde dakelementen voorzien van
panlatten en afgedekt met betonnen sneldekpannen. In de hellende
daken van de tussenwoningen wordt een houten Velux dakraam
aangebracht.
Kozijnen , beglazing en schilderwerk
De gevelkozijnen worden vervaardigd van hardhout. De ramen en
deuren worden, (met uitzondering van de woningtoegangsdeur),
uitgevoerd in hardhout met de benodigde tochtprofielen.
Alle draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en
sluitwerk. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig
afgelakte dichte opdekdeuren. Isolerende beglazing ( HR++ ) wordt
toegepast in alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning.
De kleuren van de gevelkozijnen, de ramen, de deuren en de
aluminium ventilatieroosters volgens kleurenschema van de architect.
Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkende beitsverf.
Trappen
De trappen worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trap van de
begane grond naar de eerste verdieping en als open vurenhouten
trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping. Langs de
muurzijde van de trap worden ronde leuningen aangebracht. De vrije
beëindiging van een trapgat wordt voorzien van een houten traphek
met ronde spijlen. Traptreden en stootborden worden alleen voorzien
van een grondlaag en niet afgelakt.
Plafondafwerking
Op de in de woning voorkomende betonnen plafonds, m.u.v. de
meterkast, wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De onderzijde van
de hellende dakvlakken op de 2e verdieping en de knieschotten blijven
onbehandeld.
Behangwerk
Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en
overloop worden behangklaar opgeleverd. De wanden op de zolder
worden niet afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht.
Sanitair badkamer en toilet
De woning wordt standaard uitgerust met sanitair van het merk
Sphinx. De standaard kleur is wit. De benodigde kranen zijn van
het merk Grohe. Het toilet op de begane grond is voorzien van een
hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van
een wastafel en betegelde douchehoek. Optioneel is een ligbad en een
tweede hangend toilet mogelijk.
Gasinstallatie
De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het aansluitpunt
t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de verwarmingsinstallatie in
de woning. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de
koop-/aanneemsom inbegrepen.
Verwarmingsinstallatie
In de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarmingsketel
met hybride warmtepomp aangebracht incl. warmwatervoorziening
met capaciteit volgens Woningborg eisen. Meer informatie op pag. 26.
27
ALGEMENE INFORMATIE
Mechanisch ventilatiesysteem
Zekerheid bij het kopen van uw huis
In de woning wordt een geavanceerd mechanisch afzuigsysteem
aangebracht. In de keuken is een draadloze driestandenbediening
aanwezig om de ventilatie naar eigen wens te bedienen. In de
hoekwoningen type B wordt een Co2 gestuurd afzuigsysteem
aangebracht en in de woonkamer een Co2 sensor.
De bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg).
Voor u betekent dit, dat u een huis koopt met een Woningborggarantiecertificaat. Dit door de overheid erkende certificaat wordt u na
het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst rechtstreeks door
Woningborg toegezonden. Als koper ontvangt u ook het Woningborgboekje “Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010”. Hierin
staan alle garantiebepalingen en -termijnen uitvoerig beschreven.
Het garantiecertificaat van Woningborg houdt onder meer in,
dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woningen.
Voor fundamentele gebreken in de constructie is de garantietermijn
zelfs 10 jaar. De garantie wordt gegeven door de bouwer, Woningborg
staat borg voor het naleven van de verplichtingen welke uit de garantie
voortvloeien. Daarnaast garandeert het Woningborg-certificaat dat
uw woning wordt afgebouwd, ook als de bouwer daartoe niet meer in
staat zou zijn. De Woningborg-garantieregeling biedt u dus langdurige
zekerheid wat betreft de technische en financiële risico’s die aan de
bouw en aankoop van een woning verbonden kunnen zijn.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010 en de
plaatselijke aansluitvoorwaarden. De schakelaars en wandcontactdozen
zijn in witte uitvoering.
Keukeninrichting
De woningen worden standaard opgeleverd zonder keukeninrichting
en wandafwerking t.p.v. aanrechthoek. Rioolafvoer en aansluitpunten
voor gas, elektra en water worden afgedopt geleverd op een plaats
volgens indicatieve keukenopstelling.
Oplevering
Circa drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op
de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering.
De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd; sanitair,
beglazing en tegelwerken worden schoon opgeleverd. Het bij de
woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Koopsom vrij op naam (V.O.N.)
De levering van de grond alsmede de aanneming van werk voor de
bouw van de woningen te Berkel en Rodenrijs geschieden ‘vrij op
naam’, dat wil zeggen dat een aantal kosten al in de koopsommen
daarvan is opgenomen, de koopsom van de grond, de kosten van de
omgevingsvergunning en de bouw, de honoraria voor architect
en constructeur, de kosten van de Woningborg-garantieregeling,
de aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit, de verkoopkosten,
de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht en de BTW
volgens geldend tarief.
Niet inbegrepen kosten
In de aanneemsom zijn enkele (mogelijke) kosten niet inbegrepen:
eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en
elektriciteit, de aansluitkosten voor de telefoon en het centraal antenne
systeem. Ook de kosten die u moet maken om de financiering van uw
woning te realiseren (zoals hypotheekadvieskosten, notariskosten voor
de hypotheekakte, rente over vervallen termijnen en rente tijdens de
bouw) zijn niet in de aanneemsom begrepen.
28
Koop- en aannemingsovereenkomst
In de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van Gouden Uil C.V.
en koper vastgelegd en in de aannemingsovereenkomst die van de
bouwer en de koper.
De aannemingsovereenkomst kent een bedenktijd van één kalender
week. De bouwer verplicht zich de woning te bouwen en Gouden
Uil C.V. verplicht zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen)
leveren, de koper verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen.
Van de getekende overeenkomsten ontvangen zowel Gouden Uil
C.V. als de bouwer als de koper een kopie: de originele exemplaren
worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte voor de
eigendomsoverdracht opmaakt.
Betaling tijdens de bouw
Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u elke
keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij de financiële
afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk:
1. u betaalt de factuur uit eigen middelen;
2.u heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek
afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn al
gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt die naar
uw geldgever/hypotheekbank, die voor betaling zorgt;
3.u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet
gepasseerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling
op basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en in de
aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het passeren
van de akten bij de notaris betaalt u de reeds vervallen termijnen.
Eigendomsoverdracht van uw woning
De eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel reeds
gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de ‘akte van levering’
wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt daarvoor een uiterste
termijn overeengekomen; vanzelfsprekend is ook de geldigheidsduur
van de hypotheekaanbieding van belang. Het is gebruikelijk dat op
de transportdatum zowel de akte van levering als de hypotheekakte
worden getekend.
De eindafrekening
Voor het notarieel transport krijgt u van de notaris een eindafrekening
met het definitieve bedrag dat u op de transportdatum dient te betalen.
Als extra kosten kunnen in de eindafrekening vermeld zijn:
•rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen, maar nog niet
betaalde bouwtermijnen;
• notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht;
• hypotheekadvieskosten van uw geldgever;
• eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering.
Op de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de notaris
van uw geldgever/hypotheekbank zal ontvangen en welk bedrag u
eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken.
Hypotheek, rente en fiscus
Op de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds vervallen
bouwtermijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’.
In de meest voorkomende gevallen zal een geldgever/ hypotheekbank
op het moment van passeren van de hypotheekakte van u verlangen
dat minimaal een bedrag gelijk aan de bouwtermijnen die u nog moet
betalen in depot blijft en dat -mocht u geen volledige financiering
hebben afgesloten- uw eigen middelen zoals hiervoor bedoeld bij
de notaris worden voldaan. Over het bedrag dat in depot bij de
geldgever/ hypotheekbank (achter)blijft ontvangt u rente. Deze
rente wordt in mindering gebracht op de hypotheekrente die u moet
betalen. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de
financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin
u die kosten hebt betaald.
Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn:
• de hypotheekrente minus eventuele depotrente;
•kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht, BTW e.d.;
•hypotheekadvieskosten die uw geldgever/hypotheekbank in
rekening brengt en eventuele kosten van taxatie, hetgeen een
vereiste van uw geldgever/hypotheekbank kan zijn.
Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen welke
bedragen fiscaal aftrekbaar zijn.
Zoveel mensen, zoveel hypotheken
Een hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de totale koopsom en
uw financiële mogelijkheden. De uiteindelijke woonlasten en de hoogte
van het benodigde hypotheekbedrag kunnen de financieel adviseurs
nauwkeurig voor u berekenen. Ook een hypotheekaanvraag kunnen
zij voor u verzorgen.
Oplevering van uw woning
Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegen
woordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken
of onvolkomenheden worden vastgelegd in een ‘proces-verbaal van
oplevering’. De genoteerde punten worden door de bouwer gedurende
de onderhoudstermijn verbeterd c.q. hersteld. De opleveringsverklaring
wordt in tweevoud opgemaakt en door bouwer en koper ondertekend.
Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens
de sleutels van uw woning overhandigd, waarmee de oplevering
een feit is.
29
VERKOOPINFORMATIE
Opleverings- en risicoregeling
Bij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris een
bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom, e.e.a. conform
de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan is een
garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of gebreken bij
de oplevering snel en adequaat worden verholpen. In de informatiefase
voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere
gegevens. Wat betreft de koopsom: de ‘Risicoregeling Woningbouw’
is op dit woonplan in Berkel en Rodenrijs niet van toepassing.
Dat betekent, dat een eventuele stijging van loon- en materiaalkosten
tijdens de bouw voor rekening en risico van de bouwer komt.
De overeengekomen koopsom kan dus niet verhoogd worden, ook
al gaat de bouw door onvoorzienbare omstandigheden méér kosten
dan begroot was.
Johan Fabriciusstraat 20, Berkel en Rodenrijs
010 511 24 49 of 06 54 66 21 48 [email protected]
Voor meer informatie: www.goudenbuurten.nl
Nota bene
Aannemer
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van
de gegevens van de architect. Desalniettemin moet een voorbehoud
worden gemaakt voor:
•wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid
en/of nutsbedrijven;
•wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen enkele
afbreuk doen aan de kwaliteit van de gekochte woning en geen
financiële consequenties hebben voor kopers;
• kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering.
Een ontwikkeling van Gouden Uil C.V.
Een samenwerking van:
De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen
rechten aan worden ontleend;
•eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur.
Voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd behoren
deze niet tot de leveringsomvang;
•de artist impressions geven een globaal beeld van de woning.
Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die we
nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.
© 2014 | PersC.nl
30
31
Informatie en verkoop
Johan Fabriciusstraat 20, Berkel en Rodenrijs
010 511 24 49 of 06 54 66 21 48
[email protected]
WWW.GOUDENBUURTEN.NL

Download Report