VERSLAG - Mijn Stadshart Amstelveen

VERSLAG
Aan
Aanwezig op 5 maart 2014: Mevrouw Vorstermans – Van Empelen
(Gerard Doulaan 24), de heer Punt (Gerard Doulaan 74), de heer
Huijmans (Govert Flincklaan 21), de heer Goldschmeding, Stichting
Schildersbuurt Amstelveen (SSA) (Govert Flincklaan 18), de heer
Herinckx, SSA (Govert Flincklaan 27), de heer De Jong (Pieter
Lastmanweg 10), mevrouw Rietveld (Gerard Doulaan 90), de heer Van
Doorninck (Gerard Doulaan 15)
Aanwezig op 6 maart 2014: de heer en mevrouw Coumou (Gerard
Doulaan 22), de heer Van Veen (Gerard Doulaan 32), mevrouw Maas
(Gerard Doulaan 14), de heer en mevrouw Tollenaar (Gerard Doulaan
18), de heer Bax (Gerard Doulaan 16), de heer Hompe (Ferdinand
Bolweg 6), mevrouw Boomsma (Gerard Doulaan 34), de heer Erkens
(Gerard Doulaan 36), mevrouw Mulder (Gerard Doulaan 30), mevrouw
Wirtz (Gerard Doulaan 26), mevrouw Krings (Gerard Doulaan 21)
Aanwezig beide avonden: mevrouw Van Wijk (UR), de heer Verheijen
(UR), de heer Mulder (BRO/Progère), mevrouw Neve (UR)
CC
De heer Lumeij, SSA (Govert Flincklaan 39)
Van
Mevrouw Neve (UR)
Doorkiesnummer
06 10 65 63 78 (Liza Neve)
Datum
5 en 6 maart 2014
Onderwerp
Bespreking bewoners Schildersbuurt en Unibail – Rodamco (UR)
Bijlage
Presentatie Vernieuwing Stadshart Amstelveen (getoond op 5 & 6 maart)
• Introductie door Dimphy van Wijk (UR)
Heet de aanwezigen welkom. De bijeenkomst is een vervolg op het gesprek dat in december
2013 heeft plaatsgevonden met bewoners, gemeente en Unibail-Rodamco (UR). Tijdens dat
gesprek hebben de meeste mensen die vanavond aanwezig zijn aangegeven met UR te willen
praten over de ontwikkelingen van het Stadshart Amstelveen.
Dimphy van Wijk is projectmanager bij Unibail – Rodamco, Ben Verheijen is Shopping Centre
Manager Stadshart Amstelveen, Arjen Mulder ondersteunt vanuit het bureau BRO/Progère dat
zich richt op retail- en gebiedsontwikkeling en het participatietraject en Liza Neve ondersteunt in
de communicatie/contacten met de bewoners/woningeigenaren. Zij is het eerste aanspreekpunt
voor bewoners en bereikbaar via 0610656378 en [email protected].
• Geschiedenis
Dimphy van Wijk: Unibail-Rodamco, een internationaal vastgoedbedrijf, investeert in
Amstelveen om het winkelcentrum beter te maken. We hebben een lange termijn visie voor
Amstelveen. Ook duurzaamheid in de omgeving vinden wij van belang. Het winkelcentrum is
ons beste van heel Nederland. Het winkelcentrum in altijd in ontwikkeling, er is altijd beweging.
Rodamco Nederland B.V., part of the Unibail-Rodamco Group
WTC Schiphol, Toren H / / / Schiphol Boulevard 371 / / / 1118 BJ Schiphol / / / Nederland
Postbus 75705 / / / 1118 ZT Schiphol / / / Nederland
Tel +31 (0)20 312 01 20 / / / Fax +31 (0)20 312 02 40 / / / www.unibail-rodamco.com
K.v.K. nr. 33289687 / / / B.T.W. NL-8024 33 121 B.01
vervolgpagina 2
De vraag is nu: ‘Waar gaan we naartoe?’. Het winkelcentrum bestaat uit nieuwe en oude delen.
Sommige delen zijn niet goed op elkaar aangesloten.
• Huidige situatie
Dimphy van Wijk: UR is al lang bezig nieuwe ontwerpen te ontwikkelen. Eind 2012 – begin 2013
is UR in gesprek gegaan met de gemeente. Toen is het fout gegaan met de communicatie. Met
alles wat we hebben geleerd willen we verder praten over de toekomst. Wij willen een nieuwe
start maken. De ambitie van UR is nog steeds om het winkelcentrum te vernieuwen en uit te
breiden. Er zijn veel zaken die moeten veranderen en aangepakt moeten worden. Het
winkelcentrum heeft meer ruimte nodig, onder andere om bredere passages te kunnen maken.
Ook is er veel last van bouwkundige gebreken, zoals lekkages. De omzetten van winkeliers in
het centrum dalen op specifieke locaties in het Binnenhof. Uiteraard heeft dit te maken met de
crisis en de toename van internetverkopen, maar ook met het feit dat het winkelcentrum deels
redelijk ‘op leeftijd’ is en moderne winkelketens andere winkelruimtes willen. Leegloop van het
winkelcentrum willen we voorkomen en we willen kunnen concurreren met onder andere
Hoofddorp en Amsterdam. We willen nu in dit traject naar een oplossing werken voor een
winkelcentrum met regionale aantrekkingskracht dat past in de omgeving waarin het zich
bevindt.
• Toelichting schema (dia 24 in presentatie) door Arjen Mulder (BRO/Progère)
We hebben ongeveer een half jaar de tijd om samen tot een plan te komen. Dan moet er meer
duidelijkheid zijn en ook draagvlak. Dit doen we in drie stappen volgens het schema. Toelichting
op het schema: februari en maart staan in het teken van het inventariseren van de belangen
van bewoners, gemeente en overige stakeholders. Daarna zullen we in maart/april samen
kijken naar de mogelijkheden voor het winkelcentrum. Dus bij onze volgende bijeenkomsten
zullen we een aantal ontwerp-opties bespreken. Welke vernieuwing is nodig en wat zijn
mogelijke oplossingen hiervoor. In juni 2014 willen we dan komen tot een resultaat en inzicht
hebben in wat mogelijk is. Daarna zal de concretere uitwerking van dit resultaat volgen en
zullen het Design Panel en de Klankbordgroep van start gaan. Bij het onderzoeken of er een
manier is om met elkaar tot een plan te komen voor het winkelcentrum, houden we rekening
met de omwonenden, het verkeer, routering etc.
Geïnteresseerden kunnen zich opgeven voor deelname aan het Designpanel of de
Klankbordgroep. Deze zullen pas na de zomer actief worden en zijn bedoeld ter begeleiding
van de ontwerpfase die wel tot twee jaar in beslag kan nemen.
Hieronder volgt een overzicht van door de aanwezigen gestelde vragen en gemaakte
opmerkingen, die in verschillende categorieën zijn ingedeeld.
• Vragen en opmerkingen over 2013
Opmerking bewoner: in de uitnodigingsbrief voor vanavond staat dat wij in 2013 een brief van
de gemeente hebben gekregen over sloop van onze woning. Niet iedereen die aanwezig is
heeft in 2013 zo’n brief ontvangen.
Opmerking bewoner: dacht u dat bij het oorspronkelijke plan ook draagvlak zou zijn?
Antwoord Dimphy van Wijk: ik begrijp dat dat onbegrijpelijk is, de plannen zijn niet zomaar
ontstaan. Er zijn meerdere stappen geweest voordat wij zover zijn gekomen. Maar er is niet
Rodamco Nederland B.V., part of the Unibail-Rodamco Group
WTC Schiphol, Toren H / / / Schiphol Boulevard 371 / / / 1118 BJ Schiphol / / / Nederland
Postbus 75705 / / / 1118 ZT Schiphol / / / Nederland
Tel +31 (0)20 312 01 20 / / / Fax +31 (0)20 312 02 40 / / / www.unibail-rodamco.com
K.v.K. nr. 33289687 / / / B.T.W. NL-8024 33 121 B.01
vervolgpagina 3
tussentijds gecommuniceerd en dat is fout geweest. Daarom proberen we jullie vanaf het begin
mee te nemen om te kijken of wij met z’n allen tot een alternatief kunnen komen.
Opmerking bewoner: de gemeente behartigt onze belangen niet zo goed. Als wij niet in opstand
waren gekomen vorig jaar, dan was de gemeente gewoon akkoord gegaan met de plannen.
•
Vragen en opmerkingen over winkelcentrum (o.a. winkelaanbod, meer ruimte,
leegstand)
Vraag bewoner: ik heb gehoord dat C&A eruit gaat en dat Primark in dat pand komt. Klopt dat?
Antwoord Ben Verheijen: Met C&A heb ik goede contacten, want ik heb er 10 jaar gewerkt. Er is
geen sprake van dat C&A weggaat. Wel weet ik dat C&A op het Damrak in Amsterdam gaat
verbouwen.
Vraag bewoner: wat zijn de oorzaken van de leegstand?
Antwoord Dimphy van Wijk: de belangrijkste oorzaak is dat het winkelcentrum niet voldoet aan
de moderne eisen voor winkels; de units in het oude deel hebben deels niet de juiste
maatvoering voor moderne winkelformules.
Vraag bewoner: heeft het ook niet te maken met de hoge huren in de nieuwe huurcontracten?
Antwoord Dimphy van Wijk: de huurprijzen zijn niet aanzienlijk hoger dan voorheen. De reden
voor de leegstand heeft meer met het verouderde winkelcentrum te maken, zoals het deel bij
Prenatal. UR verwacht met vernieuwing de leegstand tegen te gaan en het winkelcentrum
toekomstbestendig te maken.
Vraag bewoner: er zou toch een koppeling komen tussen Action en V&D voor meer ruimte?
Antwoord Dimphy van Wijk: nu is niets concreets daarvoor bedacht.
Opmerking bewoner: sommige winkels verdwijnen en doordeweeks is er niets te doen.
Reactie Dimphy van Wijk: het is een regionaal winkelcentrum. We doen ons best om leegstand
tegen te gaan, maar de winkelruimtes voldoen nu niet aan de moderne eisen.
Vraag bewoner: wat gaat er met het politiebureau gebeuren?
Antwoord Dimphy van Wijk: dat is nog niet duidelijk.
Vraag van bewoner: is de ambitie van UR om uit te breiden naar 100.000 m2?
Antwoord Dimphy van Wijk: we hebben extra vierkante meters nodig om te kunnen vernieuwen,
hoeveel exact is lastig te zeggen. Bij onze volgende ontmoeting zullen we het over ontwerpopties hebben.
Vraag bewoner: zijn er voor UR ook onmogelijkheden?
Antwoord Dimphy van Wijk: we willen het proces niet op voorhand beperken door zaken uit te
sluiten. Het is immers een open proces. We hebben in ieder geval wel extra vierkante meters
nodig vanuit de gewenste vernieuwing.
Opmerking van bewoner: er is een planoloog die een alternatief plan heeft ontwikkeld.
Reactie van Dimphy van Wijk: dat wil ik heel graag zien.
Afgesproken wordt dat de Stichting Schildersbuurt Amstelveen het alternatieve plan toestuurt.
Rodamco Nederland B.V., part of the Unibail-Rodamco Group
WTC Schiphol, Toren H / / / Schiphol Boulevard 371 / / / 1118 BJ Schiphol / / / Nederland
Postbus 75705 / / / 1118 ZT Schiphol / / / Nederland
Tel +31 (0)20 312 01 20 / / / Fax +31 (0)20 312 02 40 / / / www.unibail-rodamco.com
K.v.K. nr. 33289687 / / / B.T.W. NL-8024 33 121 B.01
vervolgpagina 4
Vraag bewoners: is het aanbod niet te eenzijdig in het winkelcentrum met alleen maar
schoenen en kleding? Met heel veel internationale brands.
Antwoord Ben Verheijen: de couleur locale heeft onze aandacht. Zo hebben wij de laatste
maanden geprobeerd een groenteman te vinden. Dit is, ondanks dat we er ruim twintig hebben
gevraagd, niet gelukt.
Opmerking bewoner: ik woon hier al 55 jaar. Bij de bouw van V&D hebben we 5 jaar last gehad
van de bouwput.
Opmerking bewoner: V&D wil misschien wel ruimte aan UR overdoen.
Reactie Dimphy van Wijk: wij gaan met alle belanghebbenden in gesprek, ook met V&D en de
eigenaar van het pand.
Opmerking bewoner: de aanvoerroute kan ook onder de nieuwe A9 door.
Opmerking bewoner: is bekend hoeveel fietsen in het winkelcentrum zijn.
Reactie Dimphy van Wijk: dit zijn allemaal punten die wij mee gaan nemen.
Opmerking bewoner: de angst bij veel mensen is dat er een expeditie of een parkeergarage in
je uitzicht komt.
Reactie Dimphy van Wijk: dit zullen we meenemen in ons nieuwe ontwerp.
Opmerking bewoner: het winkelcentrum is van belang voor de lokale economie en
werkgelegenheid. Niemand is tegen het aanpassen van het winkelcentrum. Wij willen
meewerken, maar onze wijk is een saamhorige community.
Opmerking bewoner: tegenover mijn huis is een kindercrèche. Dat is eigenlijk een verloren
ruimte voor het winkelcentrum en dat geldt ook voor het Japanse restaurant.
Vraag bewoner: hoe zit het met winkels die nu dicht zijn?
Antwoord Dimphy van Wijk: de WE gaat weer open en op de hoek bij WE komt een winkel van
Fossil.
• Vragen en opmerkingen over de nieuwe start tussen bewoners en UR
Opmerking Arjen Mulder (BRO/Progère): we gaan nu praten met onze buren en de
stakeholders. Het primaat blijft aan de politiek. UR doet het huiswerk en de gemeente gaat dat
daarna beoordelen. Uiteindelijk moet de gemeentelijke politiek beslissen. Dat uiteindelijke plan
is niet alleen een tekening, maar ook het resultaat van het contact met alle stakeholders.
Opmerking bewoner: voor mij is deze nieuwe start een reset. Het hangt nu al twee jaar boven
de wijk. Het is in ieders belang dat dit niet langer duurt.
Vraag bewoner: gaat het nu om waar de grens tussen het winkelcentrum en de buurt komt te
liggen?
Antwoord Dimphy van Wijk: onder andere, maar ook om te weten hoe die grens er uit ziet. We
willen duidelijkheid op meerdere punten en daar hoort ook de aanhechting van het
Rodamco Nederland B.V., part of the Unibail-Rodamco Group
WTC Schiphol, Toren H / / / Schiphol Boulevard 371 / / / 1118 BJ Schiphol / / / Nederland
Postbus 75705 / / / 1118 ZT Schiphol / / / Nederland
Tel +31 (0)20 312 01 20 / / / Fax +31 (0)20 312 02 40 / / / www.unibail-rodamco.com
K.v.K. nr. 33289687 / / / B.T.W. NL-8024 33 121 B.01
vervolgpagina 5
winkelcentrum aan de omgeving bij; het is belangrijk dat het winkelcentrum goed is ingepast in
de omgeving.
Opmerking bewoner: we moeten af van de vijandigheid. Verandering hoeft niet per se vervelend
te zijn. Ik heb een positieve insteek.
Vraag bewoner: in het schema voor de komende maanden definiëren jullie 13 partijen. In
hoeverre geven jullie zwaarte per partij?
Antwoord Dimphy van Wijk: we hebben geen zwaarte ingedeeld. Als eerste praten we met de
bewoners. Aanvulling Arjen Mulder: het is ook niet aan ons om het belang van groepen te
beoordelen; dit is uiteindelijk ook een politiek oordeel. Aan ons de taak om iedereen zo goed
mogelijk te informeren en ons eigen ‘huiswerk’ goed te doen.
Vraag bewoner: slopen is nu niet aan de orde?
Antwoord Dimphy van Wijk: we gaan nu eerst opnieuw met elkaar praten; de gevolgen voor de
omgeving komen in de volgende fase aan bod. Het is wel zeker dat er hoe dan ook veel gaat
veranderen aan het winkelcentrum.
Vraag bewoner: praten jullie ook met de bewoners op de Meander?
Antwoord Dimphy van Wijk: dat willen we wel gaan doen.
Vraag bewoner: wat is het Design Panel en wat is de Klankbordgroep?
Antwoord Arjen Mulder: in het Design Panel gaan een paar bewoners echt met de architect aan
tafel om inhoudelijk over de ontwerpaspecten te praten. In de Klankbordgroep is een bredere
vertegenwoordiging van bewoners en spreekt over bredere projectgerelateerde zaken. Hier
kunnen bijvoorbeeld ook uitvoeringsaspecten aan bod komen. Beide zullen pas na juli 2014
starten.
Opmerking bewoner: het zou goed zijn als jullie rekening houden met waar iemand woont. Dus
de stem van iemand die dichter bij het winkelcentrum woont weegt dan zwaarder.
Opmerking bewoner: ik mis de muziekschool en de volksuniversiteit in het lijstje met
belanghebbenden. Die zouden zich eigenlijk buiten het winkelcentrum moeten vestigen.
Reactie Dimphy van Wijk: dit soort zaken nemen we graag mee in de volgende sessies.
• Vragen en opmerkingen over gemeente Amstelveen
Vraag bewoner: wat is de rol van de gemeente?
Reactie Dimphy van Wijk: als wij opties gaan uitwerken dan nodigen we de gemeente ook uit
om mee te kijken. Wat we nu doen is voorwerk. Uiteindelijk gaat het plan naar de
gemeenteraad.
Vraag bewoner: in het schema gaan jullie ook in februari/maart inventariseren. Hoe zit dat met
de verkiezingen?
Antwoord Arjen Mulder: we zijn nog altijd in contact met de ambtenaren van de gemeente.
Daarnaast gaan wij een terugkoppeling geven aan de gemeente van de uitkomst van onze
bijeenkomsten. Het is duidelijk dat een nieuwe Gemeenteraad en een nieuw College van B&W
Rodamco Nederland B.V., part of the Unibail-Rodamco Group
WTC Schiphol, Toren H / / / Schiphol Boulevard 371 / / / 1118 BJ Schiphol / / / Nederland
Postbus 75705 / / / 1118 ZT Schiphol / / / Nederland
Tel +31 (0)20 312 01 20 / / / Fax +31 (0)20 312 02 40 / / / www.unibail-rodamco.com
K.v.K. nr. 33289687 / / / B.T.W. NL-8024 33 121 B.01
vervolgpagina 6
van invloed kunnen zijn op de plannen, maar daar kunnen wij niet op vooruit lopen. Eerst maar
eens de verkiezingen afwachten.
Opmerking bewoner: de gemeente heeft gezegd om ook UR met ons te laten praten. De politiek
is bang dat dit de verkiezingen beïnvloedt.
Opmerking bewoner: de gemeente gaat ook een traject in om afwegingen te maken.
Reactie Dimphy van Wijk: dat is bij ons bekend.
Opmerking bewoner: ik hoop dat de gemeente er bij de volgende bijeenkomst bij is.
Reactie Dimphy van Wijk: dat willen wij ook en dat is ook de bedoeling.
• Overige vragen en opmerkingen
Vraag bewoner: zijn de contacten tussen UR en bewoners over het winkelcentrum in Almere
[ook eigendom van UR] goed gegaan?
Antwoord Liza Neve: ja, die contacten zijn goed verlopen.
Vraag bewoner: is het streven om in 2018 de verbouwing te doen?
Antwoord Dimphy van Wijk: dat is op dit moment niet precies te zeggen. We hebben wel al een
jaar vertraging ten opzichte van de oude planning van vorig jaar.
Vraag bewoner: hebben jullie vanavond de belangen geïnventariseerd?
Antwoord Dimphy van Wijk: vanavond heb ik jullie beter leren kennen. De volgende bijeenkomst
kunnen we aan de hand van de ontwerpschetsen de belangen verder inventariseren. Aanvulling
Arjen Mulder: het is ook goed dat jullie ons leren kennen; daardoor wordt het voor u wellicht ook
makkelijker om contact op te nemen. Indien gewenst kan ieder van u een gesprek aanvragen
om zaken die u aangaan te bespreken. U weet nu wie u moet benaderen.
• Verwachtingen en rondvraag
Ronde langs de aanwezige bewoners:
-Ik verwacht dat er opties zijn waar we het wel/niet mee eens kunnen zijn en dat het daarna
naar de gemeente gaat.
-Ik woon anti-kraak. Ik zal erop letten of dingen zuiver gaan. Ook of de gemeente zuiver is.
-Zodra een huurhuis leegkomt, dan blijft het ook leeg. Het gaat daardoor verpauperen.
-Er is al veel woningnood in Amstelveen Waarom in de lege huizen geen anti-kraak, maar
aanbieden aan een gezin dat daar graag wil wonen.
-In het verleden is er wantrouwen ontstaan naar UR en gemeente. Ik hoop dat we eerlijk en
open met elkaar kunnen praten. Die indruk heb ik nog niet helemaal. Ik ga ervan uit dat we een
nieuw begin krijgen.
-Ik wil graag meewerken en kijk uit naar de samenwerking.
-Onze woningen zijn onverkoopbaar, dus wij willen graag snel duidelijkheid.
-Ik wil graag weten wat de contouren rond het winkelcentrum zullen zijn, voor de rust.
-De Stichting Schildersbuurt Amstelveen gaat alle andere bewoners in de buurt informeren over
de stichting. We zullen de mensen die zich bij ons aangemeld hebben informeren over waar wij
tegenaan lopen. Op verzoek van UR vragen wij ook of wij hun contactgegevens bij UR kunnen
aanleveren, zodat zij voor volgende bijeenkomsten ook uitgenodigd kunnen worden.
Rodamco Nederland B.V., part of the Unibail-Rodamco Group
WTC Schiphol, Toren H / / / Schiphol Boulevard 371 / / / 1118 BJ Schiphol / / / Nederland
Postbus 75705 / / / 1118 ZT Schiphol / / / Nederland
Tel +31 (0)20 312 01 20 / / / Fax +31 (0)20 312 02 40 / / / www.unibail-rodamco.com
K.v.K. nr. 33289687 / / / B.T.W. NL-8024 33 121 B.01
vervolgpagina 7
-Volgens mij zijn de belangen per achtertuin verschillend.
-Ik hoop op een oplossing voor iedereen.
-Het gaat om maatwerk. Welke oplossing er ook komt, met mij zijn afspraken te maken.
-Ik begrijp dat er iets moet gebeuren en ik wacht af.
-De onzekerheid is heel vervelend.
-Ik maak me zorgen over de politiek, dat is een onzekere factor.
-Ik hoop dat we positief vooruitgaan.
-Laten we voor iets moois gaan, een win-win situatie.
-We willen door en de buurt moet fijn blijven.
• Afsluiting door Dimphy van Wijk
Ik wil u vragen om aangehaakt te blijven bij dit proces voor de komende maanden en stuurt u
a.u.b. ook andere mensen naar ons door die bij dit proces betrokken willen zijn. Als u zelf een
gesprek wilt dan kunt u ook altijd langskomen op het kantoor van Unibail-Rodamco, hier aan de
Rembrandtweg. Medio april/begin mei zullen we een volgende bijeenkomst houden, waarbij we
zoveel mogelijk verschillende opties voor het winkelcentrum op tafel zullen leggen. De architect
zal dan aanwezig zijn om dingen te verduidelijken, onder andere met schetsen. De aanwezigen
ontvangen per e-mail een verslag van deze bijeenkomst, waarin de notulen van de
bijeenkomsten op 5 en 6 maart worden gecombineerd. En wij sturen zo snel mogelijk een
vergaderschema.
Dimphy van Wijk dankt de aanwezigen voor hun komst en bijdrage.
Rodamco Nederland B.V., part of the Unibail-Rodamco Group
WTC Schiphol, Toren H / / / Schiphol Boulevard 371 / / / 1118 BJ Schiphol / / / Nederland
Postbus 75705 / / / 1118 ZT Schiphol / / / Nederland
Tel +31 (0)20 312 01 20 / / / Fax +31 (0)20 312 02 40 / / / www.unibail-rodamco.com
K.v.K. nr. 33289687 / / / B.T.W. NL-8024 33 121 B.01

Download Report