Gemeente Delft / Ontwikkelingsbedrijf Spoorzone Delft Ervaren

Gemeente Delft / Ontwikkelingsbedrijf Spoorzone Delft
Ervaren manager gebiedsontwikkeling
Inleiding
Het Ontwikkelingsbedrijf Spoorzone (OBS) is verantwoordelijk voor de ontwikkeling van een
aantrekkelijk en hoogwaardig stationsgebied in Delft, waarin levendigheid, hoogwaardige openbare
ruimte en aansluiting op de binnenstad centraal staan. Het project Spoorzone staat bekend als 'het
grootste project in de historie van Delft'. In opdracht van het Rijk wordt door ProRail een spoortunnel
met ondergronds station gerealiseerd met medefinanciering vanuit de gemeente. Boven het station
wordt door de gemeente een nieuw stadskantoor gebouwd. Na oplevering van de tunnel –en sloop
van het bestaande spoorviaduct- ontstaat de ruimte voor een hele nieuwe wijk in het hart van de stad
Delft.
De gebiedsontwikkeling beslaat een oppervlak van circa 24 ha. groot en omvat de bouw van ca. 1.000
woningen, 30.000 m2 commerciële ruimte, huisvesting voor een scholencombinatie, een stadskantoor
met stationshal van ca. 25.000 m2 en een compacte “OV-knoop”. De openbare ruimte wordt ingericht
tot een hoogwaardig verblijfsgebied. Het project Spoorzone is een complex project in het hart van de
stad waarbij vele partijen samenwerken.
Context
Het OBS heeft onder meer de opdracht om de gebiedsontwikkeling van de Spoorzone onder eigen
regie tot stand te brengen. Deze gebiedsontwikkeling wordt in nauw overleg en samenwerking met de
gemeentelijke organisatie vormgegeven. De kaders voor de gebiedsontwikkeling zijn in het najaar
door de gemeenteraad vastgesteld, en liggen vast in het Integraal Ontwikkelingsplan Nieuw Delft.
Hierna is de uitwerking van een ontwikkeltraject gestart gericht op het stimuleren van particulier
opdrachtgeverschap en op de selectie van marktpartijen. Op 8 maart 2014 is een eerste woonmarkt
georganiseerd.
Zoals overal in Nederland is ook in Delft de opgave om de stedelijke ontwikkeling met geduld en
beleid van de grond te krijgen. De vastgoedmarkt is sinds de crisis veranderd en dus is ook de aanpak
van dergelijke projecten geen standaardproces. Meer dan in het verleden zijn wij nu gericht op de
“vraag vanuit de gebruiker”, en het “zoeken en pakken van kansen”. Dit alles binnen een strategie met
als hoofdkenmerk het behouden van flexibiliteit en ruimtelijke kwaliteit, aansluitend bij het profiel van
“Delft Kennisstad”.
De functie
Binnen de projectorganisatie OBS heeft u als ervaren en strategisch denkende manager een uiterst
belangrijke rol bij de transformatieopgave voor de Spoorzone;





U geeft leiding aan een multidisciplinair team met daarin o.a. projectleiders, een
ontwikkelmanager, een stedenbouwkundige, een marketingdeskundige en een planeconoom.
Daarnaast zijn ook specialisten betrokken m.b.t. stedenbouwkundige supervisie, duurzaamheid,
parkeerbeleid, juridische zaken & contractvorming, en planning.
U stuurt het proces van gebiedsontwikkeling aan met het accent op een vraag-gestuurde en ook
marktgerichte benadering van doelgroepen, waarbij nadrukkelijk ook sprake zal zijn van
(collectief) particulier opdrachtgeverschap.
U stuurt met commercieel gevoel en op basis van ruime kennis en ervaring met professionele
projectontwikkelaars, stedenbouwkundigen, architecten en bouwers, uw team aan gericht op
uitvoering van een succesvolle ontwikkelstrategie en het aangaan van succesvolle
samenwerkingsverbanden.
U bent eindverantwoordelijk voor het uitvoeren, het bewaken en zo nodig bijstellen van de
ontwikkelstrategie, de vertaling daarvan in concrete ontwikkelopgaven, en overlegt in dat kader
proactief met bestuurders, directies en omgeving.
U stuurt scherp op het financiële resultaat van de gebiedsontwikkeling, maar bewaakt tevens de
kwalitatieve ambities voor het spoorzonegebied, als ook de beheersituatie na realisatie van de
ontwikkeling. U bent in staat om –rekening houdend met zich wijzigende omstandigheden- de
strategie te wijzigen en het plan zowel financieel als kwalitatief te optimaliseren.


U stemt wat betreft raakvlakken af met uw collega-managers binnen het Ontwikkelingsbedrijf
gericht op het realiseren van een zo optimaal mogelijk resultaat voor het gehele project
Spoorzone.
U neemt uw bestuurlijke omgeving mee in het proces en alle voor de ontwikkeling belangrijke
strategische keuzes, en legt op de daarvoor geëigende momenten zaken ter besluitvorming voor.
In aanloop daar naar toe zoekt u in voorkomende gevallen samenwerking en overleg met collegamanagers binnen het ontwikkelingsbedrijf, de gemeentelijke organisatie, de stadsbouwmeester,
de stedenbouwkundig supervisor als ook strategische externe stakeholders.
Aantoonbare kennis en ervaring
 Kennis van en ervaring met gebiedsontwikkeling en vastgoedontwikkeling in een
complexe/stedelijke context.
 Ervaring met het initiëren en implementeren van vernieuwingen en doorvoeren van veranderingen
in zich wijzigende omstandigheden.
 Ruime ervaring met beheersing van de integrale plankosten, mede in relatie tot opbrengsten en
met oog voor de integrale plankwaliteit.
 Ruime (proces/project)managementervaring en ervaring in aansturing van professionals.
 Ervaring met het aansturen van multidisciplinaire teams.
 Academisch denk- en werkniveau.
 Meerdere jaren werkervaring in de publieke- (gemeente) en bij voorkeur ook in private sector.
Competenties
 Inspirerend & integrerend.
 „Out of the box‟ denker & vernieuwer.
 Organiserend & structurerend.
 Strategisch & analytisch denkend, maar ook met oog voor detail.
 Sociaal vaardig, bindende factor en samenwerkingsgericht.
 Omgevingssensitief, met gevoel voor bestuurlijke processen
 Onderhandelingsvaardig
 Resultaat & procesgericht
Inzet
De manager moet gemiddeld 3 à 4 dagen per week beschikbaar zijn. De functie zal op zo kort
mogelijke termijn worden ingevuld. In eerste instantie zal er een overeenkomst aangegaan worden
voor een half jaar met uitzicht op verlenging.
Overige zaken
De offerte met uurtarief, waarin wordt ingegaan op de profielvereisten en motivering, voorzien van een
CV en 2 referenties kunt u tot uiterlijk 31 maart 2014 per e-mail sturen naar Isidoor Hermans
([email protected]). Zowel ZZP‟ers als bureaus worden uitgenodigd om te reageren. Kandidaten
krijgen geen dienstverband bij de gemeente. De selectiegesprekken zullen plaatsvinden in april 2014.
De selectie van de geschikte kandidaat zal geschieden op basis van:
 Competenties
 Kennis en ervaring
 Tarief
Nadere informatie over de functie is te verkrijgen bij Isidoor Hermans (Ontwikkelingsbedrijf Spoorzone
Delft, directeur) 06-11951888, of bij Henk Twisk (Gemeente Delft, manager Programma‟s & Projecten)
tel. 06-12921673.

Download Report