Wonen in het Groen juli 2014 Voor de 2e keer dit jaar brengen wij Wonen in het Groen uit. Dit nummer Informatiebulletin van ontvangt u niet digitaal van ons, maar per post omdat de jaarlijkse aanpassing met betrekking tot de huur besproken wordt. Heeft u uw emailadres aan ons doorgegeven dan ontvangt u de volgende edities weer digitaal. Heeft u nog suggesties of tips voor ons dan kunt u dat mailen naar [email protected] Inkomensgrens naar € 38.000 Nieuws van de manager Woondiensten, Linda van Barneveldt Huurverhoging 2014 Al een tijdje horen wij geluiden dat de minister de inkomensgrens voor het toewijzen van sociale Ieder jaar wijzigen de huurprijzen. Hierover ontvangen het gezamenlijke inkomen over 2014 op huurwoningen wil verruimen naar de woningcorporaties richtlijnen van de overheid. Voor bijstandsniveau ligt, kunnen bij ons een € 38.000. Hierover ontvangen wij vragen. Sinds de huurverhoging 2014 heeft de overheid besloten om verzoek indienen om de huurverhoging te 2011 mogen woningcorporaties nog maar 10% woningcorporaties de mogelijkheid te geven om de huren verlagen. van de sociale huurwoningen toewijzen aan inkomensafhankelijk te verhogen. Er wordt gekeken naar het Op deze manier houden we de huren voor woningzoekenden met een inkomen boven de gezamenlijke huishoudinkomen over het jaar 2012, gerekend huurders met de laagste inkomens betaalbaar. zogenaamde Europagrens. Voor 2014 is deze grens over het aantal personen dat per 1 juli 2014 staat ingeschreven Daarnaast kunnen huurders die een gesteld op € 34.678. Heeft een woningzoekende in de basisregistratie personen (BRP) bij de gemeente. inkomensafhankelijke huurverhoging hebben een hoger inkomen dan mag een corporatie Wonen Midden-Delfland stelt ieder jaar een huurprijsbeleid ontvangen en die aan kunnen tonen dat het alleen in uitzonderlijke situaties (o.a. urgentie, op naar aanleiding van de richtlijnen van de overheid. Dit inkomen over 2013 of 2014 lager is, bezwaar herstructurering) een sociale huurwoning beleid bespreken wij met de huurdersverenigingen. In dit indienen. Dit heeft alleen zin als het inkomen toewijzen. De toewijzing komt dan in de 10%. overleg hebben we met elkaar gesproken over de noodzaak dusdanig is gedaald dat het inkomen in een De minister heeft nu voorgesteld om corporaties en gevolgen van het huurbeleid. Zeker ten aanzien van de andere huurverhogingscategorie terecht nog 10% extra ruimte te geven om woningen betaalbaarheid van de huur door huurders met een laag komt. toe te wijzen aan woningzoekenden met een inkomen maken zowel de huurdersverenigingen als wij ons Meer informatie over de huurverhoging 2014 inkomen tot € 38.000. Dit betekent dat dan 20% zorgen. Om deze reden is besloten om, in aanvulling op het en de mogelijkheden tot het maken van van de toewijzingen mogen plaatsvinden aan landelijk beleid, dit jaar de huurverhoging voor huurders bezwaar kunt u vinden op onze website woningzoekenden met een inkomen boven de met de laagste inkomens te verhogen met alleen het inflatie www.wonen-middendelfland.nl, € 34.678. Voor welke doelgroep woningzoekenden percentage (2,5%). Huurders die aan kunnen tonen dat huurverhoging 2014. de extra 10% bestemd is, mag de corporatie zelf bepalen. Zodra de regelgeving definitief is, zal Wonen Midden-Delfland een beleid maken voor deze extra 10% ruimte. Waarschijnlijk gaan we deze ruimte inzetten op de doorstroming van senioren naar een voor senioren geschikte woning. Heeft u een inkomen tussen de € 34.678 en € 38.000 en wilt u op termijn verhuizen naar een Dag van de bouw sociale huurwoning, dan is het verstandig om u in te schrijven als woningzoekende. Op zaterdag 24 mei was de ‘Dag van de Bouw’. U kunt een inschrijving aanmaken op de website De jaarlijkse open dag van de bouw heeft een record aantal van Woonnet Haaglanden bezoekers getrokken. Op de voor het publiek geopende (www.woonnet-haaglanden.nl). bouwplaatsen kwamen ongeveer 125 duizend mensen af - Als u hierbij hulp nodig heeft dan kunt u contact even veel als vorig jaar - maar toen waren er 55 bouwplaatsen opnemen met onze woonconsulente Lianne Klok. meer opengesteld. In totaal waren 175 bouwprojecten te Zij beantwoordt graag al uw vragen. bezichtigen. In samenwerking met Vehoec Aannemers uit Wateringen hebben wij Schippershof 12 in Schipluiden opengesteld voor publiek. Deze woning wordt momenteel herbouwd na een brand. 1 | Wonen Midden-Delfland | Wonen in het groen | juli 2013 Projecten Centrum Den Hoorn 2. Voor de oneven zijde van de Hof van Gezondheidscentrum Maasland Er zijn op dit moment een aantal projecten in het centrum Delftstraat nrs. 3 t/m 17 wordt ook een De plannen voor een nieuw gezondheidscentrum in Maasland van Den Hoorn in voorbereiding. De nieuwbouwplannen nieuwbouwplan voorbereid. Ook hier gaan vorderen snel. Op de plek waar nu nog het gebouw van gaan alle drie ongeveer gelijk in uitvoering, namelijk in we vooral eengezinswoningen bouwen. Het Groene Kruis staat, zal een nieuw gezondheidscentrum het eerste of tweede kwartaal van 2015. De woningen Van de huidige bewoners hebben enkele al komen. Hierin komen een huisarts, een fysiotherapeut, een een nieuwe woning gevonden. tandarts, de jeugdgezondheidszorg en nog een aantal andere aan de Hof van Delftstraat zouden misschien nog in 2015 kunnen worden opgeleverd, de seniorenwoningen 3. Op de locatie waar vroeger de Juliana gezondheidszorgfuncties. Wij verwachten dat de nieuwbouw volgen dan in de eerste helft van 2016. Voor de van Stolbergschool stond, wordt een kan starten in het vierde kwartaal van 2014. Het bestaande nieuwbouwwoningen geldt dat de huurprijs dicht bij bouwplan ontwikkeld voor 22 woningen gebouw wordt na de zomer gesloopt. Er zijn nog (beperkte) de maximale huurtoeslaggrens zal liggen, dus ongeveer voor senioren. Het worden allemaal mogelijkheden om in het centrum ruimte te huren. Het moet € 700 per maand. driekamerwoningen, bereikbaar via een lift dan gaan om dienstverleners in de medische, paramedische en een galerij. of verzorgende beroepen. Voor informatie kunt u contact 1. Even zijde van de Hof van Delftstraat nrs. 10 t/m 24: hier staan 12 oudere woningen die in slechte staat verkeren. 4. Voor de woningen aan de oneven kant van opnemen met Wonen Midden-Delfland, Geert ten Hertog Al jaren geleden is besloten om ze te slopen en er was de Looksingel wordt een onderhoudsplan telefoonnummer 010-592 50 93. De nieuwbouw van het zelfs een bouwvergunning verleend voor nieuwbouw. voorbereid. De uitvoering is gepland in gezondheidscentrum is een nauwe samenwerking tussen Het Dit plan is echter nooit gerealiseerd vanwege de de tweede helft van 2014. De woningen Groene Kruis en Wonen Midden-Delfland. Zij maken samen bekende centrum perikelen. Uiteindelijk is besloten die tijdelijk verhuurd zijn zullen worden de nieuwbouw mogelijk, ook financieel. Daarnaast geeft de om een nieuw plan te gaan ontwikkelen. We denken verkocht. De andere bewoners worden gemeente een subsidie voor het nieuwe centrum. dat hier 9 eengezinswoningen gerealiseerd kunnen in de gelegenheid gesteld hun woning te worden. kopen. Meer informatie over projecten en opleveringen kunt u lezen op onze website www.wonen-middendelfland.nl Werk in uitvoering 2e kwartaal 2014 Den Hoorn Schipluiden Maasland Dit kwartaal is er gestart met diverse In juni zijn we gestart met het schilderwerk van de De werkzaamheden aan de complexen 311 en 312 m.b.t. buitenschilderwerken. Als eerste wordt de Bellefleur Prunusstraat, Goudenregenstraat, Meidoornstraat en vochtproblemen is afgerond. We gaan nog een enquête geschilderd. De opdracht voor het schilderwerk van Seringenstraat. De opdracht voor het schilderwerk houden onder de huurders of dit naar tevredenheid is de Koningshof is inmiddels ook gegeven. De start van de Westlander, Kasteellaan en Otto van uitgevoerd. hiervan staat gepland voor augustus. Vooraf gaan we Zevenderstraat is ook gegeven maar gaat na de nog inventariseren of er interesse is om de enkel glas bouwvak plaatsvinden. In juni zijn we gestart met het schilderen van de Boumare en aansluitend de eengezinswoningen aan de Commanderij. delen te vervangen voor dubbel glas. De complexen Kapellaan, Schoolstraat en Zwanebloem worden De asbesthoudende golfplaten daken van drie In augustus gaan we beginnen met Diepenburchstraat en eerst besproken met de betreffende VvE’s, waarna bergingen in de Burgemeester Musquetiersingel Hofdijkstraat. Hierna volgt de Slot de Houvelaan (oneven). de definitieve opdracht voor het schilderwerk kan zijn in juni vervangen door niet asbesthoudende golfplaten. worden gegeven. Wij proberen de overlast zoveel mogelijk te beperken en hopen dat de werkzaamheden naar tevredenheid worden uitgevoerd. In de Pr. Willem Alexanderhof De sloopwerkzaamheden van de vier woningen zijn de woningen voorzien van aan de Schippershof, als gevolg van de brand, zijn nieuwe warmtemeters. Dit is inmiddels uitgevoerd. De voorbereidingen voor één van de maatregelen die de herbouw zijn afgerond en kortgesloten met uitgevoerd wordt in verband de verzekering. De opdracht aan de aannemer met de warmtewet. is gegeven en deze is begin juni met de werkzaamheden gestart. 2 | Wonen Midden-Delfland | Wonen in het groen | juli 2013 Vragen? Heeft u nog vragen, neem dan gerust contact met ons op via telefoonnummer 010-592 50 93 of u kunt ook mailen naar [email protected] Nieuws van onze directeur Ab Abbinga Parlementaire Wat hebben huur en benzine met elkaar te maken zult u denken. Op dit moment is er een Er is echter een duidelijke overeenkomst… parlementaire enquête gaande over Huur en benzine enquête woningcorporaties. De openbare U betaalt iedere maand een flink bedrag aan huur. Misschien goed om te weten waar dat verhoren zijn in gang gezet. Maar geld naar toe gaat. De gemiddelde huur van onze woningen is € 495 per maand. waarom onderzoekt de Tweede Kamer eigenlijk de woningcorporaties? Aflossing van de leningen die we zijn aangegaan € 119 Afgelopen jaren waren er Rente over die lening € 139 verschillende incidenten bij Onderhoud €139 woningcorporaties. Van fraude Werkorganisatie/dienstverlening €75 tot verkeerde investeringen en Belastingen en heffingen overheid € 93 financieel wanbeheer. Daarom Totaal €565 wordt nu onderzocht hoe dit kon (het kan natuurlijk per woning verschillen afhankelijk van de ouderdom gebeuren. Ook de rol van de politiek, en grootte van de woning) toezichthouders en gemeenten wordt onderzocht. Dat onderzoek moet Dit houdt dus een tekort van € 70 per woning per maand in. Meer dan één derde Ook al vervullen wij onze taak We kunnen dit alleen volhouden als we woningen verkopen. We verkopen ook nog woningen om nieuw te kunnen blijven bouwen, want anders is het sociale bezit over van de huur gaat op aan belastingen en ook de gevolgen van zaken die niet goed gaan bij corporaties. maand meer moeten gaan afdragen. Op dat moment betalen we dan € 155 per maand per woning. Plus nog de BTW over een deel van de kosten. In totaal gaat dan ongeveer goed, toch geldt de parlementaire enquête ook voor ons. Wij ervaren 50 jaar wel erg oud. De rijksoverheid wil nog een grotere bijdrage hebben van de corporaties. Ze hebben aangegeven dat corporaties in 2018 nog eens € 62 per woning per uiteindelijk leiden tot verbeteringen. heffingen Corporaties staan financieel garant € 175 per maand van uw huur naar de overheid. En dan te bedenken dat in de tachtiger voor elkaar. Als er een probleem is jaren de overheid nog geld over had voor sociale woningbouw. Binnenkort gaat meer dan bij een corporatie, moeten de andere één derde van uw huur op aan belastingen en heffingen. Sociale huur is dus een melkkoe corporaties bijspringen. geworden. En dan is de vergelijking met benzine niet meer zover weg. Ook de toezichthoudende rol bij sommige corporaties schoot tekort en de taak van woningcorporaties Sleuteluitreiking Gasthuisland, Den Hoorn was niet helder omschreven. Er wordt hard gewerkt aan oplossingen om de sector beter te laten functioneren. Wij zijn benieuwd naar de uitkomsten van de parlementaire enquête en mogelijk kan dit leiden tot verbeteringen in onze branche. Op donderdag 17 april zijn de sleutels Wij houden u op de hoogte van de uitgereikt aan de nieuwe huurders van uitkomsten. project Gasthuisland in Den Hoorn. Het project Gasthuisland bestaat uit 27 driekamerappartementen in de sociale huurklasse. De officiële eerste sleutel werd door Lianne Klok, woonconsulente van Wonen Midden-Delfland uitgereikt aan mevrouw P.M. Maarse. Het project maakt deel uit van Lookwest-Noord en is gebouwd door ABB Bouwgroep B.V. uit Sliedrecht. ABB Bouwgroep B.V. heeft ook de naastliggende koopappartementen en eengezinswoningen gebouwd. 3 | Wonen Midden-Delfland | Wonen in het groen | juli 2013 Onze social media kanalen en digitale verspreiding Jaarverslag en jaarrekening 2013 Volg ons op Facebook en ontvang onze Twitterberichten @WonenMD voor actueel nieuws en ons koopaanbod. Wilt u het informatiebulletin digitaal ontvangen en heeft u uw emailadres nog niet aan ons doorgegeven? Stuur dan een email naar [email protected]. Ook willen wij in de toekomst nieuwsbrieven digitaal gaan verspreiden, wilt u zich hiervoor aanmelden dan kan dit via bovenstaand emailadres of via onze website www.wonen-middendelfland.nl Jaarverslagning en jaarreke 2013 en-Delfland Wonen Midd Midden-Delfland Dag Zaterdag 21 juni was de Midden-Delfland Dag met als thema In de mei vergadering van de Raad van Commissarissen is, in het bijzijn van de Gastvrij. Op deze dag vond ook de Cittaslow-conferentie accountant, ons jaarverslag en de jaarrekening 2013 goedgekeurd. In het jaarverslag plaats in Midden-Delfland. Bestuurders uit 200 gemeenten en wordt ingegaan op onze werkzaamheden op het gebied van de volkshuisvesting 28 landen kwamen ‘s-ochtends samen in het gemeentehuis en onze financiële positie. Het jaar 2013 was een jaar met grote veranderingen in van Midden-Delfland. ‘s Middags bezochten deze mensen de corporatiewereld. De verhuurdersheffing is na het Woonakkoord definitief. De de diverse kernlocaties van de Midden-Delfland Dag. Ook verhuurdersheffing wordt ingevoerd voor alle verhuurders die meer dan tien huizen wij waren aanwezig op de kernlocatie bij het Lentiz college in de sociale sector verhuren. Jaarlijks moet deze heffing straks in Maasland. Bezoekers konden vragen stellen over o.a. ons 1,8 miljard euro gaan opbrengen. Verhuurders kunnen dit bedrag op twee manieren huur- en koopaanbod. Er was ook een leuke kinderactiviteit ophoesten: zorgen voor meer inkomsten of voor minder uitgaven. Huurders zullen waarbij de kinderen d.m.v. een bouwplaat op hun eigen dus links- of rechtsom opdraaien voor deze heffing. De gevolgen van deze heffing creatieve manier een huis konden bouwen en versieren. voor de sector en de economie zullen pas in de loop van 2014 en verder, zichtbaar Hiermee konden zij een 1e, 2e of 3e prijs winnen. worden. Alle begrotingen en planningen van corporaties voor 2014 houden nu rekening met de heffingen en kijken naar de mogelijkheden om deze heffingen op te vangen. Ondanks besparingsprogramma’s en huurverhogingen is het onvermijdelijk dat ook op investeringen moet worden bespaard. Omdat bij ons de kostenstructuur al ver onder het landelijk gemiddelde ligt, zal de heffing met name een voorzichtiger investeringsbeleid betekenen en zal gebruik gemaakt worden van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Voor ons is betaalbaarheid van wonen een belangrijk aandachtspunt, ook in de prestatieafspraken die in 2014 gemaakt worden met de gemeente. Bent u geïnteresseerd in ons jaarverslag en de jaarrekening 2013, dan kunt u deze lezen op onze website www.wonen-middendelfland.nl 4 | Wonen Midden-Delfland | Wonen in het groen | juli 2013 Nieuw Huis ter Lucht Op woensdag 21 mei vierden we dat het complex Nieuw Huis ter Lucht 101 jaar bestaat. Eigenlijk zouden we vorig jaar het 100 jarig bestaan vieren, maar omdat de gemeente de bestrating zou vernieuwen is dit uitgesteld totdat zij hiermee klaar waren. Op woensdag 21 mei was het dan zover. Het was nog even spannend met het weer, gelukkig bleef het op een paar spetters na droog. Het was gezellig, bijna iedereen was er en genoot met elkaar van een hapje en een drankje. Bewoners konden tegen inlevering van een voucher plantjes krijgen. Aan de kinderen was ook gedacht; er was een springkussen en er waren lekkernijen. Het was erg leuk om buren te horen praten met elkaar en het idee ontstond zelfs om een keer een straat BBQ te houden. We kijken terug op een geslaagd feest! Nieuws vanuit SPD Singelhof is toch een verzorgingshuis......? Zeer vaak horen wij de opmerking: Singelhof is toch een bejaardenhuis? Sinds enkele maanden is een bewoner van het Dijkhuis toegetreden Of is het een verzorgingshuis? Geen van beide is het geval. Singelhof is tot het bestuur van de Bewonerscommissie SPD (= Singelhof, Pluspunt een woon- en zorgcomplex. Allereerst is Singelhof dus een wooncomplex, en Dijkhuis). Het is de heer Heinz Bobe die de contactpersoon voor het of je zou ook kunnen zeggen een seniorenflat. Daarnaast zijn in het Dijkhuis is. gebouw ruimten verhuurd aan Pieter van Foreest en aan Careyn, allebei zorgverleners. Zij hebben daar een kantoorruimte en Pieter van Foreest Begin mei heeft de jaarlijkse schoonmaak van de fietsenstalling plaats beheert bovendien het Ontmoetingscentrum en het Kleinschalig Wonen. gevonden. Altijd weer een hele operatie, maar dit jaar is het dankzij de medewerking van alle bewoners perfect verlopen. Enkele niet meer In het vorige bulletin stelden we de vraag of er in Singelhof gebruikte fietsen werden met medeweten van de eigenaren afgevoerd. starterswoningen waren. Wij zijn erg blij dat in de afgelopen periode twee echtparen, die we zeker jongere senioren mogen noemen, hun intrek in Op 23 mei hebben enkele Maaslandse senioren de weeksluiting Singelhof hebben genomen. Zij hebben hier een nieuwe start gemaakt. op De Schutse bijgewoond. Onderdeel van het programma was de En naar we gehoord hebben: tot volle tevredenheid. Dus als er weer eens overhandiging van een vierluik met als onderwerp : De vier jaargetijden. een appartement vrij komt, aarzel dan niet als jongere oudere te reageren, Deze kunstwerken zijn vervaardigd door kinderen uit de verschillende of maak nu vast bij Wonen Midden-Delfland bekend dat u geïnteresseerd groepen van de basisschool en een vijftal creatieve ouderen. Wij zullen bent. er voor zorgen dat zij een goede plaats krijgen in Singelhof. 5 | Wonen Midden-Delfland | Wonen in het groen | juli 2013 Prokkelstagedag 5 juni Donderdag 5 juni was de Nationale Prokkelstagedag. Een Prokkel is een ontmoeting tussen iemand met een verstandelijke beperking én iemand zonder. Dat kan tussen twee mensen zijn, maar ook in een groep. Iedereen kan mee doen en het kan overal plaatsvinden. Ook wij hadden ons aangemeld voor de Prokkelstagedag en Kim en Ghader van Werkse (voorheen Combiwerk) hebben een dag bij ons meegelopen op de afdeling woondiensten en op de technische afdeling. Kim heeft verschillende administratieve taken uitgevoerd en uitleg gekregen over de procedure bij een huuropzegging en woningtoewijzing. Zij was hier erg enthousiast over. Ghader is met onze complexbeheerder op stap geweest en heeft geholpen met een aantal technische klussen. Ook hij was erg gemotiveerd. Het was een geslaagde dag en volgend jaar gaan wij ons zeker weer aanmelden! Huur- en koopwoningen in Midden-Delfland Wonen Midden-Delfland Langetaam 4, 3155 TG Maasland Bent u op zoek naar een mooie gezinswoning of gelijkvloerse woning in de huur- of koopsector in tel.: 010-592 50 93 Maasland, Den Hoorn of Schipluiden dan kunt u het aanbod bekijken op onze website fax: 010-592 37 74 www.wonen-middendelfland.nl, www.woonnet-haaglanden.nl en in de MiddenDelfland Schakel. e-mail: [email protected] website: www.wonen-middendelfland.nl Huurwoning kopen Wilt u uw huurwoning kopen en heeft u hierover een brief van ons ontvangen? Openingstijden Neem dan tijdens kantooruren contact met ons op via telefoonnummer 010-59 25 093 of mail naar Maandag t/m donderdag van 8.00 – 12.30 en [email protected]. Wij nemen dan de verdere procedure met u door. 13.00 – 16.30 uur. Vrijdag van 8.00 – 12.30 uur Fotografie: Rob de Kiewit, Bob van Buuren 6 | Wonen Midden-Delfland | Wonen in het groen | juli 2013
© Copyright 2024 ExpyDoc
