Waterrad 56 GROOTEBROEK

GROOTEBROEK
Waterrad 56
Een hoekwoning met frontberging op een
verrassend fijne locatie. De woning, die wij
u aanbieden, staat als laatste in een
rustige, doodlopende straat met voldoende
parkeergelegenheid. Aan de voorzijde
uitkijkend op openbaar groen en
soortgelijke woningen. Geen auto’s voor de
deur dus. Op loopafstand zijn overdekt
winkelcentrum, scholen en NS station.
De tuingerichte living aan de achterzijde
van het pand heeft vrij uitzicht op de ruime,
fraai aangelegde tuin en op het
aangrenzende viswater.
Indeling: zijentree, hal met toiletruimte en
toegang tot de bijkeuken/berging aan de
ene zijde en toegang tot de nieuwe half
open keuken aan de andere zijde. De
eethoek staat ruim opgesteld. In de living
met deur naar de tuin wordt vaak
gebruikgemaakt van de hout gestookte
openhaard.
2106/SS
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers
waarvan er één met inloop/garderobekast.
De badkamer is voorzien van een 2e toilet,
wastafel, douche en bad en is nog
afgewerkt met de oorspronkelijke tegels.
De 2e verdieping is via een vaste trap te
bereiken. Op de voorzolder hangt de CV
installatie uit 2000. Hier is tevens de
behoorlijk ruime zolderberging. De ruime 4e
slaapkamer is een voorzien van een
dakvenster.
Als u van plan bent om huizen te gaan
bezichtigen, raden wij u aan deze woning
zeker niet over te slaan!
€ 179.000,00 K.K.
Steneker & Van Westen Vastgoed B.V.
Streekweg 204
1616 AN HOOGKARSPEL
tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11
[email protected]
zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of
www.stenekervanwestenvastgoed.nl
ingeschreven in SCVM makelaarsregister
GROOTEBROEK
Waterrad 56
2106/SS
Steneker & Van Westen Vastgoed B.V.
Streekweg 204
1616 AN HOOGKARSPEL
tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11
[email protected]
zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of
www.stenekervanwestenvastgoed.nl
ingeschreven in SCVM makelaarsregister
BEGANE GROND
2106/SS – Waterrad 56 te Grootebroek
Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling.
Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
EERSTE VERDIEPING
2106/SS – Waterrad 56 te Grootebroek
Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling.
Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
TWEEDE VERDIEPING
2106/SS – Waterrad 56 te Grootebroek
Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling.
Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
Lijst met roerende zaken behorende bij Waterrad 56 te Grootebroek
ZAKEN
-
tuinaanleg/(sier)bestrating/
beplanting/erfafscheiding
-
vlaggenmasthouder
bel / gong
Zonwering exterieur:
rolluiken voor, achter en zijkant
Zonwering interieur:
Lamellen:
begane grond
Gordijnrails:
eerste etage
Gordijnen:
eerste etage
Vloerbedekking:
eerste etage
tweede etage
Parket/Houten vloer:
begane grond
tweede etage
Open haard met toebehoren:
open haard met korf en aslade
Warmwatervoorziening/CV:
combiketel
thermostaat
Keukenblok+kasten
kasten
keukenblokverlichting
Inbouwapparatuur:
gaskookplaat
afzuigkap / schouw
oven
vaatwasser
koelkast met vriesvak
Inbouwverlichting:
inbouwverlichting/dimmers/keuken
Sanitaire voorzieningen:
wastafels aantal 3
badkamer accessoires
toiletaccessoires
Losse Kasten
losse garderobe kast in ouder slaapkamer
-
-
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
X
overname
overname
overname
overname
overname
overname
overname
overname
overname
overname
overname
overname
overname
X
X
blijft achter
X
blijft achter
X
blijft achter
X
blijft achter
X
blijft achter
X
X
blijft achter
X
X
blijft achter
X
blijft achter
X
X
blijft achter
X
X
blijft achter
X
X
X
X
X
blijft achter
X
blijft achter
X
X
X
blijft achter
X
INFOKAART – 2106 – Waterrad 56 te Grootebroek
Woningtype
eengezinswoning
Categorie
hoekwoning
Aanvaarding
in overleg
Inhoud woning
Type begane grondvloer
365m
3
Perceeloppervlakte
Beton
Type verdiepingsvloer
Aantal kamers
347m2
5
C.V. Ecomline HR
Beton
2000
Aantal slaapkamers
4
Bouwjaar
1978
NEN 2580
Gebruiksoppervlak wonen
Overige inpandige ruimten
Gebouwgebonden buitenruimten
Externe bergruimten
144,7m²
9,8m²
0 m²
6m²
Interne bergruimte = gedeelde muur of via binnendeur of via afgesloten verbinding bereikbaar
Externe bergruimte = geen gedeelde muur via de openlucht bereikbaar
Gebouwgebonden buitenruimten= aan het gebouw niet aan bijgebouw (bv. Veranda, Carport, loggia)
Algemeen
• Volgens het kadaster behoren bij dit perceel 2 kadastrale nummers. Namelijk nr. E 1650
groot 182m² eigen grond en nr. E 2483 groot 165m². Deze laatste kadastrale aanduiding
bestaat uit ca. 80m² water, de rest ca. 85m² is eigen grond.
• Naast de woning loopt een pad. Dit pad ligt op gemeentegrond en wordt ‘om niet‘
gebruikt (adoptiegrond). De eigenaar van de woning mag het pad dus gebruiken, maar
het is niet eigendom van de eigenaar van de woning. Wij hebben navraag gedaan bij de
gemeente. De gemeente staat ervoor open dat deze grond eventueel verkocht kan gaan
worden aan de koper van Waterrad 56 te Grootebroek, zodat deze het in eigendom kan
hebben. De kosten per m² hiervan zijn € 200,- p/m² voor meer dan 10m².
• De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale
overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet
gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht.
• Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving,
bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u
contact opnemen met gemeente Stede Broec, telefoon 0228-51 01 11.
• Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het
verkochte circa 1978 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften.
Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door
de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te
laten stellen, voor rekening van koper.
• Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont
van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels.
Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht.
• In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang
niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw
onderzoeksplicht.
• De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs.
Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden.
•
Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen
tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet
meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge
koopovereenkomst ontbonden kunnen worden.
• Op uw verzoek zenden wij u de folder “Regels voor wonen aan water”van het
Hoogheemraadschap toe.
• Voor de in 2002 gebouwde frontberging heeft de gemeente een bouwvergunning
afgegeven.
Energielabel
Er is geen energielabel afgegeven.
Constructie
Fundering: een op palen gefundeerde woning
Vloer: betonvloeren
Gevels: in spouw uitgevoerde stenen gevels met een houten topgevel. De frontberging is ook
met hout opgetrokken.
Dak: kapconstructie met pannen gedekt
Isolatie
Dak: aanwezig
Muur: aanwezig
Vloer: aanwezig
Glas: gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk enkel glas
Exterieur rolluiken rondom
Voegwerk: verkeert in redelijke staat
Schilderwerk: heeft aandacht nodig
Kozijnen: verkeren in redelijke staat
Dakpannen: sneldek betonpan
Interieur
Begane grond
Hal
Wand: behang
Vloer: betonnen constructievloer met massieve essenvloer (23mm) gelegd.
Plafond: gipsplaten
De meterkast bevat een aardlekschakelaar, 5 groepen, gas- en watermeter.
Vanuit de hal kunt u rechts de bijkeuken en links de keuken betreden.
Bijkeuken met zoldertje
Wand: gesausd
Vloer: betonnen constructievloer met tegels gelegd.
Plafond: gipsplaten
Aanwezig zijn hier: aansluitingen voor witgoed.
Toilet
Betegeld tot aan: 1,60m
Wasbakje: aanwezig
Spiltrap
Locatie: in de kamer
Kamer
Wand: stucwerk
Vloer: massief essenvloer (23mm)
Plafond: strak gestuct
Beglazing: dubbele beglazing
Ramen/kozijnen: hout
Openhaard aanwezig, deze wordt veelvuldig gebruikt.
Keuken
Wand: stucwerk en betegeld boven het werkblad
Vloer: massief essenvloer (23mm)
Plafond: strak gestuct
Apparatuur: oven, 4x gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak. Als
extra’s vindt u in de keuken een apotheekkast en een carrouselkast en een mooi granieten
werkblad.
1e verdieping
Overloop
Wand: behang
Vloer: vloerbedekking
Plafond: gespoten
2 Slaapkamers aan de achterzijde
Wand: gespoten
Vloer: linoleum
Plafond: gespoten
Raam: enkele beglazing
Wastafel: aanwezig
Ouderslaapkamer aan de voorzijde
Wand: wandplaten
Vloer: vloerbedekking
Plafond: gespoten
Raam: enkelglas
Deze kamer is voorzien van een grote inloopkast.
Badkamer
Wand: betegeld tot aan 1,80m
Vloer: betegeld
Plafond: gespoten
Sanitair: bad (douche in het bad) tweede toilet en wastafel
Omdat deze woning een hoekwoning betreft is het eenvoudig om een zijraam in de
badkamer te maken.
2e verdieping
Via vaste trap bereikbaar.
Voorzolder
C.V: 2000 Ecomline HR Nefit.
Mechanische afzuiginstallatie aanwezig.
4e Slaapkamer
Wand: behang
Vloer: parketvloer
Plafond: met zicht tot in de nok
Raam: dakvenster
Tuin
Ligging: Zuid-Oost
Diepte: 10m
Breedte: het breedste deel van de tuin meet 15m
Frontberging
Hiervoor is een bouwvergunning afgegeven.
OMGEVINGSPLATTEGROND
“Even voorstellen”
Mijn naam is Rob Gnodde.
Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank
Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook
voor Hypotheek-advies-Drechterland.
Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen
Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw
koopwoning betaalbaar is.
Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook!
Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel
kunt gaan genieten van uw woning…
Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na
vergelijking van alle hypotheekverstrekkers?
Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief
meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij!
U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving
aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren.
U mag het zeggen. Wij zijn er voor u!
www.hypotheek-advies-drechterland.nl
of
[email protected]
0228-760007 of 06-38890988
MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege
de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK,
SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.
Verkoop
Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning.
Kosteloze waarde-indicatie
Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te
weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk
advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie.
Taxatie
Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een
onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw
bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en
snel voor u verzorgen.
Aankoopmakelaar
Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de
onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere
zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling
van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u
door voordat u deze tekent.
WOZ bezwaar
Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een
professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed
onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende
belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk
gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u
mogelijk niets kost.
Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Wij zijn u graag van dienst!
Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: www.svwvastgoed.nl
Onze kantoorgegevens zijn:
Streekweg 204
1616 AN HOOGKARSPEL
T. 0228 56 46 00
E. [email protected]
Bereikbaarheid:
Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de
T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg.
Het pand is gelegen tegenover Bantam en
Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum
‘Reigerspassage’.
Sieta Steneker
Ingeschreven in SCVM
makelaarsregister
DNV gecertificeerd makelaartaxateur
Rebecca Hagelaars
Ingeschreven in VastgoedCert
register Kamer Wonen/ MKB
Register Makelaar Taxateur
M: 06 532 41 380
E: [email protected]
M: 06 473 12 017
E: [email protected]
Simone Wagemaker
Secretaresse
Elles Jong
Secretaresse
Mitch Hofland
Assistent Makelaar
E: [email protected]
E: [email protected]
E: [email protected]
werkdagen maandag, dinsdag,
donderdag en vrijdag
werkdagen vrijdag en zaterdag
werkdagen dinsdag, woensdag,
donderdag en zaterdag
Steneker & van Westen Vastgoed B.V.
Streekweg 204
1616 AN HOOGKARSPEL
Tel. 0228 56 46 00
e-mail: [email protected]
zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of
www.svwvastgoed.nl
ingeschreven in SCVM makelaarsregister