Koggeweg 15A VENHUIZEN

VENHUIZEN
Koggeweg 15A
Wonen en werken in het Noord-Hollandse
karakteristieke Venhuizen. Dit gezellige
dorp met alle voorzieningen ligt tussen
Hoorn en Enkhuizen of via de A7 richting
Amsterdam waardoor u ook al snel andere
regio’s kan bereiken. Deze vrijstaande villa,
met veel broeikasruimte, komt uit het
bouwjaar 2005 en is met duurzame
materialen opgebouwd.
De entrance oogt als een koninklijke hal
met vide. Vanuit de grote woonkamer heeft
u prachtig uitzicht over landerijen en
weilanden. En de siertuin die grenst aan de
westzijde van de woonkamer. De licht
marmeren vloer met vloerverwarming loopt
door tot in hal, woonkeuken en bijkeuken.
Op de begane grond treft u bovendien twee
zeer grote slaapkamers en een luxe
badkamer aan.
1514/SS
Eerste verdieping: ruime overloop, twee
slaapkamers die beide splitsbaar zijn zodat
er vier slaapkamers gecreëerd kunnen
worden. Eén van de slaapkamers fungeert
momenteel als biljartruimte. In het
bijgebouw kunt u meerdere auto’s parkeren
ook zijn hier meerdere kantoorruimtes met
eigen toiletgroepen en keukens.
Professioneel uitgevoerde erfverharding
met een bedrijfshal (900m²) en koelcel, 3
kassen (samen 4.000m²) en een ketelhuis
en waterbassin.
Tevens zijn er gastenverblijven/
verblijfsruimten voor werknemers
aanwezig. Dit alles staat op 38.305m²
grond en ligt in het agrarische
concentratiegebied met eigen glastuinbouw
bestemming. Er is een mogelijkheid om de
kassen uit te breiden tot 20.000m².
Prijs op aanvraag
Steneker & Van Westen Vastgoed B.V.
Streekweg 204
1616 AN HOOGKARSPEL
tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11
[email protected]
zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of
www.stenekervanwestenvastgoed.nl
ingeschreven in SCVM makelaarsregister
151425.jpg
151426.jpg
151410.jpg
151411.jpg
151412.jpg
151413.jpg
151414.jpg
151415.jpg
151416.jpg
151417.jpg
151420.jpg
151421.jpg
1514/SS – Koggeweg 15A te Venhuizen
Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling.
Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
1514/SS – Koggeweg 15A te Venhuizen
Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling.
Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
1514/SS – Koggeweg 15A te Venhuizen
Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling.
Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
1514/SS – Koggeweg 15A te Venhuizen
Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling.
Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
1514/SS – Koggeweg 15A te Venhuizen
Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling.
Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
Lijst met roerende zaken, behorende bij Koggeweg 15A te Venhuizen
ZAKEN
-
-
tuinaanleg/(sier)bestrating/
beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting voor
buitenverlichting achter
tuinbank
vlaggenmast
vrijstaande brievenbus
bel / gong
Veiligheid/Alarm:
veiligheidssloten
rookmelders
Zonwering exterieur:
rolluiken voor
achter
zonnescherm voor
achter
Zonwering interieur:
Lamellen:
begane grond
Vouw/Rolgordijnen:
begane grond
eerste etage
Gordijnrails:
begane grond
eerste etage
tweede etage
Gordijnen:
begane grond
eerste etage
Vitrage:
begane grond
eerste etage
Vloerbedekking:
begane grond
eerste etage
Warmwatervoorziening/CV:
combiketel
thermostaat
Keukenblok+kasten
kasten
keukenblokverlichting
Inbouwapparatuur:
magnetron
gaskookplaat
afzuigkap / schouw
oven
vaatwasser
koelkast
koelkast met vriesvak
Inbouwverlichting:
inb. verl./dimmers/keuken
inb. verl./dimmers/..
Sanitaire voorzieningen:
wastafels
badkamer accessoires
toiletaccessoires
(Losse) Kasten/Planken:
losse kast(en)
boeken/legplanken
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
O
X
O
O
O
O
O
O
O
O
overname
O
O
overname
O
O
O
O
X
X
O
X
X
X
blijft achter
X
X
blijft achter
X
X
X
X
O
O
X
O
O
O
gaat mee
O
O
gaat mee
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
n.v.t.
O
O
n.v.t.
O
O
O
O
overname
O
overname
O
O
overname
O
O
O
overname
O
O
overname
O
O
overname
O
O
overname
O
O
overname
O
O
overname
O
O
O
O
O
O
O
overname
O
O
overname
O
O
O
overname
O
O
blijft achter
X
blijft achter
X
X
blijft achter
X
X
X
blijft achter
O
O
blijft achter
O
O
blijft achter
X
X
blijft achter
X
X
blijft achter
X
X
blijft achter
O
X
X
X
X
O
O
blijft achter
X
X
blijft achter
X
O
O
blijft achter
X
X
gaat mee
O
gaat mee
O
O
gaat mee
O
O
O
gaat mee
X
X
gaat mee
X
X
gaat mee
O
O
gaat mee
O
O
gaat mee
O
O
gaat mee
X
O
O
O
O
O
O
gaat mee
O
O
gaat mee
O
X
X
gaat mee
O
O
n.v.t.
O
n.v.t.
O
O
n.v.t.
O
O
O
n.v.t.
O
O
n.v.t.
O
O
n.v.t.
O
O
n.v.t.
O
O
n.v.t.
O
O
n.v.t.
O
O
O
O
O
O
O
n.v.t.
O
O
n.v.t.
O
O
O
n.v.t.
O
O
INFOKAART – 1514 – Koggeweg 15A te Venhuizen
Woningtype
woonhuis
categorie
vrijstaand
Aanvaarding
in overleg
Inhoud woning
Type begane grondvloer
beton
865 m3
Type 1e verdiepingsvloer beton
Perceeloppervlakte
38.305 m2
Type 2e verdiepingsvloer hout
Aantal kamers
C.V.
2005
Bouwjaar
2005
5&4
Aantal slaapkamers
5&4
NEN2580
Gebruiksoppervlak wonen
Overige inpandige ruimten
Gebouwgebonden buitenruimten
Externe bergruimten
263 m²
180 m²
0 m²
0 m²
Algemeen
• De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale
overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet
gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht.
• Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving,
bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u
contact opnemen met gemeente Drechterland, telefoon 0228 352 352.
• De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs.
Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden.
• Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen
tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet
meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden.
• Voor alle technische installaties is een onderhoudscontract afgesloten.
• Aan de gehele zuid- en westgevel zijn elektrische knikarmschermen en screens
aangebracht.
• Voor ondernemingen in de vraagprijs exclusief BTW en overdrachtsbelasting. De BTW
kan worden verlegd. Bespreek dit met uw accountant.
Energielabel
Er is geen energielabel afgegeven in verband met bouwjaar.
Constructie
Fundering; paalfundering.
Vloer; betonvloer met vloerverwarming over de gehele begane grondvloer.
Gevels; in spouw opgetrokken stenen gevels.
Dak; met geglazuurde pannen gelegde kapconstructie.
Exterieur
Voegwerk, schilderwerk, kozijnen, boeidelen, dakpannen, goot, HWA(Hemel Water Afvoer);
verkeren allen in goede staat.
Isolatie
Dak; ja.
Muur; ja.
Vloer; ja.
Glas; ja.
Interieur
Begane grond
Hal
Wand; gespoten.
Vloer; lichte marmeren vloer voorzien van vloerverwarming.
Plafond; vide.
De meterkast bevat een aardlekschakelaar, 8 groepen, gas- en watermeter.
Toilet en urinoir
Vloerverwarming aanwezig.
Betegeld tot aan plafond.
Wasbakje aanwezig.
Trap
Locatie in de hal.
Kamer
Vloer; licht marmeren vloer voorzien van vloerverwarming.
Plafond; gespoten.
Ramen/kozijnen en erker aan de voorzijde.
Alle deuren volgens bouwvoorschrift 2,3 m1.
Vloerverwarming
Keuken
Wand; behang en tegelwerk.
Vloer; licht marmeren vloer met vloerverwarming.
Plafond; gespoten.
Apparatuur; koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven, 5-pits gascomfort, afzuigkap.
Bijkeuken
Wand; betegeld.
Vloer; licht marmeren vloer met vloerverwarming.
Plafond; gespoten.
Deur naar de tuin.
Aansluiting wasmachine/droger aanwezig.
Tweede aanrechtblad.
Badkamer
In blauw tinten uitgevoerd.
Wand; betegeld tot plafond.
Vloer; tegelwerk met vloerverwarming.
Plafond; gespoten.
Slaapkamer 1 (aan de voorzijde)
Van twee slaapkamers is er één gemaakt, momenteel in gebruik als kantoor/gastenverblijf.
Wand; behang.
Vloer; vloerbedekking.
Plafond; gespoten.
Slaapkamer 2
Wand; behang.
Vloer; vloerbedekking.
Plafond; gespoten.
Wastafel.
Vaste kastenwand.
Deur naar de badkamer.
1e verdieping
Overloop
Zeer grote overloop / vide met vlizotrap naar zolder.
Wand; gesausd.
Vloer; vloerbedekking.
Plafond; gesausd.
Slaapkamer 3 en 4
Wand; behang.
Vloer; vloerbedekking.
Plafond; gesausd.
Slaapkamer 5
Momenteel in gebruik als biljartkamer. Ook deze kamer leent zich om gesplitst te worden.
Wand; behang.
Vloer; vloerbedekking.
Plafond; schuine dakvlakken.
Raam Velux.
Technische ruimte
Wand; gesausd.
Vloer; marmer.
Plafond; gesausd.
C.V. 2005
Balansventilatie 2005
Toilet en wastafel.
Aansluiting wasmachine is hier ook mogelijk.
Siertuin nabij de woning (westzijde)
Ligging; zuid west.
Diepte 25 meter
Front breedte: 70 meter met de woning mee.
Schuur met koelcel
Afmeting; 40 bij 20 meter
Gemetseld trasraam en wanden van damwandprofiel.
Verwarming; middels 50% vloerverwarming en heater.
Bouwvergunning; ja.
Kassen
Bouwjaar:
Oppervlakte:
Beluching:
Verwarming:
Afdeling 1
Afdeling 2
Afdeling 3
1994
1.000 m²
heel ruits beluchting om
en om
heater
1995
1.000 m²
half ruits beluchting om
en om
2 heaters
1997
2.000 m²
half ruits beluchting om en
om en om tandrad
8x rond 51 mm-6,4m
De kassen zijn van het type Venlo, 6,4 m tralieligger
De poothoogte: ca. 3,5 m.
Vakmaat: ca. 3 m
Kapbreedte: ca. 3,2m.
Beregening met 4 stralen per 6,4m
Afdeling 3 beschikt bovendien over een scherm installatie met schermdoek, trek/duwsysteem
uit het bouwjaar 2003
Het ketelhuis welke deel uitmaakt van afdeling 3 bevat 3 ketels van het merk Buderus,
bouwjaar 2003, capaciteit 3x 250.000 Kcal/h. De vierde ketel heeft een capaciteit van
60.000Kcal/h. de hoofdgroep is verdeeld in 3 tussengroepen.
Waterbassin: bouwjaar 2000, inhoud ca. 950 m³. De bouwaard: stalen golfplaten met folie
Bedrijfshal
Bouwjaar: 1999
Oppervlakte: ca. 900m²
Bouwaard: zadeldak en gevels opgetrokken uit sandwichpanelen met daarvoor damwand
profielplaten. De voorgevel is voorzien van gemetseld trasraam. Een betonnen vloer met ca.
50% vloerverwarming, stalen spanten, automatische overheaddeur.
Nokhoogte: ca. 8,2 m
Goothoogte: ca. 4,6 m
Fundering: het geheel is onderheid middels houten palen met betonopzetter.
Inrichting: verblijfsruimte voor seizoensarbeiders met eigen entree, woonkamer, kantine met
keukenblok, slaapkamers, doucheruimte, toiletruimte.
Computerruimte: voor de computer gestuurde koeling staat er een Sercom computer ut het
bouwjaar 2007.
Garage/kantoorruimte (500m³ geschikt voor meerdere auto’s)
Bouwjaar: 1973, recent geheel gerenoveerd
Oppervlakte: 180 m²
Afmeting; 15 bij 12 meter
Fundering: op staal
Bouwaard: betonnen vloer, gemetselde stenen gevels uitgevoerd in geïsoleerde spouw.
Geïsoleerd plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking afgedekt met grind.
Goothoogte: 3,2 m
Inpandig bereikbaar.
Indeling: garage met automatische overheaddeur, technische ruimte met combiketel van het
merk Intergas, diverse kantoren c.q. verblijfsruimtes v.v. betegelde vloeren en
systeemplafonds tevens zijn er telefoon en kabelaansluitingen, keuken met keukenblok, toilet
en doucheruimtes, eigen meterkast v.v. 6 groepen en krachtstroom.
Bouwvergunning; ja.
Omgevingsplattegrond
“Even voorstellen”
Mijn naam is Rob Gnodde.
Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank
Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor
Hypotheek-advies-Drechterland.
Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen
Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw
koopwoning betaalbaar is.
Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook!
Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel
kunt gaan genieten van uw woning…
Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na
vergelijking van alle hypotheekverstrekkers?
Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief
meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij!
U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving
aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren.
U mag het zeggen. Wij zijn er voor u!
www.hypotheek-advies-drechterland.nl
of
[email protected]
0228-760007 of 06-38890988
MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege
de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK,
SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.
Wij verzorgen uw bouwkundige aan- en
verkoopkeuringen!
Voor informatie of het maken van een afspraak
kunt u een mail sturen naar [email protected] of u kunt
bellen naar 06-22696446.
A: Burgemeester Doumastraat 22 1619 CP ANDIJK
T: 0228-592978/ 06-22696446 E: [email protected]
Verkoop
Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning.
Kosteloze waarde-indicatie
Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te
weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies
te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie.
Taxatie
Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een
onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw
bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en
snel voor u verzorgen.
Aankoopmakelaar
Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de
onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere
zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling
van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u
door voordat u deze tekent.
WOZ bezwaar
Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een
professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed
onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende
belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk
gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u
mogelijk niets kost.
Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Wij zijn u graag van dienst!
Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: www.svwvastgoed.nl
Onze kantoorgegevens zijn:
Streekweg 204
1616 AN HOOGKARSPEL
T. 0228 56 46 00
E. [email protected]
Bereikbaarheid:
Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de
T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg.
Het pand is gelegen tegenover Bantam en
Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum
‘Reigerspassage’.
Sieta Steneker
Ingeschreven in SCVM
makelaarsregister
DNV gecertificeerd makelaartaxateur
Rebecca Hagelaars
Ingeschreven in VastgoedCert
register Kamer Wonen/ MKB
Register Makelaar Taxateur
M: 06 532 41 380
E: [email protected]
M: 06 473 12 017
E: [email protected]
Simone Wagemaker
Secretaresse
Elles Jong
Secretaresse
Mitch Hofland
Assistent Makelaar
E: [email protected]
E: [email protected]
E: [email protected]
werkdagen maandag, dinsdag,
donderdag en vrijdag
werkdagen vrijdag en zaterdag
werkdagen dinsdag, woensdag,
donderdag en zaterdag
Steneker & van Westen Vastgoed B.V.
Streekweg 204
1616 AN HOOGKARSPEL
tel. 0228 56 46 00
e-mail: [email protected]
zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of
www.svwvastgoed.nl
ingeschreven in SCVM makelaarsregister